健康资讯 汉中市城固县政府将江滨公园改为方舱医院这一决策并无事先出通告告知群众此事，这属违规。新方舱医院建立地点距离公园悦府小区仅一路之隔，紧靠江滨幼儿园及大东关密集居民区，这片区域老人小孩居多，抵抗病毒能力差，增加病毒扩散风险，这已经危害到周边易感染人群，不符合方舱医院的建设规定，且此决策已经激起小区及周边居民的民愤，请求政府主导单位立刻停止施工，再度谨慎考量，参照国家相关方舱医院设计导则，谨慎确定方仓医院选址，维护城固人民利益，保护城固人民安全。
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最近关注青秀区的双学区房，预算200w，楼龄5年以内或较新小区，目前看的一个是凤岭北一个是东盟商务区，去看了荣和公园悦府和荣和公园大道，悦府88平3房160w左右，公园大道92平4房，155左右，不过面积都比较小，大一点的，预算基层基本都超200w，而且悦府的业主普遍年龄偏大，小区比较密和小区游乐设施很少，比我在网上看的有落差。荣和的这两个盘有个问题就是入户大厅、电梯、楼道都没什么采光，而且灯也不开（有部分声控）不够敞亮。本来想去看霖峰，听说没什么小区环境，物业还不是很好果断放弃了。东盟商务区就是普遍楼龄偏老，盛天华府，盛天茗城比较侧重。
头条朋友们有没有什么合适的推荐。
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[玫瑰]11.1日上午，昌平公园悦府二区六号楼因出现十混一阳性人员，本楼临时管控，人员只进不出。
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[玫瑰]大家注意防护啊！现在疫情反反复复的！[雾霾][雾霾]
陕西省汉中市城固县政府将滨江公园改建为方舱医院，这一决策并无事先出通告告知群众此事，这属于违规。新建方舱医院距离公园悦府小区仅一路之隔。仅靠江滨幼儿园及大东关人群密集区，这片区老人小孩居多，抵抗病毒能力差。增加病毒扩散风险，这已经危害到周边感染人群，不符合方舱医院建设规定，此决定以激起小区及周边的居民的民愤，请求政府主导单位立即停止施工，再度慎重考虑，参照国家方相关舱医院设计搭建，谨慎确定方舱医院选址，维护城固县的人民利益，保护城固县的人民安全……
我们现在临铁小区公园悦府，房子有点小，想要改善到大兴海珀云翡，但是现在海珀云翡只有二层和顶层，您觉得这个小区是否值得选择？虽然是改善，也希望它能不输大盘，兼具投资。谢谢。
回答：
1. 从昌平到大兴，这可真够远的。
2. 不输大盘，兼具投资，难度有点儿大，估计做不到，大概率会落后公园悦府，幅度不好说，小不了。
海珀云翡，曾经的大兴第一豪宅，地王项目，但现在看这价格还像吗？绿地2016年拿的地，当时正是楼市开始疯狂的时候，所以楼面价非常的高，达到4.7万了，都没法跟周边的价格比，典型的面粉超过面包。第二年开盘价最高8万，均价都7.6万。
现在报价多少啊，6万还是7万？二手房多少，还能有6万吗？我印象中前年就跌到这数了。能说什么呢，开发商挥泪甩卖大放血，赔的连裤衩子都不剩了。那早期买房的那些业主也得跟着赔呗，已经掉坑里了耳朵也挂不住啊。
3. 希望不输大盘，估计也就剩个希望了。还是二层和顶层，算硬伤，这是真心疼我们开发商啊，就喜欢这样儿的买房人，估计买完了还得扭头说声“谢谢啊”！互相感谢吧，难兄难弟，一起填大坑。
咱打个比方吧，比如你当开发商，在明知道赔钱的情况下会怎么盖房？是精工细作的保质保量呢，还是尽量压缩点儿成本少赔点儿？当然你们会讲诚信的，我也相信绿地会，但如果是我操盘的话有可能就不是太讲究了，顶多讲究点儿表面，反正里子谁也看不见。
