健康资讯 《1202北京楼市行情扫描》
1，二手房买卖挂牌122500套，挂牌均价63508.00元/平米，租赁挂牌48600套。
2，二手房网签277套，新房网签152套。
#风影聊房##楼市杂谈#
北京市二手房价格突涨，环比涨幅4.90%（2022年11月第2周）
北京市二手房此前一直处于一种震荡平衡中，总体来说价格相对平稳，但与此同时住房租赁价格却在震荡走低。上周二手房价格突然上涨，环比（较之2022年11月第1周）涨幅4.90%。个人认为只是一过性的上涨波动，应该会很快下跌。
#北京买房# #北京房产# #北京二手房# #北京房价#
硬装花费14w, 它把一套北京20年房龄的二手房改造成了家徒四壁风，获得无数点赞！
建筑面积116，套内96，坐标北京，是个房龄不到二十年的二手房！买来的时候处于出租的状态，屋主把它砸成了毛坯房，装成了现在这种家徒四壁风！
其实，要想保持空无一物的状态，要有一个断舍离的心态，屋主说她从来不囤货，不急用的东西都是用完才会买新的，非消耗品买了新的即使旧的还能用也不会留着，不要想着“万一有一天能用上呢”。
记住一句话：不要让物品支配你，不要有“它或许还有用”的想法，短期内用不到的东西就可以丢掉了，省下来的空间什么都不放就会让人心情舒畅
看完后，大家是不是也准备断舍离了呢？
2021年上半年，北京二手房网签110182套，是近五年新高。
这个现象还是很值得重视的，特别是对于需要买房的朋友。
什么原因呢？决策君觉得，主要还是需求积累的释放吧。
一是，2017年3月这轮调控至今已逾四年。需求不可能永远被抑制。
二是，符合连续60个月社保条件的人越来越多。
三是，需求被延迟，支付能力也会随之增加。
四是，未来几年北京学龄儿童增加明显，购买学区房的需求增加了。
五是，疫后北京人口迅速恢复。2020年末，常住人口2189万，创历史新高。比上一年2153万增加了46万。这个增速回到了10年前的势头。当然，后面还可观察。这个因素很关键。
数个因素叠加，今年二手房市场走出低谷，包括二手房租赁市场逐渐回温，有其必然性。而且，这种趋势持续到明年的可能性非常大。一般规律是量涨价随，需要购房的朋友不可不察。
与二手房成交大涨对应的是，北京新房库存目前也就五六万套，上半年去化速度加快，库存去化周期也就一年左右。同时，今年首批集中供地地价并无下跌迹象。
地价稳定，需求增加，一二手房市场可能发生共振，诱发恐慌性入市的可能。当然目前还看不到这种现象，但聪明的购房者也不可不察。
凡事预则立，不预则废。多去踩踩新盘、看看二手房，对市场的风吹草动做到心中有数，肯定有好处。
请教一下懂税法的大神，一个朋友在链家北京工作，从事二手房销租赁和销售，21年个税缴纳9万8千元，能反向推出他一年的收入吗？如果能，他大概年收入会在多少？
我是东北人04年在丰台天伦锦城买了60平一居室，后来因为工作变动离开北京，房子一直出租。看今年的楼市多重政策打压，二手房有价无市，我在老家也生活稳定没有在回京的打算，这套房现在是出售变现呢？还是继续出租，请您分析一下天伦锦城这个小区的前景，大环境下能跑赢大盘吗？想听听您的建议
回答：
1. 天伦锦城，如果是我的话就先留着了。
2. 2004年买的，那会儿天伦锦城也就3000多不到4000块钱，现在好歹5万左右。升值幅度略弱于北京大盘，让新发地市场的混乱给耽误的。但这两年市场在疏解，尤其去年的疫情更打击了新发地，搬迁速度很有可能加快。
那如果真的是搬走，这地段可就真的是四环边的好位置了。只要是重新规划，过去被耽误的超市公园等配套都会补回来。4号线本来在期颐百年门前是应该有一站的，也有可能补上。
大概率是会搬迁的，而且就算是先不搬，去年到今年的环境也已经好多了。我前些日子去过一次，当地人说从疫情之后就没堵过车，商户们也少多了。
3. 所以要是我的话就留着了，已经这么多年了，不差这几年。看看规划和新发地的进展情况，在眼看着有希望环境变好的时候给卖了有些可惜。北京是打压，可全国哪儿有鼓励的啊，鼓励的地方又都是小城市，没北京保险。
天伦锦城跑赢大盘不敢说，但在环境整改，地铁通车的情况下，至少不再落后是大概率事件。仅供参考。
