健康资讯 再聊一下房产税。房产税应该尽快扩展试点，现在很多年轻人在等房产税来了，房价下降，买房子结婚。房产税来的越早，年轻人结婚率越高。房产税是一种直接财产税，在我国是对房子收的税，而不是对土地收的税。房产的持有者比没有房子的人享受着更多的社会服务，所以需要纳税。房产税不但能使财政健康，使房价合理，还能缩小贫富差距。房产税能让囤房的人卖房，让更多的人买到房子。我住在天津，希望北京和天津2023年1月1日开始收房产税。房产税的年税率应该由少到多，逐渐增加，为了防止对有贵房子的普通人征过多的税，房产税应该设置免税额度，可以设置为每人40平，房产税不能跨城征收，比如你在几个城市分别有40平房子，那么你不纳税；年税率可以设置为0.5%，在几年内增加到2%，最多不超过3%。对于交不起房产税的人，不能简单粗暴的法拍房子，可以将房子的产权变为政府与个人共有，以扣房子估值的方式征税，保留房主及其家人的居住权。为了减少房产税的负面作用，可以施行二套与首套相同的购房政策，可以降低首付比例到25%或20%。
房地产税是一定会收的，因为土地财政不足以支撑运作了，因为要共同富裕了，因为要税收改革了。
首先房子的主要价值是土地，比如北京五万一平的房子不一定比四五线城市五千一平的房子质量好。
但是北京、上海、深圳、广州等地地价的提升，是全社会共同努力的结果。房地产的拥有者并没有付出劳动成果的。所以房东不应该全部享有地价上涨的利润，因为因城市发展而增加的利，应该归之于全体社会，让全民共享，所以就应该收税。
以这样正当的理由，那么房地产税是一定会收的。
但是它收起来又特别的难：
第一：首先是按照面积征收，有的人买的房子是郊区一万块钱一平，一百二十平，价值一百二十万。但是家里就自己一个人，现在减免了四十个平方，按八十个平方去征收了。
但是有的人在上海市区买了一百二十平的房子，价值一千两百万，家里是三个，可能结果免税了，他们家一千两百万的资产免税。而你家一百二十万的资产，结果每年征税，这不就是典型的穷人纳税养富人吗？
第二：按照每户一套免税，会导致另外一种情况，刚需小户型房子和三四线城市投资房暴跌，富人区大面积房子疯狂暴涨，房地产局势走向更不明朗。
第三：如果说全部都不免税，按照每年房产总额的百分之一的方式收税可以吗？当然也不行。
北上广很多人是当年几万块钱买的房啊，甚至免费分的福利房。那么现在房产的价值是一千万了，他们拿不起现在房子资产价值的税。更有北上广深退休者，没有收入，每年高昂的房地产税更是付不起。
第四：收国外移居移民人的房产税。移民国外人员会果断放弃国内房产，套现资产转移国外，这将导致大量国内资产外流，截至2021年，中国移民人数1073万人，假设10万人国内有房产，一套200万，这将有2000亿资产外流，非常恐怖。
所以说，房地产税一定会收，并且金税四期马上到来，2022年国考招收税务人员1万余人，税制改革已经在路上，很快很快就到来。
#房地产# #部分地区将开展房地产税改革试点# #房地产税终于要来了吗？#
开征房地产税，房价就会大跌吗？我看未必。
【12月27日，全国财政工作会议在北京召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作 】。
那么，开征房产税，房价就会大跌吗？我看未必，有以下几个原因：
1.房地产是国家经济支柱之一，国家不可能让大跌的；
2.人工成本和物料成本持续增加，已经出现部分城市土地招拍挂时，由于没有开发商报名，而延缓和取消，那么，就会导致新房越来越少，对刚需和改善的人群来说就会供需紧张，而使房价上涨。
3.对于有多套房子真正有钱人，对于每年这些税来说，是九牛一毛。
4.租房市场也会随 着房产税的试点，可能租金也会水涨船高。
5.房产税会导致小城市房价下跌，但大城市房价会上涨。
这是我个人的观点，你有什么观点？可以留言交流？#房产税##展望2022房产行业新常态##房产税试点要来 现在还能买房吗#
