健康资讯 最近北京的房价是涨了还是降了?我实地调研了北京几十个二手房小区，得出的结论是:从今年9月份开始，北京的二手房价格没怎么降，挂牌价看不出来降价的意思，但是价格已经开始松动。比如，和平里某小区，小两居，50平，业主在链家报价450万，每平米8万多，但是链家业务员明确说:可以谈。再多问几句，业主那边就反馈过来了，最低400万。一下子就便宜了50万，问了多个小区也大致如此。你所在的城市，房价降了吗？
酒仙桥终于又重新启动拆迁程序，实在太难了。
2006年，我在北京朝阳的酒仙桥附近买的房子，酒仙桥的老房子就老得像《李焕英》里的厂房一样。当时开发商的说法是，马上就拆迁了，已经开始投票了。
如今，18年过去，我都已经换了好几套房子，酒仙桥的那片筒子楼还在那立着。这是一批建于上世纪50年代的苏式建筑，宽大的抗震梁和方方的烟道，都能看出，这是典型的苏式建筑。在北京，当时有百万庄、红庙、和平里、永安里等等，目前仅有红庙、百万庄和酒仙桥了。
现在，已经超过70年的老房子看起来摇摇欲坠，里面的环境惨不忍睹，很多人晚上都不敢从这儿走，看起来像一片亮着灯的废墟。
近日，又传出一个新的征收工作实施流程，分成8个工作流程，分别是：政策宣传期、签约意向登记期、预签约期、征收决定、正式签约期、搬家交房期、积分摇号选房、办理入住手续。目前仍处于政策宣传期。
相关部门在回复网友提问时表示，本着“搁置争议、配合征收”原则，在酒仙桥项目启动前力争将未房改人员的数量降低到最低，为酒仙桥旧城区改建项目成功启动奠定坚实的基础。同时建设单位会同相关部门正在研讨分街坊启动模式，筹集补偿资金，制作宣传材料。征收部门结合以上情况逐渐完善征收补偿方案，待补偿方案出台后，将第一时间在征收现场公示。
酒仙桥危改最大的难题，就在于补偿方案，大部分房子是当初的员工宿舍，是没有产权的，只有十几平米，两家共用一个厨房和厕所，即便按照目前周边二手房最高价格10万/平米，12平米的补偿金额也就才120万，根本就不够付首付的。
而早期给的补偿方案是房屋面积乘以一个系数，在这个系数基础上再乘以补偿单价，但这个系数只有1.3，也就是给1.3倍的补偿，这个系数显然是聊胜于无，象征意义更大一些。所以，如何平衡补偿金额和补偿面积，是一个超级难题。不只是开发商难，老百姓也难。
你知道酒仙桥这片被遗忘的老房子么？你觉得怎么补偿更合理呢？#北京头条##酒仙桥##北京危改#
在天津，别碰拆间，你觉得呢？
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受锁房9年和平区学区房新政影响，焦虑的情绪在蔓延。
有人恐慌性入市，也有人踟蹰观望。
和平翰林公馆、和平印、天成和平里等和平区新盘站在风口，运气来了挡都挡不住；
与此同时，和平区拆间成交量大涨。
但，我劝你冷静。
不要碰拆间，不要心存侥幸。
道理很简单，有的人就是非和平区的小学不认，那就去买。
如果你没有执念，又何必跟风。
不过，一纸政策之下，和平区学区房市场的确大热。
和平印上周卖了60多套，相当于很多楼盘一两个月的成交量，小户型只剩下10多套了；
和平翰林公馆一周卖了40多套，只剩20套左右就清盘了；
天成和平里客户量明显增长；
拆间，无论对口的是重点小学还是普通小学，成交量都显著提高。
甚至，有房主开始违约，本来都谈好了，却突然变卦不卖了；
还有房主坐地起价，在谈判桌上临时涨价5万-10万不等，爱买不买。
和平区最便宜的拆间，总价段在100-120万之间，对应的是四平东道小学、劝业场小学、哈密道小学以及万全二小。
前不久，我身边的一个朋友就入手了和平区普小拆间，她的观点是：哪怕是普小，哪怕是垫底校，也要留在和平上学。
今年1-8月，和平区共成交约3000套房。
那么，和平区二手房挂牌多少套呢？近期，一直维持在4000-5000套左右。