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又有新动作，租赁市场遭重锤，“禁”中介！#房地产##租房#
2021年和房地产相关的环节，都逃不了被调控的命运。从新房限价，二手房指导价，限地价，绕开中介自主买房等等，现在又到租房市场了。
8月24日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《意见稿》），对长租公寓、租金贷、群租房等热点问题予以规范，其中特别提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场，这可以看成是租金指导价推出的信号了。
我们先来划下重点：
文件对租客提及三点：1、室内装修空气质量不达标首度被明确列入禁止出租之列；2、针对租客的居住条件做了明确规定禁止群租房；3、限制租金涨幅、设立佣金指导价和租金指导价；4、建立住房租赁管理服务平台，提供住房租赁合同、登记备案等服务。承租人可以凭备案的租赁合同按照规定申领居住证，并作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。
对中介一共涉及三点：1、企业准入门槛提高：不仅从事住房租赁经营的企业的准入门槛提高，不仅得有营业执照，其名称和经营范围需要包含“住房租赁”的相关字样，且同时需具备相应的资金、专业人员和管理能力。这对于二房东来说，就是一个致命的打击；2、租金监管。之前押一付多，长收短付的租金收取模式也行不通了，条例对租金和押金做了明确规定；3、房地产经纪机构不得提供转租服务。最后一点最关键也是大家最关心的，链家、我爱我家躺枪，连忙发布声明，称自己不做转租业务。
为什么大家都对转租这么反感呢？转租其实是现在二房东租房，从房主手中租来房子，再租给租户，这个过程一共发生两次租赁行为，这样的模式将房东和租客隔离开，很容易引起暴雷，近几年二手房东跑路等新闻层出不穷；那与此相反的呢是中介的居间代理，中介机构给房主和租户牵线，让二者签约，只发生了一次租赁行为。
现实中，“转租”行为一直是租房市场长期存在的乱象，因为利益巨大，一直没有彻底清理。一些中介从房主手中租来房子，涨价后再出租，赚差价；还有一些黑中介在转租后“跑路”，房东租了房子没有拿到钱，租客交了租金没有房子住，两方都受到很大的利益损失。
北京此举将会很大程度上对房屋租赁市场上的“转租”乱象将会有明显的治理作用。进入大城市的年轻人，如果租房都没有得到很好的保证，那对留住人才和未来城市的持续发展都将带来不利影响。
#图文创作打卡挑战活动#北京炒房风险大了，即日到年底开始对新房、二手房及租赁市场秩序进行整治。
凡是群众反映的、媒体报道的，都在此次整治范围内。
1、对于房屋销售，整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、信贷资金违规购房等8个方面。
2、对于房屋租赁。重点整治违法群租房、短租房，群众投诉反映集中的租赁中介等。
3、网络房源信息发布。重点整治互联网平台发布的违规、虚假房源信息，一经发现即要求网站下架，并对发布违规房源的经纪机构、住房租赁企业限制房源信息发布，依法从严处罚。
北京宝妈短评：
1、趁着这波行情，有问题可以及时反映。
2、房子不能炒，这个决心很大。房子的核心就是资金，第一条中针对开发商来说，违规早收款不行、多收款不行、乱动资金不行，嗯，这是开发商的命门。
同时针对炒房的，结合之前的新闻来看，什么消费贷之类的违规买房，也在本次整治范围。
买和卖，两头都管。因此想买房不要太着急，可以缓缓，涨价的概率极低，降价的概率反而较大。
3、第二条，从安全角度是好事，不过租金可能要涨了。
4、第三条，层出不穷的小网站，靠的就是假消息低价骗人。但只要需求还在，它们就让野草一样，只能压制，根除很难。
《1015北京楼市行情扫描》
1，二手房买卖挂牌120000套，挂牌均价63508.00元/平米，租赁挂牌45700套。
2，二手房网签150套，新房网签341套。
#风影聊房##楼市杂谈#
《1005北京楼市行情扫描》
1，二手房买卖挂牌119200套，挂牌均价63508.00元/平米，租赁挂牌44100套。
