健康资讯 今天看到某公众号发表新区吉宝季景铭邸刚刚交付就渗水的文章。吉宝是新加坡开发商，每次带客户去看房，销售都会说：我们开发商多么多么厉害，全资拿地，不用担心烂尾，什么什么的。我想说现在只要是大开发商、央企、国企之类的基本很少发生烂尾的。我觉得外资开发商更应该把品质做好。还记得北塘吉宝凌云峰阁交付，楼间距是挺好，有一说一，但是那个装修真的不想评论，和协信科技城有的一比，后来我踩盘季景铭邸，那时样板房还没出来，我和销售聊天：“你们是精装、毛坯 ”。销售说：“高层精装修，叠墅毛坯”。我开玩笑说：“不会装的和凌云峰阁一样吧？”销售很肯定说：“不会，这次是全面升级，中央空调、新风系统都会有。”结果样板房出来直接打脸[捂脸]，中央空调变风管机，也不是密码锁，哎…也就相当于简单装修吧。通过这两个楼盘之后，对于吉宝的精装修有了深刻认识。还有个挺奇葩的就是，有次带客户看房，他的中叠竟然带地下室，就是下叠地下室分一小半给中叠，这也是够奇怪了，反正我没看懂，可能就像有的楼盘把一楼后花园给中叠一样吧。这次交付地下车库也是差了点，也不是环氧地坪，挺尴尬的。
其实吉宝的位置还行，隔壁金桥学校，对面新吴实验中学，旁边新城中央公园，交通也便利，19年首开，一直卖的挺好，当时价格不便宜，但是对比现在的新房价格它的性价比很高。只是交付时有点失望，不尽如人意，买期房最怕的就是前期宣传与实际交付不符。装修不好还可以砸了重装，房屋质量不好那就麻烦了，无锡的品质住宅还是少了点，期待仁恒。
#无锡头条# 最近很多业主爆料新吴区的吉宝季景铭邸三期项目刚交付半年，就出现入户大厅砖面裂纹，楼栋外立面鼓包，绿化大面积坏死，车位没有雨棚等情况，完全与当初宣传高端改善盘不符。
当初看中这个高端改善的业主们心里相当闹心。#无锡生活记录# #无锡买房#
下午带看了一组经开区的客户，想买一套小面积做婚房，首付80万，经开梁溪都超出了预算，惠山区锡山区比较远，所以综合下来主要考虑新吴区。之前看过泰山路三杰和上城壹号，都不是很满意。推荐了建发上院、龙湖粼云上府、吉宝季景铭邸。
建发的新中式园林设计客户挺喜欢的，这个盘离他的工作地方挺近，这是他比较喜欢的地方。我跟他说，这里有火车经过的，可能会比较吵，这个你能接受吗？客户说知道，他以前在尚东区租过半年多房子，问我宝龙现在人多不多，搬走之后好久没来逛过了，以前就是觉得宝龙热闹租在这里的。我说现在人挺多的，新区目前也就这个商业体人最多了。
客户的一番话，让我想起了2008年刚来无锡的时候，当时旺庄立交上还贴了一个美新玫瑰大道的楼盘广告，当时好像是3000元一平。当时来无锡的第一站就是住在建发上院这里，以前叫三号门货场，里面都是民房、员工楼，还有一个公交站，北面的新光嘉园那里以前是旺庄老街、旺庄公园和民房，当时还没有宝龙广场，宝龙那块地以前都是春雷村的民房，这一块我太熟悉了，一晃十几年过去了。
建发上院算了一套89的，总价180多万，低楼层的。看完建发上院，第二站看了龙湖粼云上府，属于新吴区的江溪板块，这边的优点是高层最高只有23层，剩下的就是18层的小高层两种，小面积的在23层的高层里面，居住舒适度相对33层的要好一点，小区南边是伯渡河和公园，区位上来说还可以。这边的89户型我个人感觉更好一点，阳台是全尺寸的，飘窗也是，很符合年轻人的审美。因为是精装修的，所以空调外机放在了卫生间北面，这样的好处是南向的视野和采光都非常好。算了两套89平的，中间楼层算下来200万左右，中高区的要200多一点，这个价格相当于建发上院加上装修的价格。
看完龙湖又去对面看了吉宝季景铭邸，吉宝现在卖75和76号楼，最后一排的，沙盘左下角的位置，这一栋楼比边上的几栋楼采光要好很多。这边是99和102两种面积段，两栋楼略有区别。这个小区分为东西两个地块，西地块挨着金桥实验学校，已经建好了，东边挨着新城中央公园，叠墅区也已经建好了，所以小区的园林、停车场、外立面、采光基本都能看出来。这里让我比较吐槽的就是他的装修，前面带看的文章里也讲过，吉宝高层精装里是没有中央空调的，只有客厅的风管机，后期要自己在房间加装空调。今天我也跟客户说了，客户觉得挺不可思议的，要么带中央空调，要么不带，还有这样的。我说可能新加坡人的思维比较奇特，跟我们不一样。这边的102平的算下来210多万，有点超他们预算，因为家里给的预算就是控制在200之内。客户觉得这边户型差了一点，不过房间大一点，也还好。我说那你们以后想装修嘛，客户说不想，我说不想的话，建发上院你就不要考虑了，这两个里面选一个，户型方面龙湖比较好，装修不用动了，也符合你预算。如果想要大一点，能接受在房间里加装空调，能接受吉宝的户型，预算也能超一点，那就吉宝。这是我给你们的建议，具体的你们可以回去再和父母商量下，他们愿意的话，带他们再看一遍。销售有点恋恋不舍，我说他们也是刚看的，今天做不了决定的，还要再对比对比的。#房产# #无锡# #无锡头条# #无锡房产#
无锡7月新房成交数据（截止到24号）
