健康资讯 一路之隔，南通两家楼盘房价竟相差4500元/㎡
今天，我在二手房最新挂牌均价时，意外发现崇川区的两大热门楼盘旭辉力高静海府和苏建阳光新城仅一路之隔，但小区的二手房挂牌均价竟然差了4537元/㎡。
据二手房网站，旭辉力高静海府二手房挂牌价23517元/㎡，苏建阳光新城二手房挂牌价18980元/㎡。
要知道，这两个小区的地理位置、周边配套相差无几，都位于北大街板块，靠近万象城，且学区都是北城小学，北城中学。
天津市静海区团泊东区“生态恢复工程”的征收拆迁工作正在开展，目前“协商搬迁”阶段，延至2021年2月4日，同时“征收”公告征求意见活动也将于2021年2月8日结束，公告的正式发布和“征收”阶段的实施时间不得而知。截至现在瑞城东苑绝大多数业主正在忙于签约搬迁，丁香岛的签约节奏也跟上来了，只是鸢尾岛绝大多数业主不知是在观望还是在“守株待兔”？业主的心理和行动好像也符合规律：比较三个小区，丁香岛开盘最早，装修入住率高，居住业主多，评估价适中，但相当数量是二手房摊薄了部分溢价；瑞城东苑分期多，跨越房价指数最高的2017年，购房性价比有高有低，评估价稍高，装修入住率低，居住业主最少，征收溢价相对会比其他两个小区高点，但房型、位置好，被征业主的心理落差最大；鸢尾岛的业主可以说是最“委屈”的，由于是在房价指数波峰时期开盘，建设速度又快，装修居住业主多，评估价最接近购房一手价，征收补偿款项自然难以满足业主比较其他两个小区后自拟的最“低”期望。这些都会影响业主在征收“协议搬迁”阶段的心态，“征收”在即，各自调适吧。
烟台小区二手房挂牌热度排行榜！2021年5月参考房价，数据来源于网络，价格仅供参考!
区域 小区名称 挂牌价格(元/㎡)
莱山 明珠花园 32790
芝罘 北环山里小区 32042
芝罘 葡萄山小区 31697
芝罘 福山路小区 29220
芝罘 静海山庄 29207
芝罘 金沟寨小区 29202
芝罘 南迎祥路1-49号小区 29110
芝罘 南沟街小区 27579
芝罘 大兴街小区 26056
莱山 金海岸花园 25678
芝罘 万达公馆(芝罘) 25346
莱山 御景观城 25278
莱山 茂源碧海山庄 25160
芝罘 天鸿凯旋城 25050
莱山 鹿鸣小区 24792
芝罘 山海云天 24414
芝罘 翡翠明珠 24392
芝罘 民生小区 24340
芝罘 芝罘里小区 24264
芝罘 西南河小区 24096
#天津头条# 注意了，天津十月份房价呈现稳中略跌的状态，其中跌幅最大的集中在郊区，涨幅则是主要集中在市内六区！
坐标：天津
根据媒体爆出天津市各区市县2021年十月份最新房价情况，全市整体呈现稳中略跌的态势，而市内六区则是均略有涨幅，具体的情况可分为跌幅榜、涨幅榜和单价排行榜：
1、全市各区跌幅前三位：
[微风][微风]第一名，跌幅最大的区域为宝坻区，其环比跌幅为4.99%，其全区内二手房房价均价为9737元/平米，是各区内排名倒数第三单价的区（比静海区和宁河区略高）；
[微风][微风]第二名，跌幅排名第二的区域为静海区，其环比跌幅为3.78%，其全区内二手房房价均价为9595元/平米，是各区内排名倒数第二位单价的区；
[微风][微风]第三名，跌幅排名第三的区域为东丽区，其环比跌幅为1.38%，其全区内二手房房价均价为16178元/平米。
2、全市各区涨幅前三位：
[微风][微风]第一名，涨幅最大的区域为津南区，其环比涨幅为7.28%，其全区内二手房房价均价为16162元/平米；
[微风][微风]第二名，涨幅排名第二的区域为和平区，其环比跌幅为1.94%，其全区内二手房房价均价为62539元/平米，是各区内排名单价最高的区；
[微风][微风]第三名，涨幅最大的区域为武清区，其环比涨幅为1.57%，其全区内二手房房价均价为16208元/平米。
3、全市各区单价前三位：
[微风][微风]第一名，和平区，单价62539元/平，涨幅1.94%；
[微风][微风]第二名，河西区，单价 35442 元/平米，跌幅1.16% ；
[微风][微风]第三名，南开区，单价 33955 元/平方米，跌幅0.46% 。
@神农架野人王 通过以上数据可以得出以下结论：
1、全市整体房价处于稳中有跌的状况，看来金九银十并没有对于房地产产生太大的作用，毕竟天津的去库存任重道远，其3000多万平的新建房库存和20万套的二手房库存是未来五年房价大趋势下跌的压舱石！
2、市内六区的保值性明显高于老的四郊五县，这个从数据上也能一目了然，毕竟人聚集多的地方房屋买卖才有需求！
3、单价最高的三个区稳定了将近十年，依然是和平区/河西区/南开区，不仅单价最高，而且比较保值，出现跌幅也幅度较小，不愧是市内六区的上三区。
