健康资讯 点评东回龙观三大神盘 之 首开国风美唐
回龙观的国风美唐，算是昌平ZUI热门的社区之一，也是东回龙观三大神盘之一。
国风美唐地处回龙观的东部，在它附近都是很多的保障房和那种纯上车盘，所以国风美唐这种比较现代化的有一定品质的社区，就成为了回龙观东部人民心中的白月光。在回龙观三大神盘（公园悦府、国风美唐、紫金新干线）里，国风美唐属于二公子。
咱们前几期说到的位于国风美唐东边的紫金新干线，和美唐比起来是个小兄弟而已。主要还是差别在交通和楼盘品质，关注度和风评自然也是比不上这个二公子。
国风美唐的南边就是霍营站，紧邻8号线和13号线换乘站霍营站，属于8号线和13号线的双地铁。地铁出行的便利性无疑是项目的最大特色。
8号线是从朱辛庄到瀛海，连通着北京的南北城。13号线则拥有知春路、五道口、上地、清河、西二旗几大黄金地铁站。简直堪称是码农的专列，因为这条线路连接了字节、百度、小米这些知名的大厂。
首开国风美唐所在的回龙观地区作为北京比较早的卫星城，各项配套也是相对完善的。国风美唐一期最早于12年建成，一期只有几栋洋房，出的房子少。二期建于14年，内部有回迁楼，有部分限价商品房，三期建于16年，是三期中楼龄Z新，品质Z好的一期，区别于前两期做到了人车分流，水系环绕，户型方正实用，霍营小学的学区相对来说比较一般，近地铁霍营站。
近两年的主力户型成JIAO价--
90P左右两居：2020年6月份540万左右，2021年11月份成交价在620万左右，2022年5月份在680万左右。
90P左右三居：2021年5月份成JIAO价在570万左右，2022年5月份成J价在670万左右。
127P左右三居：2020年4月份650万左右，2021年9月份成J价在920万左右。
主力户型涨幅表现--
主力户型两房2020-2022年涨幅26个点；
90P三房2021-2022年涨幅在17个点左右；
127P三房2020-2021年涨幅在29个点左右
主力户型流动性--
在主力户型中两房和90P三房是交易主流，127P大三居交易量较少不具备代表性。
综合来说，国风美唐算得上A级楼盘，毕竟二公子的地段，交通，品质摆在那里的。但是二公子的管家物业呢，稍微微有点......大家打听打听首开物业的风评也就有数了，你懂的。
给大家配了一张这个小区的价格走势图，目前国风美唐已经超过去年七、八月份的高点了，只能说北边的码农大军购买力太强了。西连西二旗，东连望京，南联奥体，亚运村。整体来说今年可能是偏稳的行情，预计明年往后，他还能往上走，因为还没有补涨完，感觉大家的置换链条没有做完，其实还是有挺多人想进入回龙观的。
有对这个小区熟悉的粉丝，大家评论区聊聊！#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
还有让我做梦也没想到的，回龙观次新竟成了下半场楼市热点新闻的集散地，以前可都是各种学区。
刚过去的周末，国风美唐90+的小两居成交分别是690-706-770（其中两套直接全款拿，TM的现金流真冲），这比20年价格都高了200多了。单价轻松破8万，往9万上追。
外地朋友可能不了解回龙观这个地方，它在西北五环外好几公里，当年和天通苑被合称为北京著名城乡结合部，亚洲第二大社区（第一是天通苑，回龙观位置距离城区要稍远些）。
另外，北京第一CBD，中档物业的房子，基本上也就是这个价。
二手房的买卖博弈在回龙观得到了充分体现。
#北京头条#北京楼市：学区好、生活品质高小区推荐！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，我在积水潭附近上班，媳妇在朝阳上班，计划买套婚房，双方父母出钱，1800w以内（不贷款），在东西城考虑一个学区好、生活品质高、离地铁站近、后面好置换的小区，您给看看哪个小区合适？
回答：你好，学区好、生活品质高、离地铁站近，这几个要求，可以看看: 东城崇文大板块，比如新怡家园、新世界家园、新裕家园、新景家园东区、幸福家园等小区；西城看看中信城、四合上院等小区。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
2、提问：首套首贷，首付预算300，无学区要求，主要考虑带电梯的两居，旗胜家园南向，新龙城东北向或东西向，北京北西南向，北沙滩7号院西向，中和家园东西向，南沙滩小区，请问这几个小区保值性如何？按户型优选旗胜家园，按通勤优选北沙滩7，请星爷给点意见
回答：你好，旗胜家园的价值在于性价比，毕竟交通方便，房价不高，在预算不足的情况下，能选个还可以的户型。这个盘挺热，升值性其实还可以，能跟回龙观大盘。
新龙城，小区也还不错，比旗胜家园强点儿，升值性也较好，如果是东西向的倒也可以考虑。
北京北，在周围比较稀缺和性价比，也是完全可以选择的，具体得看房源和楼栋位置，这个很关键。
北沙滩7号院，热度还是比较低，小区太小，空间受限，塔楼设计，户型得挑选，长远我认为还是相对平庸的。
中和家园，南沙滩小区，这一片都差不多，表现都不怎么样，不过作为过渡的话，也是没问题的，至少地段还算可以。
如果看中未来升值，建议旗胜家园、新龙城东西向，如果看中通勤，北沙滩和南沙滩附近也不是不行。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
3、提问：首房首贷，总价1300w上下，买个3居或大两居。俩人在国贸和三元桥附近上班，。新房和二手房皆可。目前有几个看好的：
棕榈泉：房子挺好，符合价格的三居不多还没学区。
凤凰城：感觉房子格局不如棕榈泉，但是有个人大附朝分，不知道还有没有其它的。
东三金茂：新房，户型都不错。要引进首师附小和附中，感觉不错，但是不知道实际如何。周边不确定性高。
麻烦帮我把把脉，如果有其它的也烦请推荐推荐
