光大花园业主论坛（光大花园一期物业管理处）

#我的生活日记#

今天，我们楼栋有新增的阳性，在大家欢呼解封的时候，我们全栋被封了，邻居群都在猜到底是哪家有阳性，最后704顶着压力承认了，没有预想中的指责和谩骂，有邻居还主动把消毒水和酒精放他们家门口。

今天，奥克兰的大妹打电话告诉我被女儿传染了，发烧，心跳，血压飙升。家庭医生说心跳不到110都没关系，吃退烧药后感觉好多了，女儿没发烧，只有一点点鼻塞，按计划到威灵顿旅游了，据说纽西兰有90%的人都感染过了。

昨天，住在光大花园的小妹夫妇做了羊肉锅，邀请流落在外无家可归的老公过去吃羊肉。我老公兴致勃勃的开车过去，到楼下才发现他们楼栋刚刚封控了，我妹妹他们还蒙在鼓里，老公庆幸没有早去，不然，就出不来了。这就是生活，处处有惊也有喜。

三十年前广州和白俄罗斯结缘

光大花园小区的紫荆花盛开，落英缤纷，粗大的小叶榕绿意浓浓，今年的迎春花市开的早，那一盆盆紫色的蝴蝶兰，白色的香水百合，粉红的玫瑰争奇斗艳，挂满枝头的黄色金桔也提前把节日喜庆带给我们。2017全球财富论坛后的广州越发美丽，自信的广州，是国际化大都市。一个月前我把几千架无人机飞过小蛮腰的珠江迷人夜色发给卧病在床的李总，我告诉他这天全国对俄国际科技合作的会议也在广州召开，200多与会代表晚上欣赏珠江夜色的时候，不断称赞广东省国际科技合作搞得好。我就很自豪地告诉他们，一个广东梅县的老专家最初让广东和独联体科技结缘。“你把那些文件再搞好一点”，这是李总在对俄科技合作中对我的要求，也是他对工作认真严谨的态度。

现在很多人都热衷于谈国际合作和创新，感觉谈这东西一定高大上，跟着李总我们才知道，国际科技合作的谈判和试验简直是折磨人。九十年代开始的中国和俄罗斯军事技术合作第一个拦路虎就是谈判。双方的科研体制不同，文化和思维方式的差异，让合同谈判周期相当漫长，在莫斯科，我们因为一个通信设备测试指标和方法，就整整谈了一天半，那时李总已经六十一岁了，俄罗斯研究所条件简陋，没有空调，那时莫斯科又恰逢多年不遇的高温，商场电风扇断货，我们二十多个中外专家就围在一个小会议室里交流，而后是争吵。我们说俄罗斯专家严谨、认真，可是合作下来，俄罗斯都在传，广州这个李教授才是真正的严谨、认真，不好对付。

一个测试方法和程序关系到整个设备性能，通信专家李总自然知道问题严重性，他一直坚持着，维护中方利益不退让，最后逼着老外拿出国家标准、测试原始记录、数学模型解析，那场谈判从早上九点开始，一直在讨论、争吵，甚至怒目相向，中饭就是几块点心，晚饭叫来麦当劳，一直到深夜三点，双方才达成协议，李总还不让人离开，一定要把谈判结果写成会议纪要，翻译成英文、中文、俄语。李总叮嘱我，“小郭，你把那个文件搞好一点，好好搞一下。”确认没有误差，签字，才放心。其实我知道这句话的分量和他的工作作风，平时研究所上班，他逐字逐句修改我翻译的协议、合同、合作方案，甚至每一个标点错误他都会帮我挑出来。有时，我也怪他，气愤他总是挑我的毛病和约束我。现在看来，这都是好事，也让我保持了这个好习惯和工作作风。那天房间很热，习惯空调的他已经大汗淋漓，他还坚持着，就那样盯着俄罗斯伙伴，我知道喜欢吃蒜蓉菜心的广州人啃麦当劳是啥感觉。

第二天上午七点，我们完成了这项测试指标和方法谈判，我一个人连续翻译了近二十四个小时，那些原来在谈判中对我们有情绪的俄罗斯伙伴这时都对李总竖起大拇指。我陪伴着极端疲惫的他回宾馆，他自言自语地说，年纪大了，身体吃不消，觉也不好睡了。