因为疫情，前面大半个月成交量惨淡。
解封后的第一周（17-24号），卖的好的还是那几个盘，御璟天玺14套，太湖如院9套，吉宝季景铭邸14套，新城天一府12套，还有无锡万科的几个项目一周成交量都在10套以上！
近期考虑买房的朋友，可以参考下这份数据，有些楼盘卖的好，肯定有它的优势！
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昨天下午带了一组新吴区的客户，硕士，属于无锡的引进型人才，住旺庄，工作在硕放，60w首付预算，考虑升值和性价比，最好是精装修的。之前去看过硕放，感觉没什么发展，昨天上午问我新区哪里升值高一点，推荐他们看看泰山路板块，吉宝也建议他看看，居住性价比还可以。
第一站看了吉宝季景铭邸，前排100平没有想要的楼层了，后排有个16楼能接受。看完样板间，对比自己上午看的玫瑰公馆，觉得都差不多，不过房间要装空调这一点，有点不自在。下来聊了下价格，听到销售说没什么折扣，泄气了，觉得吉宝和玫瑰公馆地段差不多，价格却贵了十几万，不划算。
第二站看中奥滨河境，路上客户告诉我，他师父也推荐他看中奥这个盘，觉得性价比较高，升值也不错。全程认真听讲解，介绍品牌时，销售特意强调了滨河境的股份组成（30%是占股是新发集团，70%是中奥）。89户型看的一般，对他们来说嫌小，107的户型看的很满意，样板间来来回回转了半个小时，当时就要算价格。上楼后算了下价格，特价房210多点，楼层不算差，还是精装修，一下子觉得比玫瑰公馆好多了，单价更便宜，地段也更好。销售问要不要今天定下来，有点犹豫，觉得刚看头一天，有点仓促了，准备把周边几个盘看完再定。我也没多说什么，接着带他们看雅居乐公园里，路上把缺点跟他们说了一遍。
雅居乐公园里，客户看的一般，主要是他们更看重性价比，而公园里虽然装标高，但单看价格的性价比相对不高，110的小高层算下来要230左右，也超出预算了。不过89平有两套工抵房性价比挺高的，180多万还有一个车位。
回去路上，客户告诉我其实更喜欢中奥，公园里的110平性价比太低了，89平又嫌小了。问我周边还有没有其他盘了，想再比较下，我说近的还有建发和银城，但是建发价格要贵一点，银城没什么楼层了，不过没关系，明后天可以带你们去转一下，这样你们心里更踏实一点。#无锡头条#
上午带了一个小年轻看无锡中奥滨河境、建发泊月湾、和雅居乐远洋公园里。客户住新区美新玫瑰，工作在高浪路，考虑在新吴区买套房。首付预算在100w左右，周边自己看过吉宝季景名邸、龙湖粼云上府和银城春晓观棠，对春晓观棠看的还可以，主要就是没什么房源，推荐了泰山路几个项目。
第一站先带看了中奥滨河境，路上给客户介绍了这个板块的一些配套及规划。样板间都看了一下，户型其实都差不多，小区自带的露天游泳池和健身房是个加分项，下班回家就可以锻炼了。
接着看了建发泊月湾，客户和我说这个大门是绝对有面子，小区的园林风格看的还是比较喜欢的，110平和中奥的差不多，对120平的洋房满意，四叶草的户型还是可以的。四个房间分开来，中间是客厅，后期和老人住在一起，也不会有所打扰。
下一站看了雅居乐远洋公园里，老规矩，项目的优缺点提前告知了。客户对噪声还是很敏感的。现在住的地方紧挨着高架，晚上睡觉都不敢开窗户。这个楼盘简单看了一下就要回去了，下午有其它的安排。#无锡头条# #无锡买房#
周日带了一组新吴区的客户，在硕放工作，80W首付预算，打算买一套婚房，理想区域江溪、泰山路、锡东新城。考虑江溪，主要是地理位置比较折中，去各个地方都比较方便。其实我当时买在江溪附近，也是这样考虑的，几分钟就可以上高架，去哪个区都方便。
第一站看龙湖粼云上府，区位沙盘都认真听了讲解，地理位置觉得还行，但是龙湖有个问题，没有89的样板间，目前只能看111的作为参考。111的户型做的挺显大，但是说实话，客户的体验感就差了很多，对有些客户会产生不确定性和错觉，这个在后面看吉宝时就发生了，下面再说。看完算了套89的200+，不是太好的楼层，客户感觉挺贵的，于是就没有多聊。
第二站看吉宝季景铭邸，一下车，迎面看到吉宝的广告语，“可以98，何必89”，咱也没看懂，一时间不知道他说的是谁。两个盘配套都一样，没什么可说的，但是这边交房是一大优势，四期预计今年中旬就可以交付，五期最慢也就明年中旬，得房率也略高一点，吉宝是78%，基本高层里最高的。不过这边装修客户看的一般，相比龙湖没有中央空调，没有地暖，装修上逊色很多。但胜在性价比，吉宝2.1左右，龙湖基本2.3了。
最后一站看建发上院，路上开玩笑说，建发是长辈的必杀器。上院的园林看的挺喜欢的，屋檐的造型也很大气，尤其是看清晏堂那一块，很惊艳。89和106各算了一套，106的折后250W，首付够，但月供压力有点大，89其实更合适预算，可惜没有楼层可选了。看完上院，把客户指引到宝龙，各自分开，他们打算去宝龙逛逛，我则结束一天工作回家，相比平时早了很多。#无锡头条#
