健康资讯 山西吕梁各区县12月最新房价：
8，文水3800元/平
7，兴县3900元/平
6，岚县4000元/平
5，汾阳4200元/平
4，柳林4600元/平
3，交城5000元/平
2，孝义5300元/平
1，离石6000元/平
吕梁二手房房价均价5400元/平，吕梁最近房价微涨。
吕梁房价大部分在7000以下，吕梁房价比太原长治低。
相比吕梁工资水平，在吕梁市区买房有些压力。
吕梁是山西地级市，GDP山西第4，运城之后，晋中之前，经济发展迅速，发展前景广阔。
你所在区域房价多少？
对于吕梁房价，你怎么看？
#吕梁头条#
目前在翠微路附近有套一居，目前入住还贷状态，孩子已占坑上学。现手里有上半年卖房置换600的现金，想要购置房产，有以下几个想法，想听听专业的选房建议和上车时机。
1：在现在住的附近（翠微）选择老破大公房，或者老破小两居。目标小区：翠微北里、柳林馆、普惠南里。
2：兼顾未来居住和增值，看中西城广外片区和海淀北太平庄、紫竹院附近，但是没有明确的小区。
3：选择亦庄次新房三居140平米以内，看重未来升值，短期内不居住，以出租为主。目标小区：枫丹壹号、中信新城 。
4：选择通州新房，具有通州二套购房资质，短期内不居住，更关注未来升值。目前在看武夷融御 。
5：以上不合适，另作他选。
回答：
1. 我没太看明白，这买房的主要目的是什么啊？是学区、自住还是保值，怎么好像有点儿乱似的。
2. 简单说吧，翠微的房子都是学区房，上学最合适。真要是喜欢这种板块，自住也没问题。但这种房一般不建议投资，租金低、升值性也并不算高，政策风险和2023年之后的供需风险都存在，不可控。
3. 广外和紫竹桥也一样，都是学区房。广外的优势就是价格相对低，但溢价率和西城平均值一致，所以风险相同。或许能得到西城资源均衡的利好，只是不敢确定。所以买这些房和翠微是一样的，都是租金低，升值中等，风险都差不多。只适合上学占学位使用，非得强调增值那就等同于炒学区房了，风险和收益并存，不好说。
北太平庄到没什么溢价，居住的性价比和租金也高些。不过这是优势也是劣势，就是因为被学区房抢走了份额，所以升值不算高，因此才租金高的。更适合自住，或等着学区提升。
4. 亦庄投资板块一般指核心区与河西，学区目前只是这两块。枫丹壹号和中信新城属于瀛海，学区没有划入亦庄。所以将来的升值可能最好成绩就是亦庄平均值吧，也不太好预测，自住的成分更高。
当然也可以说风险低，无论将来亦庄学区怎么变化都和这里没什么关系。或者可以赌一把并入亦庄学区，那就会把之前落下的补涨回来，大概10%多点儿吧。
5. 融御，投资不住，图什么啊？这种新房是自住为主的，租金也不高，花挺多的钱让租客享受，还不多要人家的租金，挺善良的，但不是太划算。运河板块的升值挺好，但也是有溢价，所以自住更合适，出租的话租金也不高，这算算租售比就知道了。如果是投资为主尽量买板块内二手房，融御不是太合适，还是自住吧。
6. 所以这些选项我都没太看懂，不太理解。要不还是先凭个人喜好选吧，我一般只能从投资角度分析，不太好建议。仅供参考。
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最高法：集体土地上房屋能否按照国有土地上房屋交易价格进行赔偿的考量！
摘要研究18554658888
中华人民共和国最高人民法院
行 政 赔 偿 裁 定 书
（2020）最高法行赔申1493号
