健康资讯 普通住宅与非普通住宅的区别，对于上海刚需来说意义重大。
两者在契税、印花税和土地增值税、二手房交易营业税等各项税费上都有显著差别。
更重要的是，在贷款成数上会高出不少。比如上海置换二套住宅首付比例需要7成，如果是普通住宅的话，只需要5成。
还有一个大头，满两年以上的普通住房免缴增值税。
目前，交易上海内环里、两年内、总价450万元的房子，不算普宅，增值额需要22.5万元，这对于购房者来说，是一笔很大的负担。
更现实的是，这8年时间，符合普通商品住宅条件的房子，已经凤毛麟角。
你敢信吗？450万买个上海内环很小很小的老破小，都不算普宅这件事。
是有多伤人。
上海的一对夫妇打算将价值3个亿的汤臣一品过户给30岁的儿子，去过户的时候却要缴纳3000多万的税费。后来听了一个做税务的好朋友的建议，他们进行了一系列神操作，最后只花了100多块钱。
第一：父亲和母亲先进行离婚，然后这套房的房产证上只留下父亲的名字
第二：儿子和儿媳妇再离婚，儿媳妇再嫁给了父亲，房子房产证成功留下儿媳妇的名字；
第三：儿媳妇再和父亲离婚，然后又和儿子再重新结婚，最后父亲母亲复婚，这样子翻来覆去，房产证上还留着儿子的名字。
这几次来回离婚操作，前后花了100多块钱，最后省了近3000多万税费。你看明白吗？
二手房房屋交易就要多缴税：
契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。
营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。
房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。
举个例子：
甲购买了一套40平米的房子，假设房屋原值为54万，以85万元出售给乙。那么
卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=销售额×0.05%=85万×0.05%=425元
营业税=销售额×5.5%=85万×5.6%=47600元
个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法：
1、按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：较高扣除限额为房屋原值的10%。)
2、按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=85万×1%=8500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为89620元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为56525元。
买方乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=销售额×1.5%=85万×1.5%=12750元
乙所需交纳的税费总额为13175元。
关于避税知识大家又懂多少呢？移民避税、公司注册在避税洼地、招聘退伍军人、合理发奖金、员工旅游、开个人独资公司等等避税手段，这些手段也被大量的公司、富豪所运用，每年节省的个人所得税、增值税等费用支出少则几万，多则上亿。
愚蠢的老板在偷税，聪明的老板在避税，智慧的老板在合理节税，老板不是财务，但一定要懂财务。
企业合理避税≠逃税，财会人利用好这6项政策，做足税收筹划！
1.自2017年12月1日至2019年12月31日，对金融机构向农户、小型企业、微型企业及个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税。金融机构应将相关免税证明材料留存备查，单独核算符合免税条件的小额贷款利息收入，按现行规定向主管税务机构办理纳税申报;未单独核算的，不得免征增值税。
2.增值税小规模纳税人应分别核算销售货物或者加工、修理修配劳务的销售额和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物或者加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。
3.自2016年2月1日起，将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
4.自2017年4月1日起，扩大残疾人就业保障金免征范围。将残疾人就业保障金免征范围，由自工商注册登记之日起3年内，在职职工总数20人（含）以下小微企业，调整为在职职工总数30人（含）以下的企业。调整免征范围后，工商注册登记未满3年、在职职工总数30人（含）以下的企业，可在剩余时期内按规定免征残疾人就业保障金；自2018年1月1日至2020年12月31日，对金融机构与小型企业、微型企业签订的借款合同免征印花税。
