健康资讯 上海拍卖房难得一见流拍案例出现 客户哪个都不傻
今天上午，位于上海市闵行区浦江镇著名楼盘——一品漫城小区，一套325平方的大面积住宅，不负众望地流拍了。其实，着一切都在预料之中，毕竟谁都不傻。要知道最近上海拍卖市场风起云涌，8月17日，5套淮海名邸，最低成交价3980万；8月18日，11套房子成交10套；8月19日，浦东一套老房子也顺利成交；按照道理，携前几日之余威，一品漫城这套房子应该也能顺利成交才对，为什么会流派呢？
一品漫城二期，分为公寓和别墅两个部分。拍卖的这套是属于公寓中的多层部分，总高四层的那种，地址为浦星公路568弄。该该小区鹏欣地产开发，由24幢双拼和小高层住宅组成，总计503户，2008年左右竣工，也有部分2011年竣工。房子绿化在35%以上，容积率只有1.4，车位比较充足。
拍卖的这套房子，建筑面积325.75平方米，房屋类型为公寓，其中地下建筑面积149.43平方米，房屋结构钢混，房屋用途为居住，总层数为4楼。房子起拍价为1671万，评估价为2387万，很明显，无论起拍价格，还是评估价，都明显偏高了！因为起拍单价接近了6万，而目前小区里面有挂牌出售者，360平方，挂牌价格只有1860万，单价只有5.1万。拍卖起拍价比出售挂牌价单价高出了进1万一个平方，哪个客户都不是傻子，流拍也就变的理所当然了！
毕竟，谁都不傻！
•楼盘Project / 一品漫城
•面积Area / 450㎡
•坐标Address / 上海
•风格Style / 现代风
客户要求：空间规划前瞻性。
设计师改造：保证每一层空间的开阔，把空间优点发挥到价值。
设计师围绕优雅、现代的设计理念打造了这个极其高级简约的空间，从各个角度欣赏，空间所选的材料都非常精致和细腻，从经典中跳脱而出。色彩和线条配合运用，来打造客户“理想”的家。
主材名称：罗马里奥 书香门第 玫瑰岛 佰丽爱家 柏丽 美高 法恩莎 高仪
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【图源：星杰案例，盗图必究】
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在上海房价能排进1000名的小区楼盘，都有哪些呢？
房价能排进上海1000名之内的楼盘大多数位于内环和中环之间，也有部分内环和中外环。更让我惊讶的是我看到了位于外环外的一品漫城，天呐，2010年我见过它的广告，当时均价9000左右，现在9w+。
#上海头条# #上海楼市# @四爷爱溜达
我并不是一直建议买房，换房的，有时候，我会建议，什么都不要做。
有朋友问：我家名下两套，梅园街坊双学区30平顶楼，一品漫城一期电梯高区三房120平。今年浦江镇这边次新房，涨幅好像比不上其他次新板块啊。前滩那边人口导入还不知道要多少年才能成气候。现在拿着不动可以吗？？我们担心以后的市区改善盘越来越贵，以后置换不起。
你手里两套都不错的，建议拿着。梅园街坊双学区的价格走势，你也看到了，值得拿一段时间
