健康资讯 2021年3月第4周【东莞】二手房房价26612元/㎡，同比上涨40%；3月东莞桥头片区二手房价格环比上涨29.2%涨幅最大领跑全市；万江、东坑、茶山、黄江、厚街和南城片区二手房价格环比上涨超过5.5%涨幅较大片区热度较高；23个片区二手房价格涨幅超过2%；其中高埗和松山湖片区二手房价格回调跌幅超过2%；
东莞楼市热度和活跃度居高不下，东莞紧邻深圳和广州，深圳房价持续走高，拉大了深圳与周边城市的房价价差，购房成本的增加促使刚需外溢，深圳楼市调控升级楼市被瞬间冰冻，炒房客和投机客转向，进一步推高广州和东莞楼市热度，东莞楼市热度比深圳有过之而无不及，建议东莞和广州实施深圳二手房参考价发布机制，加大城市土地供应，做到人地挂钩才能稳定楼市。#我要上头条# #东莞头条# #东莞#
东莞二手房1月跌幅最大的300个小区排名：
第一名：凤岗 华桂园 跌38.92%
第二名：东城 东侨楼 跌38.17%
第三名：常平 东方银座兰乔公馆 跌29.97%
第四名：塘厦 观澜湖翡翠湾 跌29.37%
第五名：樟木头 景苑城市广场 跌26.63%
第六名：厚街 名豪居 跌25.68%
第七名：常平 花和小城 跌24.04%
第八名：万江 教育路9号楼 跌23.81%
第九名：厚街 丽湖山庄 跌23.80%
第十名：横沥 华侨新村 跌20.75%
跌幅较大的大多是别墅，第一名华桂园 是别墅，跌幅38.92，前十名中有5个是别墅，住宅跌幅最大的是华侨楼，跌幅38.17，其他跌幅小区如下图，此数据只做为参考，不做为买卖的依据。#东莞# #东莞头条# #遇见美丽东莞#
#东莞头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？东莞8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
东莞2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-15%，房价最高83579元/㎡，最低8202元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，松山湖，星城翠珑湾一期，34634，-15.00%
2，万江，富通圣堤雅，34438，-9.79%
3，桥头，富盈御荷，14298，-8.62%
4，厚街，花香十二院，26619，-8.11%
5，东城，凯晟景园，43142，-7.67%
6，虎门，竹洲花园，8981，-7.30%
7，寮步，星城国际花园，26964，-5.56%
8，东城，万科皇马郦宫，52620，-5.25%
9，塘厦，银湖山庄，34686，-5.00%
10，沙田，万科大中江南院子，29515，-4.85%
11，寮步，万科松湖传奇，26342，-4.77%
12，大岭山，金地前海山，43692，-4.65%
13，寮步，中惠松湖城，24938，-4.37%
14，塘厦，骏景高尔夫花园，20433，-4.32%
15，长安，沃多夫，29826，-4.21%
16，虎门，太港城，12678，-3.93%
17，寮步，鼎峰花漫里，25815，-3.88%
18，厚街，丰泰观山碧水二期，38967，-3.85%
19，横沥，盛和雅颂花园，19907，-3.85%
20，厚街，卓越维港，41213，-3.78%
数据来源于网络，价格仅供参考；
#东莞头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？东莞5月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
东莞2022年5月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高98118元/㎡，最低9016元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，东城，峰景高尔夫别墅，98118，持平
2，东城，东城山庄，83475，持平
3，松山湖，3号别墅，65313，持平
4，南城，鼎峰源著，60257，持平
5，松山湖，嘉宏松湖里的鱼，58939，持平
6，松山湖，丰华悦园，57514，持平
7，厚街，海逸豪庭(别墅)，56344，持平
8，东城，万科皇马郦宫，50861，持平
9，厚街，湖景壹号庄园，44959，持平
10，南城，豪然居，43681，持平
11，松山湖，光大锦绣山河一期海岸桃源，43437，持平
12，东城，格兰名筑，43047，持平
13，南城，东骏朗晴居，42171，持平
14，南城，汇景上层，41697，持平
15，大岭山，广源松湖春天，39985，持平
16，莞城，富通自在城，39565，持平
17，大朗，翡翠松山湖(别墅)，39249，持平
18，南城，华凯豪庭，39072，持平
19，莞城，恒大华府，38975，持平
20，长安，富盈御墅莲峰，37309，持平
数据来源于网络，价格仅供参考!