5.自2018年1月1日至2020年12月31日，将小型微利企业的年应纳税所得额上限由50万元提高至100万元，对年应纳税所得额低于100万元（含100万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
合理的避税，可以让你成为更大的人生赢家！
#上海居转户# #上海头条# #上海身边事# #临港# 关于临港自贸区居转户政策解读
注册在临港自贸区的公司居转户目前主要有五年和三年两种方式：
公司要求：
三地合一，即注册、经营和纳税地均要在临港自贸区范围内，公司正常经营，合理纳税员工社保和营业税。
个人要求：
持证累计满五年或者三年，居住证登记和落户地址不做要求，要在临港公司累计工作3 年或者两年。有中级职称或者后四年累计满36个月一倍以上社保。
房产聚焦【父母给你的房子别乱要！买卖过户才是最省钱的方式】
父母的房子转让给子女有3种方式，赠与、继承和买卖。具体费用大家可以看看下方的表格，每个城市会有细微出入。
在很多人的观念中，父母的房子给自己子女，就是继承财产，但其实，这并不是件“简单”的事。比起赠予和继承，买卖过户才是最省钱、最方便的方式。
继承父母的房产，是需要父母过世后才能继承的。而无论是继承还是赠予，如果你想卖，房价上涨的增值部分需要交纳20%个税，也就是500万的房子，你继承时1000万，如果你想卖，需要付500万*20%=100万个税。
买卖过户产生的税费有契税、个税和营业税。如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年时间，是免交营业税的。父母的房产大多是房龄较长的老房子，基本上都满了两年时间，就算没有满两年，也可以等到满两年再过户，这样就能节省5.6%的营业税了。如果房屋满了五年时间，且是父母的唯一住房，也就是“满五唯一”，不仅免交营业税，而且还免交个人所得税。
另外要注意的是，设立居住权的房子不能继承。
最新《民法典》设立了居住权，其中明确规定：居住权不得转让、继承，设立居住权的房子不得出租，除非当事人另有约定。也就是说，如果父母的房子设立了居住权，居住权人并不是子女，即使子女继承了房子的产权，但没有房子的使用权，既不能住这个房子也不可以转让，除非居住权撤销。
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富而崇德，是2007年“太子辉”以富豪、慈善家的形象横空出世之后，一些媒体所给予他的评价。
确实，那时候的“太子辉”极度符合这个人设。
截至2013年，“太子辉”捐助社会公益事业近5600万元，其中捐给东莞市社会治安见义勇为基金310万元，捐给黄江镇教育基金200万元，捐给“5·12”汶川大地震150万元等，每年捐助小学生150名，中专、大专学生100多名。
因此在没有出事之前，“太子辉”又被许多人捧为“低调而又清醒的成功商人”，并且他还是东莞市唯一能在2008年、2013年连任两届人大代表的人。
在两会期间，“太子辉”的许多提案，也都是针对社会热点问题而去的。
2009年，“太子辉”不仅谈到农民工子女上学、体育业营业税、农村村组管理费等问题，还说起了公务员考录、购房征税等。
2011年和2012年，“太子辉”连续两年炮轰食品安全问题，称应该要对制作地沟油的团伙加大惩处力度，应该要罚得他们倾家荡产。
因为这样的大胆建言，“太子辉”还一度被人捧为两会热门人物。
然而到了2014年2月9日，《新闻直播间》以整整25分钟的时间全部聚焦在东莞的娱乐场所之后，当天夜里的一股飓风不仅刮向了“太子酒店”，也把“太子辉”给刮了进去。
这人啊，果然都是具有两面。
二手房交易的个人所得税居然是买方交，法律明文规定是卖方的税种。为啥会这样？
如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1%契税。
如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。
如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。
二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。
但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。
假如你自己卖房，你也会只管裸房价，就是卖这个房子你要拿到手的钱，其他费用全部要求买房的人自己承担。
