南沙二手房

苦等政策，有价无市，南沙的二手房，更是降了：

1，丰庭花园，目前小三房已经从180w下探到170w左右，

2 ，网红盘叠翠峰，之前业主卖过3万2，现在最便宜2.5万都有，

3，万科南方公元，价格也是回落不少，最低2.1w单价都有。

目前南沙二手现在是有价无市，如果你急用钱的话，只能比别人出得更低。

还记得去年叠翠峰业主对赌的4万协议，一句，呵呵！

总价狂跌近150万！南沙这个小区的业主要哭了！

整个广州二手房都在遇冷，都在降价，最受瞩目的莫过于“昔日神盘”叠翠峰了，靠近区府湖景房，2021年高歌猛涨，2021年7月18日，叠翠峰成交的一套约107平的南向三房，单价3.89万元/平。而今年7月3日，叠翠峰成交一套约106平的南向三房，单价仅2.55万元/平，总价差了150万。

其他小区也有不等的降幅，今年南沙冷呀#广州头条#

#二娃爆料# 叠翠峰，二手房跌得好夸张！

南沙蕉门板块热门二手房小区-叠翠峰。一套同样97㎡的3房2卫，竟在1个月内跌了7894元/㎡！

从3.22万/㎡的单价，跌到了2.44万/㎡！总价直接少了77万！

你摸着良心说：打工2-3年，你能挣这么多钱吗？

另外，时代南湾二手房降价幅度也令人咂舌！

去年3月，一套建面约96.19㎡的3房2厅，售价252.6万，折合单价2.62万/㎡！

而今年9月，一模一样的户型，只能卖183万，折合单价1.9万/㎡！房价跌幅高达27.5%！

南沙区经济大爆发！房价也直升！二手房房价已经破万元！拥有4号，18号两地铁！将拥有广州唯一区内地铁！更登上广州宣传视頻！多个区域上线！南沙区现时拥有双地铁4号线！18号线两条地铁！未来更新增三条地铁线外区第一！十四五期间引入产业！GDP增速全市第一！#广州# #广州头条# #广州资讯#

三张图说尽南沙现状，作为一直以投资为主要目的的南沙来说，天量的二手房，总要有刚需来接盘的，那么南沙的刚需到底在哪里？村民自己的房都多得各种低价往外卖了，产业吸引过来的人又少，各种优吸引港澳青年的优惠政策又遇冷，2w的均价也再也吸引不了之前囊中羞涩的广州刚需客。

而最有希望接盘南沙的，就是那些引入总部引入产业的中层高管了，不过高管总是少数。

那么南沙的接盘侠到底在哪里呢？

#二娃爆料# 南沙叠翠峰二手房已经限价了？超过3.5万/㎡的房源显示不了？

22年一季度广州11区二手房成交量及同比跌幅：

1.南沙区，同比下跌69%；

2.黄埔区，同比下跌66%；

3.天河区、增城区，同比下跌59%；

一季度广州二手房成交19747套，环比4季度增加8%，市场有所回暖；但同比下跌50%，成交量仅去年同期一半，其中黄埔区、天河区、南沙区、增城区成交量同比下跌6-7成，片区最为低迷；尤其是黄埔区旧改大批入市、人口流失，楼市支撑力不足。#我要上头条# #广州头条#

#广州头条# 一个敢卖一个敢挂，当下历史成交价214万的房子现在竟然挂牌250万！且不说稀缺性如何，刚需盘这个价差达到17%，水鱼是真多？

买二手房不要听说，多看实际数据，目标价只能少不能多。

最近又去广州南沙看房了，之前被中介忽悠去的都是去看新房，南沙新房是真的买不起了，只能看看。现在目标很明确，就是想买广州南沙二手房，目前比较满意的二手房事时代长岛和越秀滨海珺城，但是最多只有200万的预算，中介总是介绍去阳光城丽景湾买房，我觉得丽景湾不太会涨了，珺城位置好，有地铁，还是广铁的九年义务，但是最便宜的小房子也要230万以上了，最近一段时间珺城涨得很多。时代长岛小区有点小，沿着路边的，靠近马路，不好就是没有地铁，近期还在深圳工作，买房还是希望能涨的。

中介给我的分析是，他们觉得阳光城丽景湾会涨，很多中介都买在那边，他们每过一段时间，就会主推一个小区的房子，那边房子会涨更多，是不是这样的套路？[捂脸]

黄阁在时代天逸各种特价和工抵房的打击下，十里也hold不住了，不过这个价格预计还是吸引不了太多刚需族，毕竟200w这个价格，在南沙还是有不少地段好近地铁的二手房可选的。

只能说十里还是碰上了个坏时间点，如果按照之前南沙大火的时期，有广铁一中名校，有大型综合体，分分钟卖到3都你是个问题。可惜生不逢时。

对于那些对黄阁有兴趣的，个人觉得还是不用急，一边有时代在摇摇欲坠，来个暴雷的话就会不计成本清货。而佳兆业估计也是在等缓过来之后一波快速清货，另外金科最近也在开始搞促销了。天汇则有保利的自信，还会hold一段时间看基本上黄阁在没有地铁的加持下，基本上已经玩不出什么花样。

