健康资讯 受3年疫情影响武汉远城区的房子大跌。16号线开通后的武汉小军山房价今年跌到了5000~7000左右一平，阳逻新洲的房价也是跌得稀里哗啦，4000多5000的房子比比皆是，比一些小县城的房价还便宜。
武汉小军山和武汉阳逻新洲的房子到底值不值得买？小军山和阳逻比起来哪个发展后劲更大？我以为是小军山。
武汉楼市说几点看法:
1.目前楼市最大的问题是需求不振。一方面是房价上涨失去动能，压缩了一部分现在还不着急可以等一等的购房者。相当于直接降低了购买基数。另一方面，前几年买在远城区的房产卖不出去，这部分人没有资金来主城区置换。背后还是刚需购房者极度稀缺，接盘侠不够。导致远城区的房子一直去化不高。
2.目前武汉楼市两极分化。卖的好的，都是降价幅度高，且一定热度的板块，如主城区的四新，古田，宗关。远城区去化高的集中在盘龙城、临空新城、阳逻等低价带核心资源的楼盘。而主城区的核心板块处于滞销状态。特别是超过三百万的楼盘，明显去化不行。而汉口一些老城区的新盘，主打改善的，基本也是卖不动的。要么总价太贵，需求量本来就少。要么资源不够好，卖的也差。而大武昌这边，光谷和洪山有点卖不动，比过年同期下滑50%。青山的热点在青山滨江。江夏的供应集中在黄家湖，庙山，文化大道上。
3.预判武汉楼市接下来的走向。武汉楼市回暖的期限至少还需要一年的时间。政策方面，可能还会有降准，降息的动作。而口罩事件的放松，短时间还无法恢复经济，但长期还是对人们的信心的修复有利。只要大家的购房意愿凝聚了，需求量会迅速回血。但也没有像一些自媒体说的一样，武汉要大涨。所有价格的核心一定是供需关系决定的。需求不会短时间井喷，房产也不会一夜之间清零，所以大房子还是处于供大于求，去化周期不健康的状态。
4.回暖的标志不是涨价，而是开发商收走了部分折扣，物业费、车位也不送了。所以接下来，一些能级较高，楼盘折扣大，开发商不会暴雷的，可以尝试一下谈谈价。而二手房，不要在网上看，一定要和房东多见面，多压压价。总之，价格是谈出来的，而不是看文章，看视频臆想出来的。
【市场观察】阳逻房价跌成狗！从以前单价10000降到4700元/平米，以前买的业主已经哭晕在厕所！
阳逻之心：备案8200-1万，实际卖6千！5千带精装！甚至4字头！
先说阳逻之心在售的新房行情，在售楼盘几十个，绝大多数为毛坯盘，毛坯备案均价在8200-9500元/平，带装修备案均价8300-10300元/平。
但是目前区域里价格内卷到什么程度呢？价格普遍已经低到了6字头，甚至个别楼盘已低到5字头，甚至4字头。
首付最低只需要8万，不是首付分期套路，是实实在在最低首付2成，8万就行。
阳逻之心旁的某盘，原备案均价毛坯7700元/平，现在直接4700元/平，关键还不限楼层，总价41万起，首付就是8万多点，商业贷款月供也仅1757元/月。
时代变化太快了！20170-2018年，阳逻有的楼盘还有茶水费的，超级火爆，当时主要宣传地铁新港线二期，会从武汉火车站到达阳逻，但是几年过去了，新港地铁二号线迟迟不动工，让所有投资客心寒！加上阳逻区域楼市供大于求，缺少客户，雪上加霜！
2022年，阳逻开发商除了价格战，没有任何办法了，严重内卷，严重供大于求，严重缺少客户！除了降价卖，没有别的出路。
如今阳逻除了新洲下面乡镇少数人买之外，汉口的、阳逻当地人都不会买！
阳逻房价腰斩再次证明，远城区，四环外的房价最不抗跌！！
你会买阳逻房子吗？
#武汉头条# #武汉楼市#
【楼市新风向】阳逻房价跌回2017年：某楼盘5997元/平米起
遥想2019年阳逻某达一期开盘，几百套10000+的精装房都能日光。现在阳逻之心大部分房价都降到6000多，但销量却惨不忍睹。除了地产大环境比较萧条外，跟地铁新港线迟迟不能开工有关。