所以，手中有房心里不慌，交个中介费就能拿到成交的价格，真是比买房的少操心太多了。
买了房也得为了小孩读书操碎了心，简要介绍一下情况吧:今年初入手同安一套新房，因为我名下有一套房，按照厦门的限购政策，二套房首付40%且利率上浮，只能用父母的名义买房。本身考虑买同安的房子没考虑到小孩上学，主要是小孩大了目前的小房子住不下了，没想到小学成绩比较差（目前在漳州读小学），根据对比同安区近几年高中录取率应该是比我目前读书的地方要高的，所以想等过两年让小孩子在同安读初中。目前尴尬的情况在这:小孩要想读小区对应的初中就必须把小孩和我老婆的户口迁到同安这套新房里，但是这套房子不是我和我老婆的名字，而目前同安区热点学校一般要求两一致（孩子和父母一房户口一致，住所一致，有些学校甚至要求父母所占产权50%以上）。目前有考虑过两种思路:第一种:我老婆和小孩先落同安集体户，等新房房产证办下来加我老婆的名字，然后我老婆孩子再从集体户迁到房子里。这一步不知道是否可行，税费可能是大头[泪奔]，毕竟刚办下来的房产证。2第二种:产权证下来后，我父母走赠予给我（直系亲属走赠予只需要缴契税），我新办房产证再加配偶名字，重复上一步迁户口动作，了解过直系亲属赠予的房产满五年再买卖的免征个税和营业税（不知道厦门的政策，而且目前十年左右不考虑卖房）
各位条友，不知道我的想法是否可行？或者各位大神有更好的办法请告知[赞][小鼓掌][祈祷]
关于2021年初出的楼市新政策，个人解读。
政策总结下来，小的不说的，讲最重要的三点，
第一点：落户杭州满五年才能买第二套房子，因为杭州人才落户比较宽松，大专及以上学历交一个月社保就可以落户买房了，目前很多人才不想去北京深圳的，杭州是他们最好的选择，不排除有很多人才只是为了享受杭州城市发展的红利，只买房，不在杭州工作，纳税，做贡献。
第二点：一手房摇号盘中签率10%及以下的，房产证办出来后限售五年，如果一个楼盘刚开发，开发周期2-3年，基本上锁定资金7-8年。这个政策出来刚需并没有被堵死，而是把投资客堵死在路上。关于人才，如果你真心想来杭州发展，给你户口，给你房票，我们杭州跟人才们共同享受这波城市的红利。但是如果你只是来杭州吸血的，不好意思，这个政策打了补丁。
第三点：增值税由原来的满两年改成满五年，基本跟第二点因果关系一样，由两年改五年，套牢投资客，锁定买房资金，热钱不再流通过快，注意我的用词，不会过快流通，对于刚需也不会影响太大。但是目前杭州周围郊区在新政策出来这个窗口期，如果想脱手的次新房，本来已经满两年了，现在突然变成要满五年才能没有税，那只好让利了，就是降价，变相的，总价但是短期会有所调整，但是买家在成本上没有变，首付会增加税费的部分。
目前杭州周围几个副城90方基本在200-250万，我们假定200万总价的房子，按照之前首付30%就是60万，满两年没有增值税，有1%个税，1%契税，税费4万，200×30%+200×1%+200×1%=64万，合计首付现金64万即可；新政策出来后，200万立马变成有营业税，税费费率5.3%，10.6万，一般诚心出售的业主价格会调整，我们假设调价到190万，那么首付就是30%×190+190×5.3+190×1%+190×1%=70.87万，变相的增加了6-7万的首付成本，钱多的家庭九牛一毛，无伤，但是很多刚需客户，靠小夫妻俩拼命上班攒钱的，这可能再需要积攒1-2年的钱，这一批人会退而求其次，买老破小，或者找满五年的房子，那这一批房源就会相对紧俏，价格会被市场推高。
杭州这个城市，大家可以把它设想为一家头部企业，它的发展潜力很大，杭州政府非常聪明，我来杭州十多年，一直从事房地产行业，它不会让楼市透支，它只会慢慢经营这个城市，让房价放缓节奏，慢慢涨，新政策出来，短期看空，中长期杭州楼市还是全国最具持有的优质资产。
楼市调整有一段时间了，各种声音都有，莫衷一是，却无定论。
我的看法:
楼市的发展需要遵循一个好的轨道，既要发展，又要稳妥，政策调整是必要的，但是最重要的是要有一个制度，或者说“法律”，用以规范。
现在国家在探索以“税”的形式来规范，这是好的开端。
我们现在看到的是试点“房产税”，我觉得設“空置税”或许更好。
房产税是普税，涉及到每一个人。大家都交税，对于炒房者就影响不大了。除非区别对待，那样又失公平，落实起来比较困难。
“空置税”就不同了，只有炒房者才有空置房。炒房者包括炒房客，房产商，大型企业等。特别是房产商，大型企业，他们有大量的房产闲置，坐等房价高企，某不义之财。李嘉诚就是典型。
这些房产商以及大型企业有能力，有资产，有操作手段，只有他们才有能力左右房价，而炒房客有愿望没能力，更缺乏手段，他们掀起的都是小浪，左右不了房市。
