健康资讯 闽侯这个神盘房价也不再坚挺，二手房单价跌破1.4个W/平方米，都在抢跑了…
房东角度告诉你房地产的变天
大家都知道我这房子卖半年了，还没卖掉，我就以房东角度来说说今年二手房的变化吧。
今年的房地产肯定是凉凉了，估计还要再跌。就以我这为例子，坐标福州闽侯上街镇。首先看房的人越来越少，上半年的时候一周平均两个人看房，现在一个月一个。曾经的看房主力军贝壳也凉凉，如今已经几乎没有贝壳带客人来看房了，负责我这套房的贝壳经纪人也转行去做一手房了。换个角度想，贝壳也凉凉了。贝壳毕竟是上市公司，我搜了下他们的财报，应收账款多到惊人，搞不好就是下一个恒大。
现在也不是没人出价，有人出价到107万，我也是可以卖。问题是我觉得房价还会降，我现在卖了买大套，后面亏的更厉害，所以想想，先呆在这把，好歹这露台还能养活我全家人啊。#秋日好时光# #小生活，大财富#
你愿意单价1万5买闽侯竹岐新房，
还是单价1万3买闽侯南屿二手房❓
竹岐定位“高端休闲度假区”，而南屿则是众所周知的福州高新区，未来将打造成东南科技城。在商业、医疗、教育方面南屿占尽了优势，但地铁交通上竹岐近地铁楼盘占据优势。
虽然竹岐的发展相对滞后，但是却不影响国贸上江原墅1万5的成功去化，而南屿末端的正祥林语墅、融侨宜家、旗山领秀均价1万3，依旧去化困难。唯一的解释，我想只能是刚需族对地铁的迫切需求，毕竟要整日往返市区。这也是同属高新区的万科又一城跟中海寰宇天下，房价为何能够翘首其它楼盘的主要缘故。
#福州头条# #房产# #房价#
以血泪故事劝你，千万不要轻易在福州买房！坐标福州闽侯，2018年福州五区购房政策严苛，朋友的姐姐没有福州户口，医社保不满一年。当时楼市火爆，怕房价越涨越厉害，便急忙买入高新区一楼盘，当初售价每平方1.8万，还需要捆绑精装修和车位，而如今小区二手房比当初买的价格还低2千块，朋友姐姐欲哭无泪，10几万就这样没了。
还有一位朋友在2018年楼市火爆的时候，买入闽侯南屿一楼盘，楼盘当天加推就得当天选房交首付，首付比还得高才能优先选房，晚点就抢不到了，现在看着当初的首付款，如今可以在市区买房了，悔不当初。
楼市火爆的时候，需要冷静头脑，分析原因，谨慎入手。
@猫哥侃房 欢迎关注猫哥，每日分享买房故事。
福州闽侯县某二手房楼盘『中海寰宇天下』
在非学区房的情况下，价格竟然走到了2w3
➡️你认为这个价格如何呢？高了还是低了？
｜知事认为｜
第一，交通极其便利，该盘地处桔园洲桥头堡位置，转身上桥，开车15分钟可到万宝商圈，距离地铁厚庭站不到1公里的准地铁房。
第二，楼盘品质够硬，中海地产中海物业，2017年的次新房，人车分流，自带泳池等。而隔江相望的金城湾更像是安置房社区，可价格却要走到2万6左右，同样没学区，你会怎么选
第三，户型设计上，多以刚需为主，74平2房、88平3房2卫、108平3房2卫。套均200万左右，闽侯首套2成首付不到50万买精装3房。
第四，小学有刚投用不久的高新区实验小，中学有规划中的建平中学，普惠幼儿园就在家门口，休闲有轮船港公园和不远处的旗山湖公园
对于该盘的总结，我认为是物有所值，可相对于闽侯户口来说，价格也算是巅峰了，甚至是把未来改区的潜力都提前透支了，所以称不上物超所值。从纯刚需角度来看，跟市区同价位的楼盘相比该盘优势明显，保值没问题，但投资增值同板块还是建议关注2万以内的次新盘。