2，二手房网签19套，新房网签27套。
#风影聊房##楼市杂谈#
章哥您好，北京户口，孩子明年小升初，打算置换上地东里的小房子，大概价格700多万，想置换能居住的8-90平米的房子，后面主要先出租。区域有三种考虑：1、西北旺附近，新房或二手房都可。新房有幸福里，锦绣府。二手房的话，想选择百旺茉莉园或中海枫涟。2、奥森附近，比如京师园，奥林春天 。3、城里北三环，离我工作地点近些，安贞附近。想听听您的建议
回答：
1、 新房或二手房都可？最好还是定一下吧。感觉你们可能收入比较高，所以对房子比较随意。新房二手都行，商品房限竞房随便，是否保值也不在乎，弄得我有点儿为难了。
2、 如果是确定长期自住，注重居住体验，对投资的需求稍弱。那当然是买新房，自住的舒适度最高。但新房的投资性偏弱，限竞房更弱。毕竟所有新房都是有溢价的，前几年的保值性都不强。而限竞房属于政策性住房，质量什么的说不太好，还有限售的制度，不适合投资。
3、 可如果是买了房就出租的话，那新房就完全不合适了。相当于买辆新车自己不开，租出去让别人跑滴滴。除了出租车公司和有钱任性的土豪，普通家庭不建议这么做，很不划算。房子的损耗全由自己承担，也多收不了几个租金，相当于是对租客的补贴，做慈善。
4、 茉莉园，户型可偏大，一居室都80多平米，700万左右差不多，但不适合家庭居住。两居室可又在900万左右了，也不太合适。中海枫涟均价过9万，两居室也要在800万以上。京师园也一样，单价9万多，700万买不到什么。安贞附近也不太好办，房龄新的要么户型大，要么单价高。老房就没什么推荐的了，我也不太熟。
相对也就澳林春天能买到，单价较低的几期都可以，社区规模大，应该好挑选。
5、 建议还是做个方案吧，毕竟好几百万的房子，感觉你们有些挺随意的。仅供参考吧。
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#北京头条#
北京的房价最快将会在2022年第二季度出现明显升温，原因主要是以下几个方面：
第一，2021年12月，北京二手房成交量已经突破1.5万套的及格线，一旦二手房成交量达到1.8万套以上，北京房价将会出现明显上涨迹象。而这个时间最有可能出现在今年3月以后。
第二，北京二套房房贷规模和速度都在明显加快，二手房房贷放款最快达到了1个月，肯定会加速二手房成交速度，加快资金流转速度。
第三，为了估计生育，北京今年有可能针对改善住房政策进行政策微调，也会刺激需求的快速释放。
第四，供地可能会大规模向共有房，租赁房倾斜，商品房供应将会明显减少，预期也会抬升。
这次深圳对房产中介终于出重手了，一夜之间给出深圳二手房指导价，不容许超过这个这道红线，这下所有中介傻眼了。这还怎么卖。看样子这次政府真下狠心治理房产租赁炒房，炒租了。上海，北京，也同时宣布房租价位，给炒租，炒房划下了低限。看吧很快就有哭的哭笑的笑。
《1024北京楼市行情扫描》
1，二手房买卖挂牌120900套，挂牌均价63508.00元/平米，租赁挂牌45900套。
2，二手房网签530套，新房网签281套。
#风影聊房##楼市杂谈#
章哥你好，请教一下：看了上奥世纪一个07年二手房，94平满五不唯一，电梯高层，一居，要价370万。加上税费380左右，想全款。买了想出租，时机是否合适？感觉北京房价还会下跌。另外上奥这个小区价格比别的低，是因为物业吗？地下车库一直未启用，两梯9户公摊大。犹豫中 盼赐教
回答：
1、 我认为现在的时机挺合适，但你感觉北京房价还会下跌，那我就算说合适也没用啊。这时机只能自己掌控，别人的意见不重要。
2、 上奥世纪中心，这名字就有商业的意思。其实这里当年的定位是公寓，并不是纯粹的住宅。只不过那时的公寓和现在的意思不太一样。主要就是高档住宅，商务公寓的意思。好像这小区里就两栋商办楼，是50年的，但办公的不少。而且小区从当年的定位就是投资客为主，所以出租户多，管理难度大，这都影响了小区的价格。
物业还行吧，有住宅、有商办、有回迁户、租户又多，物业反正也好不到哪里去。
3、 这种小区不太适合投资，硬伤多，无法改变。我印象中2007年开盘的，住宅7000多，Soho商住8000多，到今天是算是严重跑输了大盘吧，以后大概率也会延续这个趋势。