今天早上7点半到公司，发现业务主管竟然在车上睡觉。跟他聊天才知道，原来他住在东莞厚街自己买的小区房，每天早上6点钟就从家里出发过来福永，走高速10块钱过路费，50多分钟就到福永公司了。晚上9点钟回去，刚好可以避开深圳的外地牌限行和塞车。听他这么一说，我都想去厚街买房了，他说现在那边1万8左右的二手房还很多。有没有网友住东莞厚街在深圳上班的，每天来回靠不靠谱？
广东东莞市2021年6月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了58771元/㎡，最大跌幅的小区达到了27.11%，小区房价下跌超过20%的有7个小区，有49个小区房价下跌超过10%，有128个小区房价下跌超过5%。数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，较上月跌幅
莞城，竹苑，12368，-27.11%
厚街，名豪居，7205，-26.27%
常平，东方银座兰乔公馆(别墅)，16701，-25.66%
万江，金富大厦，6511，-23.09%
南城，新基龙泉街32号小区，6051，-20.82%
塘厦，观澜湖翡翠湾(别墅)，28496，-20.57%
虎门，阳光雅苑，7804，-20.10%
寮步，横西五路小区，9814，-19.08%
虎门，公园壹号，9644，-18.49%
长安，尚达名苑，7756，-18.38%
莞城，罗沙高富楼，15455，-17.51%
长安，中惠山水名城(别墅)，37303，-17.00%
虎门，公安楼(虎门)，6056，-16.04%
黄江，华诚小区北区，12261，-15.98%
桥头，悦璟台，16489，-15.87%
莞城，水利局宿舍(沿河路)，7156，-15.55%
大朗，松湖四季，7382，-15.13%
莞城，嘉华楼，8173，-14.89%
虎门，华苑楼，5959，-14.81%
塘厦，花园街，10672，-14.58%
围观！东莞最新房价出炉，对你家了解多少
小伙伴们，现在的东莞是不是琢磨不透，限购加强，成交量稳步回升。别急！带着大家看看的东莞最新房价消息来，9月15日，东莞市住房和城乡建设局在官网公布了2021年8月，东莞市商品住宅网上签约销售情况：
【全市新房均价26673元/㎡2个镇街均价超4万元/㎡】
统计数据显示，今年8月，东莞新建商品住宅地面建筑层数超过4层（洋房）的新房网签共2483套，均价为26673元/平方米；地面建筑层数4层以下（别墅）的新房网签共84套，均价为30055元/平方米。
其中，地面建筑层数超过4层的新房，均价超过30000元/平方米的有7个镇街，均价超过40000元/平方米的有2个镇街（7月份有3个镇街），排名前五的依次为：南城、莞城、万江、东城、大岭山。
另外，地面建筑层数超过4层的新房网签套数，排名前五位的镇街依次是：凤岗（237套）、厚街（236套）、塘厦（236套）、茶山（178套）、沙田（144套）。
【9个镇街二手房均价超2万元/㎡ 】
据市住建局官网数据，今年8月份，东莞二手住宅网签套数为1682套，网签均价为17903元/平方米。
其中，网签均价超过20000元/平方米的镇街有9个（7月份有12个），分别为松山湖、南城、长安、大岭山、万江、塘厦、道滘、凤岗、大朗。而松山湖以36389元/平方米的均价排在第一位。
二手住宅8月份销售套数，排名前5位的镇街依次是：常平（199套）、虎门（134套）、樟木头（129套）、东城（99套）、南城（99套）。
【今年地王地块频出，各大开发商信心十足】