9月9日，和平区二手房挂牌量是4540套。
对比之下，这样的供求比不可谓不惊人。
数据背后，又有多少套成交的是拆间？我们不得而知。
有人认为，和平区的房子越小越抢手，能不能住不重要，便宜就好，完全可以把它当作上学的入场券、投资的工具。
我问你，支撑和平区拆间多年来屹立不倒的根本是什么？
很显然，答案是学区价值。
那么，在学区政策接连不断的今天，如果有一天，天津入学门槛也与房产面积挂钩，和平区拆间的价值又何在？
你花100万、200万、300万买的学区房，既不能住，也不能用来换取入学资格，卖也卖不出去，你又要怎么办？
一旦学区政策再生变，你买的和平区拆间就很有可能砸在自己手里，不会再有谁愿意接盘。
不仅是和平，包括河西、南开的重点小学，人数都已经爆满。
随着三胎政策放开，未来在天津航母校只会越来越多。
在此背景下，天津学区会有两个潜在的发展方向：
一是，鼓励集团化办学，引导生源向环城四区或滨城分流，以缓解市区学区需求的压力；
二是，市区控生源，要求房产长期持有，和平新政之后，河西、南开会不会也有动作？
而且，为缓解学位压力，菏泽、如皋、温州等地已开始落地执行小学入学门槛与房产面积挂钩，天津会不会跟进，何时跟进，目前不好说。
在未来学区政策并不明朗的背景下，请大家关注房住不炒、住有所居这些热词，你就发现一个共性，那就是：房子是用来住的，如果不具备居住价值，这样的房子，我劝你不要碰。
在天津，别碰拆间。如果学区价值不存在，这样的归零风险，我相信谁也承担不起。
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之前，和大家反复地说，北京主城区的房子大部分都是“老、破、小”，隐藏在这下面的意思是什么呢？
今天给大家详细介绍介绍一下！
北京，非常重要的一点是首都，建国以后，各个方面的领导部门，在北京的生根发芽，比如，和平里片区，德胜门片区，展览馆片区，月坛片区等等，这些片区分布着各大部委机构，后来，为了工作房产以及人们居住便利，开始为他们建造房子。因此，在北京，因所属单位不同，这些房子后来就有普通公房和央产房的区别，还有明目是校产房，军产房。
由于社会进步，地方鼓励居民改善居住条件，逐步放开了对房产的交易，很多房产都是可以出售的，就有了现在蓬勃的二手房交易市场。
不过，目前交易比较多的大部分是普通公房和央产房，它们都是公房，只不过所属分房单位不同，而在交易过程中，央产房上市交易多了一道办理央产房上市的手续，其他没什么区别。
这些都是历史原因形成的，也会随着时间越来越淡化！
坐标天津武清，最近有点感慨。
为什么买新房还不如当时花个同样的价钱买套二手房呢，即买即住不用考虑等着交房的不稳定性，买的平米数还小，位置也不是太好。
买套二手房位置又好，物业费也便宜，也能买套大平米的房子，就是预算只能买套步梯房，不过花销低一点，不像是现在的新房这也是钱那也是钱的，同样的价格能在武清和平里买套这样的房子，价格合适，平米大，配套好，学校好，140平还150万，一万多点一平米这么大的房住着得多爽啊！
江苏常州市买一套房子竟需要27.11年，根据常州市2021年6月最新的二手房房价平均挂牌价格排行中，在房价最高的前300名中小区中，小区房价最高为66827元/㎡，最低19950元/㎡，挂牌20套以上的小区有78个，有45个小区挂牌套数超过10套，有44个小区挂牌套数超过5套。
在租房源中，有13个小区的在租房源超过20套。（图片中仅有前300个小区），如有错误，欢迎指正交流。
人均GDP大概14.78万元，按照人均GDP来购房，普通人买一套60平方米的豪宅，按照当前的最高房价，需要工作27.11年，而且不吃不喝，才能买房呀！
以下是价格最高的20个小区，价格仅供参考!
