健康资讯 章哥，现在大家都说房价要降低，房子不值钱，等等，那现在买房还有必要吗？我们夫妻俩人都在平谷，想在朝阳百子湾沿海赛洛城买个一居室，您觉得那个小区如何？未来发展怎么样？我俩名下都没有房
回答：
1、 房价是否要降，是否会不值钱，我说了也不算。远期的说不好，在我看来近期上涨的可能性就比较大。反正在历史上任何一次金融危机都会导致央行放水，而在此同时大城市的房价也都会上涨。中国是从2003年之后就非常明显，市场上钱多了房价就涨，信贷紧缩房价就降，只是时间前后的问题。
今年又是几十万亿资金投放，就算按照常规也有30%进入楼市。南方城市上涨的多，比如深圳都涨疯了。北京是否会跟进无法确定，但大概率是也会上涨的。
这谁说什么都没用，都得看自己的判断。
2、 赛洛城还可以，自住没问题，投资的话一般。板块刚开发的那几年确实走势很好，和双井大望路等CBD板块都引领北京楼市涨幅，近些年热度降低，也就是北京平均值。成熟板块没风险，如果广渠路以南也尽快开发的话或许能带动起来。仅供参考。
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我女儿在中关村工作，首房首贷。家住石景山玉泉路。未来想换工作去东边，单位和家距离太远，想给她买一个一居室的小房子自住。看了西边的远洋山水南区和北区，也看了东边地铁十里堡附近的炫特嘉园、百子湾附近的沿海赛洛城和金泰先锋南区。
我们的总预算是首付不超过220（含税费）。想了解一下这几个小区的环境，房屋质量，保值增值的性价比，能帮忙排排队吗？或者这几个小区周边其他小区有什么可以推荐的呢？
回答：
1. 排队，那就首选远洋山水，之后是金泰先锋，再然后炫特嘉园，最后赛洛城。
2. 远洋山水京西名盘，质量很好，从升值讲也是略赢大盘的，至少不落后。只不过这里是石景山的学区房，略有溢价，也不算太高，毕竟要求落户时间长，动不动就6年，所以大概也就10%吧。
百子湾的板块之前定位挺好，但没达到预期，有些高开低走。金泰先锋算是相对不错的，不过南区是塔楼为主，保值略落后于北区。你们的总预算是多少，也就是能承担多少月供？尽量别买开间吧，还是正规户型为好。赛洛城维护的不是太好，所以房价落后的稍有些明显了，次选吧。
炫特是板块挺好，但小区本身是公寓性质。也就是处在朝青，保值还不错，没落后。短期持有无所谓，长期说不太好，所以也是次选。
3. 这还是先明确预算吧，光有个首付意义不大，得说总价才合适。仅供参考。
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您觉得中海天赋东西向的房子、绿城沁园南向房子以及沿海赛洛城西南向临街2层的房子从保值上来讲哪一个更合适呢
回答：
1. 更合适，这意思是都挺合适是吗？未必。
我是老念叨李嘉诚的那句名言，房产价值由什么体现？地段、地段，还是地段儿。但说实话，这句话其实只有搞房地产的才信，买房人忽略的比较多，不是太重视。
2. 赛洛城，百子湾，当年曾经很受追捧，都以为板块会快速的开发。结果只是广渠路北开发了，还是被铁道河道给半包围住，路南边一直没动。现在是广华新城盖的挺好，但规模也不是太大，拉动效应没有显现。
就算是有，对赛洛城这种品质的小区也未必能有多少利好，很难说能把之前输了的给赢回来。再加上临街2层，属于硬伤，未必影响多少保值但流动性弱，谈不上多合适。
3. 绿城沁园，竞高质限价房，价格倒没什么问题，如果能卖到6万多，那开发商应该不赔钱。在保证质量的情况下，理论上对保值很有帮助。
但这地段在之前是一直不算太好，同样是朝阳不重视，20多年了也就这样儿，连累的周边好几个高品质小区的升值都落后了一些。还是以自住为主吧。
另外也最好认真看看户型，确定真的喜欢再买，我是觉得好像算不上多好。科技住宅不好说什么，还被动式的，自住合适吧，具体情况入住了再看吧，不好预测。以北京这种气候，又是比较空旷的地段，被动式，考虑好，别到时候真的被动。
4. 天赋，不愿说这里，质量应该没问题。地段儿现在看偏点儿也算不上差，就是贵了点儿。这我也不敢预测将来的价格，只能说在现有三个板块中，地段算是不错的，如果石景山的产业区发展起来就更好了。仅供参考。
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房子在东城区崇文门，能卖1000，想卖一套换两套刚需房，其中一套全款父母住，剩下一套自己住。贷款，二套贷款首付80%预算只能看500左右的房子，首付400；没孩子，所以暂时先不考虑学区（学区现在的预算也买不起）最好两个小区离得近一点，倾向朝阳区，目前看了东五环的富力又一城和四环到五环之间的垡头翠城馨园，这一片都属于豆各庄，离地铁近，有学校 没医院，不过富力周边要建北京中医院是三甲医院，官方已经公布了，同等价位里富力又一城小区物业 绿化要比垡头好很多，还有就是百子湾沿海赛洛城，也是7号线，离地铁口稍远，最后就是酒仙桥一带，同等价位只能买不带电梯的老小区，而且离地铁有点远，这三个位置在纠结中，不为投资，就是自住，只要保值就可以了，增值当然更好，希望章哥给些意见或建议。不好意思再补充一下，目前就是纠结在同等价位中是买五环还是买四环，五环可能就是楼龄稍微新一点，环境好一点，但不知道房子会不会保值，四环就是老破小没电梯那种，但可能相对来说会保值？
回答：
1.二套首付60%，能最高贷款187万，五环外150万，这中介很容易就给办了，只要能承担月供就行。
