健康资讯 #户型# #城六区二手房# 海淀西四环15年的二类经适房，95平两居挂牌价520万 单价才5万多，户型够差的 不过价格也是真便宜 大家猜猜是哪个小区 你会买吗[吃瓜群众]
最近的行情，北京海淀万柳学区房蜂鸟社区，不到50平的开间，二手房市场价卖1000万。每平妥妥的20万，普遍碾压北京西城，伤害性和侮辱性齐飞。而环京香河，紧邻北京辖区，每平米8000多，最高的时候也是2万多一平，价格比腰斩还跌得多。
这个现象说明什么？
说明房地产市场的价格形成机制已经悄然生变，要么高不可攀，要么一文不值。市场上只存在两种资产：核心资产和贬值资产。
为何级差地租下的价格过渡地带消失了？因为全球大疫时代，老大和老二打架，世界重新进入站队的分裂时代，没有中间灰色地带的可能，要么是疫区，要么是安全区。就像战争年代，要么是前线，要么是大后方。
非常年代，资金第一要务是安全，向核心资产聚集，是必然趋势，因为投资核心资产的确定性更强。相反，非核心资产将日益边缘化。今后，两极分化将越来越厉害，核心资产报团取暖将是常态。股市如此，楼市如此，城市也是这样。
二手房指导价，北京在海淀试行了29个小区，这是北京迈进的非常重要的一步，可是网上为何议论寥寥，你们不看好吗？
章哥好，夫妻俩首套首贷，没有孩子，预算800万以内，主要考虑自住舒适性（1.
通勤方便-上班在海淀中关村附近，但偶尔也要去国贸 2. 房屋品质），兼顾将来保值好出手，目前在海淀和朝阳看二手房，朝阳区倾向惠新西街南、芍药居、太阳宫、望京、北苑几个地方。想问下：
a) 如果选朝阳二手房，芍药居和太阳宫预算内的房子相对老，望京北苑的比较新，但上班远一些。居住角度算是各有优势，一个交通好，一个房子新，建议怎么选？
b) 海淀二手房有没有比较推荐的地段板块？海淀好地段太贵，便宜的又比较偏。
c) 新房里北京书院二期快开盘，这个项目超出预算但位置确实很好，就是总价要一千万了月供压力比较大，要不要考虑？
还有一个写字楼改居住的小营路5号院，只有一栋住宅没有小区，因为均价低也非常抢手，但居住体验感觉一般，您觉得将来升值空间如何？如果居住体验一般，升值空间也一般，就不考虑了。还请帮忙分析，非常感谢！
回答：
1、预算800以内，既然还没小孩，那这会儿买芍药居的早了点儿吧？人朝的成交量全朝阳第一，溢价可挺高了，赶不上海淀也在25%左右，用不上学位的话可不太划算。
太阳宫800万只能不太好买到合适的，算了吧，没必要在这里较劲，不太好达到你们这要求。
北苑指的是新北苑吧，13号线以北。挺好的，都是次新房，升值性排在北京前列，和望京太阳宫差不多。我建议是在这两个里选吧，能达到要求。
2、海淀就看北五环之外呗，五环内学区房多，居住的性价比低。不是学区房的也不便宜，意义不是很大。看看清河永泰安宁庄西二旗等地，房龄较新的多，也基本都没有学区溢价，保值升值还好。我倒是没觉得多偏，这看自己的感觉吧。
3、北京书院，小营路5号，不太建议。这也不会非常抢手，一共也没几套房，都卖了一年多了，这帮人光抢手了，不抢房吧？这看自己的喜好吧，买的就是个地段和“新”字，跟升值没什么关系，消费而已。
4、总之吧，我建议是首选望京或新北苑，海淀的以五环外为主。这俩新房看自己的喜好，保值什么的没什么意义。及供参考。
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二手房指导价这风终于刮到北京了，先在海淀的在29个小区做试点，据说国庆节后的第一个工作日就要实施了，开森，希望在全北京普及开来，毕竟这一年北京的二手房热度太高，也涨的太多了
