健康资讯 大家觉得深圳的小产权未来房价会下跌么？
自从去年二手房指导价出来以后，因为shou付款上调了，很多想买房的人却买不了，退而求其次，然后就一窝蜂地去买了小产权。
之后被央媒点名，深圳马上出台了限制小产权的政策，当时深圳直接把小产权房定性为非法交易，且有三个限制。
第1，只要发现有人买卖小产权，可以直接举报，如果说有实体店，会直接把店给查封，这时你可以想象一下，如果没有人替你卖房子，以后你怎么出手？
第2，所有的律师见证都宣告无效，从那以后打官司，律师见证是没有法律效应。
第3，村委不配合更名。当然有一种情况例外，如果你是本地村民，房子你是一手的盖的，这种是可以的。
所以千万不要去试图跟深圳去对抗，深圳做事情非常的严格的，曾经有龙华，还有沙井，布吉，这些地方的小产权是全深圳炒作的最厉害的，结果这个消息出来，很多小产权房根本就卖不动了，所以只有一种人可以去博小产权，你在深圳，你不差钱，不差好房子，你还有闲钱，你是拿自己零花钱去买，输赢对你没有任何影响。#小产权##买房#
东莞楼市新政:自建房不得出租！！
这是要帮助农民房和城中村的工人阶级改善居住环境呀！
就是不知道这个居住成本会提升多少呢？
真希望深圳也可以同步实施这套方案。
又会有一波中介出来“助力”小产权房转正的相关事宜的推进[捂脸]
买了深圳待拆迁的小产权房，如何确权？
[来看我]有很多人都误解了之前出来的政策，2021年3月1日出的城市更新（物业权利人核实）的确权方案，现在有3种情况
[碰拳]在2021年3月1日以前的旧改待拆迁小产权可以继续买卖，除了已经开展物业权利人核实的旧改项目
[碰拳]在2021年3月1日以后所有新成立的旧改项目，开发商在立项之前会在村里召开物业权利人核实工作
[碰拳]还有一种是在3月1日之前的老项目，政策实施之后并开展物业权利人核实工作了的项目千万不要入手，只有那种无良业主+黑心中介才会拿出来卖，项目进度到了启动签约之时，开发商只会认之前物业权利人核实的名单来操控。
如果要分辨出旧改项目有没有启动物业权利人核实工作，可以在各大官网一搜就出来了，或者村里的宣传栏会公示出来
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#西安头条# 政策松绑了，还在买小产权房吗？
今天下午去红光路边上的简家村看了一处小产权房，简单谈一下看法：
①房子位于沣东新城了，历史悠久了，从外墙就能看出古老的气息。
②房子报价40万（可谈），80平左右，是小三室，在一楼采光不好，过于阴潮，没有暖气，没有天然气！
③周边太嘈杂，简家村里人口流动性太大，走进村子，两边商贩吆喝声此起彼伏，村子里还有一些浓妆艳抹的女子，真是限制了我的想象。
④周边学校教学不好。
一段时间来，真的是觉得没钱太难了，40万左右的预算，即使是小产权房也是可选择空间极其的小！
西安商品房限购政策松绑了，以前买小产权房的潜在客户大多都转向商品房了吧，小产权房估计要流失一些客户吧。
一，小产权房有没有法律保障，合同有无法律效应。
1、根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正式因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合法的小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？
2、小产权拆迁得不到赔偿？很多人担心买了小产权房万一拆迁自己辛苦一辈子买一套房子就打水漂了？
3、目前深圳旧改项目越来越多，龙华观澜、布吉、民治、坂田、宝安区...等各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么会办？深圳绝大部分买小产权房的人都是钱不是很多的人，辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？
4、假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，加上现在的网络信息传播时代，一个照片、一个小视频就能够全世界都知道。官方能把消息封锁的这么死吗？不现实。
二，小产权房的赔偿标准