没概念炒作下，甚至比珠江街还没吸引力。

南沙虽然一手房降价凶猛，不过有关注二手房的会发现二手竟然没怎么大降价，其实这主要是由二手房交易的特点决定的。

一般业主看到行情降价了，但是如果自己不急钱用或者不用腾名额的话，都是放着就放着，不会轻易调价。不过二手房如果遇到业主急钱用的话，那降价起来更加凶猛，因为南沙本来二手交易量就很低，只有价格够笋才能卖得出。

现在碧桂园蜜柚就放了一套笋盘。85方小三房，放盘价160万，还送车位，业主还包增值税。算起来单价1.8w左右，如果是开盘1.3w左右买的话，还是有点赚的。要知道之前蜜柚三房大部分挂盘都是185w左右。

从某壳可以看到，这套房年内调了7次价，看来真的是很想脱手。

不过这套房价格便宜是有原因的，因为是低层一楼，北向的房子。

蜜柚的话地段还可以，周边配套丰富，金洲涌升级完了之后，附近景观最大的槽点应该就是旁边有个大型变电站。

蜜柚的户型其实也有槽点，比如这个85方的，创意空间只有6个方，住人真的是太小了，而偏偏这个户型还搞出了个快7个方的入户。。。搞不懂把这空间弄到房间不好吗？

#南沙二手楼盘严选#

网友爆料广州楼市二手房成交量5月大跌34%，广州楼市拐点来了。

彭叔觉得广州楼市的拐点来不来不知道，但从这个榜单上看的话，广州南沙二手房成交量是下跌最多的，整整一个月5月才卖出去了309套二手房，同比下跌66.26%，而广州另外一个比较坑的地方，增城的二手房成交量也下跌了50.21%，就两个板块成交量环比下跌超过了50%。

很多人说在广州买在南沙，就是靠想象了，没点想象力你还真不敢买在南沙，现在彭叔觉得这还真是有可能，毕竟南沙什么都缺，就是不缺地，到处都是空地。#广州城事# #广州头条# #广州资讯#

广州6月二手房均价

1.越秀51886元/平

2.天河49900元/平

3.海珠38525元/平

4.荔湾34133元/平

5.黄埔28211元/平

6.白云27095元/平

7.番禺26988元/平

8.南沙19826元/平

9.增城15780元/平

10.花都14710元/平

11.从化13582元/平

6月广州越秀已经突破50000元，核心区域一路上涨，6月二手房均价32676元。很多朋友都在广州打工，但是要想在广州买一套房子的确压力大，很多都是选择回老家买房子，毕竟老家的房子便宜。#广州头条#

广州7月各区域最新二手房房价排名：

第一名：天河区 62876元/平

第二名：越秀区 57628元/平

第三名：海珠区 47824元/平

第四名：荔湾区 36724元/平

第五名：白云区 36705元/平

第六名：黄埔区 30980元/平

第七名：番禺区 27075元/平

第八名：南沙区 21490元/平

第九名：花都区 17076元/平

第十名：增城区 16883元/平

第十一名：从化区 12763元/平

7月，广州二手房价格环比维持上涨态势。7月广州二手房市场成交依然处在低位水平，市场观望情绪浓厚，购房者入市步伐放缓。价格方面，7月广州二手房价格环比上涨0.29%，涨幅较上月有所收窄，整体表现较为平稳，尤其是海珠、荔湾等中心城区价格表现较为稳健。#广州# #广州头条#

广州2022年上半年各区二手房成交套数和价格一览表！！

数据方面一片绿油油的！比股市还要绿的深！

成交套数方面基本上都腰斩了，南沙二手套数下降了61%，降幅最大！

价格方面越秀，南沙，从化降幅均超过 10%。

南沙这二手方面真是量价同行啊[捂脸][捂脸]

用一个字来形容上半年广州楼市:有点惨咯！！

#广州头条# #羊城身边事# #广州买房#

#广州头条# 今年冬天南沙楼市真冷，一年时间，南沙新房每月网签量下降90%，从2千多套下降到200多套，急坏了一批楼盘，饿坏了一批中介，二手房成交均价更是降了4000多元，多少财富化为泡影。

限价+限购双重枷锁下，不差钱的外地炒房客进不来，中心城区上班的刚需嫌太远，空有概念的南沙，元气大伤，人气流失严重，不知道何时能够恢复。

#二娃说# 2020年广州二手房流通性最强小区TOP10榜单出炉！

天啦，不得不感慨一句：我大黄埔还真是牛逼！10个小区竟然占了4个，而且还是前4位。

而剩下的6个小区里面呢，南沙占了3个，番禺占了2个，增城只有1个！至于天河、越秀、荔湾、海珠、白云、从化这些区域，对不起，榜上无名（尴尬笑）......

对了，还有一个让我蛮震惊的，10个小区里面，有4个来自万科。