What？？

放盘1天就被秒！

海珠区挂盘一天就成交吗？

这些房源中，有不少都是网红的盘

比如：金碧花园、光大花园等

不过总体而言，海珠西的配套成熟，不少楼盘的学位也是非常不错的。

光大花园对应的宝玉直小学（光大校区）、翠城花园对应的宝玉直小学（南边校区），金碧花园对应金碧第一小学等

所以能那么快盘完也是正常的。#学区房##教育##买房#@犀牛评宅

对此，您怎么看待放盘1天就被秒？

今早，

多人集体斗殴出现在光大花园，

光大同福幼儿园旁边的民宅。。。

其中一个五六十岁的男性被打者，

倒在地上晕死了过去。。。

我刚好经过，

全过程都看在眼里，

马上拨打了110报警。。。

真迅速呀，十分钟不到，

派出所民警就到达了，

马上进行处理[加油]。。。

要为广州110点赞[鼓掌]，

为派出所民警点赞[鼓掌]。。。

有了他们的存在，

我们心中充满强烈的幸福感，

谢谢你们咯，你们辛苦了[比心]。。。

(后来民警还赞扬了我，

说我是热心市民，

我心里也是美美的，

做了一件好事咯[加油]。。。)

#广州买房#

海珠区 光大花园二手8万/平，翠城花园6.5万/平

不到半年的时间，海珠西二手房价整体由原来的6万/平左右上升到了7-8万/平，普涨明显。

而作为海珠西二手房的扛把子，光大花园最能反映片区的市场热度。

片区二手普涨已是不争的事实，具体原因主要如下：

其一，省一级学位刺激

一般开学季前后，看房及成交人数都会增加。

光大花园小区内部配套的光大同福幼儿园以及宝玉直实验小学均为省一级学校；

而翠城花园对口的昌岗中路小学也是省一级学校，这是两个小区受欢迎的重要原因。

海珠区优质学校众多，即使是摇号，读名校的几率也十分高，这是普涨的主要原因。

如宝玉直小学电脑派位的7所学校中（第三组），第五中学、南武中学、江南外国语学校、第四十一中学（校本部）都是海珠公认的名校

其二，紧邻地铁

翠城花园就在宝岗大道站地铁站附近，步行5分钟可达；光大花园直接就是沙园地铁站上盖。

其三，政策刺激，加快了购房者买房的步伐。

房贷收紧，房贷利率上浮，严查消费贷、经营贷、房地产契税等都成为了背后“推手”。

来源：广州楼市发布

【别瞎找了，海珠12大板块103个盘，最新涨跌幅都在这】据中原研究发展部2月二手成交报告，海珠反超天河，以成交1474套成绩排在全市二手房成交量榜首，其中以新港西板块成交尤为活跃。

乐居君整理了海珠12个板块，合计103个小区，发现了以下亮点：

价格本来就高的板块，年涨幅更高，比如滨江板块（含滨江东、中、西），有盘年涨幅居然达46%；琶洲板块有小区年涨幅达39%；一些发展空间已经到顶部的区域，尽管生活配套完善，但房价尤其是老旧小区房价比较平稳，涨幅不会太大，如赤岗、客村板块；大盘优势依旧明显，光大花园、金碧花园、罗马家园等涨幅大多超10%。

需要注意的是，随着疫情转缓，去年被挤压的大量购买力释放，导致市场需求增多。在这种情况下，有炒房团“伺机而动”，通过拖延首付款和过户时间等恶劣行为抬高房价，不少网红二手盘业主已经中招！

大家必须注意！随着集中供地，新货增多等，未来多人抢一套房、业主随意反价的情况将会缓解，从近期银行严控贷款也能看出，房住不炒依旧是主基调。所以想要买房的你们，需擦亮眼睛，根据自身实际情况“上车”，切勿高位接盘，否则最后受伤的还是自己。

