健康资讯 合肥二手房进入降价潮？滨湖，经开，高新，四里河等很多小区一降再降，依然无人问津。网友表示：“别再挤牙膏了，涨的太猛，跌的太少！”，都想买房赚一波，可是接盘侠又在哪？
合肥庐阳四里河，庐阳区房价高地，一万＋拿下中铁楼盘，是不是很划算！
今天法拍了一套中铁国际城广园的商品房，成交总价137万元，房屋总面积79.11，成交单价约1.7万每平米，成功捡漏。
居然14位在家报名参与竞拍，可见还是有热度的。
目前该小区的二手房划算均价二万＋，这个价格能够拿下四里河的中铁还是相当可以的。
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合肥庐阳区又出现0登记的楼盘！位于四里河房价高地？
简直不可思议，其实这个盘说四里河，其实属于大杨镇的板块，周边配套还是比较匮乏，如今楼市大环境不好的情况下，不管是哪个区域没有优势板块和品牌优势，销量都会出现下滑！
八公山路这个位置就是属于大杨与四里河之间的地带，确实很尴尬，旁边的海亮二手房价格也一直卖不上去，在这个区域拿地，房企必须要有操盘实力啊[泪奔]
#合肥头条#
庐阳四里河中铁最近的价格飘了？？？紧跟老大哥万科的步伐？
近日网友吐槽去四里河中铁国际城看二手房发现比年初挂价相差不少！万科买不起！中铁也买不起了么！？
前些日子博主也说过中铁，央企，物业等配套在四里河算很不错，价格还可以！这才多久？打开查询价格，也是有点嚣张了吧？
这跟几个月前的价格相差不可不大！
当时入手的小伙伴又赚了一波吗？
中铁也被网友吐槽其停车很困难多方面原因
和万科不是一个档次[捂脸][捂脸][捂脸]
就其中铁现在的挂价，您认为值还是不值？欢迎吐槽[赞]
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没想到庐阳区二手房成交最高价是铂悦庐州府，成交单价已达4.2万/㎡！
据相关二手房交易平台数据显示，位于庐阳区四里河板块成交价排名前三的是：
铂悦庐州府成交价为42763元/㎡；
万科森林公园观庭36994.5元/㎡；
万科森林公园锦庭35622元/㎡。
同属于四里河板块的铂悦庐州府成交价排名第一，是不是一匹黑马？#合肥头条# #合肥身边事#
网友反映合肥四里河万科森林公园二手房房价虚高，从去年十二月份起，合肥房价由滨湖新区开始上涨，蔓延至全市各区，庐阳区四里河万科森林公园各小区二手房炒房客借机抬高房价，致使房价一路猛涨，平均价由去年的2万5左右每平暴涨为3万5每平以上，雅庭和观庭的约120平的房子都在400万以上，约145平的房子都在500万以上，而开盘时高层均价都在2万每平以内。这种现象违反了国家关于房住不炒的政策，不符合房价稳定上涨的规律，伤害普通刚需消费者利益，让投资客赚得盘满钵满。恳请省长同志责成相关部门对合肥二手房房价出台指导价格，查处哄抬房价扰乱市场的炒房客，还合肥房价清明合理，让年轻人能够在肥安居乐业，建设更加美好的合肥！#合肥头条#
四里河周边的商品房基本涨幅达到了二万左右？还会涨吗？就目前的楼市行情，现在是入手还是在观望观望？
近日网友在四里河看房！发现基本像，安然，水木春城，四季华庭等商品房的挂价都达到了二万和二万加，相比较前几个月有明显的涨幅！那么现在是入手的时机吗？
没错，今年一波西南行情率先蔓延！东北只是自己补涨行情而已！跟西南楼盘比就是小巫见大巫了！
不过行情已过了！目前是不是入手的好时机？我想还是静观其变吧！目前是不可能在涨了！市场的价和量达到一定的饱和程度！
现在买二手房可以观望观望了！没必要急着下手！特别是已经达到上涨空间的区域！很显然四里河现在就是已经达到预期！接下就是消化期了！当然指望着降价也不太现实！只能相对来说能够选到性价比的！
您对此有何看法？欢迎吐槽[鼓掌]
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合肥新房逐渐减少，但是需求却不断增多，而置换好房子的家庭越来越多，那些好地段的二手房房东又要飘了，政务啊，蜀西湖啊，四里河啊，哎，买个好房真难
