健康资讯 北京市东城区消息：
经规自分局核实，彭庄联储项目于2009年7月启动搬迁，截止到2011年底，共完成搬迁总量的63.3%，后因缺少后续的资金、安置房源，项目停滞至今。2020年8月，《首都功能核心区控制性详细规划》正式发布，该区域调整为产业用地。目前，按照区政府的要求，市规自委东城分局正在会同住建委，永外街道，街区责任规划师，研究彭庄后续推进方向和路径方案。项目具体何时恢复拆迁目前尚无法确定。
【申请式换租新政策来了！拿大产权安置房有戏吗？】
日前，首都之窗网站发布市住建委、东城区政府、西城区政府《关于核心区历史文化街区平房直管公房开展申请式换租有关工作的通知》，在“申请式退租”的基础上创新设置了“申请式换租”新模式，为常年租住在核心区胡同里的老住户们提供了又一个改善居住条件的路径选择。
《通知》规定，申请式换租有两种操作形式：
一是换租主体提供租赁房源置换换租人（也就是现有的直管公房承租人）的房屋使用权。换租人需要与直管公房经营管理单位解除直管公房承租关系，由换租主体提供租赁住房，供换租人承租，改善居住条件。
二是换租主体市场化租赁换租人的房屋使用权。在一定期限内，保留换租人现有的公房承租关系，由换租主体给予换租人市场租金，换租人自行解决住房或选择租赁住房居住，改善居住条件。
也就是说，无论咱老百姓选择哪种换租模式，面临的都是重新租赁房屋居住，第一种模式下更是会直接丧失直管公房承租人资格。指望着靠眼下承租的直管公房置换大产权安置房看来是不可能的，即便按《通知》规定租赁换租房屋若干年后出资购买，买下来的也只能是共有产权的安置房。#安置房#
#北京6家门店涉嫌炒作学区房被停业#【#北京6家中介门店涉嫌炒作学区房被停业#[话筒]】按市政府部署，市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。
此次专项检查，市住建委共检查海淀区蜂鸟家园、翠微南里小区，西城区京畿道、六铺炕小区，东城区交道口小区等周边经纪机构门店20家，抽查经纪机构网上、门店发布的房源154套。链家置地海淀第一百三十分公司、万柳中路第二分公司，我爱我家黄寺大街第四分公司、海淀第十二分公司,中原第三百八十分公司,21世纪不动产盛晖嘉园店等6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。
对链家置地、麦田、中原、丽兹行、海客天下等房地产经纪公司涉嫌存在的以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。（安居北京微信公众号，TY）
孝感东城寰川东路以东发展需要多少年呢？
2010年，孝感董永路以西发展刚刚开始，那时从槐荫公园远眺，整个东城除了新政府大楼和乾坤豪府刚刚开始建设，全都是一片农田和水塘，为了全力发展孝感东城区，孝感市建设了省内最大湿地公园槐荫公园，还把新政府大楼、市民之家、文化中心、红星美凯龙、几大银行和通讯公司以及市公安局、电力公司，新一医院等二三十家行政事业单位都办到东城区。
这十年时间，孝感城区人口增长了近20万人，孝感城区过槐荫公园沿着复兴大道向东推进了1.3公里，相当于孝高和湖北工程学院北门旁人潮汹涌的红光街口沿着交通大道到挂口社区居委会的距离，（这一段交通大道共享老城区最健全的配套设施，既有新房2万的孝感雅园，二手房价过9000元的鸿博学府，也有孝感顶尖的学府孝感高中和湖北工程学院，更有孝感高新区管委会、市交通局、教育局、市建委、市中级法院、市纪委留置教育基地等大政府单位）。
东城区下一段从吾悦广场旁澴川东路和复兴大道交叉口，沿着复兴大道往东1.1公里到达福源路口，旁边有两个新楼盘新城悦隽和华鸿公园天下，均价大概在7500-8000左右，共享吾悦商圈，可是学区较差）。
而挂口社区居委会沿着交通西路向东到达寰河大堤也是1公里，一个西城东西方向主轴线，是孝感老城区最核心的行政文教卫商贸中心（据悉，云孝大道春节建成后，明年交通大道西延线将动工直通云梦县，推进云孝一体化，做大孝感城区）
一个东城主轴线（复兴大道是孝感新城区发展最核心的主轴线，推进汉孝同城化的主攻线），可是这一公里路周边拆迁费、楼盘、地价已经直上云天，孝感优质资源已经集中搬迁到寰川东路以西了，这1公里到底需要多少年才能发展起来呢？再往东1.2公里到尚义路口又需要多少年？再往东1.7公里到大智路口又需要多少年呢？