海珠再次延续封控的第1天

14日迎来一个好消息和一个不利的消息‼️

好消息是有四个地方部分区域可以解除临时管控啦，分布是：

1、赤岗街道：赤岗东路279、281号。

2、沙园街道：光大花园三期E8栋。

3、南石头街道：栖玥街2-3号（绿地越秀海玥S1栋）。

4、江海街道部分区域

不利的消息是有四个街道部分区域被划定为高风险区域，分别是：

1、新港街道部分区域

2、南石头街道：翠城花园23栋。

3、赤岗街道部分区域

4、凤阳街道：晓园花苑651号

解封不等于解除危险，大家依旧需要注意做好安全防护措施，还是有很多高风险区域，希望这次是最后一次延续封控，海珠加油。

#挑战头条创作赛# #我要上广州头条# #广州疫情最新状况#

海珠二手的选筹逻辑：

1) 刚需上车可以选创新湾附近的金碧花园、保利花园；离珠城/琶洲产业区的轨交足够便利；

2) 需要学位可以考虑海珠西的光大花园+翠城花园，甚至朗晴居；学位还是需要烟火气的老城区来沉淀；

3) 投资需要确定性就是广州塔+万胜围了，因为这两个版块靠近海珠最强劲的经济引擎-琶洲西区；

​#广州买房#

预警一年了，天河学位房，到底应该怎么买？

这儿预警，那儿轮岗，不是不涨价，就是指导价，还得时刻关注学位够不够，很拼心态。

比如天河，11所学校没法100%入学。但几乎每天都有人问我，它们还能不能买。

我认为主要看三点：

一是有无扩建可能；

二是能否接受分流学校的下限；

三是这房子除了学位价值，还有没有其他价值。

目前来看，预警的11所学校里面，预计龙口西明年会加24个班，华景20个班，康城跟骏景是12个班；其他暂无。

至于分流学校，我了解到的是，华阳或去体育西、天府路或去华融、体育东兴国或去本部，抛去房子价差，这三个分流学校，尚能理解。

但是像旭景换成车陂小学、盈彩换前进小学这种，就很气人了。

究竟学位预警，对房产价值有多大影响？我看了下旭景的成交情况，挺有意思的。

从数据来看，2020年是峰值，凭借东部概念+学校素质，轻轻松松成了网红盘。

但自从宣布学位预警以后，成交量明显断崖下跌。

硬币的另一面是，整体市场回调。

像旭景2020年也曾卖出6字头的单价，但目前也有低于5万的成交。

所以，结论一：这几年读书的，不建议碰没有扩建计划，分流学校较差的小区。

再来看下，同样是去年预警的天河公园板块。

这里面，分化更明显。

像几个有名的学位壳，易丰大厦、环宇花园、理想青年荟这种，从去年9月至今，成交疲软，不复2020年的风光。

但你也会看到，还是有不少人，赶在去年831之前上车的。

至于最新价格，我了解到，像理想青年荟，5月就成交了一套45平小户型，总价445万，单价9.8万。

如果仔细看，你还会发现，也有不受预警这一负面影响的楼盘，比如东方新世界。

理由很简单，它除了学位价值，还有居住价值，再加上地段价值，所以波动不明显。

数据也许不够完整，但足以体现趋势。

今年5月，东方新世界卖了一套85平两房，成交价800万，单价9.4万；一套168平四房，成交价1848万，单价11万。

所以，结论二：强势地段、强势产品，无论何时都是稀缺品。

再结合今年预警的几个学校，来看看人民币投票的结果。

比如康城、盈彩、骏景、华景，4个楼盘无一例外，从4月到7月，挂牌量往上走，增加了20-30套房子。

想卖房的人多了，但看房的人数还是老样子。

不过，华景明显比康城、盈彩、骏景抗打。

尽管预警，还是不少人抢闸过户，成交量没有大的波动。

中海康城、骏景跟旭景面临同样的问题，便是量价齐跌。

康城单价高的曾卖出6.4-6.6万/㎡，单价低的目前是5字头。

骏景呢，去年挺多卖到7万+，但今年基本以6字头为主。