阳逻楼市目前主要问题：
1、严重供大于求，楼盘扎堆，竞争激烈，只有打价格战，降价销售。
2、前期透支厉害。地铁新港线以前炒作了几年，迟迟不开工，市场对于阳逻失去信心。
3、缺乏客户。阳逻当地人都不买，汉口人看不上，只有新洲下面乡镇客户购买，客户群体有限。
4、阳逻以前只是新洲一个镇，人口规模，产业规模有限，地产价格之前虚高到一万，如今泡沫破了。#武汉头条# #武汉楼市#
别搞焦虑//@梦ST:我感觉可以入手了。过不多久又要炒起来，一旦房价下降到一定程度就会逆回购//@花少不讲理:五千多？我都想回来了//@梦ST:没降？阳逻房价5字开头了[抠鼻]
武汉圆子撸房房地产咨询有限公司只降首付，不降房价，就是在挖韭菜根#武汉买房攻略 #抖音房产 #扎心现实 #武汉买房 #抖音小助手
01:26【市场直击】2022武汉楼市最后一块遮羞布残忍被掀开：阳逻房价跌回8年前！3900元/平米起！
2021年以来，武汉楼市持续低迷，开发商打折促销蔓延全城。
2022年3月，汉阳滨江打响武汉主城区楼市降价第一枪，震惊大武汉！
进入4月以来，阳逻某楼盘近日推出特价房3900元/平米起！让网友惊呆了！阳逻房价一夜之间跌回8年前！
要知道，2017-2018年阳逻房价最高破万的！
要知道，曾经阳逻买房需要茶水费，需要排队的，否则根本抢不到！
可是如今，3900元/平米起，直接从黄金跌到黑铁！之前在阳逻买房的人，估计心里在滴血！
阳逻楼市处于崩溃的边缘，原因是：地铁新港线二期喊了几年不开工，购房者对它失去了信心；阳逻楼市供大于求，购房客户缺乏，当地人有房不会买，武汉市内看不上；阳逻到达武汉市内交通距离遥远，住在阳逻，武昌或者汉口上班很不方便等等。
毕竟处于武汉四环外，就看阳逻跟随武汉长江新区混，以后阳逻楼市会不会好一点！
#武汉头条# #武汉楼市#
#武汉头条# 武汉不限购新房均价下跌的时候，没有一个是幸免的，新洲阳逻之心全新盘城投·东方领誉毛坯均价8千/平，部分房源7439元/平起，首付20万就可以入手阳逻之心，这个价格真的是比黄陂横店不限购的毛坯盘还低。
我们看看城投·东方领誉周围的盘，红星天铂是最早卖完的2018年的时候均价9600元/平，后来改装修7600元/平左右；
而后是金茂逸墅火遍阳逻，首开毛坯7800元/平左右，而后带装修9696元/平左右；阳逻金茂悦高层均价8818元/平，华发中城中央荟毛坯也是8200元/平左右。
阳逻之心高峰的时候房价在1万左右徘徊，现在基本都毛坯八九千徘徊，唯一硬气点的是阳逻万达广场御江，带装修均价10260元/平，最近阳逻万达也封顶了，附近红星天铂自带的爱琴海商业动工了吗？
我们看看阳逻万达卖的咋样吧，备案了2640套，还有1995套房源可售，任务量还是挺大的，新洲阳逻之心是规划的高端居住区，商业、酒店、蓝羽项链公园等规划都在逐步落地，新港线悬而未决，新港线啥时候动工了，那阳逻人民是真的会很高兴，因为前期很多买阳逻之心的人都是冲着新港线来的！
远城区新洲还有一个最著名的就是新洲一中的教育很好，毕竟远城区的高中是不能互报的，新洲的孩子有新洲一中这样的好学校可以上。#武汉身边事#
#武汉头条# 武汉新洲区阳逻的房子一套一室一厅才十几万，这是真的吗？
都说武汉虽然是一线城市，但是房价还是很亲民的，几万一平方和几千一平方的房子都有，想在武汉安家，只要你不挑，总能找到你买得起的地段。
看到这新洲阳逻的房价，比一些县城还要便宜，有的人肯定会说，新洲阳逻是郊区，即使是郊区也是武汉的郊区。不过，最近几年湖北下面的一些县里面稍微有点钱的宁可多花点钱在武汉买房也不愿意在当地县城买房，当地县城工作机会少，武汉工作机会多多了，县城房价和武汉郊区房价差别不是很大。
#湖北优质创作者联盟#
武汉房价金字塔分布首付区间一目了然！首付20万以内