既然是“空置税”，那就是不让你囤积居奇，市场炒作，待价沽售，这些现象都是资本主义的特点，应该是重点打击的对象，以维护市场稳定。
只要你能让房产运作起来，包括自住，出租，买卖，这些都是市场运行的基本形式，房产只要被使用，就不征“空置税”，这样就可以让房产市场流动起来，经济的活力就有了。
房产市场流动起来了，就可以征营业税。
可以根据房产的多少来定义经营规模，按规模大小区分税率，有一套两套空置房的为微型经营者，三套至十套的为中型经营户，十一套以上的为大型经营户。
开发商给一个销售期，三个月或六个月，逾期的收空置税，空置的房子可以出租，按经营户收税，不出租就收空置税。
开发商给他一个合理的规划设计期，超过此期限后就收土地空置税，不让他囤地，囤地是炒房的根源。开发期也要有期限，两年或者三年，超期的按空置房收税，防止他变相囤房，也防止他烂尾。
囤地，囤房，变相囤地，变相囤房都是资本家炒房的手段，包括个人买房囤积的，都属于炒房行为。这些行为会严重的干扰楼市，破坏房地产市场的正常运行。要严管，重税。
当房地产商和企业囤积的房产都流入市场后，房产市场就自然会达到平衡，房子少了就会有人进入开发，房子多了就会有人自动退出开发市场。
一些企业有空置房的也照此处理。
房产是消费品，也是生产经营资料。
消费品（比如自住）就不收税，生产经营资料（比如门面，商场，出租房），闲置的就收“空置税”，使用的就收营业税。
这样有多余房产的，他会自己考量应该怎样处置他的房产，不需要政府直接干预。
政府干预市场是不得已而为之，往往效果不好，民众往往会猜测政府的政策走向，进而会扭曲市场，处理难度很大。
用税收法律的方式规范市场，市场的预期是确定的，运行是稳定的。
空置税与房产税相比，空置税更有针对性，直接针对囤房炒房者，这也最符合“房主不吵”的原则。让住房者不增加负担，让炒房者无利可图。
而房产税是普税制，人人交税，可以解决政府的财政资金，不能很好的解决炒房问题。
人人都交税了，企业就得增加工资，商品就得加价，这是一个循环，最终会走到初始点。
买二手房委托公证不过户的风险。
在二手房交易中常常见到房主出具委托公证书，由受托人代表自己办理银行解押，按揭贷款，过户等一系列房产手续。这样房主不用事事都亲力而为，省时省事，方便很多。还有很多购房者为了避税，选择只公证不过户，有些是因为房子抵押中，或者是没有办法上市交易，所以只做公证不过户。
二房买卖之前办理的委托公证书，有些条款已经不适合公证改革后使用，比如你以前购买的一套按揭房，没有提前还款解押，一直以原房主名义在按揭还月供。以前房主给你办理了委托公证书，赋予你作为他的代理人有很多权利，有权代表原房主出售此房，有权代表原房主收取房款。注意，房产没有过户到你名下，现在又因为你自身各种原因，需要出售给他人。对方是需要银行按揭方式买房，那么在乌鲁木齐各大银行买房人按揭那部分钱款，只能打给产证上的原房主，不能打给受托人，以前的公证书尽管上面写的受托人有代收房款权利。现实中，银行也不会认可只能打给产证上的登记人。银行这样做的目的，无非是避免债务纠纷。但是很多现任房主也已经联系不上原房主本人。银行贷款自然不好放给登记人。其实很多受托人就是实际上的的房主，他们并不希望银行房放款给产证登记人账户里。因为这个房子就是受托人买下来的，只是由于各种原因暂时没有过户。如果不想将房款打给产证登记人卡里，只有先过户给受托人指定的人名下。你再和买房人办理按揭过户，这样确保钱打到你卡里。这样做的不好后果就是才过户的产证不足两年，再次卖给他人会产生一笔成交价5.5%的营业税，无形中又给买卖双方增加了成本。如果二手房东未来一两年考虑出售此房，建议先过户到自己家人名下，然后再做下一步处理。
现在办理的公证书针对正在按揭的房子，是需要出两份公证书，第一份委托人有权代表房主办理原房主提前还款手续，等出来新的不动产证，然后再办理第二份公证书，委托人才有过户权利。不像2017年之前委托书一份公证书把所有买卖二手房权利都赋予给受托人。
过去的委托书办理期限是没有明确时间要求，一般时间要求是将二手房过户到买受人名下为止。现在公证书的有效使用期限一般是1年到2年。超过这个时间委托书就用不了。大家一定需要注意这几点。
二手房办理公证的人建议及早过户，不过户的风险如下：
1、如果双方为了避开增值税，而选择了不过户，虽然房子有了产权，看起来非常的保险，但是它存在交易不成功的风险。卖方可以因为房子的增值大，然而取消交易，这时法院可不可能把房子判给买方，所以一定要谨慎。
2、房屋权利受到限制
房子被查封或者是抵押，买方权利就不可以使用了。如果买房者买到这样的房子，承担的风险非常大，房子很有可能被收走、拍卖等，购房者只能要回本金，利息都需要自己承担。就算进行了房屋公证也要去诉讼争取要回自己的房子。