盈彩的情况，还有点不大一样。

作为鱼珠网红盘，价格楞是强撑着。六七万的单价，说实话，我看不懂。

所以，结论三：不要盲目追网红盘，尤其是对口菜中的楼盘。

成也概念，败也概念，哪天概念弱了，小学飞了，还能剩下什么？

盈彩的价格，还是比较坚挺

说到网红盘，就我记录的情况来看，无一例外，近4个月来，他们挂牌量蹭蹭往上涨，但成交都一般般。

比如美林湖畔、天朗明居、金碧领秀、逸景翠园、美林海岸等。

部分网红盘，挂牌量均上升

至于他们的价格，比去年鼎盛时期，少了100个W也是有的。

举几个例子：

万科欧泊，新福港鼎峰，最高破6万/㎡，现在4字头有货；冲7万/㎡的天朗明居，现在5字头有交易；6万+/㎡的万科金色悦府，保利学府里，也是5字头成交。

作为横向对比，我特意挑了几个挂牌数量200左右的楼盘，有海珠区的光大花园；天河区的华景、骏景；白云区的新世界、金域蓝湾；番禺区的万科欧泊。

数据一拉，你会看到，光大花园，作为老城顶流，秒杀天河华景。

同样挂牌200+，90天成交都是16套，但30天带看次数，光大是华景的2倍。

继续观察，你还能发现，尽管白云声势弱，但主流楼盘，岭南新世界跟金域蓝湾这种有学位加持的楼盘，关注度并不输天河盘。

番禺的万科欧泊也很不错，在我关注的学位盘/网红盘里面，只有它跟光大，一个月带看过千次。

接着看挂牌100+的小区，热度对比。

你会发现，地段会影响楼盘的价格，但只要它是片区标杆盘，热度都不会差。

所以，结论四：不一定非要挤天河，在片区里当个鸡头，也不是不行。


当然，多少预算也是影响选筹的关键。

总的来说，天河北去年一年，交易量确实被打了下来。

目前来看，有扩建计划的龙口西、康城、华景、骏景可以继续买入。

当然如果你娃刚好明年一年级，就需要慎之又慎，因为明年不一定能开学

最后，感慨下，买学位房是门玄学。

政策会变，市场会变，分数线会变。

但我想，兵欲善其事，先利其器

无论外界怎么变化，我们都应该鸡一鸡自己，给娃当个好榜样吧；然后适当鸡娃，起码孩子不至于以后连做选择的机会都没有。

#我要上微头条# #我要上 头条# #买房# #房产#

【广州海珠消防通报光大花园火灾事件】广州海珠消防通报：12月11日凌晨5时许，海珠区沙园街道光大花园一期一户民宅发生火灾。接报后，@广州消防 立即启动应急预案，调集4个消防站、8辆消防车赶赴现场处置，早上6时18分将明火扑灭，现场造成2人死亡，起火原因正在调查中。#广州爆料#

海珠区光大花园景榕湾还有核酸检测点，问过乐峰广场安保，进场只要是绿码就行，没有时间限制

直击广州“震中”海珠区：管控区界线处拆除水马，餐厅准备恢复营业

【光大花园】位于海珠区榕景路，一直是海珠区乃至广州全市的明星楼盘。准确地讲，光大花园已经不是小区了，而是一个超大型社区，有超过一万户的家庭居住，[惊呆]总共分为六期开发。

一期有ABC三个区，由A区康榕苑、亲榕苑、B区翠榕苑、C区榕上居组成，约1998-2005年建成，二期为D区榕景四季，2006年建成，开盘价格约5200元，三期为E区榕岸，2007年建成，开盘价格约7000元，四期为F区和榕风景、K区水岸榕城，2006-2009年建成，开盘价格约9000元，五期为J区中海锦榕湾，2011年建成，开盘价格约2万，六期为H区中海橡园国际，2011年建成，开盘价格约2.2万。目前一二期价格约5.8万，三四期价格约6.6万，五期约7.4万，六期约6.6万。

社区低密度、高绿化，社区有上千棵原生态榕树，超过50年的大榕树随处可见，号称“大榕树地底下的社区”。三期榕岸和二期榕景四季高层可望江，周边有临江的广州志愿者公园，非常适合居住养老。

