健康资讯 #股票##财经##遇见美丽东莞#常长亭今日观点：人人都在抢【房地产】股票之时，人人都在抢【医药股】之际，人人都在抢【商业旅游酒店】之际——我和我的铁杆小伙伴们依旧坚定不移，只跟一批战略机构资金深入潜伏布局的重要【当下时代】真正受益的方向股。也许近一个月来很难与医药股相对比，但我可以肯定地与大家强调：26年来每一轮真正上涨的行情中，最大的涨幅持久，涨势最大，涨幅空间最高的一批真正的优质成长股。我坚定不移地执行着我26年实战总结而来的成果。【望】大家好好地参考借鉴。
东莞楼市寒冬真正来了？
就算不去市场观察，从数据上也能看出东莞楼市的寒冷。这两天看到贝壳网公布的数据，东莞10月二手成交有2088套，看着不错，实际很惨淡。
从今年2月开始，东莞二手成交一路小涨，伴着各种刺激打鸡血，在8月达到最高潮，成交量突破了3000套，让不少多军欢呼雀跃，感觉楼市小高潮要来了。
但随后金九银十，东莞利好政策逐渐淡化，看空成为绝对主力，买房观望越来越多，价格一跌再跌，市场似乎成了无底洞。早前无论买新房或二手，都被割了韭菜。
尤其到了现在，市场悲观情绪普遍蔓延，不少卖家急切抛盘，降价卖房。这让不少买家坚信房价会继续下跌，继续等待，成交更是一泻千里。
这个年底，东莞市场绝对是个寒冷的冬天。但我坚信，市场不可能一直跌，再跌下去就直接腰斩，这个后果很可怕！
很多人都在期盼春天，如果某些方面松动，相信劳动人民，不会选择躺平，还是会撸起袖子加油干，楼市的春天也会回来。#东莞# #东莞买房#
【东莞楼市利好：4月1日起预售项目确权后可转现售】通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。
什么意思呢？就是预售楼盘确权，转现售签约后，卖房得到的钱可以不进监控账户，自由支配。这使在一定程度上缓解房企资金压力。
评：过去72小时，全国近10个二线城市，都公布了楼市利好政策。有房贷降息，有人才门槛下调，有资金管理放宽……总的来说，政策虽多，但力度较轻。就目前情况看，多数城市仍然不足以在短期内见到楼市复苏。目前大多数城市的调控政策，仍然死死地压制着市场需求。现在的楼市，就像一个被五花大绑，勒个半死的人。没给他松绑，边绑着，边输液。
再来就麻烦了。[捂脸]//@东莞楼市行情:
suoluo在路上经过10天的封控，今天终于可以出入小区了。抗疫尚未结束，大家仍需努力！#深圳抗疫日记# #见圳前行的脚步# #摄影#
我们不能轻易地给东莞的楼市调控政策下结论，更不能认为东莞的楼市调控政策是错误的。但是，禁止个体工商户购买商品住房这条政策，还是考虑不够周全的，是存在一定缺陷的。尤其是无住房的个体工商户，会因为这项政策的出台，而失去了购房的机会。因此，政策的制定应当更加科学、合理、客观一些，应当更加全面地考虑各方面利益，而不只是某一方面的利益。所以，应当对此做出合理调整，做出完善与修正。政策要有力度，更要有温度，不能只有杀伤力，还要有感召力。
东莞楼市变天，共有产权终于来了
塘厦、长安、虎门、凤岗、大朗先搞
只要一半价钱
看看你有没有资格购买
2021年8月23日，东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》的通知。根据市委市政府决策部署，拟在塘厦、长安、虎门、凤岗、大朗5个镇率先试点，东莞三限房终于要来了。
销售对象是
①有配偶或共同生活子女，在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；
②具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；
③与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年；
④具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
很多条友现在就已经没有资格了[捂脸][捂脸][捂脸]
#东莞头条#
【岁末冲刺入市！金融利好影响已出现！】
在11月，金融端对于房地产的利好一波接一波，尤其是11月的下旬，地产股票暴涨，房企授信剧增，地产人的底气是上来了，但销售端的表现又如何呢？我们来看一下，上周的市场表现（仅东莞）。