本院经审查认为，房屋在征收过程中被违法拆除的，在确定赔偿数额时，一方面要填平补齐当事人受损的财产权利，确保被征收人获得的赔偿不能低于依法征收所应得到的补偿数额，同时亦可考虑被征收人在强拆后多年未获得补偿或赔偿的客观情况，切实弥补其因违法行为所受到的损失；另一方面，也要兼顾其他被征收人的合法权益，综合考虑其他被征收人以及当地类似房屋补偿方式与补偿标准，全面考量法律法规及拆迁政策的连续性、一致性和公平性，尽量避免对于类似房屋的赔偿数额与补偿数额差距过大的情况出现。集体土地上的房屋不允许自由上市交易，其征收补偿标准与国有土地上房屋的补偿标准亦不一致。如果被违法拆除的集体土地上房屋产权手续不全，房屋占地面积及建筑面积明显超过相关规定的标准，又不符合《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款的规定，一般不能脱离当地征收补偿的规定或安置补偿方案，迳行按照国有土地上房屋的交易价格进行赔偿。
本案中，郑州金水科教新城建设指挥部制定了《关于加快郑州金水科教新城合村并城及土地管理工作的意见（暂行）》，对案涉区域合村并城的补偿标准进行了规定。王文娣的房屋位于集体宅基地上，在实施××槐村合村并城项目期间被拆除，针对该征迁项目，金水区杨槐村根据方案的规定制定了补偿安置方案并以此开展安置补偿工作，绝大多数被征收人已经按照补偿安置方案的规定签订了补偿协议。涉案房屋于2006年建设，该房屋三层以下建筑面积936.25平方米，三层以上建筑面积796.22平方米。郑州市城乡规划局于2018年出具了郑规函〔2018〕597号复函，载明杨槐村不在郑州市总体规划范围内。王文娣虽然提交了柳林镇土地管理所颁发的《柳林镇村民建筑许可证》，但并未按照该许可证的要求在建房后向镇、村呈请验收，也未能取得完整的房屋产权手续。
一审判决在对于涉案房屋三层以下936.25平方米面积的赔偿问题，未对集体土地上房屋与国有土地上房屋补偿标准的差异问题、涉案房屋是否具有合法的产权手续问题、涉案房屋占地面积是否符合相关规定的标准问题、涉案房屋是否符合《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款的规定问题、涉案房屋所在区域是否已经制定补偿安置方案以及对其他被征收人的补偿标准问题进行综合考虑，即以郑州市2016年国有土地上二手房交易均价计算赔偿数额，显属不当。二审法院对一审法院的问题未予纠正，在8407元/平方米的基础上扣除600元/平方米的土地出让费用确定赔偿数额7,309,303.75元，将导致对涉案房屋的赔偿数额远高于类似房屋的补偿数额，对于其他广大已签定协议的被征收人来说并不公平，也将影响已经完成的征收拆迁工作的稳定及今后征收拆迁工作的顺利进行，依法应予纠正。
综上，金水区政府申请再审的理由符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第九十二条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第一款、第一百一十八条第二款之规定，裁定如下：
一、本案指令河南省高级人民法院再审；
二、再审期间，中止原判决的执行。
动力煤：秦港Q5500现货今日报价900（0）元/吨。