传言首次房产税征收试点城市包括深圳、杭州、海口、三亚、上海、苏州、成都、宁波等，感觉不是事实，因为这些城市感觉代表性不是太强，倒像是只针对需要打压房价的城市，或说是向富人征税试点。
北京不会列入试点城市是肯定的，原因大家都懂。
北京真的有很多家庭有很多套房，房产税不收确实太不公平（转载）
我认识的人中，一个公司老总在北京有10套房，其中5套别墅。
还有一个公司老总，北京4套房，其中一个是别墅，前年卖人大附小的学区房，1700万卖掉了一套。
还有两个老北京人的家庭，每个都有5套房，包括拆迁和早期投资买的。
一个老北京人的家庭，夫妻两个是独生子女，都是老北京的，父母2套房，岳父岳母2套房，他们自己买了3套房。
一个亲戚，农二代，30岁，北京打工，无房，在犹豫继续在北京还是回省城发展。
【点评：这就是马太效应，不然怎么有上车这一说】
集美们怎么看[允悲]
财政部定调，房产税征收标准来了？有2套以上房子的人要失眠了
拥有一套在理想城市的房子，是多少人的心愿。对于没有房子的人来说，房子是能够给他们温暖真正意义上的一个家。但现在大多数的房子，并没有这样的属性，而是更加像一件商品，而且是大部分人买不起的商品。在近十年的发展当中，房价已经变得越来越高。尽管人们的工资有一定的上涨，物价也有一定上涨，但是和现在的房子比起来，是完全不值一提的。现在北京上海的一间厕所，可能就要很多人奋斗个好几年。更别说是一整套房子了。
▲房产税
所以人们现在都是谈房皆叹。毕竟也没有什么办法，最后还是买不起。而关于房产税，不管是买房的人，还是炒房的人，都是相当关注的。但是确实一直都没有实施下来。不过现在分批试点的房产税政策的已经在高速大家，房产税马上就要到来了。不过里面提到的，但为什么会让2套房产以上的人失眠呢？
▲房产税
房产税试点
现在的房产税已经不是只存在于人们的谈论当中了，而是在真真实实的开始在进行试点当中了，并且第一个试点的城市，就是上海重庆。很明显，这一次的房产税的政策，肯定是从一线城市开始来进行的。当然了，房产税在其他的一线城市也很快也就会到来了。这也是给一些房产商缓冲的机会。在上海，
房产税主要的内容是针对购买两套以上的住房，以及并没有居住在上海但在上海买了新房的人，都需要缴纳房产税。像是一般的居民人均60平方米建筑面积不需要进行缴纳。那么按照一家三口的标准来看，也就是说一个房子额面积在180平以内，是不需要进行税款缴纳的。那么如果是超过180平的是按照应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率来进行税款缴纳。这一次的缴纳可以直接在网上进行缴纳。
▲房产税
上海房产税
不过对于本地户非本地户口缴纳还是有区别的，如果是本地的户口，那么第一套房是不需要缴纳的，如果不是本地户口买的第一套房是需要缴纳税款的。很多人可能认为这有点过于地域歧视了。但是只要是在上海居住达到三年之后，这笔钱还是能退还的。这样的的做法也就是为了更好的抑制房价，毕竟很多人买房的目的并不是为了居住，而是为了炒房。而对于外地人首套房受房产税，三年后房屋未出手退还的做法，在一定程度上增加了炒房者的持房成本，这样的一来，炒房客就会少一点了。
▲房产
房产税的意义
很明显，现在的房产税更多的就是为了住房不炒，让房价回到更加平稳的状态。能够让更多人，让他们觉得，能够买一套房子，也并不是那么遥远的事情。拥有一间房子，能够成为更多人有希望的奔头。这样的政策在不断地推行当中，作用肯定也会变得越来越明显。
▲房产税
结束语
所以这也是在警示别的城市，如果不是有相应的需求，就不要再将房产当成商品了，在今后缴纳税款肯定是会有比较大的压力的。那么房子对于真正有需求的人，也就更加有利了。
房产税肯定要收，不过只是迟早的问题。
目前看，房产税不太可能，估计要再过几年。
困难原因有这么几个：
第一：让有房子的收有房子的税很难，必须国家下大决心。
第二：税率不好定，如果都定成百分之一，小县城一套五十万的房子，也就五千，大家交的起。北京一套五百万的房子，那就是五万，五万可不是小数目。
