健康资讯 知道深圳新房房价过去13年涨了多少，从09年12月份的22304元/平方，到2022年12月份64228元/平方，涨幅只有2.87倍。但是，小产呢？我们看看一套小产多次转让之路，单价从09年1987元，大涨到2021年的48507元，涨幅达到24倍之多。
08年2月份买家以合作建房的方式，出资31万，分的一套156平方房子，单价只有1987元。
第一次转让 2009年3月份，一年之后卖家以156万把房子卖了，获利125万，单价1万元啊。
第二次转让发生在2017年，卖家把其中67平方再次转让，价格达到惊人的300万，单价44776元/平方，卖家账面获利144万元，还保留了89平的房子。
第三次转让发生在2021年3月份，67平方的接盘侠把房子以325万卖了，单价达到惊人的48507元/平方。
这套房涨幅达到24倍，涨幅超过了所有商品房。从中可以看出深圳小产权房价格与商品房价格是联动的，基本按照商品房涨幅轨迹，商品房大涨，小产权房跟着大涨，商品房平稳小产权房也平稳。#深圳小产权房#
两边的房子价值不一样，威住的是小产权房，策住的是精品商品房，这老毒物真会算计！
小产权房
一提起小产权房，有些人有些陌生。何为小产权房？就是未通过国家土地部门批准发证，而私自盖的房屋称为小产权房。
中国的土地分为国有和集体所有。城市的土地归国家所有，农村的土地归集体所有。
国家如果需要使用土地，必须要从集体征收。随着国家对土地的管控越来越严，现在征收土地必须要国务院批准。
国家对征收的土地进行相应的补贴，从开始的三五万元到现今的估计不超过十万元。然后再将征收的土地转让给开发商进行经济建设。中间的差价部分纳于国库，转做它用。取之于民，用之于民。
城市房屋发证是陆续进行的。而农村的房屋发证工作是由地方政府，是在1986年进行过一次。
从严挌意义上来说，1986年以后农村盖的房子都称为小产权房。估计中国农村的小产权房，约占房屋总数的百分之三十以上。城市有没有小产权房呢？估计也有。
随着时代的发展，房屋的建设一刻也没有停止过。现在的农村土地部门为什么不继续发证呢？估计有以下原因造成的：
随着城镇化建设的推进，农户盖房越来越少，正慢慢向城镇转移，农村发证已失去意义。
1986年以后盖的房子属于非法建房，被称为小产权房，不受法律保护。在今后房屋拆迁中，少一点讨价还价，使工作变得轻松一些，也使国家少一点经济捐失。
近年来，在农村集镇建设中，有的人利用找关系，走后门，通过农村基层干部之手，获得充许，盖了不少的小产权房。农村基层干部花上二三元一亩，以农民手上买来土地，再转让给开发商。中间差价部份，一部份归了集体，一部份归了地方财政，一部份归了小金库，一部分上了个人腰包。
为了保护耕地，为了统一规划农村建设，清查小产权房，杜绝小产权房成了当务之急。
估计这种楼盘是“小产权”，不需要验收的，但是照样能卖出去，因为它的价格便宜。
杜偷偷要给威威的房子是小产权而且还没有产权， 九江的房子是万达的商品房杜偷偷，贪
商住楼不通管道煤气，水电费是按照商业价格计算，产权证40年，在上海较偏地区有这种小区，俗称小产权房。
如果是小产权，以后拆迁费归原房主。如果是正常过户有房产证，那么恭喜你。
广东某楼盘楼间距太窄了！
最近一则广东某楼盘视频火热全网，原因就是该楼盘的楼间距实在是太窄了，最窄处竟然只有9米，虽然是小产权房，可这样的房子哪有什么居住办公的体验啊，基本上中间楼栋全天都晒不到太阳，在这样的房子里居住，难道不感到压抑吗？
如果是你，你会住这样的房子吗？
农村的是集体土地，补偿给原有卖房者的，所以小产权的房子买卖有风险
什么是“小产权房”？
有观点认为小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
其实，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。