今年东莞限购加强，莞八条，银行利率上浮，出台三限房子等等一些限购政策，政府实实在在保护消费者权益，让房住不炒，近期的拍地也能看出东莞楼市依旧客观。
9月14日塘厦挂地，25亿起拍，限售价38220元/平（毛坯），自己再装修一下4万/平基本跑不掉。
9月7日北京首开以楼面价14024元/平夺得洪梅新地，国有上市企业首进东莞
8月10日茶山新地王，碧桂园激战117轮以楼面价18028元/平抢下一线临近靓地
······
【低于市场均价，价值高地的房子在哪？】
根据最新的一手价格上看，低于东莞市场整体均价2.66万/平的区域越来越少，就连GDP拍后的镇区楼价逐渐突破2万+/平。
小编认为，作为松山湖功能区2环的位置成为目前炽手可热的区域，依旧是价值高地，从居住的性价比上看，松湖明珠属于大社区7万平大园林，内有两个篮球场、两个羽毛球场、一个足球场、3500平游乐园的等等的配套。
听说现在加推12号楼靠江楼栋，78-143平3-4房，2万多的售价，刚需客户的优选楼盘之一。
近期想买房的小伙伴们，赶紧去看看，统计数据仅供参考哈！然后撸起袖子加油干一起努力搬砖吧！
2022年1月东莞33个板块房价：
1.长安镇43315元/㎡；
2.松山湖41778元/㎡；
3.莞城街道40144元/㎡；
1月东莞新房住宅成交均价23696元/㎡，环比下跌8.1%；新房住宅成交1720套，环比减少66%，同比减少77%；新房量价齐跌，成交端低迷，成交量是20个月最低点，新房市场冰冻，下行压力大。
1月东莞二手房住宅成交均价17499元/㎡，环比下跌3.6%；二手房住宅成交791套，环比减少20%，同比减少78%；二手房市场量价齐跌，成交端继续萎缩，购房意愿低迷。
1月莞城街道、松山湖、长安镇新房成交价在4万/㎡以上，是新房成交价最高板块；石排镇、中堂镇、望牛墩镇、樟木头镇、谢岗镇、常平镇、桥头镇、企石镇新房成交价在2万/㎡以下，是新房成交价最低板块；厚街镇、松山湖新房成交量超过120套，市场活跃度最高；莞城街道、南城街道新房成交量最低。
1月松山湖二手房成交价31688元/㎡，是二手房成交价最高板块；石排镇、谢岗镇二手房成交价在万元以下，是全域二手房成交价最低板块；常平镇、南城街道、东城街道二手房成交量超过70套，是二手房市场活跃度最高的板块；高埗镇、望牛墩镇、红梅镇、黄江镇二手房成交量仅2-3套，市场活跃度最低。#我要上头条# #东莞头条#
热点城市的房产依旧是热点，今年东莞楼市的开年热度依然强劲。在严厉的限购政策下政府没有供应大量土地入市，就很难给市场降温，尽管政策限制了一部分人，但是东莞的准入门槛并不是很高，真心想在东莞投资房产的人总会想办法满足要求，一年期社保的条件很容易满足。政府应该大量供应镇区土地，缓解楼市供需不平的现状，东莞可以开发的土地其实很充足，但今年东莞政府的土拍却还是寥寥无几，所以楼市供需不平的紧张环境不会缓解。最后建议刚需多关注镇区楼盘，厚街，沙田，和水乡片区的几个镇街可以多走走，一手待开楼盘多关注，二手房价格相对便宜，水乡片区还是重点关注，处在广深经济走廊的重要位置，是自住还是投资，区位都很重要。
（大湾区）年中大数据出炉！跌45%！上半年湾区新房成交近20万套
号外号外！大湾区九城楼市“期中考”成绩大放榜，上半年九城新房成交量均有不同程度下跌，整体“飘绿”。
2022上半年（1.1-6.30）大湾区九城共成交193751套新房，同比大跌45%。
其中，广州尽管区域分化明显、且同比下跌35%，但仍不负众望拿下九城冠军，共网签39618套；佛山网签量位列第二，共网签35675套，同比下跌38%，创下近12年来第三低；惠州跌至第三，共网签26375套，同比跌超五成，但已在慢慢出现回暖迹象。