第三：各种特殊群体太多。比如说老头子死了，老婆子没有退休金。再比如说，父母不再了，只剩下一个小孩子了。
#两部门：做好房地产税试点准备工作# 【房产税试点呼之欲出，两部门已经开始具体试点的准备工作，很快将步入试点】12月27日，全国财政工作会议在北京召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。
虽然此前上海、重庆曾经进行过房产税试点工作，但是，由于各方面的条件不具备，尤其房价像疯了一样上涨。因此，试点工作不成功。尤其是上海，基本没有产生多少效果。
经过十多年的调控，房地产市场发生了很大变化，房价基本稳定，地方政府也对土地财政有了新的认识，广大居民也不再唯买房而买房，已经逐步适应租房了。所以，房产税试点的条件基本成熟。关键就在于，如何对多套房实施课税，对首套房和改善性住房则免征或象征性征收。在此基础上，开征遗产与赠予税。头条热榜
房产税试点信号引猜疑, 北大教授: 到底谁说了算? | 文化纵横
十年前试点而又中途暂停的房产税改革，正迎来新的重大变化。2021年10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，引发舆论热议，也唤起不少焦虑：到底该怎么认识房产税？又会带来什么影响？
北京大学法学院教授刘剑文认为，税收焦虑的形成，与房产税改革是否建构了民众认可的正当性息息相关。他统合了各方焦虑的理由，指出在我国现行制度下，房产的可税性面临着两个特有挑战，一是土地公有制带来的问题，二是双重征税的质疑。他认为，把价值问题转换为程序问题来处理，是打破僵局的一个明智选择。他从征税正当、定税正当、管税正当、用税正当、程序正当五个维度出发，梳理房地产税改革如何才能统合“公意”，以便走上互信、互动的良性轨道。
厦门大学财政系夏商末则发问：房产税改革，真能调节收入分配和抑制房价上涨吗？他分析后发现，结果可能是否定的。一方面，依靠征收房产税进行收入分配调节，会造成较高的福利损失。房产税会造成资本要素不合理流动，也可能诱导不少家庭选择“离婚”投机。在房产市场供给双重垄断的条件下，人们的房价预期只涨不跌，房产税最终也可能转嫁到二手房购买者头上。作者指出，控制房价主要还得靠价格调控，不宜过分高估税收的作用。
看到一个数据，说是北京共有产权住房1200套最后只卖出几十套，说明一个问题就是绝大多数买家并不是用来住的，大家都是用来投资的，都是为了增值的投资的。
比例之大令人乍舌起码95%都是保值增值用的，我在临港租的小区也一样，大批空置都在等着涨价。市区没有投资价值的公寓商住2-3万满地都是，他们根本不买，宁肯跑到70公里以外的地方4万抢住宅，买了就是空置等着后面接盘。
我想在2015年以前肯定有炒房客但是比例没有这么庞大而已。但是2016-2020年，房价长期暴涨强化了这种永远上涨的信仰和趋势。
但是这种问题确实导致下一代人彻底躺平不努力了，甚至不生孩子了。然后国家今年动真格了。从这个角度思考问题如果用房产税打掉房子的投资属性以后，房产会有许多资金挤出来。
北京和上海二手房价格开始下跌，先知先觉的开始出手了。财政部日前发文支持深圳税制改革先试先行，房产税要来了？
2021年1月30日北京法拍房一览表#北京头条#
企业出售住宅应交税费
【增值税】
有票＝（现价-原值）÷1.05X5.6%
无票＝现价X5.3%
【印花税】
现价*0.05%
【土地增值税】
增值额X税率-抵扣项目X速算系数
增值额＝现价-抵扣项目
抵扣项目＝原值+原契+本营+每年5%的折旧
税率＝增值额/原值
小于 50%＝30%
50%～ 100%＝40%
100%～200%＝50%
200%以上 ＝60%
速算系数
30%＝0
40%＝5%
50%＝15%
60%＝35%
【卖方公司产权】
一、土地使用费＝几十元X面积X年限
二、房产税＝原值X70%X1.2%
也就是＝原值X0.84%