2.不为投资，只要自住，但要保值还最好增值，这要求不低了。保值的意思是不能跌，但如果别的地方上涨就这儿不涨还算保值吗？其实应该都考察清楚了，找我也就是意思意思，如果说点儿好听的就信，但这责任不会推到我头上吧？
一般来说，既然是价格相对低就自然有低的道理，很难说在别人手里的时候不算太好，到你手里就逆天改命。
又一城很好的小区，就是地段儿被耽误了。朝阳不是太重视南部，所以产业和配套什么的这些年略落后于北部，也就耽误了一些房价走势。翠城是经适房，当年3180的，前期的板块户型不错，升值没有落后，基本跟随大盘。就是老点儿了，20年左右。但这和又一城相比就品质差一些了吧？赛洛城也是板块内相对价格不高的，当年能是这个价格差吗？我们开发商可没那么善良。所以也是相对落后点儿的，指望着今后逆转就看物业维护的水平吧，不是太容易。酒仙桥的，老房如果是板楼户型还好的，大多数都不落后，板块平均值。但这同样是和又一城一比就不太宜居了。
3.我也没什么建议，就是这种现状，追求自住那就是又一城，也有可能今后跟上北京大盘，看板块的发展吧，我只能说到现在为止还算普通。或者说房子是用来住的，还是以自住为主吧，短期不会有什么明显差距，时间长了才或许看出来呢。
仅供参考。
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【注意！#北京朝阳区新增风险点位# 涉及大望路多点位及京客隆沃尔玛等 】5月2日0时至24时，北京新增51例本土确诊病例（含2例4月29日、1例5月1日诊断的无症状感染者转确诊病例，确诊病例1至30昨日已通报）和11例无症状感染者（无症状感染者1至8昨日已通报），无新增疑似病例；无新增境外输入确诊病例、疑似病例和无症状感染者。治愈出院5例。
截至5月3日16时，朝阳区新增确诊病例25名，无症状感染者2名，其中，26名是在管控人员中发现，1名是在社会面筛查中发现，均已转入定点医院治疗，临床分型均为轻型。
一、今日朝阳区新增风险点位：
4月24日
7:00-21:00，弘燕菜市场森宝生鲜
9:30-21:50，大望路地铁A口渝州美食家常菜
4月25日
7:00-21:00，弘燕菜市场森宝生鲜
9:30-13:00，大望路地铁A口渝州美食家常菜
18:00-次日1:00，大望路地铁A口渝州美食家常菜
18:10-18:25，京客隆超市（光辉里店）
4月26日
0:20-0:30；1:00-1:05，信誉信综合超市（大望路店）
6:00-15:00，BAKER&SPICE餐厅（国贸商城店）
7:00-21:00，弘燕菜市场森宝生鲜
9:30-24:00，大望路地铁A口渝州美食家常菜
9:50-22:00，清水亭湖北菜(国贸商城店)
10:40-10:50，星火西路17号楼吴裕泰茶叶店
11:30-11:40，延静里社区生鲜市场
11:30-11:40，京客隆超市（光辉里店）
12:00-14:00，东三环中路39号一兆韦德健身馆（建外SOHO店）
13:55-17:30，建国门外大街1号国贸写字楼1座3001室埃士信（北京）贸易有限责任公司
16:40-17:10，光华里非杨造型理发店
17:15-17:40，沃尔玛购物广场（建国路店）
19:20-19:25，光辉里7号楼中国福利彩票店（西大望路店）
4月27日
9:00-9:30，蓝堡国际公寓南区警务工作站
9:10-10:55，光辉里小区东门光辉面馆
9:20-9:25，京客隆超市（光辉里店）
9:30-次日2:00，大望路地铁A口渝州美食家常菜
10:15-19:30，青年汇佳园8号楼6层吉美工作室
11:00-11:05，石佛营东里106号院1号楼很多年羊肉串店
11:30-11:40，京客隆超市（光辉里店）
11:50-12:30，光辉里小区6号楼底商手机快修店
12:00-12:15，石佛营保利东郡1号楼底商小红拉面店
13:55-17:30，建国门外大街1号国贸写字楼1座3001室埃士信（北京）贸易有限责任公司
17:00-17:50，光辉里小区东门光辉面馆
18:35-18:45，信誉综合超市（大望路店）
18:00-18:15，光辉里7号楼中国福利彩票（西大望路店）
4月28日
2:00-3:00，信誉信综合超市（大望路店）
9:40-19:50，青年汇佳园8号楼6层吉美工作室
9:50-9:55，南十里居30号楼底商鸡蛋灌饼店
9:55-10:00，便利蜂（青年汇店）
4月29日
9:30-9:35，石佛营东里106号院1号楼很多年羊肉串店
14:00-14:20，国美第一城绿蜗牛美食城
20:00-22:00，湘赣土菜馆（K酷时尚广场店）
4月30日
8:25-8:30，石佛营东里106号院1号楼很多年羊肉串店
12:30-13:00，驼房营西里西门对面牛肉板面店
17:35-20:45，石门东路沿海赛洛城301号楼及小区公园
19:20-19:30，百子湾东里208-6号益通堂药店（百子湾南一路店）
5月1日
10:50-10:55，石佛营东里106号院1号楼很多年羊肉串店
10:55-20:35，石门东路沿海赛洛城301号楼及小区公园
15:15-15:20，国美第一城绿蜗牛美食城
17:50-18:15，百姓菜篮子（百子湾店）
请与上述活动轨迹有时空交集或接到健康宝弹窗提示的人员，立即主动向所在社区（村）、工作单位、居住酒店报告，或者拨打朝阳疾控部门热线电话87789709报告。 #北京1感染者3次上公厕引发近40例感染者#
