健康资讯 课代表
第一步 确定买房目标
1.珍惜首套资格
2.确定定居城市
3.审查购房资格
4.清算资产
第二步 选房
1.地段 找目标城市能买得起的最贵的 三个地段 推荐打开链家app 点地图找房
2.楼盘
房屋类型 分为 小产权房 动迁房 商住两用房 商品房 选商品房
开发商 网上搜 2021中国房地产企业500强排行榜 选排名靠前的
物业 负责安保 保洁 房屋维修 绿植养护 选择贵的 口碑好的物业 推荐看中商情报网 选择排名靠前的
楼盘 容积率 容积率越低 居住品质越高 1.2-1.5最好
楼间距 楼间距≥1.2×楼高
绿化率 绿化率越高 舒适度越高 最好≥30%
停车位 推荐 1：0.6
户型
不能买的：斜角太多 走廊太长
推荐：采光好 客厅主卧窗户朝南 楼层数在总层数的1/3-2/3 楼栋周边无遮挡
方正
通风好 南北通透 明厨明卫
噪音小 下好分贝仪 卧室小于45 晚上小于35
新房看 沙盘 和 样板间
沙盘 区位沙盘看地段 项目沙盘 选楼的位置
户型沙盘 选择户型
样板间 实际量家具 做清单列表
买新房的好时机 开盘当天 6月和12月 冲业绩给优惠 清盘期 存在一定瑕疵
新房砍价 查备案价与周边房子均价 （预防先涨价后打折） 去住建委网站查
找售楼部高层谈优惠 （员工有优惠价）
找中介可能有额外优惠
去售楼处看房 不要留电话 否则会进入备案
团购
买二手房 主要和房东沟通
查房东挂牌价与房屋均价的差额
打听卖房原因 置换 改善居住条件 孩子上学买学区房 换个城市 变现
税费 可以帮他承担个人所得税
第四步 贷款
不建议全款 因为要杠杆拉满 贷款年限越长越能分担压力
还贷方式
等额本息 每月相同金额
等额本金 本金相同 利息逐月减少
贷款方式 公积金 商业贷 大部分人选择加起来的组合贷
签合同前 确定房子 5证齐全 查阅补充协议里有没有霸王条款
交钱需要交 契税 工本费 产权登记费 公共维修基金
闲来无事，翻了翻链家地图找房，发现很多新城市收录上去了。
安庆，九江，这俩长江边上的难兄难弟，惨啊，安庆市区房价竟然卖不过下面县城里面，太湖县好牛逼，我只知道蔚来创始人李斌是太湖高考状元出来的，算是个名人了。可惜大强子老家宿迁房价没找到，链家没收录。
我自己老家县城也在苏北，可以参考一下:均价一万四(来自我中学同学，现任职老家某房管所，他自己炒房，一万买的房现在也到这个数了，很美滋滋)。
九江下面有个县，房价，三千六，感觉像在东北凹陷地……
#上海房价#
我感觉很多人都被新闻误导了，觉得上海的房价多贵多贵。
下面我说说上海真实的情况。
上海的宇宙中心，几十万一平的有的，十几万一平的在学区房一块很常见，5到10万一平的在市区非常常见，3到5万一平的，在郊区新城很多，新房次新房很多这样的。在郊区老城区呢，2万上下一平的也有很多。那有没有几千一平的？也有，在郊区的偏远地区。
所以那些普通打工仔，如果你想在上海买房，完全可以凭实力买房啊，有多少首付就买什么地段多大面积，不要再说什么一百万买不了上海的房子了。
先评估自己和家人能凑到的首付，目前上海首套3.5成，也就是一百万的房子首付35万就可以了，35万，在你老家买或者自己建也要这么多吧。
下载一个链家app，按地图找房，找你买得起的位置。
上面说的都是大产权房，小产权房不讨论。
在上海的买房经历，和大家分享下，在上海买房真难啊！
交代下大致的背景：
我是去年10月在上海买的房，12月拿到的产证，买在大虹桥板块的北江桥。
算是首套二贷，因为14年底在无锡买了套婚房，虽然18年底卖掉了，但是贷款记录算是二贷，7成首付。
18年底无锡卖掉前后，其实就在上海看房子了，那个时候其实也是个房价的低点，但是7成首付，手里钱着实凑不够，所以就没买。然后无锡的卖掉了，钱投了股市，幸运的是，股市也是个低点，这个之前说过，就不缀述了。
然后时间到了20年，因为考虑孩子上学，也是陆陆续续看过一些房子，但是一直犹豫不定，然后股市一路上涨，我当然也是爱股不爱房。但是渐渐股市上涨迅速，波动变大了，就觉得股市的投资价值下降了，想要买房子了，正在这个时候，我的房东，在租期还有大半年到期的情况下，因为要卖房，所以要跟我解约，这刺激了我，加上手里钱也够在郊区买房了，就开始认真看房了。