合肥下半年房价一直在下跌，特别是之前买的学区房，滨湖，政务和高新这些地方，还有伪学区四里河那边跌跌不休了已经，身边卖二手房的还有分销新房的日子都不好过！和我住一栋的都转行送外卖了！今天一同事买的省府板块房子，过来说现在跌了快一百万了，上半年有人要买能赚一百万没卖，现在后悔的要命！好在还有跌的更厉害……还是房价跌了好啊，这样都能买得起房子了，本来房子就是拿来住的，不是用来炒的！另外，现在很多房地产公司在打折销售，还有内部员工房，高价买的人最好想清楚，你不急他急就会降价卖给你，不然你就多出钱，它赚你的钱！别做傻瓜蛋……
总价150—500万，合肥五个档位买房攻略，二手房篇，仅作置业参考，不作投资建议，房住不炒！欢迎留言讨论
第一，如果你预算400—500万，政务顶级的资源配套是首选、无论居住环境还是商业配套、交通、学、区、人文资源。流水的新贵，铁打的政务区。如果是地缘性客户，高新区蜀西湖板块、滨湖区省府塘西河、经开区翡翠湖中环城板块、庐阳区万科四里河片区、包河区高铁板块、政务东龙川路附近、瑶海区38+和小、保利熙悦府。蜀山区黄潜望板块（首选稻小+望岳）、五十中西区金域华府，同样占据教育和一流资源配套优势。总体来说板块+教育+品质+环境+商业+地铁+人文+房龄。排名分先后。
第二，如果你的预算在300—400万，参考第一条，同样区域缩小面积。如果是刚改，看110-120左右户型，高新区祥源城金港湾、四号线沿线、包河区马鞍山路附近海顿公馆、和昌都汇华府、庐阳区华润橡树湾、经开区明珠广场南艳湖片区、蜀山区黄潜望金色名郡、华润幸福里、南七里、印象西湖、滨湖省府环湖金融板块次新房都可以看看，占据地段配套优势，中等学区，都是不错的选择。
第三，如果你的预算在200—300万，参考第二条，注重品质+房龄同样板块小区买90平左右小三房。板块＞学区＞品质＞商业配套＞房龄。
第四，如果你的预算在200以内，放宽房龄和小区品质，突出板块价值。配套完善，生活便利的商品房小区是首选。买房是地缘性需求，没有十全十美的房子，适合自己的就是最好的。
第五，如果预算在150万以内，二手房几乎没得选，除了东北边还能买到还不错的商品房、西南方向，要不回迁小区、要不老旧小区要不公寓式住宅。有独立产证的回迁房和商品房没有区别，板块价值永远是第一位，配套齐全、生活便利、地段优越的回迁小区可以入手；其次是住公寓式住宅；老旧小区有突出卖点比如学区比如一楼带院子、否则不建议入手。同样地段同样学区，回迁房＞住宅式公寓＞老旧小区。
理清思路，目标明确，量力而为，理性置业，房住不炒！希望每个人都能买到适合自己的房子。#我要上 头条# #头条# #合肥头条# #合肥买房# #合肥#
庐阳区四里河墨荷名邸，虽然经历了烂尾，但再入市依然遭到了哄抢。前几天出来的十几套房源一小时就售罄。价格真香，1.28万/平入住四里河简直是不敢相信的事情。小区一路之隔的铂悦庐州府报价已经冲上了4万/平，万科森林公园二手房报价也在3.8万-4.9万/平。不过，风险与机遇并存，小区产权缩水、品质一般，小区房产证办理也曾经出现过问题，譬如2011年购买墨荷名邸的首批59名业主，到了2019年7月才拿到不动产证书。购买确实需要深思熟虑。据悉，项目目前仍有部分房源待售。
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喜讯！合肥这里再添一所名校，周边小区秒变学区房！近日，合肥市相关部门对庐阳区LY05-B-11-04地块作出建设工程规划批前公示，庐阳区四里河将新增一所36班中学，规划为45中固镇路校区，位于庐阳区北二环路与四里渠西路交口西南角。
根据《市城市学前教育、中小学布局规划(2016-2025)》文件，这所45中新校区建成后将开设36个班级，包含能满足中考要求的400米田径场，教学楼、行政楼、风雨操场、食堂等相关设施。计划今年就启动项目建设，2023年建成并投入使用。