问题的关键是小产权房廉价，能满足工薪阶层的购房愿望！
慎重，不受保护，单位同事买的小产权，拆迁的时候一平方给九千，有产权的16000元平方，关键是你找拆迁的谈条件，人家就告诉你就这么多，过了期限有些政策还没有了，买的时候比拆迁这个地方的商品房便宜了一平方2000元，有证的还能谈谈，你说差距大不大。
小产权，房子是你的，地不是你的//@老木100:空间站里属于我们的国土吗？
气温爬升到还能忍受看神舟十四号返回的直播，听里面的主持人和专家讲解，总提到一个词，我一直听成“污水井”。地面人员要检查什么“污水井”，又要排什么“污水井”，因为没字幕，也不知道到底说的是指什么哪个大神指教指教
你傻啊 明摆着是小产权转正啊 小产权随随便便一个面积不比你公寓大的多 你还赚个鸡毛。//@乐观的宇宙r2:前期买公寓的算不算赚到？
读特客户端深圳特区报官方账号深圳拟推新规 盘活存量非商品性质房地产
那是公寓，小产权，
石门生活百般滋味石家庄一好哥们，在北二环远洋七号买的房子，人挺不错的。房贷差不多四千。
小产权房买卖的法律风险
文/黄艳 桂媛媛
“小产权房”是各大城市高企的房价地价催生的产物，之所以叫“小产权房”，是相对于城市国有建设用地上建设、销售的有70年、50年、40年“大产权”的商品房而言。这类房屋通常由农村集体经济组织或者开发商在集体土地上建设，虽名为“小产权”，但实质却是无产权房屋——并不具有县级以上土地行政管理部门或房屋管理部门发放的、具有法律效力的土地使用权证、房屋所有权证。因此，国家有关部门反复申明，建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护。
如果购买了“小产权房”，除了不能办理土地证、房产证等常规的“两证”、无法进行银行抵押贷款之外，还会面临哪些法律上的风险呢？
风险一：被认定为违法建筑、拆你没商量
小产权房一般分为两类：一类是在农用地等非建设用地上建设，另一类是在农村建设用地上建设。对于第一类情形，即在农用地等非建设用地上建设的小产权房，通常系违法房屋。在我国，农业用地包括耕地、林地和草地等，其开发和使用应当符合《土地管理法》第三条、第三十一条、第四十四条的相关规定。依据前述法律规定，农业用地转为建设用地，需办理农用地转用审批手续，严禁未批先占。如果未经审批、擅自将农用地改为建设用地建设房屋的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以根据《土地管理法》第七十三条、第七十六条的规定拆除或没收土地上的建筑物。
风险二：市场交易风险
对于第二类建设在农村建设用地上的“小产权房”，常见的如村委会、村集体经济组织统一在村内闲置土地上建设、分配给村民居住的楼房，由于不涉及土地用途改变、土地所有权仍归集体、分配使用与集体经济组织成员身份挂钩，在合法性上稍显坚挺。但是，财产不仅仅只有占有、使用的功能，还有流转处分的功能。不过，当小产权房向非集体成员的第三方进行出售时，则面临交易风险：
根据《宪法》第10条、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。只有本集体组织成员之间买卖小产权房会认定合同有效；而如果买方为非本集体经济组织成员的，一般会因买卖标的包括集体土地宅基地使用权违反我国有关法律、法规强制性规定而无效。
这种应该不是国家审批的商品房，应该是城中村建的小产权房，甚至连小产权房都不算，就是建了之后等拆迁折算面积的。正常人不会买这房子吧？！
DESIGN优质设计领域创作者阳光城，这名字取得真好…但，底层住户能照到阳光么？看着这密密麻麻的楼房让人真心压抑，我们当地的安置房都比这强啊。难道当地人对楼间距、光照都没有概念么？这楼间距规划是怎么过的？不过看远处当地好像都这样，也许地方标准、生活习惯不同吧。#居家生活全记录# #揭阳#