2000年，北京二手房的价格以现在的眼光来看，真是便宜到家了！便宜得不可思议！
朝阳区69平的房子才29万，单价也就4000多一平。崇文广渠门的房子62平才卖30万！海淀清河小营68平的房子才卖21万，折合单价才3000多点。
这样的房价，真是触目惊心啊！假如有时光机该有多好，可以穿越回去，疯狂买买买！要知道，20多年后，这些房子，可是涨了几十倍呢！
不过，当时的工资也低啊，那时在北京打拼的人买房也不容易，但是大部分基本都买房了。而现在他们的财富也是惊人的，光一套房子房子就几百上千万了，远远超过了小地方的人。
同样的努力，不同的结果，时代给他们带来的财富机遇，可能再也无法复制了！现在的孩子去大城市打拼，还能享受到这样的红利吗？
【#北京海淀部分高价学区房被下架#】尽管北京还未对二手房价格指导机制进行“官宣”，海淀的29个热门小区已经展开了试点。包括蜂鸟家园等在内的海淀热门学区房，不符合指导价格中介机构不可接受委托，也不得在网络上呈现该房源。
受到指导价的影响，中介表示，海淀学区房价格有所回调，降幅超过20%。且有不少房源因为不符合指导价被下架，市场成交量有所下滑，交易双方均进入观望期。
查询房产APP后发现，海淀区学区房的在售房源数量有所下降，多个小区房源在售数量不过在20套左右。“在实行了价格指导机制后，我们有主动和业主去进行沟通，很多业主不愿意下调挂牌价格，不符合规定的房源我们只能下架，不能在网络上展示。”一位房产中介说。（华夏时报）
章哥你好，资金600-650万，想着全款在海淀投资一套二手房，(PS: 首贷已用），请您帮着推荐一下。大钟寺，知春路，中关村，五棵松区域相对熟悉一些，当然，其它区域也都可以考虑。谢谢您！
回答：
1、 投资买学区房，这相当于纯粹的炒房。投资的第一原则是避险，而学区房的政策影响大，避不了险。我是不建议的，但也不拦着，炒学区房现在是时尚，就跟当年炒商铺炒写字楼炒海景房一样，是跟风的潮流，和理性的投资无关。而我一般只能从投资角度分析，这种纯粹的炒房不便给建议。
2、 只是提醒一下，专业的炒房客是早就退出了，只是忽悠着接盘侠入场呢。任何一种炒作型的，号称赚大钱的生意，都是先入场的最得利，中间入场的还不错，越往后风险越大。家长们买学区房是无奈，而且主要是为了孩子的学位，投资是副产品，和纯粹的炒房是有区别的。
连买普通房产都没当年的那种暴利了，学区房的风险有多大，真说不好。但风险投资就这样，没有风险不刺激，风险越大越得往里冲，富贵险中求嘛。
3、 还是提醒一下，哪怕是学区房老大中关村，其收益率也并没有跑赢大盘。这里从公房允许上市起就是北京最贵，之后2005年破8000，06年破1万，07年2万，12年5万，2015年就突破10万，一直引领北京学区房走势，稳定性也是第一。
当年在可以交赞助费上学的年代，中关村创下过租售比北京第一的佳绩，最低达到150。但这么多年过去，中关村不仅涨幅没超过大盘，东南小区和大泥湾的价格差率还拉近了。而且租售比都掉到了1000以上，也不知道这是划算还是不划算。
当然，中关村是大盘的重点板块，本身就是大盘的一部分，不可能超越自己。但是，在北京各个新区，超过这里的可不少，租金高的更有的是。中关村就相当于大盘股，稳定性强，指导意义更强，本身收益却未必多高。
4、 总之吧，炒学区房要考虑好，仅仅教改之后的这八年来，投资学区房有赚钱的，但哭晕在厕所的也有的是。未必赔钱，收益少是很有可能的。可以搜搜宇宙中心的神盘事件，再对比一下大盘，看看收益率少了多少。我对炒房帮不上忙，只是提醒风险。仅供参考。
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