区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数
天宁区，南大街，和平里，66827，1，0
钟楼区，北港，保利和光晨樾，66430，0，0
钟楼区，南大街，京城豪苑北区，65427，33，13
天宁区，，南园，64053，0，0
天宁区，南大街，博爱路153号，61101，0，2
天宁区，南大街，金鼎公寓，58232，17，10
天宁区，南大街，铭筑高第，57702，3，0
天宁区，南大街，晋陵中路，56027，3，0
天宁区，南大街，西狮子巷，55843，0，1
天宁区，南大街，博爱路小区，55837，5，0
天宁区，茶山，元丰巷，55261，2，0
天宁区，南大街，博爱路136号，55093，0，0
天宁区，茶山，圆丰巷14弄，54439，2，0
钟楼区，南大街，京城豪苑南区，54299，17，3
天宁区，南大街，和平北路15号，53449，1，0
天宁区，南大街，博爱弄22号，53116，0，0
天宁区，南大街，马山埠，52939，3，1
天宁区，茶山，桃园路住宅，52473，1，0
天宁区，茶山，桃园路物资楼，51993，3，4
新北区，红梅，中央花园南区，51459，0，0
#北京头条#北京楼市：房价拐点即将出现？
1、提问：京爷好，我去年底没有听你的建议赶紧入手，很是很后悔。现在很尴尬，担心继续涨，又怕高位接盘。未来房价趋势是怎么样的呢？能否说说
回答：预测房价走势确实是一件比较难的事，但有些规律性的现象却能帮助我们。去年底我能判断北京房价行情的一个比较关键的点是：成交量的异常。北京自2017年楼市政策起，虽然房价基本平稳，但还是有季节性地规律。比如每年中，几乎都是上半年热，下半年凉，到年底又来一个翘尾回暖。而去年底，成交量明显高于往常，加之我也跑在市场一线，感受到了市场异常活跃、热钱涌入，所以判断有行情也是很自然的事情。话说回来，每年都是5-6月份热度达到最高峰，然后慢慢转凉。那么今年的5-6月份的市场热度就是一个非常重要的月份，直接关系着短期的楼市行情。所以务必盯住这个月的成交量或者热度变化。我们也将实时跟进，并在星球内部分享。
2、提问：看上的小区往往只能买得起底层二层或者顶层，或者全东向全西向甚至全北向。是在这种小区买楼层朝向差的，还是去差点的小区买楼层朝向好的？
回答：自己住，那就尽量买个朝向好点儿的。你怎么还在提问，从去年问到现在，你买房是不是太纠结了啊，没有十全十美的房子哦。
3、提问：京爷，您好。又来向您咨询了。目前想在海淀上车，刚需一族，stsd，看了西木里、恩济里、上园村、明光北里，总价都差不多500左右。从交通和居住来说，西木最好，地铁就在旁边，通勤也就20-30分钟，户型也很好，功能区划分也舒服，有途径解决车位的问题，其次恩济里；从未来出租和以后教育来说（目前没有小孩），又偏向上园村和明光，但是通勤确实没有那边方便，几个地铁都有些距离，车位基本也够呛。劳烦您给一些专业的建议和考虑的角度，指点一二。谢谢。
回答：你好，西木、恩济里在周围的口碑确实还不错，虽然学校一般。而明光北里对应的学校虽然不是太好，但是也算有些学区了，未来可进可退，也是不错的选择。你说交通不方便，其实明光北里交通也不是说太差，有大钟寺站，而且附近未来是会有蓟门桥在。当然需要注意避开北面的环路噪音。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧
4、提问：京爷您好，请问五号线或者一号线沿线，总价800万以内两居，有什么推荐的小区吗
回答：你好，除了学区房，我比较建议四惠地铁站附近的次新房，比如金地名京、东恒时代二期等小区。这个板块热度很不错，交通、配套等各方面都很成熟。也是属于跑赢大盘的板块和小区标的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷您好，我和男朋友计划买婚房，不着急生孩子，男朋友工作在北五环，我工作在西南四环。想请教一下：
