健康资讯 同志们，要想买房省钱，贷款一定要选浮动利率，有些小白以为浮动就是银行想调多少就调多少，今年3.9，明天就可以直接蹦到5.8。其实，不是这样的，银行再狗也不能吃相太难看了。
我们要知道房贷利率到底是由什么组成的，它分为LPR和基点。 LPR是由国家按照每个月的银行报价进行决定的，这个是可以浮动的，你的房贷会在它的重新定价日里进行调整，但是这个起点是由地方根据当地的市场行情决定的，一旦签订合同就不会发生任何变化。
比如现在武汉的房贷利率是3.9，你知道这是怎么来的吗？现在的LPR是4.3%，减去40个bp就是3.9%。
LPR是可以浮动的，但是你要知道这40个bp的基点优惠是固定不动的。假如你现在买房，如果lpr下个月继续下调，你的房贷利率会比3.9更低，而且这还是大概率的事件。
同志们，这么明显，这么大的优惠摆在你面前，你为什么还要去选固定利率呢？所以，一定不要被忽悠了。#楼市杂谈# #买房#
【多地房贷降首付、降利率，购房上车时点来临？】近日，菏泽市打响“重启最低首付20%”第一枪：对于无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%，引发市场关注。
“房贷政策宽松了，上车的机会来了。”有房产中介在朋友圈打出广告。
随后，多地房贷首付比例调降。《财经》记者从多地中介机构及银行信贷部了解到，在菏泽之外，重庆、赣州、佛山等地区的部分银行亦将首套房贷最低首付比例降至20%。
不仅如此，在贷款按揭方面，广州地区国有大行率先给出了房贷利率的优惠。同时，亦有南京、苏州等地在内的部分银行对房贷利率进行了下调。
业内人士指出，房地产调控稳字当头，各地政策延续因城施策、精准调控思路，确保房地产不偏离“三稳”轨道。预计后续各地将可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。网页链接
魏杰：第六条对策是金融政策，大家看到一个是对房地产的资金供给已经开始逐渐放了，另外一个购房贷款的利息不断的降，上次降到 4.1%，首套房的房贷利率降到 4.1%，国庆前提出来不再设底线了，各个银行自己定，你多高利息你定，不再设底线了，有人估计会破 4%了，可能首套房的贷款利率会到 3 点几，有的可能更狠一点，他要拿到便宜的资金还可以往低一点，干嘛呢？让买房的人你的金融成本大幅度降低，希望你买房，原因就是你没有钱买，借钱我的利息很低的，你想如果 3 点几的话，我们存款利息正常才 2 点几，你想已经很低了，银行基本上让利了，让你买房了，所以金融政策现在很优惠了，贷款利率的下限取消了，没有下限了，给的信号该买房的赶快买房，所以第六条政策，所谓的金融政策最近很松动了。
【已有115个城市降低首付比例 买房门槛还能再降吗？】
澎湃新闻11月21日讯，据不完全统计，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，据中指研究院监测数据，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下。
檀评：这些之中不乏各类二线城市，这就是目前楼市的现状，整体都在大幅优惠首付和利息，效果很难说大，毕竟就像常说的，这些间接操作没有办法直观解决房价高的问题，更何况房企在购房者心中的信誉还没修复，靠这类政策想让楼市回暖，比较困难。