一期的时候闹的就挺乱的，质量问题什么也不少，好像物业也换了吧，挺贵的物业费还不是太好。现在我不知道，问问前期业主们吧。
4. 直接说吧，房产的价值由地段体现，至少能决定70%，这能理解吗？那看看这地段很好吗，配套很多吗，规划很强吗，未来能成为重点吗？如果不能，那将来谁会来用不跑输大盘的钱来接盘，他们的钱也是大风刮来的吗？
西边是高速，东边是河道，你觉得有哪个脑袋进水的规划师会在这种地方建配套，政府的钱也是大风刮来的吗？运营商的钱也是白来的吗？
5. 你们从昌平跑到大兴这地方我表示佩服，真不嫌折腾。但最好问问别人，有几个愿意大老远的跑这地方来买豪宅？
钱不是白来的，时间精力也不富裕吧。谁家看二手房，都是愿意一次性多看几个小区，极少有一根筋的就认准一个来的，犯不上。所以，在任何一个板块，鹤立鸡群的项目都流动性不太好。而商品价格是供需关系决定的，没有大量的客源，哪儿来的竞相抬价？
6. 现在是还有开发商支撑着，他们可以动用所有的手段来促销，能抬高价格，也就带动着二手房撑一下。那如果开发商撤场之后，你能用什么手段造势能把价格抬起来？开发商这么多人群殴都赔钱，你们将来单挑儿市场很有把握吗？
不多说了，没什么意思。愿意改善挺好，那就别在乎钱，赔了咱再赚就行了，放平心态。就当这钱捐给开发商做慈善了，他们会感谢你的，口头儿表扬。
7. 总之吧，话说重了，但我早就不卖房了，犯不上帮开发商忽悠。建议再看看地段儿，和前期业主聊聊，也考察一下周边，然后再下决定。老百姓买房都是血汗钱，犯不上捐给我们开发商。谢谢不值钱，钱才值钱。仅供参考。
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章哥你好，我在昌平公园悦府有套90多平的房，贷款还有120万，现在手头有250万现金，想给孩子买个相对学籍较好的房子。请问海淀中等偏上的和朝阳中等偏上的应该选哪个？看了清河附近的永泰小学和二十中附属实验学校，小一居室大概400万总价，含了所有税，预计贷款也能拿下。还有望京花家地小学附近的同类房子小一居，预算也就400万出头，不知道从学校角度选哪个更好一些，仅仅是为上学2024年入小学，能入学然后保值，加上学校更合适，应该怎么选择呢？赐教，谢谢谢谢！
回答：
1. 海淀和朝阳中等偏上的，这哪儿有标准答案啊，得看孩子的天资和家长的期望值了。
如果孩子的天资非常好，那必须是海淀，好孩子理应得到顶尖儿的教育资源。另外如果家长的期望值如果很高，比如目标就是清北，或者干脆非985不上，那也最好是海淀，概率大得多，毕竟优质资源比朝阳多的太多了。
如果家长的期望值不是太高，比如一本就行，211足够了，孩子的天资也不是特别优秀，那朝阳或许能省点儿心。基本还是单校划片，好学校9年制的也多，只要不放松学习和补课，未必比海淀考的差。
2. 永泰这儿算不上海淀中等以上的，西三旗学区，连学区溢价都没什么。这就是中等，以获得海淀学籍为主，然后靠家长孩子共同努力，没什么特殊的。
只不过永泰附近的房子挺好，居住的性价比高，升值也好。虽然没有朝阳的几个板块名气大，但属于闷头儿发财的，升值率一点儿都不低。
两边儿房子都基本保值，从历史趋势来看，永泰附近的要强一些。望京虽然板块非常牛，但两级分化比较严重，花家地这种老小区没有输于大盘，但也没赢什么，算稳妥的。
这可以比一下，奥运横盘期花家地1.3万，清缘东里（澳洲新星）和东边宝盛里的几个园也差不多。那到今天，永泰这边的稍高一些，多了几千块钱吧。以后未必还能多多少，但至少不会弱。
3. 总之吧，从房子角度讲，永泰附近的或许更强一些。学校那就看自己适合哪边儿了，没有哪里更好，就看自己的情况适合哪边。仅供参考。
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