219.7万无人要!惨遭流拍!9454人围观,上海市松江区新桥镇新中街199弄209号1804室房产#新乐名苑 #小区房子,以219.7万元的价格起拍,竟然无一人出价,这是什么原因呢?
拍卖标的详情
1、拍卖对象:位于上海市松江区新桥镇新中街199弄209号1804室房产,不动产权证号:松2009038244,建筑面积:79.14平方米,2室1厅1卫,18/18层
2、房产状态:有抵押,无钥匙,未腾空
3、评估价:2197305.67元,起拍价:2197305.67元,保证金:400000元,增加幅度:10000元,起拍均价:27765元/平方米
4、均价比:二手房|评估|起拍=32723元/平方米|27765元/平方米|27765元/平方米=1|0.848|0.848
流拍原因分析
1、未腾空
2、有抵押信息,需要解押后才可以过户
3、等二拍降价
4、无钥匙,接收房子麻烦
5、楼顶:容易出现漏水或者是开裂、冬天冷、夏天热
这套房产位于新乐名苑 小区,容积率2.1,绿化率30%,于2007年建成,停车位160个,共525户,物业费1元/平米/月,二手房均价32723元/平方米,新桥商圈。评估均价:27765元/平方米,以219.7万元的价格起拍,仍无人竞价,是因为太贵了吗?欢迎您评论留言!#上海头条##上海身边事##二手房#
太激烈了,48233人围观,上海市浦东新区锦绣路1650弄11号1902室#香梅花园#小区房子,以900万元的价格起拍,总价1264万元成交!
该房产面积113.3m²,有14人报名参与,经过77轮的激烈竞拍,最终C9483以最高价胜出111562元一平方,相当于市场价9.41折成交
1、拍卖对象:位于上海市浦东新区锦绣路1650弄11号1902室,19/31层,建筑面积:113.3m²,不动产权证号:浦2005006661
2、房产状态:有钥匙,无户籍信息,无租赁,已腾空,有抵押,住宅性质
3、评估价:9000000元,起拍价:9000000元,保证金:900000元,增加幅度:20000元,起拍均价:79435元/m²,成交价:12640000元,均价:111562元/m²
4、均价比:二手房|评估|成交=118566元/m²|79435元/m²|111562元/m²=1|0.670|0.941
5、出价次数排名:L8685出价20次,C9483出价14次,Q6156出价12次,D6569出价8次,Z2886出价6次,C9483最终胜出
房子不良性分析:
1、有抵押信息,需要解押后才可以过户
2、有四个查封,常州、哈尔滨、新乐、上海,需要一一解封
这套房产位于香梅花园小区,绿化率60%,二手房均价118566元/m²,物业费3.05元/平米/月,共824户,于2004年建成,容积率2.38 评估均价:79435元/m²,成交均价:111562元/m²,这个价是贵还是便宜,为什么这么多人抢拍?欢迎留言评论交流!#上海头条##上海身边事##二手房#