阳逻、新洲、走马岭、五里界、金口,蔡甸主城、汉南、常福新城。
万元以下区域,除了小军山和郑店,其他板块均为不限购板块,100平米的户型,首付2成在20万左右,也就是说20万以内的可以去这些区域看看。
首付20—26万:
横店,中法生态城,葛店地铁沿线。
1—1.5万档的不限购区,比如横店,中法生态城,葛店地铁沿线,这些区域单价不超过1.3万/平,三房户型总价在100—130万之间
首付26—45万:
临空港、吴家山,宋家岗,盘龙城、青菱、黄家湖、文化大道、左岭。
首付26—45万左右,1—1.5万档的限购区域,首付3成,一般可以选择主流三房户型,总价在100万—150万之间;首付约30—445万,可以考虑青菱、临空港、左岭等,有70—80平小户型在售,总价可以控制在90万,首付门槛26万。
首付45—60万:
王家湾、四新、古田、白沙洲、花山、光谷南、金银潭,金银 T
1.5—2万档都是限购区,一般主流三房户型,总价门槛150—200万,首付门槛46—60万,像白沙洲、四新等板块,刚需需求较大,小户型短缺,起步户型会比较大,首付门槛会高一点。不过也有少量低于区域均价的盘,比如大王家湾板块的保利星云,均价14500元/平,首付门槛36万。
首付60—100万:
江汉核心、三眼桥、硚口宗关、后湖、关山大道、光谷中心城,南湖,青山,钟家村,五里墩、汉阳滨江
2—3万+除了光谷中心城,几乎都在三环内甚至二环板块,在售新盘主要集中在青山和汉阳。
总价350—600万:武昌滨江,武汉 CBD
3—4万档属于改善,主流需求对户型会有要求,比如一般三房基本都是125平起步,因此,总价在350—600万之间,其至会更高#武汉楼市# #武汉# #武汉生活# #武汉身边事#
没想到整个武汉的房价阳逻最低，居然比鄂州葛店还低[捂脸]
[捂脸][捂脸]阳逻之心现在的房价基本上4000多，细想三年前均价不低于7500，个别楼盘最贵卖到1万2左右。这里几乎是目前性价比最高的板块之一，很多楼盘在最近两年陆续进入交房高峰期，三年前指望炒房的外地客户们早已哭晕在厕所。
2021年7月1日，有个武汉的朋友高兴地跟我说：“我现在有35万首付，终于凑够了在武汉买房的钱了，真是太高兴了，我现在住在后湖，想把房子买在阳逻，你看怎么样？”我听完就说：“千万别买那边。”朋友听了一脸懵逼：“为啥？”
我说，武汉买房会亏本的三个地方你知道吗？朋友说不知道。这个朋友平时不怎么关注武汉房产信息，对楼市不懂，会凭感觉来，最近几年在武汉这三个区域买了房后悔的不在少数，很多人都说买了悔的肠子都青了。今天就给大家分析一下。
第一，阳逻。阳逻与各大主城区完全割裂，十号线难以落地，区域重工业多，生活环境差，新房价格从2019年的1万跌到现在的七千五左右，二手房月成交也才20套左右，这样的房子你不敢住，也涨不动，你还会买吗？
第二，葛店。它不属于武汉，这个是重点，一个靠称光谷东房价涨到1万的区域，没有任何未来，新房多，中介推的也多，二手房接盘的人一下却很少，这个价格，你为什么不买正宗的光谷东呢？
第三，汉南。汉南区常住人口少，高新产业少，地铁连接三环内，离汉南还有一段距离。汉南区域产业也少，新房价格下跌，区域二手房成交，在武汉倒数第一，三个月才成交六套房，流通性太差。
人生第一套房太重要太重要，千万别入坑，买对首套房才有机会换第二套第三套房，对于普通人来说，买错一套房，真的是十年又白忙。所以，在买房前一定要多多考察。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识，非常实用，现在花点小钱学习一下，以免以后吃大亏，分享给大家，希望可以帮到有需要的朋友们。点击图片下面右下角“看一看”或者下方蓝色文字链接