海淀四道口的新盘-天恒学院里，东城永定门外的新盘-永定府，日前住建委发布了销售办法的公告。我们的群里交流很热烈，提问也很多，这里对最关键的购买资格的顺位做个解释。
这两个项目的购房资格优先级的顺位：
第一顺位是具备老共产房购房资格的家庭
第二顺位是有购房资格且名下无房的家庭
第三顺位是其他有北京购房资格的家庭（基本就是指二套的）
销售方式是公开同时摇号，然后按照不同的优先级别顺位选房。
举个例子，有100套房，80个第一顺位家庭，120个第二顺位家庭，200个第三顺位家庭登记摇号。
摇号之后，首先是80个第一顺位家庭根据摇号结果的顺序选房，假设有50个选了，30个弃选；那么还剩50套房，由第二顺位的120个家庭按照摇号的顺序继续选房，假设选了40套，剩余10套弃选；那么剩下的10套就由第三顺位的200个家庭按照摇号顺序继续选房。
这个销售政策，毫无疑问是倾斜于无房家庭的。天恒学院里几乎是现房了，只有137套，第三顺位应该就没戏，第二顺位概率也较低；永定府的房源多一些，总共391套，第二顺位的机会还是有的。另一方面，这两盘的首付并不低，以89平米户型的首付来看，最低也要300万，可能很多满足第一顺位条件的家庭有资格没钱，而另一些有钱的家庭又排不到。
附上老共产房的购买资格要求：
申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
#北京炒作学区房中介被停业整改#【北京：链家、我爱我家等6家涉嫌炒作学区房的中介门店被暂停营业整改】记者3日从北京市住建委了解到，根据北京市政府部署，北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。链家置地海淀第一百三十分公司、万柳中路第二分公司，我爱我家黄寺大街第四分公司、海淀第十二分公司，中原第三百八十分公司，21世纪不动产盛晖嘉园店等6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。
同时，对链家置地、麦田、中原、丽兹行、海客天下等房地产经纪公司涉嫌存在的以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。（新华社）
今年北京楼市最重要的一条新规，被很多人忽视了，那就是以后房本上必须注明房子的建成年代。这条新规3月份率先已经在西城实施，东城海淀等个区预计会很快跟进。这条新规对老破小的影响比较大，接下来我给你分析一下，同时也需要你动脑子思考。
比如有一套月坛片区1975年建成的房子进行挂牌交易，买家在进行贷款的时候，评估公司往往会“美化”房子的建成年代，在评估报告里把房龄写的小一些，比如评估成1985年的，有时候甚至直接用房本里的测绘页年代代替实际建成年代，因为测绘年代肯定比实际建成年代要新，这样操作下来就可以顺利贷满25年。但这种操作在3月份以后不行了，因为建委有留底，知道每个小区的实际建成年代，3月份以后的新房本直接体现建成年代，这样以后评估公司就没办法“美化”房子的建成年代了。
那实际有什么影响呢？我们以四大行为例，四大行目前的贷款年限为“69-房龄”，且最高25年。那么这套建于1975年的房子，房龄已经47年，69-47=22，那就意味着现在的买家还能贷22年，10年后就只能贷12年了。
如果改成公积金贷款，影响更大，公积金的贷款年限要看房子是6层老破小（砖混）还是小高层（钢混），对于砖混的房子，贷款年限是47-房龄，那这套月坛的老房子已经丧失了公积金贷款的功能。如果是钢混，贷款年限是57-房龄，也只能贷10年，下一次出售的时候买家也很难公积金贷款了。
不过你也不要过于担心，我找了西城一些一线中介咨询了解了一下，目前市场对这个政策整体反应比较平淡，毕竟这个政策主要影响的是若干年以后下一次的交易，对现在的交易没有影响，因为之前的房本上大都不体现建成年代，所以现在挂牌的房子都可以贷满25年，只是以后的新房本才会体现。目前主要对70年代的房子影响比较大。