1.居住刚需，结合目前许多学校九年一贯制的要求，有必要提前占坑一套学区房吗？占坑学区房可能就要另租一套来自住。
2.目前首付计划150-200，可以满贷，有推荐哪个小区比较适合我们俩自住加保值的吗？（目前看了丰台青塔三环新城，朝阳松榆里、潘家园附近）
回答：1、如果是海淀的话，比较顶级的学区还是有一定的风险的，当然咱们的预算能买的不多，所以一般也安全，毕竟你们小孩没有出生，早买也是好事儿。
2、从保值的角度看，三环新城倒还可以，性价比高，有一定的热度，丽泽给其带来一些潜力。而朝阳松榆里、潘家园附近，常年洼地，并不是太好的选择，而且你们上班也不方便。我建议还可以看看皂君庙西里、明光北里、月季园之类的小区，有一定的学校，虽然不强，但也可进可退，升值性和保值性还可以。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：京夜好，目前在外漂泊，有燕郊户口，持现100+可以上车燕郊不？
回答：燕郊未来我持续看好，但是兑现周期会比较长，当前新房偷偷放开限购，而二手房依旧死守，整体房价很难涨起来。不过我依旧认为燕郊房产可以投资，新房就算了，买二手房好一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
7、提问：京爷好，首套首贷，首付大概200，这个价位的海淀最差学区房(如永定路田村)，和东城一般学区房(如景泰)，哪个之后更适合自用兜底呢，或者有其他推荐的区域，需求是北京中等水平学区，离地铁15分钟内路程，楼龄90年后，地铁通勤1小时内有技术产业如it或者金融
回答：我认为海淀如果选择比较差的学区会对小孩教育来说不大好，因为海淀毕竟竞争非常大，差的学校是真的差；东城区还是相对佛系一些，至少心理上好一些。因此，我建议去东城，同时可以稍微再加点儿钱，看看和平里片区，学校比较均衡。
龙华上塘 华润旧改
华润城市更新办
“上塘这一片是龙华的高尚住宅区，本来就集中了港铁天颂、中海锦城、特发和平里、鸿荣源尚峻等项目，未来还有龙华金茂府，还有恒大旧改，恒裕项目等重头戏。
如今，又突然冒出一个华润项目，而且是一个复合、多元、高端的超级大综合体项目，如果淘哥没看错的话，现场图片上写的是，更新单元用地约337万平米。
小编觉得，对这一片的物业价值需要重新梳理和定义了。”
注意：华润上塘旧改的体量高达337万平米！这是什么概念？这就是龙华版的华润城！
四村股东已签约合作
华润上塘项目位于深圳市龙华旧城中心区，距深圳北站约3公里，同时毗邻龙华中轴新城核心区。周边紧邻即将开通运营的6号线上芬站，隔着6号地铁线的对面则是恒大岳盟旧改和12万一平的龙华地王金茂府项目，地理位置优越。
华润置地城市更新团队于2016年11月入驻华润上塘项目，经过与各村董事会及各村股东的沟通交流，于2016年12月27日与深圳市龙华东二股份合作公司签订了合作意向协议，于2017年1月5日与深圳市龙华西头股份合作公司签订了合作意向协议。随后，于2017年8月8日协助深圳市龙华西头股份合作公司召开西头村全体股东表决大会，会议以97.12%高票通过同意华润置地作为西头村所在片区的城市更新意向合作方。并且，华润上塘项目的小伙伴们计划于近期协助召开东二村全体股东表决大会。
据华润城市更新公众号显示，上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已完成全体股东表决并获高票通过，项目第一阶段的城市更新工作圆满完成，今年年初旧改办公室也已经进驻上塘。
华润上塘项目占地约71万㎡，在区域内还能看到疑似华润上塘旧改的广告牌，龙华“华润城”的字样也能明显看到，带商业综合体模样的效果图，让人猜想上塘项目或许将依照华润城的规模打造。
上塘已迈入10万+，华润进场价格或
