健康资讯 厦门岛内房价再怎么降，还是天价了，跟差周围房价也高。
财经白话专栏优质房产领域创作者厦门楼市，狂降
厦门楼市今年下半年还是比较冷的，哪怕是厦门岛内的房价，都已经出现了明显的跌幅。
今年6月份的时候，岛内的思明区房价还是高达了6.6万，这也是整个厦门房价最高的区域，但是现在思明区房价已经跌到了6.4万，房价跌了2000元。厦门岛外的集美、海沧，房价也都从3.4万跌至了3.3万，跌了1000元。
厦门房价这一轮下跌，本质上还是把厦门楼市今年上半年那点涨幅给抹平了。实际上从去年下半年开始，厦门房价就已经进入了下跌行情。今年上半年厦门楼市的小阳春，只是一个强弩之末而已，并不是真的就回暖了。
厦门楼市的那些房企，也早就知道厦门房价今年会下跌，所以从去年年底开始，厦门的那些房企买地就不积极，甚至连厦门岛内的土地，他们都不愿意花高价购买。
在厦门买一个郊区房子的钱，却能在强二线省会城市买一套改善房，在这种情况下，厦门对年轻人的吸引力肯定是越来越弱的。
@红配绿鸭
厦门思明太贵了。。混大，如果准备去厦门定居，集美怎么样
集美现在是岛外最好的区，城市界面最新，房价最稳定。
集美的房产升级逻辑不是岛外换岛内，而是集美次新房换集美新房。
说明集美的楼市体系已经自成循环。
问：天哥，厦门岛内东西部如何评价？
答：岛内西部是老城区，城市面貌相对老化，但是配套完善，教育优质，行政中心也在西部，有点类似深圳的福田西；东部是新城区，城市面貌比较新，有点类似深圳的福田东（或南山）。这点我在公众号经常提起。厦门岛内东部，经过我们分析，梧桐实验学校、湖边水库、思明东、五缘湾学区未来都是中上学区，教育短板将快速补齐，未来岛内东西部会更加均衡。对比西部老城二手房价，未来东部空间可能更大些。由于西部老城区教育优质，加上不少体制内单位，这边的新盘比较稀缺，也很有价值。
以后岛内优质地块建F一手房七万左右，其余二手房三四万左右，会维持很长时间，实现软着陆。
我真是有事问彭叔厦门楼市的神话结束，厦门岛内房价从6.6万跌至6.4万
11月福建厦门房价各区排名：
全厦门市，43580元/平（全国前五）
1、思明区，68062元/平；
2、湖里区，53331元/平；
3、海沧区，33723元/平；
4、集美区，32399元/平；
5、翔安区，27160元/平；
6、同安区，20085元/平。
二、城市房价浅析
厦门市，十一月二手房参考均价43580元/平，比上月下跌0.25%，比去年同期下跌14.77%。十月新房成交均价45690元/平，比上月下跌14.15%。十月新房成交1423套，比上月上涨1.86%。
每个月的房价和成交都在下降，比去年同期低了15%，但仍旧很高。岛内房房价均价超过6月，均价达到了北上深的地位，但实际GDP却连到万亿都还有很长的距离。
岛内多了一大堆新的一手房。那么岛内的二手房是不是大规模降价了呢？
答案是并没有。
目前岛内的新房，动不动总价就要850万以上，还要买个车位，奔着900万去了。
因此，800万以下就是二手房说了算。
其实不仅如此，一些拥有核心学区的二手房，价格不降反升。
比如五缘湾外湾的亿力悦海，成交价格已经悄悄站稳了10万一平米。
而隔壁的国贸润园，今年初成交价也超过了9万3一平米，而且还是128平的户型。而在去年，这个小区大户型成交价格普遍才8万多。
所以，市场并不是大多数人想象的那样。#厦门新鲜事# #厦门头条#
厦门目前岛内新房严重内卷，对二手房市场带来极大的冲击，在这种情况下，第四次土拍竟然一下子上了三块岛内好地段的地块，原因很简单：真的缺钱了。不拿出好地块，开发商不愿意拿地。这样明年的二手房更难卖了，我预计近期会有一些利好，比如降首付、降利率之类的政策出来。
厦门岛外房价普遍3万多不到4万。岛内密度太高，只有下大力气发展岛外，才能抑制厦门的高房价。
财经白话专栏优质房产领域创作者厦门楼市，狂降
#厦门头条#岛内笋盘不断，五中4.1W，五缘湾狂降200W，你会捡漏吗？
这几天岛内笋盘不断，五中学区单价4.1，并且龙山山庄四月成交跟现在比相差90多万，读故宫小学的华盛花园则有一套去年成交比今年贵了85万单价的，五缘湾建发湾区最近一套高层1200多万，以前可是1400多万，价差200多万。
从以上我们发现岛内比如五中片区热度下降，高位买的接盘了，五缘湾内湾因为新盘大量供应，导致周边二手只能降价出货，未来五缘湾内湾二手房情况不容乐观。
对于最近二手房笋盘增多，你怎么看，欢迎留言