最后的一点思考，为啥要打压老破小？我个人的想法是，还是想鼓励你去买新房，毕竟现在新房都比较偏远，很多人在郊区新房和市区老破小之间纠结，最后因为老破小的位置、配套选择了后者，以后可能观念会扭转吧。
其实发这篇文章我很纠结，我群里的同学劝我不要发，怕影响自己的房价，另外我自己也有3套东西城的老破小，发这篇文章对我没有任何好处，但我觉得有必要提醒一下没买的同学，这也是作为一个房产大V的社会责任，而且这个政策你们早晚会知道，只是现在没人关注罢了。
不要在帝都自找沒趣。【北京：链家、我爱我家等6家涉嫌炒作学区房的中介门店被停业整改】根据北京市政府部署，北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。
早安楼市：住建部全力推进房屋市政工程安全生产治理 56.7%居民预期房价“基本不变”
一. 政策
1.住建部全力推进房屋市政工程安全生产治理
住房和城乡建设部有关负责人3月31日强调，各地要清醒认识当前安全生产形势的严峻性、复杂性，切实扛起防范化解重大风险隐患的政治责任，全力推进房屋市政工程安全生产治理行动，坚决防范遏制重特大事故。
2.福建可提取住房公积金支付首付款
3月31日，福建省住房和城乡建设厅印发《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》，从4月1日起实施。根据《指导意见》精神，福建省直住房公积金中心制定了实施细则，省直公积金缴存职工可按流程材料办理"购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。
3.厦门土拍规则调整
厦门土地规则在两方面有新的规定。1）竞买保证金的缴纳比例下调，从此前的30%下调为20%。2）地价款缴纳的规则进行了放松。享受地价款延期缴付的标准下调，从3亿元的地块调整为1亿元的地方。同时缴付时长拉长，从3个月变为半年。
4.南京力争3年后40%建成区成为“海绵城市”
近日，南京市建委印发《南京市“十四五”海绵城市建设规划》，提出全市将围绕建筑住区等四类项目，在11个区和江北新区进行分类施策，力争到2025年城市建成区40%以上达到海绵城市建设要求。
二.市场
1.56.7%居民预期房价“基本不变”
人民银行3月30日发布的2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季度房价，16.3%的居民预期“上涨”，56.7%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。
2.北京东城区132套公租房已启动配租
3月30日，北京东城区有132套公租房已启动配租。据悉，此次公租房配租采取网上登记的形式快速配租，租金标准为每月72元/建筑平方米，登记申请截至4月1日。
三.房企
1.一季度百强房企业绩几近“腰斩”
今年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%，一季度销售额达到千亿元仅有两家：碧桂园1328.9亿元、万科1045亿元。与2021年一季度数据相比，“千亿”房企减少了3家。此外，TOP3房企合计销售额同比下降了37.72%。
DAY2 更正时间：事情发生在2019年12月4日，DAY1上时间误写成12月5日 笔误更正，为啥会有2019.12.5这个时间呢 DAY3（明天）会讲述，这是个我永远能记住的日子。
问题3. 我父母为啥要买房？动因是岁数大了爬楼梯费劲 ，同院的很多岁数稍长的伯伯婶婶们常常抱怨楼房建的一楼是车库，二楼才是住家，楼梯坡还陡还多上一层上个楼有时候得歇歇要不喘不上来气。我爸妈也有这种上楼得歇两三回的情况，岁数在那摆着，快70的两人在家属院里排队还算中等年龄段。于是我妈一直看着龙口的电梯房 ，看了好几年 （在当地打车一般会问你去龙口还是黄县 ？龙口即西城区，黄县即东城区，黄城客运站点也在黄县那片）.
作为下岗后退休工人我家只有套家属楼拆了后加钱购置的房，家属院里各家情况都差不多 ,这房子是唯一住房，除非我同学年龄般的准备结婚要买个新房，老职工的房就几个单元 几栋楼 被单独圈出个围墙，自成一个小院，得绕一圈才能走到小区正门.