再拔高，龙华迟早突破15万单价？
华润上塘项目周边二手房不少，4号线沿线住宅挂牌价已经在6-9万/㎡之间，其中最高是中海锦城9万/㎡，而在人民路附近的二手房只是在4-5万/㎡，不过这里的交通只能依靠公交和自驾，未来6号线开通，或许会给周边项目带来一定的提振作用。
上塘片区的住宅都比较新，而且今年金茂府入市，上塘正式迈入10万+时代，周边二手房都有了小幅度的上涨。未来上塘还有恒大和恒裕的项目进场，发展潜力很大。目前红山在深高北学区的加持之下也已经站稳10万+，龙华北站—上塘这一片房价基本位居高位了。
这让人不禁在想，华润进驻上塘，房价还能攀高到何种程度？
目前链家显示华润城一二期二手房挂牌价在13万以上。2016年二期入市均价大约在8.5万左右，2018年三期入市也基本维持8.5万的均价，限价的因素使得三期新房入市价格几乎没有上涨，但是现在二手房已经往13、14万走了。
房价高企固然还是和名校资质分不开，华润城配建有南外科华学校，由南山外国语集团打造，学校又位于科技园区，生源优质，华润城步行至学校也就是几分钟的时间，优质学校助力高房价已经屡见不鲜。
而华润上塘项目据家在深圳网友所说，可能会规划两所名校，虽然整个项目目前进展消息很少，但是大体量的旧改配建学校的概率很大。
现在上塘金茂府备案最高价已经在14万了，华润进驻，加上如果有名校加持，上塘突破单价15万似乎也不必惊讶。而且如果华润旧改受到各种因素的原因又拖拖拉拉个10年，龙华是不是单价20万都有可能了？拭目以待了，希望华润上塘项目不要成为龙华房价创新高的推手！
龙华核心区域已经越来越难进入，刚需置业要么早进场，要么只能向龙华更北区域如观澜等地方进军，甚至是在临深置业了。
华润上塘项目紧邻6号线的上芬站附近，未来开发建设后基本也是地铁口项目，交通优势目前看来还是不错的。
在项目拟改造区域中的西头新村对面就是融创智汇大厦，大约3层的商业加办公的配置，是项目最近的商业体，目前商业只有部分开业。而周边还有中海锦城配套的AT Mall以及壹方天地商业，商业设施上比较丰富。
这个项目体量比大冲华润城旧改项目还要大！而且据规划，华润上塘引入的也是万象系商业，将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。
万象系商业一直是中国商业产品的标杆之作，无论是罗湖的万象城，还是以南山华润城的万象天地，一经建成便成为深圳的商业“网红地”，吸引全国各地的人前去打卡，带旺了整个片区的商业。
不难想象，引入万象系商业的华润上塘旧改一旦落地，必定会大幅完善片区商业氛围、引流大量消费人群，对提升片区面貌、价值升级带来的影响不可估量。
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#深圳二手房参考价格机制威力显现#这两天路过楼下中介，感觉没什么影响，前天一家中介开工他们还在发开工利是，好不热闹。这几天还有中介带看去年成交量排名靠前的小区，不知道是不是具体执行还没下来，现在已经准备买的抓住首付低的最后机会。
身边见过几个经营贷的，不知道他们今年心态还好吧。中介在房价暴涨的过程中功不可没。
这次感觉挺好的，不会在泡沫破灭的道路上一去不复返。大年初五我和老公从深圳北沿着民塘路走到壹城中心，又走到港铁天颂和特发和平里。初六又去了蛇口溜达，从恒裕滨城走到半岛城邦走到双玺，双玺晚上入住率确实不高。也没有和终结了聊天，害怕他们认为我们是钓鱼执法的。
我有前同事就是在09年萧条时候认识了几个靠谱中介，她买完下沙花样年后16年被中介拉买了百花学位房。我也想像她学习认识靠谱的中介。靠谱的中介也就是经纪人如果培养的合适的话会给自己带来很多。目前我还没有认识这些中介，我买第一套的时候被那个中介套路了，在哪跌倒在哪爬起来。如果有目光长远的中介我也希望认识，大家都互相双赢。如果有这种靠谱中介请推荐给我。[可爱][可爱]#深圳头条#