众所周知，45中是合肥的老牌名校，建于1937年，已经有84年的历史了。目前为一校四区，分别是本部（含六安路、桐城路两个校区）、橡树湾校区、森林城校区，学校现有教师近400人，在校生6000多人。
45中是合肥市首批特色初中、首批素质教育示范学校、安徽省文明单位、全国教育系统先进集体。学校长期坚持“双轨制”发展，培养出一大批德才兼备的优秀初中毕业生。自1985年有记载以来学校共培养了15位合肥市中考状元，被社会誉为“中考状元的摇篮”。
这样的名校人才辈出，最近手持8所名校offer、被麻省理工录取的全能才女丁雯琪就毕业于45中！
45中是合肥一等一的优质学区，即便是老破小，甚至是只能挂学区、无法住人的房子，也是二手房市场的香饽饽，供不应求。我表姐为了两孩子上学，绞尽脑汁在那边买了20平米，无绿化，无物业，类似于朴素的红砖老建筑，总价80多万，真是让人匪夷所思。45中的另外两个校区也成绩斐然。森林城校区已经有两届毕业生，成绩不错。
现在，45中固镇路校区即将建成，必然会借鉴45中名校的管理模式，利用本部优质资源，学习成功经验，强势启航，很快就会发展成熟起来，造福周边学生，同时周边小区也会收益多多。
你怎么看？欢迎关注留言讨论[笑]#合肥身边事# #学区房#
从去年底今年初就有想换房子的打算，最近一直在关注合肥的房产动态，重点关注的是高新和滨湖，对学区没有要求了。滨湖关注了几个新盘，看了一下网上价格比较便宜(实际成交价估计要翻翻)，中海九樾的户型相对另外三个要差点意思，另外三个户型大同小异也是我比较中意的，从户型到平方感觉改善型需求正好。
然后，还关注了高新的二手房(高新新盘少)，金港湾，悦湖山院，户型一般，价格贼贵。高新北的几个盘子，御璟江山，中海世家熟悉但没重点关注。接着又看了一下庐阳四里河周边的，铂悦府和国贸的，二手房着实很贵，真不敢相信合肥房价涨的这么高，粗略算一下，一套150左右的房子下来要五六百万，刚需的人根本没有办法承受，就我这想换改善型的人也承受不住啊！
#合肥房产资讯# #在合肥买房，哪个区比较合适#
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网友问，中铁青秀城怎么样？能入手不？感觉位置是不错[比心]
首先啊！中铁地处西一环清溪路口！交通优势明显，就是车流量有点大[捂脸][捂脸]后面就是往四里河方向，可以近距离享受北一西一双重配套，三里庵，国购啥的距离都不远！地铁三号线，可以说就是黄金段位都不为过！[捂脸]但是！！！！
中铁开发的楼盘不管是质量户型都不错，包括小区内部环境！作为大牌央企这方面做的还是有保证的！[左上]
那么现在二手房的均价大概在2W左右！2014年首开在9000左右毛坯价，陆陆续续开了几年，好像到17年卖到1.65均价，不过是精装修！[左上]
学区是颐和佳苑小学和琥珀中学龙居山庄校区！学区中规中矩！[比心]
14年到现在的价格！繁华地段央企品牌加持！可以说不是特殊原因的影响，可不是现在这价格[左上]
最大的缺点就是殡仪馆在旁边！[捂脸][捂脸]一般人确实接受不了！[左上]
如果后期殡仪馆可以移走，对整个清溪路将是重磅利好！[左上]
14年买在别的地段恐怕早已翻翻[捂脸][捂脸]真的伤不起！[左上]
不知道网友有何感想？
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合肥大小事[左上][左上]
实地探盘不迷糊[左上]
今年为什么肥西，肥东，新站，瑶海都开始火了。
从专业的术语就叫“板块轮动”，因为西南，政务高新，滨湖，蜀山，四里河价格都望尘莫及！
那么价格低的就开始显示他的优势，大家有没有发现这跟16年的套路是一样？？？高价格板块开始先动，低价格板块后动，所以叫“板块轮动”