公证法在改革，出现了许多新的公证要求，针对二手房交易中存在大量的委托公证书，买房人一定需要留心以上几点，避免产生纠纷，影响交易。#乌鲁木齐头条#
针对燕郊一手房执行的20％首付，对我个人而言不是很意外，而是带给我了我一些回忆，想起了我自己09年第一次购房的经历，那是2008年雷曼兄弟公司倒闭带来的全球金融危机，我国也同样受到了牵连，当时经济不景气，房地产同样不景气，我看房的时候售楼处门可罗雀，当时的政策首付20，利率七折，我因为属于刚需群体没有考虑多方面因素就入手了一套，首付6.3万买了一套两居室，在执行百分之20首付仅3个月后房间突飞猛进从我购买是3580到年底的6000+！
第二次经历百分二十首付是2015年，在15年以前忘记了执行了什么政策，造成房地产两年的冰封期，一直冰封到2015年的4月，5年营业税改2年，很幸运我在15年3月再次购买了一套投资房小平米，在当年的5月就迎来了小的购房高潮，真正引爆燕郊猛涨两年的政策就是15年下半年执行百分之20首付去库存政策，让燕郊的房价从仅仅万元两年时间达到了4万元顶峰价格。
这一次的首付百分之二十首付我不知道能够给燕郊市场带来什么，不过从我自身的经历来看，带来的是成交量，也会带来价格的上升。
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近日网上反映演艺人员郑爽涉嫌签订“阴阳合同”、拆分收入获取“天价片酬”、偷逃税等问题，上海市税务局第一稽查局已予受理，正在依照税收法律法规进行调查核实。
这两天网上不断有网友爆料，郑爽前两年拍片77天获片酬1.6亿元，平均日进208万元，消息一出惊叹大批网友，有人几辈子也挣不了这么多钱，看来爆料并不是空穴来风，原来早有征求。
不禁又想起范冰冰“阴阳合同”的涉税问题，范冰冰在电影《大轰炸》剧组拍摄过程中实际取得片酬3000万元，其中1000万元已经申报纳税，其余2000万元以拆分合同方式偷逃个人所得税618万元，少缴营业税及附加112万元，合计730万元。此外，还查出范冰冰及其担任法定代表人的企业少缴税款2.48亿元，其中偷逃税款1.34亿元。
真是想不明白，艺人挣这么多钱怎么还偷税漏税哪？像我们挣这么一点工资还按规定交税哪？
三套房交了税款21.5万，可买完房一算，怎么多收了两万六？？？
很多人都会选择通过房屋中介来进行二手房的买卖，觉得既省心又方便。去年，聊城的王先生就通过当地的一家顺阳房产中介，购买了三套二手房，缴纳了二十多万的税款。可等办完过户手续，他突然发现：中介竟然多收了他们两万六千元的税款！
去年9月份，王先生的爱人在聊城顺阳房产中介买了三套房子。因为三套房子都是二手房，而且时间没有过两年，需要向国家交一定契税和营业税，就咱们所称的大税。
三套房子在过户的时候，房产中介说为了让他们少跑冤枉路，节省时间，让王先生的爱人分别通过微信和银行卡转账的形式，给房产中介转了21.5万元。
双方达成房屋买卖协议后，房产中介陪着王先生妻子去不动产登记中心办理过户手续，中介表示，三套房子总共需要缴纳的税款为21.5万元，当时俩人也没多想就转账了，可回了家，俩人算不明白帐了。
聊城市民王先生：这个房子过户完之后，因为总共是三套金额比较大，我跟我爱人算了算，总共花了多少钱，最后算交税的时候，我说你得有发票啊，她说没有发票，中介不给发票，说了不给发票，所以就产生了疑虑。我跟他（中介）要了两次，他都说没有，所以说我就跑到房地产大厅去查询，一查询发现金额存在一定的差额。
王先生查询后得知，三套房子实际需缴纳的税款189279.63元，中介收取了21.5万，中间有26720.37元的差额。
聊城市民王先生：你有没有问过中介他们这个钱少的钱去哪儿了？中介的意思是说员工失误。
王先生说，2021年1月13号最后一套房的完税证明出来后，一直在中介手中。当发现钱数有差额，找到中介时，对方承认，因员工失误导致多收取了两万六，将完税证明给了王先生，这让王先生是气不打一处来。
聊城市民王先生：特别气愤就感觉被人严重欺骗了，因为我这几个月在那成交了三套房子，咱中介费评估费，咱一分没少人家，而且人家明确跟我说，这个税是交给国家的，剩下其余的钱，房产中介别管以任何理由，我认为都是他私自扣取客户的金钱。
王先生说，中介是先收钱了以后，再去交了税。为何工作人员交完税后，没有直接将剩余的钱，退还给王先生呢？
这多出来的钱到底是谁拿走了？什么时候可以退还给王先生？随后特派员与王先生来到了顺阳房产中介。
聊城市顺阳房产经理：当时是怎么就多了这么2万块钱呢？因为他这个是这种情况，因为当时算税费的时候，因为算了个大概，大概当时他们有事就直接把钱就交到我们这了，我们代交的。但是你们这个算税，税点不都是一定的吗？怎么还能算错呢？这是可能员工失误，这一块咱现在能给他退吗？能给他退，那咱现在算算给他退吧，行行行。
