健康资讯 没有看到分钟寺村民回迁房呀，都等了7年了，还要等几年呀，太慢了。
我本来是想换分钟寺新盘的，差点儿就交钱了，看了您的点评觉得对，两区交界确实很难有发展。不过现在我有了另外一个疑虑，就是我们现在是在通州珠江国际城，担心如果买了，那如果通州解除限购，房价肯定会大涨，那我们换到朝阳去不就亏了吗？现在我们看的是酒仙桥，怎么看都不如通州能涨的好。
回答：
1. 我可没明确的说别买分钟寺的，只是提供了参考的角度而已。现在连珠江合生都正打包卖项目呢，反正有点儿别扭吧。不买就不买，没什么可惜的。不过房子是用来住的，觉得能提升居住体验就换吧，非得纠结什么是否解除限购会大涨没意思。我不是不看好通州，只是不认为在短期内会大涨，而且也未必真能影响到珠江的价格。
2. 咱简单思考个逻辑，就是通州房价大涨的前提应该是什么？别说是因为政府搬迁啊，书记市长的真不是炒房客，人家不是到通州炒房去了。如果靠政府搬家就能拉动房价就太简单了，那鹤岗咋就没想到这招儿呢？每隔一两年的挪挪窝不就完了，也不至于房价这么低了。
任何一件公共商品的价格，一定是钱多了才会推动上涨，跟有没有政府没太大关系。政府只是分配财富的，并不创造财富。所以要想让通州的房价上涨超过其他区，都就得单独在这里创造出更多的财富，否则就算短期涨上去也支撑不住，那就真成了炒房了。
政府在通州搞双重限购，很多人都觉得是耽误了自己发财。其实不是的，政府真的是为这些人好，怕他们把钱都扔进去倾家荡产。没有相应的产业发展和财富支撑的板块，撑不住高房价的。
政府的政绩不是拉高房价，而是发展经济稳定房价。如果经济发展带动了房价上涨，那没说的，就是人家的成绩。但如果只是单纯的炒房，那还是不涨为好。所以，甭以为一旦放开限购就会大涨，凭什么啊？这些人炒高房价真的是为了自住的吗？
如果不是为了住，那只要有人发现支撑不住就会撤走，房价自然又是暴跌。燕郊前几年涨的狠不狠啊，撑的住吗？真想把通州也发展成燕郊吗？你愿意，人家书记市长还不愿意呢。
3. 发展经济产业不是容易的事儿，更不是短短几年就能形成规模的。全中国到处都想再弄个浦东深圳出来，有成功的吗？不是他们没搬迁政府，连小孩儿拉屎都懂的招儿，没什么新鲜的。主要是产业发展实在太难了，不是仅仅靠搬个政府就能解决的。
举个典型的例子，解放前的上海有什么政府啊？黑社会青红帮能横行的地方，能是政府的政绩吗？可是上海的经济就是那么强，那是地理位置决定的。后来国民党定都南京，距离上海才300公里，你以为他们不想发展首都经济啊？可就是没成功，所谓的黄金十年其实是扯淡，仍然是上海一家独大。
解放之后定都北京，从上海直接搬来了大批的企业和员工，都是支援首都建设的。但直到1978年，北京的是108亿的GDP，上海278亿，仍然比北京高的多。那可是计划经济时代，发展一座城市都这么难。现在是市场经济，从弱到强的发展一个新区就更难了。
北京的哪个区不想发展经济啊，哪个区没想过搬迁政府啊？但改革开放40多年了，不也就是中关村、金融街、CBD、望京和亦庄这几个上规模的吗？其他的仍然在发展当中。
首钢当年一家企业的GDP就占了北京的四分之一，够强的吧。但整体搬到曹妃甸多少年了，听说过很强大的消息吗？天津也是直辖市，还是沿海城市，滨海新区更是国家级新区，全中国第一个改革创新区，1994年成立到今天快30年了，听说过很大的成就吗？
4. 所以说，通州我相信会发展的很好，但不是说三两年就能发展起来的，更不是说靠炒房就能成为宇宙中心的。还是这句话，北京市政府真的不是到通州炒房去了，能不能尊重一下人家的政治职能呢？
换句话说，如果通州的经济没发展起来，产业没发展起来，上班族的工资也没增多，房价却蹭蹭的涨，那老百姓是高兴呢还是会骂娘？能不能尊重一下通州百姓的智商和理性啊？
5. 总之吧，别太期望短期内能放开限购，如果没有产业支撑，房价大涨还真的未必是好事儿，跌的或许更狠呢。而通州的产业发展肯定是逐步向好，但也别急于求成，没那么快，脚踏实地慢慢来吧，夯实了基础涨的才踏实。仅供参考。
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世茂集团最好的资产还未处置：
位于北京东三环分钟寺的世茂天誉目前依然在售，单价11万左右，总货值超过100亿，而一路之隔的东三金茂府、合生缦云单价都是10-11万左右，俗称分钟寺三兄弟，销售都非常好。这个项目可能是目前世茂最值钱最容易处置的好资产好股份了，对于这个香饽饽项目，世茂集团如何处置，拭目以待。