#福州头条# #本地达人计划# #房产#
我说个福州房价的怪现象：福州闽侯在2016-2018年间是不少投（炒）资（房）客扎堆抢购的地方，尤其是南屿片区炒作最甚。其中还有中介亲自下场炒房的不计其数。原因之一是从高新区大学城到鼓楼区要比仓山三江口一带稍微更近一些。
反观南屿（或中介称为乌龙江大区）进城要过桥，到闽江北岸的主城区至少跨两座桥，碰上上下班高峰期大桥堵车即便距离不算太远，通勤时间大大增加，另外地铁2号线是朝着上街走的，南屿的偏僻更凸显。闽侯距离主城区最近的地市当属荆溪，尤其是叫做文山里的小区，就在鼓楼隔壁，2017年福州房价最巅峰时期，有些中介甚至直接开口欺骗购房人说这小区房子属于鼓楼区管辖。
自2019年以来，福州的县和乡镇二手房成交量持续低迷，像文山里这种老旧小区更加无人问津，虽然距离是挺近，但成交很不活跃，平时极少有人问起。不过文山里往北多走一公里，有另一个小区比较有人提，这片楼房位置十分显眼，就在淮安大桥边，有个不错的小区叫永丰佳园。
它与同区域内中房佳园等荆溪其他新建安置房相比，永丰佳园就在鼓楼旁，是实实在在的“鼓楼西”。优点有几点：
1、进市区不用过桥；
2、距离地铁5号线起点站直线不到800m；
3、门口多条公交线，走路能到软件园 ；
4、去火车站驾车全程三环快速，13分钟即可到达。 住在永丰佳园上下班通勤那，显然会上街南屿方便太多了。
说完优势，但是对比一下价格截然相反。由于南屿是众多炒房客和2017-2018高位接盘人聚集地，中介亲自入场融资抱团抬价炒房，有些特定小区的大量房源还控制在他们手上，导致如今虚高报价的乌龙江南岸小区比比皆是，所以即便到了今天，南屿也有大量超过2w单价的盘。反观永丰佳园，价格合理，地理位置优势明显，即便是视野优良的电梯小高楼层单价也才1.1万出头，而对比南屿甚至是地处旗山脚下深山老林的融侨宜家也报价超过2w，可见孰优孰劣？
不过，随着城市发展，如今在我看来，永丰佳园也只有小区位优势，没有大区位优势，受众面偏窄了，除了软件园上班的，其他人往往不会考虑买那。而南屿片区被列入高新区，同时还有万达广场入驻等，大区位的潜力越发凸显，自然价格是不会降下来的。
反之，永丰佳园中小户户型设计虽然还是很合理的，有的还有带精装修，但是无论如何它还是归属到闽侯，无论怎么炒作鼓楼西它也并非鼓楼，大家不要被一些黑心中介带偏，那里如果超过1.3万的单价就要放亮双眼，避免伸出脖子挨上一刀，毕竟2022年以后世界经济整体大家看得见的，房价需要的是稳增长、软着陆，以后你口袋的现金才是实实在在的财富。
#福州身边事#一个朋友私信我咨询他是闽侯县人，孩子今年5年级，他觉得福州私立初中非常好，问怎么样才能让自己的孩子摇号上福州私立初中，我告诉他去市区买个二手房，买一个划片一个不错的初中的小户型，如果有钱就买比如16中，钱不够也可以买闽院附中。买完房把户口迁过去，这样就保证“两证”（居民户口簿和房产证）统一，百分百可以安排在片区小学对口的初中入学。然后还可以可以参加民办中学摇号，如摇号未录取，可对口升学。我也咨询了12345，答案如图：
坐标福州闽候乡下某楼盘，均价1.5w左右。今天陪朋友来看二手房。说实话，真佩服这中介美女，特别敬业，不仅人漂亮，身材也火辣，关健特别专业。人也特别有耐心[赞]