上周（1121-1127）东莞一手住宅成交约524套、6.2万㎡，主要由于全市网签前三项目前2名均价均低于1.6万，可以说是低价房霸榜。其中卓越蔚蓝领秀近2周集中签约支撑常平保持前三，虎门除万科城网签不俗外，三限房东实旗盛花园集中网签达123套。谢岗保利依城大观以1.5万/㎡均价成交位居全市榜首。
金融端频发新政虽然从成交数据来看反应稍慢一些，但房企开工进程明显加快，上周开工量创下年内新高。紧接着一大波新盘旧盘即将入市，一湾云璟、卓越蔚蓝领秀、保利堂悦、金地名著等旧盘纷纷开启莞E认购登记，安华香蜜松湖等旧盘即将推新，粤港湾华堂里1号、奥园翡翠松湖、骏宏广场、长安东实旗康苑等新盘加快入市节奏。不难看出这一波利好大大提振了楼市信心，加上岁末冲刺，房企开工提速，各楼盘也都在加紧入市抢收。
本站致力于发布东莞楼市的相关资讯，要抓住这波购房机会的朋友，可以联络本站的咨询师，为您提供专业的置业建议。#东莞头条##东莞楼市##东莞楼盘##东莞房价##东莞购房交流群#
大湾区楼市，东莞率先回暖？
深圳楼市还没回暖，隔壁的东莞就已经跃跃欲试了！3月份，东莞楼市花式松绑，积极救市，确实取得了一定的成果。根据东莞住建局发布的成交数据显示，3月份东莞成交新房2468套，环比上涨约190%，已经恢复到了去年同期的水平。新房成交均价也上涨了近5000元/平，创下了近一年来的新高。从新房市场来看，量价齐升，有了明显的回暖趋势。
再看二手房方面，3月份网签套数为631套，环比上涨约56%，网签价格也上涨了360元/平，环比微涨2%。
也就是说，东莞的二手房市场仍处于低位运行，但是与新房市场一样，已经出现了v字型反转。后续随着政策放松，市场信心不断增强，东莞楼市或许在5月份会迎来一波小高潮。
而同样作为临深城市的惠州，随着深圳疫情得到控制，楼市已经有了明显的好转，接下来随着热度的回升，开发商会收回折扣和优惠，也就是说，买房的窗口期正在收紧！
#二娃解读# 昨晚，东莞凌晨发布楼市重磅消息，多镇放松限购！
具体内容如下所示：
1）增值税满5改2。限售满3年变2年。多证房按一套算证。
2）二孩或三孩的家庭，允许多买一套。公积金贷款，购买绿色建筑商品住宅，额度上浮20%。
3）7月4日起东莞除南城、东城、莞城、万江、松山湖外，其他镇均不限购。而此前，东莞是全市限购！
对此，二娃想说点自己的看法。
其实，昨天这个政策，从昨晚到今天早上，我都只看到从业人员在转发，购房群里都没啥人讨论，大家看了也一点不兴奋，不嗨！
为什么会这样呢？
我认为，是大家疲了！因为今年全国城市陆陆续续出了好多这种政策。即便是东莞，前不久才放松过一次，这次又来！所以，大家见怪不怪了！
但是，最主要的原因，我觉得在于大家对楼市信心的崩塌！
我觉得，信心才是最好的良药！信心一旦崩塌，别说部分镇放松限购了，就算是全部放开，再发补贴都难以让大家跑起来
为什么，东莞前不久才放松了一次，如今又来一次？
说到底，是上次政策疗效不好，不管用啊！
打个比方，到处裁员，你敢说你不可能被裁吗？到处在降薪，你敢说你工资收入没影响吗？万一买房后失业了，降薪了，还不起怎么办？
嗯，这就是大部分在观望的人，真实的想法！
所以，我觉得东莞这次的政策，影响力我不会太大！至少危机减一半。
救市之前，还是想想怎么挽回信心吧！
17年-20年，东莞楼市横盘，房价从1.8万/㎡涨到1.88万/㎡，3年仅涨4.44%；
20年3月，东莞楼市开始疯狂拉升；
20年7月，东莞房价2.2万/㎡，涨幅17%；莞9条调控实施；
20年8月-21年2月，东莞继续暴涨；
21年2月，东莞调控莞9条再度加码；
21年5月，东莞房价达到高峰2.7万/㎡，累计涨幅44%；
21年5月-9月，东莞楼市横盘；
21年10月东莞二手房参考价实施，房价跌至2.5万/㎡，跌7.4%；
东莞三轮调控，直接将二手房市场从天堂打到地狱，高峰时东莞单月成交量超过8000套，三轮调控后，东莞二手房成交量仅567套，萎缩93%，市场直接冰冻。东莞本轮上涨从2020年3月的1.88万/㎡，到目前的2.5万/㎡，累计涨幅33%。#我要上头条# #东莞# #东莞头条#