世茂把北京分钟寺两个开发项目相关权益以33.16亿元的对价卖给了央企华润置地。就是当年轰动一时的分钟寺三兄弟中的两个——世茂天誉和合生缦云。
前几天，坊间传言世茂天誉特价卖了一批房子，最高单套降价400万元，现在股东换成华润，勇敢抄底的挣到了。
爆雷房企名下的优质资产，还是有人愿意接手的。
昨天去了一趟分钟寺的东叁金茂府，踩盘了这个最近风头正劲的项目。聊几点感受：
1、最近很多人diss分钟寺价格虚高，环境欠佳，但是整体看完之后帮主觉得到还好。因为北京的新房里面很少有周边配套非常成熟的楼盘，大部分都是随着交房入驻慢慢兑现红利的。所以买新房一定要用发展的眼光看板块，甭管分钟寺现状如何，单凭一个“东三环，10分钟到国贸”，就值这个价。更何况，分钟寺这三兄弟周边小环境全部都是推翻重建的，周边还规划了大型林海、9年制学校以及商业等，这种全新的板块在城六区非常难得，建成后面貌必然会焕然一新。
2、帮主更想说的反而是产品，东叁金茂府产品给帮主留下最深印象的是175平米四居。这个产品位于项目东侧那5栋24层的高层之中，东边户是270°的大面积采光，从窗户向外望，是一片大型的城市林海，如果你买的楼层够高，还能俯瞰CBD的夜景，这才是东三环正确的打开方式，站在这个窗户前会给你一种拥有了全世界的快感。其他几个产品如125-145平米四居、195平米四居户型，销售介绍这几种户型时反复提到我们的户型都非常棒，除了175的全部都是眼镜户型，三面宽朝南，带了些许的自豪感。不过，帮主听后反而无感，三面宽朝南的眼镜户型，放在刚需产品里会很吸睛，但是放在这种千万级别的产品里，总感觉不够看。虽然格局很棒，但是少了大型衣帽间、家政间，从格局到功能设置，透着些许小气，没有豪宅应有的尺度感与生活仪式感。而且，也没有太大的亮点，只能说无功无过。
#北京交警路况播报#以下道路正在分时、分段采取临时交通管理措施，主要包括：长安街及其延长线，前三门大街，东、西二环北段南向北方向，东三环南段国贸桥至分钟寺桥北向南，京沪高速三环至五环出京方向，机场高速出城方向，北五环东段五元桥至顾家庄桥外环方向，车公庄大街东向西方向，西直门北大街南向北，动物园路和大柳树路南向北方向、西四环五棵松桥至定慧桥南向北方向，阜石路四环至五环东向西方向，西五环晋元桥至永引桥南向北方向等路段。
#北京交警提示# 东三环分钟寺桥南向北方向正在采取临时交通管理措施，请提前选择好行驶路线。【7:23发布】
昨天，帮主去到了分钟寺世茂北京天誉新的售楼处踩盘，新售楼处就在地块附近，具体说一下踩盘感受：
1、分钟寺三个项目帮主都看了，虽然合生缦云的样板间还没出来，但从示范区的逼格看，应该是缦云＞世茂＞东叁。逼格这种东西听起来有点虚，但却与项目未来的销售成绩以及口碑息息相关。示范区是营销的主战场和生命线，示范区做得好大概率项目将来卖得也不会太差。
2、世茂北京天誉项目有两点非常打动帮主：其一示范区里帮主看到了项目未来外立面的实景呈现，很震撼。无论是其曲线的应用，还是外立面的铝板与玻璃幕墙的搭配，都给人一种非常未来且科幻的感觉；其二，215平米样板间里，看到了项目的智能AI控制面板。不夸张得讲，天誉室内的AI面板是帮主看过的所有项目里最大的，这是天誉自主研发的第一代AI智能系统，通过面板可以使得每一户自主调节室内温度、湿度，且面板内包含了一键缴纳水电物业费、休闲活动预约等增值服务，非常贴心。
3、世茂北京天誉的样板间优缺点都较为明显，优点就是项目在室内空间设计中运用了世茂老本行酒店的设计，主卧卫生间三分离，后期居住更加舒适。进门家政间的空间设计、餐客厅一体化的格局，中西厨的应用等都可圈可点。缺点就是样板间逛完，你可能压根没法感受到这是一个215平米的面积段，没有该面积段应有的尺度感。原因可能在于项目进门玄关与客厅的连接处面积都浪费了。这个区域其实很尴尬，利用率不大，但面积却不小，加上样板间在这里设置了一个软隔离，使得这一部分空间被切得稀碎，从而使得客厅部分空间被局限。单纯比较户型，帮主觉得应该是世茂＞东叁。
分钟寺棚户区还能看到CBD的中国尊
这是一个最好的时代 这是一个最坏的时代
10多万人在那住，晚上分钟寺里面好多摆摊的，燕竹医院那条路，那个时候，那个地方真好。枣林街京林公寓//@詷議調調:那时候的分钟寺300路两侧尤其是南边及往南那条路简直就是一个自由市场 晚上尤为热闹[呲牙]
一只前进的小白鼠北漂们，还记得10年前的北京分钟寺吗？求回忆照片。