这房从开始买到交钱到拆旧到入住到房本因为各种历史遗留问题靠着原厂老职工们的坚持不懈信访上访一步步解决中，厂子黄了 ，地被盖房子了， 跟我爸妈一样的老职工们 有的办理了退休 有的还在自己缴纳着社保钱等着退休 生活还在继续。
问题4.那买房的诉求是什么？老两口攒的退休金不多想买个 电梯房，70年产权 ，面积不用大， 小两居就行，附近配套齐全满足日常生活 ，公交车站点在附近 ，方便去爷爷家和姥姥家伺候老人。这诉求不是个着急的刚需。我妈是位逛集买菜都从头到尾问一遍价格再买的老太太，常买的东西超市和集市都什么价格，多逛几个地，比比价格在选择去哪买，平地走路溜达腿不怕，正好锻炼身体了。
问题5.我什么时间知道的？
12月4日下午我妈电话打给我特别高兴的说她要买房了 正准备交钱，还在新疆出差的我懵了，这是什么样的房子让我妈这逛集买菜都从头到尾问一遍价格再买的老太太这么快决定。那问问看的那个小区打听下朋友， 考上大学就外地念书和工作的我其实在老家就跟外地旅客似的，当地买房情况基本不清楚，但我知道买房是个无比坎坷的过程，二手房相对还好 ，产权一查就知道啥情况，预售房真的是选房时开发商笑脸相迎，钱交给开发商后，后续只能看开发商的脸色。
我有过这种遭遇， 我2015年在北京市通州区买了个预售房，从住建委审核购房资格到房屋备案到银行贷款最后到等待收房是一个从幸福的期待到没底的等待中，2018年初已过合同约定的交房期限半年多后， 法规和合同约定的小区配套不齐全的前提下开发商的竣工验收备案通过了，但小区的实际情况迫使小区业主们纷纷拿起法律武器，最值得称赞的一次是申请行政复议最终让相关行政部门撤回许可，我们小区的三通： 燃气19年解决的，国家电网电表20年夏天集中更换的，水至今没有并到市管网。我很庆幸这事是在北京，不会发生买的是个空壳泡沫，购房款给了李鬼而非正主李逵的遭遇。从2020年我就我妈这事情多次拨打北京的法律援助热线，热线那边的法律工作者们第一反应 龙口这房就这样怎么可以个人买卖。
问题6. 对方说啥都信的我爸妈当天为啥最终没被忽悠付款 ？ 在我电话中知道我妈看的这房在南山地界金色江南小区后，我惊了， 立马联系了龙口的朋友 们，很明确的信息回复我这就是个烂尾楼， 外地人买南山地盖的， 盖房的是南方人 ，中间资金断裂了停了好几回 没多少人住，还被关切咋看好那的房子 朋友提醒那不能买。 我妈还沉浸在终于要了一桩心愿的高兴劲里 ，那怎么说呢 ，我就问我妈这房从谁手里买 说是个人，我心理觉得哪不对 烂尾楼咋还可以个人买卖 钱给谁 售楼处还是这个房主？我妈看到这卖房人的购房发票房本之类的吗 ？我妈说这人说有，一直是等会就给看，现在还没看到。当天下午我接到我妈在售楼处给我打过来的的电话 我妈说看见发票了， 我让她读读上面的抬头，读完我跟我妈解释这只是收据 ，我是学会计的所以我妈听了后也从全信当场人变成了有点疑问，于是 那位带领我妈看房的小伙上场了， 我妈让他接过去电话直接跟我说，这位售楼处的小伙在我一翻追问下 最后说收据就是发票 。当时的我没法在现场，事后我回老家听到我妈说当天下午5点多了在售楼处那 我爸妈被围着 ，不让走 ，卖主和那位内蒙小伙已经开始要违约金5万了。直到那时候我妈终于有觉悟 这是个局，那怎么先离开那个所谓的售楼处呢。 明天DAY3继续讲述
【停电通知】西安4月9日各区域停电信息参考一览，看看有没有你家呢？
停电时间：04-08 15:00-14:00
停电范围: 【影响街道/乡镇】:西安市灞桥区灞桥街道办事处、纺织城街道办事 处、韩森寨街道办事处、西安浐灞生态管理区、灞桥街道办事处【影响客户】:方家村、邮政灞桥住宅小区、中国石 油天然气集团公司家属、中铁琉森水岸小区、陕西水岸东城物业管理 有限公司、西安宏腾置业有限公司、中国电信股份有限公司西安分公司、西安中铁瑞丰置业
停电时间：04-09 05:30 - 07:00
停电范围: 【影响街道/乡镇】:西安市雁塔区【影响客 户】: 32号乐民大厦,,与唐兴路东南角,西安恒生科技股份有限公司、科技路,西安高新技术产业开发区,丈八北路,丈八沟街道办事处
停电时间：04-09 07:00- 23:00
停电范围: 【影响街道/乡镇】:西安市灞桥区西安浐灞生态管理区,新合街道【影响客户】:西航花园骞柳小区,西王村、骞村大 队、西安国际港务区土地储备中心、中国移动通信集团陕西有限公司 西安分公司、西安绿城港诚房地产开发有限公司、西安国际陆港文远 置业有限公司、陕西众诚达建筑工程有限公司、中建三局集团有限公 司、西安浩淼物业管理有限公司、中交第二公路工程局有限公司、西 安国际陆港第一幼儿园、西安国际陆港全运村建设开发有限公司、西 安国际陆港文广置业有限公司、西安西港花园学校。