这里开发商是实创，上林溪、上地佳园、安宁佳园等等也是他们开发的，当时也不知怎么想的，都2008年了，盖出这么个商住混杂的项目来，搞不懂。
4、 总之，是否购房时机由自己决定，上奥世纪不适合投资。仅供参考。
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北京8月1日，当日网签370套，成交面积25901平方米。其中二手房住宅网签90套，网签面积8161平米；
大中介今日住宅挂牌量昨日68558套，今日68559套，住宅增加1套。大中介 7日新增房源昨日2854套，今日2943套，增加89套，7日二手住宅挂牌增加613套，7日销售二手房2330套；
7日大中介住宅二手房，成交2330套，本月第1天就连破记录.二手房销售速度一定是大幅减少。减少的原因，更多的是二手房报价更高，诚意出售又价格合适的房源更少，但同时也是看房的好时机。最近租赁房源的价格提升够快的，买的涨，租的也涨。
北京2月8日，当日通过市建委网签总套数为379套，成交面积30618方米。其中二手房住宅网签255套，网签面积21248平米；
大中介住宅挂牌量昨日73850套，今日74206套，住宅增加356套。大中介7日新增房源昨日255套，今日995套，增加740套，7日住宅挂牌差增加219套，7日去化776套。
说一下这两天的数据，大中介7日新增住宅房源昨日255套，今日995套。因为前5天都在过年，7日新增房源其实就是昨天和今天的数据，昨天一天新增住宅房源740套，住宅挂牌差昨日和今天差值356套，昨天一天大概成交或减少房源数为384套，大中介市场占比60%，预估一下昨日北京二手成交在640套左右。
昨日央行说保障房开发贷不计入房地产贷款集中管理，目前保障房贷款总余额在4.64万亿，租赁租房没有具体数据，但不会少于万亿以上。把肚子腾空，才能再装点。
#楼市快讯# #芜湖楼市# #芜湖头条#
【2021.5.1楼市快讯】
【芜湖】
1、【昨日芜湖楼市成交】根据芜湖房地产交易信息网显示，4月30日芜湖楼市共计356套房源备案，备案面积为42773㎡，芜湖商品房备案193套，二手房备案163套。
2、芜湖6宗地块昨日集中出让！成交总价超69亿元！
4月30日，芜湖共出让6宗地块，其中1宗商服用地（芜湖2109号宗地），5宗住宅用地。其中，芜湖市区4宗住宅用地（镜湖区2110号宗地、弋江区2111、2112、2113号宗地），分别被万科、中梁旭辉和大发收入囊中，6宗地块累计成交价超69亿元。
【宏观】
★ZZJ4月30日召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
★中国楼市降温迹象开始显现。58同城、安居客发布的报告显示，4月份中国新房找房热度环比跌5.7%，其中一线城市找房热度环比下跌12.1%，二线城市找房热度环比下跌5.5%，三四线城市找房热度下跌4.1%。
【国内】
1、上海2021年集中供地计划出炉，首批约250公顷将于5月17日至20日公告拍卖。全新的商品住房用地出让“限价竞价”规则同步发布，竞拍最高报价不超过起始价1.1倍，竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次性书面报价”。
2、上海市房地产交易中心公告称，静安福新名苑，浦东海富城市花园，嘉定云上名邸，南山虹桥领峯四个楼盘被投诉存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。
3、北京市住建委：严查不实宣传、发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，已依法对163家房地产经纪机构立案进行查处。
4、天津调整租房提取住房公积金新政，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，就可提取夫妻双方住房公积金支付房租，但是要求职工本人及配偶不能有未结清的个人住房公积金贷款。
(365淘房、Wind)