产地方面，内蒙区域多数煤矿以兑现长协和保供为主，少量市场销售，下游客户采购积极性较高，煤矿普遍保持即产即销，无库存累积，客户类型以刚需以及周边站台为主；陕西区域销售情况较为活跃，长途运输逐步恢复，下游非电水泥、化工等企业用煤需求增多，矿区没有存煤积累，到矿车辆装车等待耗时偏长；港口方面，因铁路运力紧张，产地煤炭外运受限，叠加贸易商因发运成本高企，发运量下降，港口调入量有所降低，库存回升缓慢，且十月份大秦线检修，可能导致铁路运力周转下滑，港口市场煤库存提升或将较困难，部分贸易商捂货惜售，挺价情绪较强，下游对高价接煤受度有限，现仅以刚需用户成交为主；目前气温不断下降，电厂煤耗及发电量已进入下行通道，部分电厂机组开始检修，为迎接冬季供暖做准备，多以长协煤拉运为主；非电终端化工企业多数认为近期煤炭价格坚挺，且市场煤供应紧张，库存提升困难，补库需求仍在；进口方面，近期进口煤市场因印尼部分地区降雨影响，当地煤炭生产及发运均受影响，市场资源处于紧张状态，加之外汇汇率持续走低，将增加进口贸易成本，推动进口煤价继续上涨，现印尼Q3800FOB报价97美金/吨。
煤焦：进口美国产主焦煤CFR价格维持315美元/吨，加拿大产主焦煤CFR价格维持283美元/吨，仍有价无货。俄罗斯K4主焦煤涨20元至2050元/吨。沙河驿低硫主焦场地自提价维持2300元/吨，满都拉口岸主焦煤提货价维持1700元/吨。国内方面，柳林S1.3主焦煤出厂现汇价维持2250元/吨。本周煤矿焦煤库存263.29吨，较上周增加1.16%。样本洗煤厂开工率73.89%，较上周降2.12%；日均产量61.32万吨，降1.83万吨；原煤库存222.41万吨，增12.5万吨；精煤库存148.98万吨，降0.78万吨。今日孝义至日照汽运价格降3元至243元，海运煤炭运价指数OCFI报收1012.93点，环比上涨2.48%。近日降温幅度较大，带动煤炭冬储提前，港口煤炭吞吐量增幅明显。焦炭方面，青岛港、日照港准一级冶金焦贸易出库价涨30元至2780元/吨，外贸价格维持390美元/吨。焦炭正式开启第二轮提涨，暂未落地。需求方面，节后订单并未集中释放。
铁矿：日照港61.5%PB澳粉车板价742元/湿吨（折盘面793元/吨），日照港麦克粉60.8%（折盘面）791元/吨(-13）。昨日巴西铁矿石价格异常波动被整明是数据商的问题，今日部分多单进入，目前影响范围及力度尚不确定。进口方面：本周澳巴发运再度上涨，到港量下周预计延续上升，港口交投回暖明显；非主流矿发运高位运行，国内矿生产在一系列事故影响后预计回落较多，交投趋于平淡，预计港口库存稳中小增为主。PB粉-金布巴粉价差与卡粉—PB粉价差略有回落，高品矿性价比仍然较高，基差近期中高位稳定，价格移动的方向以现货带动期货震荡为主。
钢铁：20mm三级螺纹钢全国均价4150/吨(-33)；4.75mmQ235热卷全国均价3996/吨（-39），唐山普方坯3630/吨（-40）。供应端：螺纹产量预计平稳运行；热卷产量预计稳步回升。整体钢材社会及钢厂库存在两周内消费反弹下有望再度去库；铁矿石供需转向平衡、废钢价格上升且货源严重紧张，钢厂生产积极性尚存，铁矿石价格节后有上涨动力；焦炭利润回落至成本线以下，且北方产区疫情影响严重，节后货源的紧张可能导致价格上涨。需求端：专项债10月迎来发行小高峰，基建项目资金落位良好，潜力10月释放可期待；十一假期仅二手房成交有所回升，整体好转至少延后到四季度末，施工及开工前景短期一般；制造业来看，汽车、家电消费可能因双十一有所带动，机械出口增长略不及预期；出口基础钢材预计维持当前水平。整体稳中偏好，各方政策支持下10月抓紧窗口期生产销售比较确定。
天津楼市，市区王者？为什么说河西是最强的？河西大解析
天津楼市，其实从去年开始，市区热度重新被点燃，其实市内六区，就当前情况和预计的未来发展来看，河西区是最强的，也是最有发展的，当然目前成交量也是最大的，本文给大家具体分析一下河西区楼市，以及它的定位和未来发展。
1.河西的教育
天津教育公认最强的区域是和平区，但是刨去和平，真的就是河西区最强了
基础教育小学，有台湾路，闽侯路，上海道，二师附小等