中介经理表示，因为给王先生核算税款的员工刚入职不久，经验不足，导致每套房子都出现了一定差额。中介经理重新核算一遍后，将差额两万六千多元退还给了王先生。
税款多收了两万六，首先，这个低级的工作失误原本就不应该出现，因为你们是专业的中介公司；第二，出现了错误，就应该及时处理，而不是等到我们特派员去了，就立即解决。希望聊城这家顺阳房产中介能从这件事上吸取教训，引以为戒！(小溪办事)
爱尔兰公司注册及优惠政策措施详情介绍
境外投资者在欧盟经济市场站稳脚跟，首先需要选着合适的站点注册公司，爱尔兰作为欧盟税收低的成员国，其经济市场备受投资者青睐。在爱尔兰注册公司需要哪些程序，以及可以享受哪些税收优惠政策呢？
爱尔兰有限公司注册要求
1、公司名称必须得到公司注册处的批准；
2、每个公司必须有一个注册地址(我司可以提供)；
3、所有爱尔兰贸易公司都必须登记公司税。在注册登记时，公司必须提供在爱尔兰的贸易证明，以便向税务机关证明。
4、爱尔兰公司必须至少有两名董事，其中一名董事应为欧洲经济区(EEA)籍。或者，按照《公司法》第137条可以通过向公司注册处购买抵押价值25,394.76欧元的债券来免除此要求。两年的债券我们可以代您安排。
5、每个公司都必须有一个秘书（公司秘书，我司也可提供)。
6、公司通常可由100股已发行股票组成，每股1欧元。
7、新成立的公司如果想要注册增值税 VAT，就必须证明其在本地的活动/贸易。
注册爱尔兰公司可享受的优惠政策
爱尔兰政府鼓励外商投资。在2018年12月31日之前开始进行新交易的公司，前三年免征公司税和资本利得税，但前提是当年的应纳税额不超过40,000欧元。因此， 每年应纳税所得额为320,000欧元，或三年内为960,000欧元，则免征公司税。可用40,000欧元至60,000欧元之间的纳税义务可提供边际减免，超过60000欧元的不可减免，减免只对向雇主支付PRSI的公司开放，任何一名雇员的最高限额为5000欧元。
另外，爱尔兰的税收很低。境外投资承担的爱尔兰公司营业税税率为12、5%，在欧洲是非常低的。英国企业税率为21%，国内企业税率为25%，而美国的税率则将近为爱尔兰的4倍，高达40%左右。爱尔兰国家税制级层简明，纳税便利程度在全欧洲排名第一，在全球183个经济体系排名第六。为了促进国际贸易，爱尔兰还与56个国家（包括中国）签署了避免双重征税的协议。
注册爱尔兰公司的优势
除了政府鼓励政策，以及税收优势之外，爱尔兰公司的优势还有：
1、成立爱尔兰公司的程序简单。只需与我公司沟通公司注册事宜，将会有专属顾问为你完成公司注册成立的各个环节。
2、有利于入驻跨境电商平台。在爱尔兰注册公司，可以入驻Ebay、亚马逊、沃尔玛等电商，平台消费者更信赖，促进销量。
3、爱尔兰无外汇管制。爱尔兰公司注册后方便从事国际贸易的客户。
4、便于移民及签证。提供赴爱尔兰商务活动的机会，注册公司极大方便子女留学、签证，便于移民。
5、背靠欧盟，享受欧盟福利。英国一直以来都是知名企业进军国际市场的重要场所，但自英国宣布脱欧后，不少跨国公司 开始将目光瞄准爱尔兰，选择爱尔兰作为国际贸易的重要驻点。
爱尔兰公司合规维护要求
1、公司必须每年提交年度申报表，连同帐目一并送交公司注册处处长。否则，将导致罚款和可能的撤销程序，以及两年期的审计豁免损失。首次周年申报表应在公司成立后6个月申报（无需帐户）。
2、周年股东大会应在成立后18个月内召开，其后每年召开一次。每个年度必须有一次股东大会，每次股东大会之间的时间不得超过18个月。董事会会议应在爱尔兰召开，因为公司的中央管理和控制权应在爱尔兰境内，以便公司被视为爱尔兰的税务居民。
3、营业额或集团营业额超过1200万欧元，每家公司都必须准备并提交经审计的账目。绝大多数爱尔兰公司现在可以享受到审计豁免。
4、公司纳税申报表每年一次，增值税申报表一般每两个月一次（如适用）。
在爱尔兰经营公司有很多优势，但也需要了解爱尔兰的各项政策，了解优惠政策的申请程序，这样可以帮助企业更好在税收以及经营费用合理合规上节约成本。
蔡英文全面审查大陆出版品背后动机还是政治算计
蔡英文当局反中无上限？台湾文化、教育、通讯传播部门正打算联手对大陆发动文化斗争，除宣布将全面审查大陆图书出版品，并对传播媒体上的简体字祭出重罚，还将调查学术网路平台是否有陆资介入。这一连串针对性的做法，大开两岸交流倒车，背後主要用意可能又想搞民粹，透过营造“仇中抗中”情绪，为两年后的地方选举超前部署。
强行对中天新闻台撤照而恶名昭彰的NCC，再推动网络管理法箝制言论自由，其中包括网络平台为影视作品上字幕时，如果出现简体中文字就会遭重罚100 万台币，引起各界争议，尤其小本经营的业者更是担心一不小心犯错就可能面临倒闭关台的命运。