所以现在马上新站开始全面去掉新房库存。接着肥东，长丰，最后是老城区的二手房！大概率是这样的套路！你方唱罢我登场，大家轮流来，便宜不能给一个人占。
还有学区房也是，去年是一档学区房开始先动，今年过完年二档学区房后动了，你发现了没有二挡学区房价格是不是也上来了。
所以现在买新房的抓紧下手，尤其新站，肥东长丰那边，趁板块轮动刚刚启动时候买。不想买新房可以看看老城区二手房15000左右还是很多的。
不要在探讨能不能买了。任何地方都能买，任何地方都能生活，合肥不存在有不能住人的地方，多少钱干多少事。
等全面动完以后，土地供应上来，会恢复一个几年的平静期，就跟16年以后那几年一样的。
我去年10月份，就对滨湖做出正确的判断，大家可以看下时间，是在合肥房市还没有“大火”燃烧之前做出的判断，当时这张图刷爆了地产朋友圈，很多人看到了，也有不少人当时决定就买了[赞][赞][赞]
不得不再次说说合肥火葬场这个盘了，没错这个因为在殡仪馆旁边盖因此而得名，他就是中铁青秀城。
每每霸屏蜀山区二手房销售市场的前排位置，奇葩的是成交均价一直都在涨？
很多人吐槽白送都不不要，火葬场旁边买了就是疯子，搞不懂这么多疯狂的人去二手房接盘。
没错，讲究风水的估计是看不上，但是小区的位置和品质一直在线，西一环黄金位置，去北一环和四里河，都是尽在咫尺，在这里感觉区任何商圈都是分分钟钟的事，简直太方便了，唯一的就是堵车有点头痛。
想想这个位置如果不是火葬场，中铁的品牌，这个价格他能买到吗？我想到达3万怕不是啥难事。
怎么样，殡仪馆旁的青秀城您看的上吗？
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盘点合肥市庐阳区最火的3个楼盘，万科森林公园，华润橡树湾，中铁国际城，共同特点小区特别大，周边配套完善，也是众多买家安家庐阳区置业首选。
目前万科森林公园二手房价格在3.5万-4万，华润橡树湾在3万-3.5万，中铁国际城2.3万左右，目前二手房挂牌价格都不便宜，最近可能受成交量低迷影响，挂牌价有小幅度下跌。
逐个分析一下这几个小区优缺点
万科森林公园优点：庐州公园环绕，万科广场就在家门口，四十五中，南门小学森林城校区就在楼下，小区沿街商铺很多，门面街道整洁看起来舒服，小区品质高，万科物业服务很好，未来有S1号线地铁。
缺点：目前中小学成绩未得到认可，北边有高架且城市面貌较差，价格高且户型一般。
华润橡树湾优点：四十五中，长江路第二小学橡树湾校区成绩目前得到认可，而且出小区大门就是学校，小区品质高，沿街商铺超多，华润万象汇大商场就在楼下，3号线地铁口，走一段路有四里河滨水生态公园。
缺点：西北面铁路离小区超近，噪音污染大，附近没啥大型公园。
中铁国际城优点：中小学离小区很近，出小区有北二环主干道，小区背面有大房郢公园，小区很多80多平小三房且赠送面积多，小区底商较为丰富。
缺点：中小学成绩最近几年很一般，附近无大型商场，无地铁，小区北面虽然有公园但有大量高压线且车辆都停在路边，东北边大烟耸感官不好。
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这两天接到几个老家农村的玩伴咨询电话。说什么合肥公寓才7-8000元，还装修好的，特别激动，问可以买吗？
我的天哪，这不用说，大家都知道，肯定是办公性质的写字楼，改成的小公寓了，40年产权，没有燃气。
就事论事，这小公寓我不建议买，不说水电费是商业的贵。你买了，第一不升值，第二不能解决学区问题，第三，想变现，也找不到下家啊，太难了。你看看合肥40年公寓的二手价格，看看吧，滨湖万达银座，大热滨湖区域，位置不错吧；庐阳顶级热门区域四里河鼎新国际广场等，二手房基本上成本价，卖不掉啊。
目前来看，商办公寓，除非自己开公司，谁买谁后悔。不后悔那是嘴硬。
你看看涨价比较快的，全是地段好，名校加持的房子。
宁愿加点钱去合肥东北部买个小户型，怎么说那也是合肥一套房啊。