然后开始地图看房模式，链家的地图看房真的好用。买房子，第一重要是：地段，这方面，我在14年无锡买房的时候，也是有过一些惨痛的教训。所以18年底看房的时候，我就上网找规划，还把《上海市城市总体规划(2017-2035年)》打印了，挨个区域看，再对照链家，找能买的起的区域。我的理解是，金融行业，工作可能会随时换的，工作地点其实也不定，最好是住在市区，去哪里都近，但是现在没钱买市区，那就从市区中心点（我是把人民广场作为中心点的）开始，看直线距离，看交通方便，选个地方。最后，选了浦江、周浦、曹路、唐镇、江桥、南翔、青浦新城、赵巷、九亭这几个地方。其实就是看图，选了离主城区最近的中心镇，想着距离近，将来会被主城并进去。青浦是因为老东家在青浦，自己也住过一段时间，比较熟悉。
这其中，青浦新城看了几次，太远，pass；赵巷，房价便宜（拆迁房不到3万，商品房也就3万多一点），还是太远，pass；
其他区域，通过链家看了，要么小区太少，要么价格贵，要么交通不好，学校不好，都pass了；
最后，主要看了浦江和江桥，浦江主要是世博那一片拆迁房，保利那些当时还看不起。
其实浦江挺好的，那边中学好像是向明中学浦江分校，然后又荷花池幼儿园。
最终还是着重看了江桥，一是离市区确实近，而是14号线号称跟2号线比肩的黄金动脉，而浦江地铁已经修通了。然后就是离虹桥机场近，只要20分钟车程，远期还有嘉闵线5年后开通，地铁开通+嘉闵线开通，2条线交汇，未来5年应该是有2波升级的。然后就是保理拿地3万，南山3万6，而我们看好的中星这片，当时普遍就4万多一点，虽然比18年我看的3万6涨了10%，但是整体来说，还是很低估的。
旁边是卢湾一小的嘉定分校，小学教育最起码3梯队。
而且长三角一体化，虽然示范区是在江浙沪交接，在青浦，但是我觉得，虹桥天生就是上海西大门的姿态，这让我想起当时世博后，很多央企总部去世博盖楼，生生拔起来前滩板块。
虹桥里江苏、浙江都非常近，然后又有大虹桥的规划，有很多企业的总部也要入住虹桥商务区，所以在这个加持下，江桥肯定是比较好的选择。
南江桥13号线已经开通，位于虹桥商务区里面，理论上更好，但是临近飞机航线，噪音非常大，小区也比较老，就还是选了14号沿线的北江桥。
期间还和同事经常讨论房产，他是买新房的，先后看过各处新房，泗泾的、九亭的之类的，最后也是锁定了保利2期，我们一是觉得5万6的新房有点贵，然后摇号也不靠谱，万一选到靠高架的差房子或者摇不到就不划算了，加上2手房便宜1万多，最终还是选了2手房。
一开始我看中了一套，要价390，带车位，装修挺好，可以直接住，楼层也好，我们当时出价380万，房东不肯，我们也选择了再看看。到了国庆节，回老家之后回来，发现那套卖掉了，392卖掉了，之前看的几套也是卖掉了，于是着急了，加快了选房进度，因为周边我们都熟悉，所以区位不看了，就开始挑小区和户型了。
最终挑了X期的一套2楼的，因为是边栋，然后楼间距宽，也不是很挡光（当然冬天日晒1-2小时吧），然后2楼隐私最起码好过一楼，同样的户型，4楼比2楼贵出金30万，最终还是选了2楼。工作日就拉上中介去找房东沟通，当时也是比较诚心买，不到370，带车位就拿下了，加上税在380（增值税真高，一辈子没交过这么多税）。
也是比较险，后面就是房价起飞了，要不是我交了25万定金，房东可能会反悔了，当然在我过户的时候，房东很不高兴，拖欠的物业费也是我付的。不过也挺好，房东最终把房屋质量数发票这些都给我了，也算是仁至义尽了。
房东也是狠赚了，因为之前13年底，他听朋友建议，140万买下了这套房子，6年时间，赚了200多万，比他们前半辈子赚的多多的。他是给人送快递的，他老婆是临时工，但是靠卖出这套房子的钱，在老家县城全款买了2套，真的是翻身了，人呀，很多人的命运都是一刹那的。
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