继大陆童书《等爸爸回家》被下架回收，台湾文化部门最近也进一步宣布明年2月1日以后，所有先行以简体字出版的书籍，欲在台湾发行繁体本，必须先通过审查才可申请国际标准书号及享有减免5%营业税的优惠。此举形同对大陆图书出版品进行全面审查，被批彻底践踏出版自由，甚至回到过去的戒严时期。
另外，教育部门也针对收录台湾各大专院校学术论文的华艺线上期刊论文网开刀，将调查其是否可能有陆资介入。民进党的政治黑手无孔不入，以去中国化为出发点，不择手段铺天盖地伸出魔掌，试图在岛内对中华文化发起一场思想革命。
过去民主前辈郑南榕为争取百分之百的言论自由不惜自焚，以生命换来台湾的民主自由，如今逐步走向独裁的蔡英文对言论自由却是“朕难容”，不惜假藉行政权对出版自由强套枷锁，不但砸烂民主自由的招牌，也把保障思想、信仰、学术自由的党纲全扔到茅坑了。
民进党明年开始针对大陆出版品全面审查，首当其冲的是台湾出版界。近年大陆授权书成为台湾出版主力之一，每年至少有三五千种以上，出版社必须额外负担未来增加的审查成本，一旦涨价，势必影响消费者权益。
再者，审查单位如果硬是要逐字逐句鸡蛋裡挑骨头，有如古代文字狱翻版，书商动辄得咎，这种选择性的文字审查，说白了就是蔡当局故意给大陆穿小鞋，凸显民进党的小鼻子小眼睛，只会对大陆耍大爷派头，碰到美国、日本就卑躬屈膝，成了唯唯诺诺的小跟班。
台湾方面最好想清楚，对大陆进行文化封锁，最后吃亏的可能还是自己。过去大陆因为文革，文化上出现严重断层，幸亏靠台湾保存的中华文化适时填补了空缺，并重新挑起传承中华文化的重担，反而是台湾近年来在民进党执政下数典忘祖，急于切断自己与大陆相连的血脉，现在又想全面清算中华文化，最后台湾人只会像失根的浮萍，成为没有文化的一群人。
＃蔡英文当局将全面审查大陆图书出版品＃
“逃税门”后 消失四年的范冰冰如今怎样？
一提到范冰冰，首先想到的是她t税漏税，然后想到的是她惊艳的美貌。范冰冰，1981年9月16日出生于山东青岛，华语影视女演员、制片人、歌手，毕业于上海师范大学谢晋影视艺术学院。范冰冰父亲是歌手，母亲曾是一名舞蹈演员，原生家庭不仅给了范冰冰美貌，而且从小就受到了艺术的熏陶。在1996年，范冰冰参与拍摄刘雪华与邵兵主演的电视剧《女强人》正式出道。
1997年，琼瑶为筹拍清装宫廷剧《还珠格格》选演员而找到刘雪华，刘雪华向琼瑶推荐了范冰冰，1998年4月28日，《还珠格格》在台湾中视首播，10月28日引进内地播出后取得全国平均收视率47%、最高收视突破62.8%的成绩，创造中国电视剧有数据统计后的收视纪录，而范冰冰因在剧中饰演侍女金锁而被观众熟知并开始在影视领域崭露头角。
2000年，范冰冰遇到了“内地第一经纪人”王京花。她签下了范冰冰，还把她带到华谊。
这是范冰冰事业上关键的一步，她进入了“京圈”正是与“京圈”大腕王京花的合作，才让范冰冰真正崛起。2003年，22岁的范冰冰她主演了冯小刚的《手机》武月，凭借这部电影，她拿到了百花影后，真正的走红。
2007年，范冰冰成立了国内第一家工作室，这个时期的范冰冰开始自己打理自己的影视事物和品牌，并相继拿下了东京国际电影节的影后，圣塞巴斯蒂安国际电影节影后。2010年的戛纳电影节红毯上，范冰冰一袭红袍，震惊全网，大家都知道，自古以来，龙袍都独属于男性，而且在古代是“皇权”的象征，敢把龙袍穿在身上走国际电影节的红毯，她是第一人。
从那以后，范冰冰的公众形象来了个两极大反转，从靠美貌到把权利攥在自己手里，只需一身龙袍。从那以后，范冰冰就有了“范爷”一称。
有人说范冰冰是娱乐炒作第一人，只要她一出场，必是娱乐版头条，范冰冰是一个特别能制造话题的人，可以轻松的写一篇报道。此时的范冰冰，风光无限好，可惜，花无百日红。
2018年，有群众举报范冰冰“阴阳合同”涉税，国家税务局非常重视。之后进行了核查，据了解，范冰冰在电影《大轰炸》剧组拍摄的片酬是3000万，其中有1000万申报纳税。剩下的2000万则是以阴阳合同的方式，逃税618万，少缴纳营业税及附加112万元，总共730万。另外范冰冰及其担任法定代表人的企业，少缴纳了税款2.48亿元，其中逃税1.34亿元。被爆出来后，范冰冰也刊登了致歉信，还表示愿意接受一系列的惩罚，并且愿意补缴税款以及罚款的缴纳。后被处罚款8.84亿元。
8.84亿元，这个数目震惊全网，范冰冰被曝出设计税务问题后，瞬间登上了头条，各大奢侈品牌纷纷与范冰冰解约，此后，范冰冰的事业一下跌入谷底。缴纳税款是大家应该履行的义务，就连工资几千块的人都要老老实实缴纳税款，作为艺人，拿着巨额的片酬，住着豪宅的人却做不到。而且作为公众人物，知名度还这么高，就应该起到带头的作用，如果艺人都带头违规，那么影响力会非常大，所以对于偷税漏税的人，都应该做出相应的惩罚，很快大家发现，这个自称“我就是豪门”的范冰冰消失了。