中介美女带着我们看了一套又一套，毛坯的，中装的，精装的，中间户的，端头户的。不得不说，干哪一行都不容易啊！临走时，我朋友竟没一套看中的，我朋友说了，想要那种户型好，采光好，装修好，价格低的那种。好吧，只好改天有空再约美女中介看房源了。
200多㎡带地下室的融汇山水别墅，值得买吗？#福州楼市#
虽然闽侯这几年在大发展，积极的融入福州中心城区，但融汇山水所属的区域是最早开发的片区之一，成片的住宅生活区基本定型，开发空间比较小。
根据某二手房平台数据显示，目前融汇山水的挂牌价格在20000元/㎡左右，200多㎡的别墅也要400多万元。
从价格来说，并不算贵，毕竟400多万元想在环福州的位置买套联排是比较难的。
所以主要看需求是什么，如果以发展空间为主，希望能够投资增值，那么会比较难。首先，别墅投资属性本身就不大，还是有消费享受为主；其次，区域发展空间比较小，升值机会低。
而如果是享受别墅生活为主，那倒是可以考虑。不过，毕竟融汇山水已经是十年前的别墅产品，在产品上对比近年的别墅产品会有所差别。
对同片区比较感兴趣的话，大洋鹭洲和禹洲朗庭湾也可以加入“购物车”进行对比。大洋鹭洲的性价比可能更高一些，而禹洲朗庭湾则是新社区。
综上所述，投资不推荐，自住可以多对比一下。
在福州，刚需选择高新区还是马尾？
同事的朋友进来就问该选择哪个板块，亲，这是要看需求的啊，就比如之前的那个花南二环的价格买在闽侯高新区，因为夫妻上班都在高新区，五一节结婚，除了买高新区的二手房，还有选择吗？
然后对比这高新区和马尾，其实各有优势，如果看东江滨好的地段中好的社区，次新房的价格可能超过两万，而高新区二手次新房比如寰宇天下，又一城等二手房也超过两万。
然后对比高新区稍微差一点的新房次新房，在一万五六左右，PK马尾一些在售的新盘，价格在一万五左右，二者共同的缺点就是离主城区有一段距离，优点就是便宜；
然后具体分析两个板块的话，未来地铁二号线延伸线会到马尾，而高新区部分板块目前可以享受地铁带来的红利；
反正两个板块都是属于刚需外溢系列，具体怎么选择还是要从自身需求出发！#福州头条##福州购房指南#
#福州身边事#2018年每平方米2万2买了闽侯南通的房子，现在非常后悔。陈先生在2017年要买房，本来他想在上街或者南屿买房，当时这两个区域一房难求，转而来到了南通，恰好2018年初三盛璞悦湾开盘，当时开发商宣传写的是奥体南、奥莱旁，南通呢是大福州“东扩南进”战略的南向门户。陈先生来售楼部，发现要买的话价格不止广告上的1万7，还要加上4000一平方的精装修，而且首付要百分五十，尽管如此，决心要买房的陈先生克服一切困难，以22000元每平方米买了一套108平方的房子。总价237万，首付122万，贷款115万。2021年了，南通基础设施进度缓慢，上班路经常堵。关键当然房价没涨了，南通二手房价格不到2万，房价自己住亏不亏就不算了，关键是每个月的贷款利息要给银行5000元，3年已经去了18万，首付122万，如果不买房，3年(按银行年利息3.5%）损失13万。买房3年损失30万了。关键是南通房价未来看跌，陈先生只能希望南通发展得更好些，生活更便利。
很多人没想到，一手二手房房价倒挂！福州南屿楼市利弊分析#福州楼市圈#
自从地铁3号线规划信息发布、福耀科技大学、华中师范大学福州学校等信息陆续发布以来，南屿的楼市最近有点热。
不知道上周刚刚过去的这场大雨，能不能给南屿楼市降降温。
这场大雨过后，再次说起南屿的楼市，它除了价格低洼之外，大家必须要有更多的理性思考在里面。