小区交通也不错，有地铁8号线和广佛线交汇的沙园站，出行便利。公交车站有光大花园站，设置在一期西门处。

小区配套成熟，周边有乐峰广场、太古仓码头、广州志愿者公园，2公里处为江南西商圈，三甲医院南方医科大学珠江医院距离社区不到2公里，就医方便。

小区对口海珠区省一级宝玉直实验小学，宝玉直实验小学虽然不及海珠实验小学、同福中路小学，但也稳坐海珠区小学中的第三把交椅，对口初中为41中本部、南武中学、江南外国语、5中、41中、98中、33中，依然是5好+2差的分组。

小区不足有以下几点：一是一期楼梯楼年龄偏大，有点陈旧。二是榕树等绿化太多，造成蚊虫较多。三是到达珠城、东站、南站略有不变，地铁线路还是有点少。四是中海接手光大后出现的围栏、物业维护质量下降等问题。

总体评价：对于改善型买家是一个不错的选择，即享受优良的居住条件，又有良好的学位，同时可能兼顾了未来的升值。#广州头条##广州买房##羊城身边事#

如果你想要买二手房，思来想去犹豫不决，那按照top 10楼盘买，大概率不会错，因为这都是大家用钱来投票的。

1.5月份买的最好的是金碧花园，华景新城和光大花园。金碧花园有小户型，刚需心头好；有大户型，改善型土豪的最爱。华景有对口的名校，所以都卖得特别好。万科东荟城也卖得不错，主打东荟花园小学和万科的品牌，一直都是东部的网红盘，不过现在价格已经有所回落。

2.总体来讲，网红盘涨价的居多，唯二降价的分别是金碧花园和棠德花园

3卖得最好的前十位海珠就占了4席，看来海珠的吸引力真的不容小觑了。

话说回来了，如果你不知道买哪个楼盘，选来选去犹豫不决，不妨考虑一下卖的最好的这些楼盘！#房地产# #广州头条#

#广州头条# 快讯：一夜醒来，广州海珠区分别传来了一个好消息和一个坏消息：

好消息：海珠区解除辖区瑞宝街道和江海街道部分区域的临时管控措施。（图1）。

坏消息：海珠区新增了赤岗街道珠江新岸公寓、沙园街道光大花园三期E8栋等为临时管控措施。对南洲街沥滘环秀坊大街等多条路段和门牌调整为临时管控。（如图3∽8）。

海珠区的疫情防控形势仍处于发展僵持阶段，不进则退，海珠一定要继续努力，继续加油，尽快走出困境。

#广佛楼市# #广州头条#

海珠西部二手住宅分析！

海珠西部，从同福西到仲恺路，从海珠桥到昌岗，一些著名的小区二手价格都在上涨。

没有出现所谓的跌价，为什么？

因为被高峰带动了，海珠本就是中心城区，成熟方便，有需求的不太愿意跑远处去买。4公里远的天河扶摇直上，2公里远的滨江东价值发现，这里原本是海珠发展最早的地区，有好的学校、有好的医院。

目前，市二宫的富基广场，从一年前的4.5-5万，到了5.9-6.3万，中海名都从一年前的5万到了6.8-7万。翠城花园从4.3左右到了6.2-7万，光大花园从不到6万到了8.5万，保利花园从4万略出头到了5万出头。万科金域华庭从6万到了8万，可逸锦苑6万到7.5万，可逸家园从6万到7万。兰亭熙园从5.1到6.2万。著名次新小区放盘价向上会带动破旧小区的向上。再次对广钢新城、广纸新城这种新小区构成支撑。

性价比比较高的是翠屏中惠雅苑、可逸豪苑、可逸名庭、 力迅时光里。

现在的难题是成交量没有恢复，银行放款慢，否则，获利会促进改善需求。

#东莞头条#继续昨天的话题，我们今天来聊东城东泰板块，在此我只能说是泛东泰片区吧，因为5年之前的东泰板块，只是指东城东泰花园及周边中信开发的的几个楼盘，包括中信东泰花园，中信德方斯，中信阳光奥园，阳光假日，光大景湖名郡，光大花园等几个楼盘，这几年这一板块也新建了不少新楼盘，如：万科皇马骊宫，中海莞府，万科中天城市花园，九龙1号等。如果我的调查没有错的话，东泰花园一期，二期和南城的宏远花园是东莞第一批商品房了，兴建于上世纪90年代，所以属于比较老旧的住宅小区，大部分都是步梯房！如果不嫌弃步梯的，对居住环境也不挑剔的朋友，可以选择，目前成交2万左