目前赔偿是按照市场比例1:1.3。赔偿分为3步赔，一是土地，二是商铺，三是住宅，落实到一对一分开赔偿。土地的所有使用权是老板，商铺是使用权是一楼开超市的，住宅是每一套购买的业主。
政府或开发商的拆迁流程
（1）.政府或开发商要在拆迁范围内设立拆迁办公室，贴出拆迁公示
（2）.拆迁办工作人员与该区域每一位户主征集拆迁意愿及洽谈拆迁赔偿事宜，主要是针对赔偿金额或房子问题。
（3）.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以动工拆除。
旧改要的是快速、平稳推动旧改项目。越多业主登记拆迁意愿征集，旧改速度则越快。现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是直接赔到每个小产权业主的手里。不用担心只赔偿给原房东或原村民，房子他已经卖给你了，就是签70年使用权，只要年限没有到，你都有权利获得赔偿。
从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度。#深圳买房# #房产# #小产权房#
城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”到底受不受法律保护？
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，如果购买了的话不受法律保护，如果因拆迁等是没法获得补偿的。
深圳小产权
政策将会越来越正规和人性化，小产权走入正规。
深圳小产权房相关的学位积分表，2021
年深圳龙华区教育系统发布公告。龙华区小产权房与商品房基础分同等60分。看样子就差个《学位授权书》了。还有就是拼深户时间了。
5月20日，龙华区教育局发布《深圳市龙华区教育局关于义务教育阶段大学区学校积分入学办法的公告》
#深圳头条# 最近深圳小产权房热度非常高，各种“解说”的观点都有，可又有多少人真的懂深圳的小产权农民房市场、以及各种政策？
1、禁止交易，禁止公证，禁止盖章，这一直以来都是如此的，起码官方层面一直如此。存在即是合理的。
2、真的禁不住吗？那也不一定的，只要坚定决心去做一件事，不可能做不成，做不好。如今全国的农村土地、房屋，都测绘、确权登记了，何等的工作量和难度系数啊。不影响。
3、深圳绝大多数城中村的绝大多数农民房都是没有补交地价办理房产证的，都属于历史遗留违法建筑。既然违法，为何不强拆？既然是历史遗留，那自会综合考虑，尽可能皆大欢喜的解决，一直在不断摸索和研究。
4、2004年深圳龙岗icon、宝安两区城市化工作；10月31日前，两区所有农村建制的城镇将成为街道办事处，村民委员会将改为居委会，现有的27万农民将全部变为城市居民。两区农民集体经济组织全部成员转成城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有；政府主管部门对所涉及的土地进行统一规划，严格用途管制。
5、深圳城中村的农民房有绿本农民房（村民宅基地性质，永久产权，禁止交易）、红本农民房（住宅性质，70年产权，国土局过户交易，同样要购房资格，可以贷款）、历史遗留的农民房（报建手续，历史遗留回执单、地皮单等资料，一般不全）。深圳单套的农民房，一般都是历史遗留的，没有房产证，故而也叫小产权房。#房产# #深圳买房#
小产权房拆迁赔不赔，怎么赔，今天我们看看雄安新区的做法，雄安虽然拆迁了很多村庄，但是对于小产权房一直没有出台明晰的政策。本次西里小区的拆迁，有多个信息源反馈了赔偿标准。
本次拆除的赔偿标准是3000元左右，如果装修好一点，可能会多三五百块钱。与此前各村征迁赔偿一样，率先签字的也会给五万元的奖励，签字户会给予23个月每平米25元的补偿。
当然，以上信息都来自网友爆料，并不是官方消息，有知道的可以评论区讨论。
小产权房的形成有其历史原因。在全国范围内都有存在。为什么购买小产权房呢，最根本的原因是房价相对于大产权房要低很多，侧面也反映出我们的收入和房价不能成正比。如果经济允许，或像90年代以前，是福利分房，大家有没有买房的意愿。
小产权房能开发建起来，如果个别领导不默许，如果监管部门不点头，相信哪里的小产权房都建不起来。
所以要征迁，不能把责任一股脑推给购房户，而应该追究相关监管部门和开发商的责任，也就是谁获利谁负责。 #保定头条#