具体表现如下
广州：市场分化明显
据广州中原研究发展部显示，2022年1-6月，广州累计成交新房39618套，同比下跌35%。看到这个数据，不少人第一反应就是：“惨啦，惨啦！成交少了1/3，广州市场要不行啦！”
但其实，若是把眼光放长一点，你会发现，广州楼市只不过是处于一个正常回调而已。2020年上半年，广州成交32881套新房；2019年上半年，39978套；2018年32720套。2022年上半年广州新房的成交表现，还能在近5年中排在第三名，仅低于第二名360套。
2022年1-6月，广州全市成交均价为38737元/㎡，环比上涨20%。主要原因是，今年上半年有多个豪宅及改善盘扎堆入市，从而助推了广州房价上涨。目前广州楼市存在较为明显的分化现象，城市核心相对强势，而部分外围板块则比较疲软。
佛山：成交为近12年第三低
从历年成交来看，佛山2022年上半年网签套数为35675套，是近十二年第三低，仅次于2012年同期的25518套，2014年同期的32943套，与2011年同期的35864套基本持平，几乎重返十年前水平。
惠州：成交均价跌5-10%
今年1-6月，惠州全市累计住宅网签26375套，累计成交住宅271万㎡，整体仍处低位，但从月度表现来看，已连续四个月环比上涨。
江门：6月成交创近一年新高
2022上半年江门市共成交商品房成交面积约321万㎡，其中成交商品住宅22869套，成交面积约250万㎡，成交均价为8357元/㎡。
6月迎来小高峰，创近一年成交新高（4782套）。
中山：东部、南部最热门
根据合富研究院监测的数据，2022年上半年，中山住宅成交共计18811套，月均成交3135套，同比下降48%。
从各街镇成交数据来看，2022年上半年住宅成交热门主要集中在东部和南部街镇。
深圳：同比下跌38.3%
深圳房地产信息网和乐有家研究中心数据显示，深圳上半年合计成交16126套新房住宅，同比减少38.3%。二手住宅成交套数9965套，日均不到60套，同比下降约64.96%，成交量创2007年以来最低。
此外，新房和二手房的成交主力均为改善客户，近期，据相关二手从业人员透露，深圳湾某楼盘，170㎡成交价6200万元，均价破36万元/㎡。深圳楼市正在悄悄抛弃刚需。
肇庆：同比跌两成
2022年上半年，肇庆住宅市场成交回落，但房价整体呈上升趋势。其中住宅网签套数15161套，同比下跌两成。
珠海：斗门区位居榜首
从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据来看，截止至2022年6月30日，珠海全市上半年住宅房网签共计11475套，比去年同期的28357套下跌59%。
从上半年网签数据来看，虽然与2021年上年相比，楼市比较“冷清”。
从区域看，斗门区位居榜首，作为珠海的刚需大户，斗门楼价处于洼地，供需两旺，市场成交比重较大，一直是刚需置业“含金量”较高的区域。
其中，斗门区住宅网签3542套位居第一，同比下跌43%；香洲区住宅网签以3541套位列第二，同比下跌50%；金湾区以2013套位居第三，同比下跌73%；高新区以成交992套排名第四，同比下跌73%；横琴新区成交697套排名第五，同比环跌69%。
东莞：成交前期低迷，后期回升
数据显示，2022年上半年，东莞全市新房成交套数为7641套，成交面积为96.51万㎡，成交量同比去年上半年下降约67%。
与去年火热行情成鲜明对比，新房的供应和成交同比大幅下滑，为近几年历史低位。