一座城市的发展建设，是循序渐进的过程。一个楼市板块能不能起来，除了能否顺应城市发展的战略布局，还关乎板块内部的基础设施建设。
当年的五四北离福州的主城区近在咫尺，过往每每遇到台风暴雨天都能上个头条，这种情况在琴亭湖修好以后得到了极大的改观。
这一次的南屿，让人联想到了若干年前的五四北。
购房者之所以关注南屿主要有两个原因：
一是南屿目前确实是福州楼市的价格洼地。
新房虽然不多，但基本都以“1字头”房源为主，与仓山隔着一条乌龙江，价格上对刚需比较友好。
二是经过这么多年发展，在高新区的加持之下，南屿已经具备了城市新区的气象。
这里不但有产业布局，还有地铁3号线规划。关于地铁3号线的分析，详见《神秘的福州地铁3号线》
教育、医疗配套也陆续建成、在建。
今年6月1日，福州高新区对外正式公布了高新区54所幼儿园+31所中小学用地布局。如此大手笔的教育配套建设，在福州楼市各大新兴板块里非常罕见。几年之后，购房者对南屿楼市里教育问题的困扰应该会得到极大的缓解。
越来越多的人关注，所以容易上热搜。
但凡是皆有利弊，买房子不能只看有利因素，确实也要考虑眼前现实。
比如说我们看到了它“1字头”的房价，也得看到它城市配套建设方面确实离市中心有着较大的差距，并且这种差距不是几年内能解决的问题。
大福州“东进南下”需要发展的地方还有很多。南屿在整体趋势向好的前提下，城市治理、综合环境、人口素质……很多还是要交给时间来解决。
随着国家楼市调控政策的不断收紧，福州对楼市管控也是越来越严格。价格上来看，以后不会再出现房价过热的情况，房企的各种违规操作也会得到遏止。
楼市板块里抗风险能力综合来看，大体遵循这样一个递减路径：绝对市中心-核心商圈-临近市中心主城区-近郊新区-远郊。
目前来看，南屿所处的位置应该划分到近郊新区，未来极有可能成为临近市中心的主城区板块，但是得等时间和下一个机遇。
所以，既要看到南屿楼市的热度，也要从宏观层面上看到这一板块抵抗楼市风险能力的不足之处。
宏观来看如此，但是如果从中观层面分析，南屿的优缺点也很明显。
从土地供应端来看，划在闽侯的南屿，今年以来就没什么住宅用地入市，受闽侯整体土地出让因素影响，土地供应不足。住宅项目比较稀缺，也是一个现实。
这个板块目前在售的几个楼盘的房源，大多总价都在200万以下，价位上比较适合刚需，而且是极刚的刚需。
除此之外，沿着旗山大道还有不少二手房可供选择。
从挂牌均价上看，南屿楼市里还存在这一手和二手房价格倒挂的现象。这在福州诸多板块中非常罕见。
这说明，不管大家觉得南屿楼市有没有热，新房市场端反馈信息来看，并没有传说中的那么热。
缘何出现一二手房倒挂的现象？
目前从位置上看，诸如阳光城翡丽湾、三盛托斯卡纳这些楼盘周边环境确实比方远未来之光、三迪雅颂枫丹、旗山领秀看上去更宜居一些。不过，必须要注意的是，目前二手房价格回暖，只是2018年价格下跌后的回调，还没有完全回到当年的水平。
当下的福州购房者的购房习惯，对于南屿板块来说，更相信眼见为实。一些在2016年前后就已经交付的楼盘，已经有了肉眼可见的配套，所以一些刚需再三权衡之后，选择了南屿的二手房。
这一段时间以来，在咨询信息中也有所体现。关于南屿的咨询，很多人一上来就是拿二手房和一手房对比着来咨询的。
大家对南屿的楼市，心里有要有个数，千万不要有“好了伤疤忘了疼”的盲目跟风。