4、单价低于10000元的区目前还是宝坻区（9737元/平）/静海区（9595元/平）/宁河区（8807元/平），看来老五县房价想突破万元大观并不容易，而未来大的趋势看，回落到5000-7000元/平也是比较合理的。
对于小编关于天津市二手房房价的发展趋势，你怎么看，欢迎评论区留言，说说你对天津房价的看法，到底是看跌还是看涨啊？
#天津头条# 注意了，天津一次性集中出让54宗地块，其中武清区12宗地块出让成为焦点！
高考之后，链家统计到天津以15万套二手房高居全国各城市之首，不过逆势而上的则是在最近天津市又规划54宗地块准备集中招商出让，这操作有点666！
出让地块统计数据如下：
1、武清区12宗；
2、北辰区/津南区各7宗；
3、南开区/宝坻区/西青区各5宗；
4、河西区3宗；
5、河东区/东丽区/静海区/蓟州区各2宗；
6、和平区/红桥区各1宗；
7、河北区/宁河区/滨海新区则是选择了沉默并未推出出让地块。
@神农架野人王 此次出让将会产生新的地王，那就是和平区的多伦道地块，不过在房价普遍下跌的情况下一次性推出如此多的地块，出让情况最终结果如何，我们只能是拭目以待了！
很意外！2020年天津新房价格微涨5%，且首次突破至16509元/㎡，创下历史新高！同时，年底楼市活跃度明显复苏，出现久违的“翘尾”态势，明年楼市可期。四大区表现如下：
1、市内六区：成交102万㎡，同比上涨25%。其中，各上下六区均价为：和平区5.5万元/㎡、河西区3.4 万㎡、南开区3.2万元/㎡、河东区2.5万元/㎡、河北区2.4万元/㎡、红桥区2.5万元/㎡，虽然楼市表现很坚挺，但是全年仅三成项目价格上涨。
2、环城四区：成交445万㎡，同比基本持平；。其中，环城均价为：西青区 1.7-2.3万元/㎡、北辰区1.2-2.5万元/㎡、津南区0.8-2.2万元/㎡、东丽区0.9-3万元/㎡， 整体房价相对稳定，也基本形成了“改善型定西青，规划看北辰，刚需选津南，空港工作定东丽”的居住格局。
3、远郊五区：成交436万㎡，同比下降19%。其中，远郊均价为：武清区0.9-2万元/㎡、静海区0.7-1.3万元/㎡、宝坻区0.8-1.4万元/㎡，蓟县、宁河县暂未统计，五区买房客户基本以北漂和外来投资客为主。
4、滨海新区：成交259万㎡，同比下降14% ，新房住宅项目单价0.9-2.4万/㎡，其中老塘沽、开发区、生态城为热门置业板块。
天津2020年新房共计成交11.4万套，改善看品质，刚需看价格，而地铁物业、学区房依旧掌握着市场话语权！此外 ，需要说明的是，天津二手房2020年呈现“量价齐跌”态势，下次再细说。
天津房便宜如白菜价50万就能全款购买一套房，天津恒大凤凰庄园特价房3500元一平米就能全款购买一套大户型130平米的房！
上海4月房地产楼市出售房屋认筹率100%火爆排队买房，购房人是有钱买不到房。天津房地产楼市有关部门发布数据说，4月天津楼市库存剩余16万套了，天津房地产楼市购房人捡漏抄底的时间到了吗？#天津头条#
上海房地产楼市火爆，侄子浙江杭州到上海打拼工作8年，他认识了天津女友。天津丈母娘说，最好让侄子能在上海、天津全款选择购买一套婚房。侄子首先在上海选购二手房，他跑了上海几个区看房后说，上海房子贵的买不起，如果首付预算买房在80到150万，我要购买总价在200到300w之间的上海二手房，只能购买在离上海市区跑来回要路上浪费时间超过3小时上海远郊，比如嘉定的安亭，青浦的淀山湖，奉贤的西渡这里房价便最便宜，每平米均价在23000元，松江二手房感觉很贵了，购房人看不上眼的角落地段房价都在38000元以上还不好捡漏购买到满意的房！#我要上微头条#
天津丈母娘听完女婿的诉苦后说，上海女婿你手里有现金300万，来天津看看我们天津房价便宜到了大白菜价，天津恒大凤凰庄园特价房3500元一平米的价格，300万全款可以购买6套房！天津房地产楼市二手房便宜地段均价2万谁便你挑选，天津房地产楼市二手房积压16万套房子不好卖，天津大麻花地方特产旅游市场上销售火爆不愁卖，天津楼市便宜购买的人少感觉不合理？
侄子上海接听天津丈母娘电话说，2021年4月天津房价涨跌数据显示说，天津4月最新房地产楼市均价每平米19349元环比下跌0.16%；天津全域大部分片区房产都在下跌，其中津南、静海、宝坻环比下跌超过1%，想在天津买房的人自己选择参考一下！
@犀利上海姐 说，天津房真的便宜和大白菜一样吗？侄子上海大学研究生毕业，年薪85万，如果侄子他来天津工作，是不工作上一年，侄子年薪85万就能在天津首付购买一套房他在天津工作上几年，到时候天津房地产楼市回暖和上海房每平米6万7千元，深圳房8万2每平米一样的很值钱，侄子购买上天津10套房，侄子是不是实现了发财梦！你是天津人吗，你对天津现在的房价有啥说的？#我要上头条#