区域网签方面，2022上半年东莞市新房成交套数前十的镇街分别是：厚街镇、寮步镇、茶山镇、横沥镇、虎门镇、万江区、塘厦镇、松山湖、谢岗镇、大朗镇。
其中，厚街、寮步、茶山三镇表现比较亮眼，占全市总成交的42.5%。厚街上半年网签最多，网签套数703套，网签均价为30013元/㎡。
广东东莞市2020年全年成交新房5.46万套，成交金额超过1800亿元，创历史新高。出现需求量远远大于供应链，全年东莞市供应量为610万平米，但成交量超过744万平米，从而推动了整个东莞市房价的上涨。
中心城区签约价格超过3.5万元，每个平方同比2019年上涨35%，城区其他区域，成交均价超过3万元每个平方。
松山湖片区成交均价突破2.8万元，每个平方同比增长37%。
东部产业园及水箱板块成交均价突破1.8万，同比增长19%，临深片区成交均价突破2.5万，同比增长4%。
东莞二手房市场成交二手房为2.6万套，同比下降7%，住房市场下降主要是严厉的限购政策，导致二手房下降，在松山湖片区二手房，价格已经与新房价格倒挂，二手房价格原远远高于新房，也出现了杭州市场的万人摇现象。
东莞2020年全年卖的42宗，总成交金额达621亿，折算楼面价高达1.4万元每平米。根据土拍情况，可以预测到虎门塘厦茶山厚街等区域，2021年新房价格可能会突破3万元每平米。#东莞头条#
东莞道滘2021年土拍即将开锣，邻接在建蔡白学校和金地城南艺境的巨毋霸地块已预告 5月17日东莞最新一期土拍预告包括道滘镇蔡白片区一宗101亩商住地块，容积率3.0，建筑面积超20万平米，预计可建设住房2000套左右。该地块处于南城丶厚街丶万江丶道滘交界处的蔡白片区中心位置，东南边邻接刚开建的道滘中心小学蔡白分校，西边邻接金地楼盘。周边有三个已建成超大楼盘：沿海丽水佳园，占地38万平米，容积率约0.99；金地城南艺境，占地约23万平米，容积率1.5；君汇半岛花园，占地19万平米，容积率1.9。目前二手房均价2.7万左右。本次拍卖地块虽然只有67000多平，但因为容积率高达3.0，也将成为一个毫不逊色的商住大盘。 值得注意的是，按年初东莞市的供地计划，该地块周边还将有5幅地块要陆续拍卖。后续楼面地价达到什么水平，能否顺利出让，将持续予以关注。以下相关土地资料供参考：
再回首已输百万票票！
房子啊！
去年3月份
我还在老家隔离期间。
我朋友说想买房，问我有没有熟悉的中介。
我推给了他，
之后他从三月份开始看房！
我当时是跟他说，可以先多看看，晚点再买。
因为我当时想受疫情影响很多人失业，东莞外贸也严重受阻，估计大家扛不住会有更多二手房流入市场，我预测房价在5 6月份可能会降！[黑线][黑线][黑线]
结果
大家现在大家都知道了，房价涨的一塌糊涂！
他是一边看一边涨，几乎一天一个行情！
一直看到七月份，后来都看烦了，想着再看差不多就下手了！然后到8月份本来跟一个业主已经谈好了，第二天去签合同人家直接涨20万！他都跟业主吵起来了！
再后来，东莞新的购房政策出台，二手房需要社保了！！！
他就突然连买的资格都没有了！！！！
而3月份
我另外一个朋友的亲戚在东莞厚街看了房就果断下手了！买完几个月就跳涨了几十万！
现在就算有资格，这样的价格压力已经是很难承受了！
他错过了上车机会，虽然不是最佳上车机会，但是也肯定是个不可多得的机会！
苍天啊！大地啊！
朋友们啊！
你们碰到过这样的吗？
眼睁睁看着命运擦肩而过！
这里是漂在湾区！
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