最近这两年，范冰冰一直在为付出作出努力，做公益，保持身材，拿下多个海外杂志的合作，还成为了国内第一个能登上俄罗斯《LOfficiel》杂志的演员。尽管做出这么多的努力，在国外风生水起，但在国内，不会接受“劣质艺人”，官媒甚至还点名范冰冰柯震东等曾有劣迹的艺人，必须全面封杀，禁止通过直播复出。
这不得不让人感叹，娱乐圈里，在无范冰冰。
#女大学生虚开发票被判2年开除学籍#针对偷逃税款3亿元事实，对女大学生小陈的判罚一点也不重。每个人都要为自己的错误买单，小陈作为成年人，而且明知公司在违法犯罪，自己在违法犯罪，但是还不收手。那么这两年只能在监狱中反思和检讨了。
警察在抓获小陈时，在小陈的租住地搜出身份证32张、空白发票75张、公章10枚、空壳公司资料143套。此时小陈俨然已经成为违法犯罪公司的核心人员，这才叫铁证如山，无可辩驳。小陈负责保管空壳公司资料，开税务发票，如果刚开始还不懂，但是之后稍微想一想，就知道公司不是正经公司。没有实际业务，开发票就能赚钱，这怎么可能呢？那么这赚的是谁的钱？其实就是赚了国家的钱。
自从我国税务营改增之后，一切发票都是增值税发票。在法律上规定:虚开营业税发票，可能处罚比较轻；但是虚开增值税发票，那处罚是非常重要的。这两者之间的处罚，差距巨大。但是现在已经没有营业税了，所以一切虚开发票的行为都有可能遭受牢狱之灾。
女大学生小陈美好的生活还没展开，就陨落了。这告诉我们两点教训。
1.要结交好人，一个坏朋友可能就带上自己走上了一条不归路。如果她没有所谓的朋友介绍，怎么可能要远赴万里到上海，做违法的事呢？
2.发现不对及早抽身，不要贪恋所谓的高收入。进去一看，这不是正规公司，做的不是正规工作，那还不赶快就跑啊。自己还没有毕业，文凭也没有到手，未来更美好的生活等自己，怎么可能被这打工收入迷住双眼呢？头条热榜
哥们拉着我去喝酒，酒过三巡他一把鼻涕一把泪地说：“这辈子做的最后悔的一件事就是买房买了西边户型，后悔死了！”
前两年我们这边买房都靠抢，抢到号了还要交至少100万意向金，没点家底的还真的买不起。朋友砸锅卖铁凑够了100万，订了7层的西首户型，大阳台朝西，光线很好！夫妻两个特别开心，终于买到了称心如意的好房子。
可住进去后，夫妻两个发现西首的问题太多了，后悔的不行，妻子也埋怨他当时为了便宜几万块买西首的房子，朋友郁郁寡欢，天天心里堵得慌。
因为朋友第一次买房，没经验，想着西首户型不错，大阳台，下午光照也好，晒晒衣服很方便，主要是价格比中间户型便宜三四万，加上业务员也不停的推销，说西首多好多好，朋友没忍住就买了。
谁知道住进去后发现了问题多多，上了售楼员的当，现在每天他们心烦意乱.....
1，西首日照时间长，整个房间如同蒸笼。
朋友入住的时候刚好是夏季，西边是大阳台，下午的光照时间很长，热量全部被房间吸收。虽然朋友装了窗帘，但是感觉没多少作用。
更让人气愤的是，小孩子竟然被窗户烫伤了，下午一直晒，窗户的温度特别高，有次小孩子去摸着玩，竟然烫伤了手，好几天才下去红色的印迹。
2，空调电费明显增加。
因为房间温度高，空调需要一直处于制冷状态，电费哗哗哗地上涨，朋友每月看了电费叫苦不迭......
冬天西首直接靠近外面，没有任何遮挡，温度也下降的快，别人还没开空调，他们家早就开启了空调模式。
3，采光问题。
本来朋友以为西首有大阳台采光好，谁知道为了遮挡阳光，下午得一直拉着窗帘，哪里说得上采光好，朋友一说起来就郁闷的不行。
4，家具褪色。
朋友阳台也装修了一下，里面放置了一个小书柜，小书桌，地板也铺过去了。光装修阳台就小万八，现在被太阳晒得褪色严重，和房间家具原本一个颜色，现在完全是两个世界，一边是褪色的旧时代，一边是崭新的新时代…
5，墙面褪皮裂缝渗雨。
说起墙面，朋友更加苦不堪言，他们家130平有两个房间墙面外露，主卧和书房，两个房间都有裂缝，墙皮不知维修了多少次，虽说物业都会来维修，可是多折腾！
朋友也总结了原因，一方面因为外立面防水没做好，太阳一晒墙体的“毛孔”全部张开，下雨的时候，“毛孔”又喝的饱饱的，第二天太阳一晒又干了！如此反复，墙体不渗才怪！
6，花草被晒死，心疼的朋友一夜没睡着觉。
朋友喜欢种花花草草，特意在阳台种了很多花花草草，其中不乏珍贵的兰花。
有次着急出差，家都没回，刚好赶上她老婆也有事不在家，好几盆兰花给晒死，把朋友心疼的一夜没睡着！
现在他只能每天上午搬进阳台，下午搬出来，太麻烦了！
以上都是朋友入住西首房子后的体验，他现在后悔的不行，一直想转卖，但是新房两年内出手的话有营业税，一般人不会买这种房子，也卖不掉，搞得朋友苦不堪言！
建议大家买房的时候要考虑周全，西首的房子尽量不要买，如果能接受以上的问题，并且有好的解决方案，那是可以考虑。
大家有住过西首房吗？您是什么感受呢？