初中和高中，市五所里面就占了两个，新华和实验
然后可以和市九所掰掰手腕的顶级市重点，还有四中，四十二中，海河中学
还有若干的市重点和区重点
以整体教育平均水平，教育上限高度来看，河西真的是仅次于和平区，天津第二的存在。
2.行政地位
天津市政府现在在河西区，天津市文化中心现在也在河西区，这就是区位优势，多的也就不用多说了
3.交通资源
快速路，大沽南路，黑牛城道，交通路网四通八达
地铁资源丰富，一号线，天津第一条地铁线路，串联市区和津南，3，5，6号线也都经过河西
同时规划在建的地铁4，7，8，10，11号线都经过河西
可以说河西是地铁资源非常丰富的。
4.河西楼市现状大分析
最早的新八大里，到新梅江，到陈塘，到小海地，以及未来的柳林，区域板块轮动一直都没有停下来
而且现在越来越形成多点开花的局面
以教育来看，河西一片没有新房，河西二片是老梅江
现在新房大多都集中在河西三片以内
河西三片，拥有四中，四十二中这样顶级市重点，保障了教育的上限高度，还有北师大附中，微山路中学这样的普通重点，重点中学数量在河西片区第一，质量的话仅次于一片，毕竟小升初都是摇号，片区内重点中学多一些，还是挺好的。
以位置来看，新梅江也好，陈塘也好，小海地也好，柳林也好，都是一脚油门就能上解放南路和大沽南路，再加上黑牛城道，河西的路网还是非常便利的，从新梅江那里开到河西天津医院那里，路途不堵的话，也就十分钟多一点就能到的，再加上地铁1号线，6号线，以及未来的10号和11号线，地铁资源也绝对够用。
以生活来看，其实河西新房，与其说是新梅江这个概念，我更愿意以小海地儿这个成熟生活区来作为原点进行位置讲解，这些新房其实或多或少都会用到小海地儿的人气儿和现有的配套，其实河西的初始城市面貌还是非常好的
基本新房的配套都能满足日常衣食住行需求。
最后再来说一下价格，先说新房哈
150-200w 能考虑天津湾海景，这是居住型公寓，相当于，50年产权住宅
300w出头，能考虑新梅江和陈塘小户型了
400w，基本新房都可以看一看了
500w以上了，那改善大户型可以挑挑看看了
二手房方面
150w能搞河西一片老破小了，这价格也是河西三片次新还迁的价格了
200w—300w，河西老梅江能看一看小户型了
接近250-300w 能看看河西四大园了
预算再高，还能看看全运村了
总结一下，如果预算能够的上市区的话，建议首选河西区
教育，交通，区位优势，配套，都很强
综合房价又没有和平，南开那么高
所以河西的优势还是很明显的
最后也聊一聊河西我认为的一些概念误区哈，上面内容，可能专业一些的中介或者老河西人都能讲出来，下面说的就是一些自己的心得总结了
1.海河柳林的超大规划
海河柳林这个大的规划项目，在我眼里，我把它是和通武廊划等号的，喊了多年，雷声大雨点小
这个就看看听听就好
2.陈塘科技商务区
这个其实做好了，是优质产业，但是它需要时间来引入资源，这个科技商务区真心需要时间来发展，黑牛城道那些写字楼入驻率还是个问题呢现在
最后说一下河西买房要看的核心点
1.看城市初始建面，这决定了发展的起点
2.看周边配套，现成有什么，以及未来有什么？
3.看距离地铁距离
4.看距离快速路交通枢纽距离
最后才是对比开发商，对比产品，对比物业。
以上是对河西区的一个比较详细的介绍和分析了，也是最近有粉丝提问河西区的比较多，这里写个文章给做个总结
也预告一下后面本周内容
会更新一下天津楼市下半年的一个分析
会更新一下河西新盘的探盘分享
内容都是原创，且非常有价值的，感兴趣的朋友们到时也可以留意收看
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