右！价格还是有一定吸引力的！东泰花园带电梯，带小区绿化的4-5-6期，阳光假日，阳光奥园，除了有些旧，小区绿化环境，物业管理还是不错的！目前成交价在3w+！景湖名郡，这个小区，绿化，物业管理不错，但车位不足，回家晚了真的是找不停车位停车的，有车的朋友注意了！个人观点，这些小区有些年代感了，刚需的朋友可以考虑！如果朋友们了解小区的更具体情况，以及小区里具体房子的情况，可以私信我！如果朋友认同我的观点，请点赞，收藏，转发！如果不认同我的观点，评论区留言，一起讨论！

买了件贵衣服

我买衣服行为是经常被批评的。我妈妈说：你有钱有啥用，不吃不穿的。珍同学说：我要像你那么有钱就天天买名牌。邹同学说：如果嫌贵一年买一件好衣服，慢慢也很多。其实我买贵一点衣服的钱真的是有，2005年时我两年多的收入就可以买套光大花园的房子（那套房子69万），现在比那个时候还有钱。

记得1992年我换工作那年夏天买一套套裙价格是308元，但当年我在人大当老师的工资好像是96元。后来买衣服都是在当代双安，也曾经套裙十几套。

不知道啥时候开始越来越不爱买衣服，衣服也越来越便宜。盘点下我现在的衣服好像都没有超过3000元一件的。

前两天想买件棉针织衫，找来找去我喜欢的居然39元一件。这衣服实在太便宜了,我觉得我应该买件贵的哈,于是花8600买了件棉袄。咋感觉这棉袄是39元衣服的配货呢。

今天棉袄到货,样子中规中矩，没啥特色也没啥瑕疵。上午到小区散步穿上发现这棉袄有个缺点：跳操胳膊伸不开，估计明天不能穿它散步了。

刚刚准备换件羽绒坎肩去衣柜找，发现小杜把新棉袄和一堆冬季羽绒服啥的叠放在一起了，想着还打算穿呢叠起来干嘛就拽出来。结果发现不是一件衣服，拿出来一对比居然很像哈，不过前年买的棉袄是210元。

ps:别说8000多的衣服不贵，我说贵是相对于我来说的，不是相对于你。

海珠区自2022年11月22日起对以下区域实行临时管控管理：

一、新港街道

1.海康街46、48、52、54号。

2.富力银禧花园A1栋、A3栋。

二、赤岗街道

下渡路8号。

三、昌岗街道

1.昌岗中路211号之九5—10层，11—19层。

2.怀德大街18号及之一，二巷2号，一巷3号。

四、沙园街道

光大花园华榕街2号。

五、海幢街道

紫来街8、12、14号。

六、南华西街道

万科峯汇A3栋。

七、瑞宝街道

工业大道南社区石松路5、9、23、27号。

以上区域实行“人不出区、错峰取物”防控措施。

2022年11月23日24时起将以下区域由高风险区调整为低风险区，实行“个人防护、避免聚集”防控措施。

一、赤岗街道

新港西路214号大院10栋。

二、江海街道

聚德北路13号A1栋。

三、南石头街道

1.广纸北一路4号。

2.南箕凌云一巷5、6号、8号及之一。

四、南华西街道

永兴街85号及之一。

来源：广州海珠发布

海珠区光大花园一期住宅在二手平台上挂出“地板价”，面积80平方左右，高层南向，各方面条件都非常好，但价格却低得惊人，比市场价低近100万，挂盘总价在430万，单价才5.3万/平方！

这套挂牌430万的房源，比一年前的成交价都还要低！为什么这套房子的挂牌价这么低呢？