停电时间：04-09 07:00-23:00
停电范围: 【影响街道/乡镇】:西安市灞桥区新合街道办事处【影响客户】:西航花园、骞柳小区、西安自贸港城市发展有限公司
停电时间：04-09 08:30 -18:00
停电范围：【影响街道/乡镇】:西安市雁塔区曲江街道,大雁塔街道,曲江池西路,西 安曲江新区,西延路,雁翔路,芙蓉南路【影响客户】:芙蓉世家,鸿基紫韵基紫韵柜、金地芙蓉世家,乐游原水厂家属院, 曲江紫汀苑二期,三兆村委会,水厂小区、宝枫佳苑。
停电时间：04-09 07:00-23:00
停电范围：【影响街道/乡镇】:西安市灞桥区洪庆街道,灞桥街道【影响客户】:西安市西蓝天然气股份有限公司,西安市赵东建 筑安装工程有限公司,西安市灞桥区赵庄小学,赵东村,赵西村、西安市灞 桥区宇航小学、西安市虎王饲料科技有限责任公司、西安市城市照明 管理处、西安玉兴建筑有限公司、赵东砖厂、西安市西蓝天然气股份有限公司、娥娥铝塑钢门窗加工厂
停电时间：04-09 08:00 -18:00
停电范围: 【影响街道/乡镇】:西安市未央区北三环,草滩八路,草滩街道办,草滩生 态产业园区,汉城街道,六村堡、三桥路,未央宫街道,西安经济技术开发 区,徐家湾街道【影响客户】:六村堡物流园、罗高路,尚苑路以南、高 北村,高南村,西一村,席王村,八兴滩村,北三环,唐家村,阎家村,高陂村,师 道口村,西营村,相家巷村,中官亭村,中营村,闫家村、陕西臻汇璟天然气 销售有限公司、延长壳牌石油有限公司、陕西龙行天下押运有限公 司、陕西沣源置业有限公司、西安聚邦新能源科技有限公司、陕西铁 新源科工贸有限公司、陕西建工未央建设投资有限公司、西安欧中材 料科技有限公司、西安晟茂商业运营管理有限公司、西安市政道桥建 设有限公司新型建材科技发展分公司、西安小飞鱼吊装工程有限公司。
停电时间：04-09 05:30-07:00
停电范围: 【影响街道/乡镇】:西安市雁塔区,丈八沟街道办事处【影响客户】:南窑头村委会、西安高新区新材料园有限公 司、西安软件园发展中心(汉韵阁)、西安立人科技股份有限公司、陕西 省西安市雁塔区高新六路52号、西安毅达信息系统有限公司、西北工 业大学国防院、西安盛赛尔电子有限公司。
停电时间：04-09 08:30-23:00
停电范围: 【影响客户】:建元路西北角麻家十字储备用地,中央领郡,旭景崇盛园,一方中港国际、 西安绕城高速公路生态林带建设管理局、西安唐轩阁餐饮有限责任公 司经开分公司、西安经开第一学校、中国移动通信集团陕西有限公司 西安分公司、西安经开第四幼儿园筹建办公室、延长壳牌石油有限公 司、西安市未央区南党小学、西安粤珍轩餐饮有限公司、陕西坤茂商 贸有限公司、西安同享非凡能源科技有限责任公司、东长吊村、测绘 局。
停电时间：04-09 08:00-23:00
停电范围：【影响客户】:公安厅住宅小区,八水上筑,北关 新村,公安厅家属院,绿景园小区,陕西交通职业技术学院家属院,文景观 园,文景花园,西北管道院,西北石油管道小区,西延小区,香榭丽都,枣园南岭64号建委家属院。
请大家注意：大功率设备记得断电处理，以免造成不必要的损失[祈祷]
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今日数据（7月22日）—北上深二手房继续观望
北京：住建委官方数据显示北京7月21日二手房网签数据为725套，比上一日增加了171套，同比6月同期减少143套。二手房网签数据还是略有下降。新房7月21日网签数据为193套，比上一日减少25套。
某大中介北京二手房库存量7月22日早上8:00数据76221套，比上一日增加243套。今天库存数据正常。
近两周北京的二手房市场热度略有下降，表现在二手房网签量减少，库存量开始以每周3.400套的数量增加，尤其是西城、海淀，库存量大幅增加，而东城、朝阳、丰台库存量比较稳定。
上海：某家二手房库存量7月22日早上8:00数据17215套，比上一日增加192套。库存量小幅增长。上海的二手房继续观望，政策调整不断加码，现在购入比较容易站岗。
深圳：某家二手房库存量7月22日早上8:00数据41535套，比上一日增加124套。深圳二手房库存量不断增长，已经从最低的28000套增长到接近42000套。
深圳住建委官方7月20日二手房住宅过户数据为96套，比上一日减少16套。新房网签量数据为115套，比上一日增加45套。深圳二手房市场进一步回落，成交量跌至谷底，成交价格有所回落，但总体幅度不大，继续等待即可。
