青白江二手房

成都青白江，一套二手房，光朋友圈的差价就有6万！我微信里面有不少的房产中介从业者，少说也有二十多个，都是近半年加上的。

其实我并没有这个需求，但犟不过他们死缠烂打，与其电话说一大堆，还不如满足他们的愿望直接加好友，毕竟加了也不是什么坏事，丰富一下朋友圈动态也挺好。

前几天我看到好几个中介在推一套二手房，有说86万的、也有说83万的、还有直接整个80万的，同样的配图，几乎同样的文字，你说这套房的“水分”有多大？光在他们手里就有这么大的差价，真是遇到有意向的客户不狠狠砍一刀咋行？砍多少合适，少说也是15万起步吧。

这肯定不只是青白江房屋中介才有的做法，估计大成都范围内都如此，喊一个价，卖一个价，这着实让人摸不到低的差价！#青白江# #成都头条#

青白江楼盘多，二手房基本在六千多，新房也有六千多的，你怎么选？

无疑，二手房不被看好，那些装修过的二手房更是会“折上折”，不管你装修多“豪”，毕竟现在的九零后、二零后喜欢属于自己的空间风格，相比而言清水房还容易被人接受。

当然，青白江二手房不好出手是个不好的信号，我们改变不了大趋势，等吧，熬吧#青白江# #成都头条#

看谁熬得住，19年青白江房价6000多，现在10000多都有了

这两年北门青白江的开发商在“闷声发大财”，两年前房价6000多，现在8000多楼盘遍地都是，10000多的楼盘比比皆是，我想问下，“某些”购房者清醒了吗？没事，你永远要相信四个字，那就是“未来可期”！

地铁遥遥无期，二手房被点名指导，上半年被房产中介带去青白江买房的业主，你们作何感想？（投稿：老板来碗螺蛳粉）

#头条创作挑战赛#【成都10月各区二手房住宅均价出来了，看看你所在区域房屋均价多少】根据中指数据CREIS显示：2022年10月，成都二手房住宅均价18939元/平方米（9月均价18949元/平方米、8月均价18921元/平方米、7月均价18914元/平方米、6月均价18810元/平方米、5月均价18723元/平方米、4月均价18642元/平方米），环比下降0.05%，同比上涨0.03%。

其中，二手房住宅均价最高的为锦江区，10月均价26742元/平方米（9月均价26707元/平方米、8月均价26631元/平方米、7月均价26572元/平方米、6月均价26313元/平方米），环比上涨0.13%，同比上涨1.46%；二手房住宅均价最低的为青白江区，10月均价8042元/平方米（9月均价8087元/平方米、8月均价8109元/平方米、7月均价8120元/平方米、6月均价8117元/平方米、5月均价8104元/平方米、4月均价8107元/平方米），环比下跌0.84%，同比下跌0.12%。#媒体人周刊##11月财经新势力##上海头条#

‼️‼️‼️成都9月份新房区域价格，青羊区最高26485元/㎡，金堂最低6425元/㎡，五城区依然是房价的天花板啊，天府新区上个月也开了不少的新盘，倒是高新区依然地少，盘少。三圈层青白江，新津，简阳这三个热门的区域房价基本和上个月持平。

二手房比较热门的板块，内金沙，外金沙，内光华，外光华#房价# #楼市爆料# #楼市杂谈#

青白江买房，不要说期房了，准现房都不建议考虑！现在成都购房条件这么宽松，买二手房比买新房有一定优势，买二手房最好是买两年左右房龄的，这是什么意思？

你以为有些开发商修的房子就巴适？你以为有些大开发商的房子质量就杠杠的？你以为有些物业就是你想的那样？某些房子开缝起裂、漏水听说过？推诿扯皮，任你折腾，毕竟现在他才是大爷。

所以说，不管什么开发商，某些房子的质量，基本三两年后就能够看到一些毛病，当然，如果你非要买这种二手房，价格猛砍，绝不手软，不跟你开玩笑！#青白江# #成都头条#

成都6月份二手房成交才2000多套，敢问青白江有多少？

五六年前在青白江买房的人赚了，那个时候两三千可以整一套，现在刚好过5年免税期，也就是说近一两年有些人会把自己的房子挂出来试水，哪怕不是真的卖也会挂出来，但青白江新房供应这么多，你确定能套现离场，我觉得不是那么容易或者说相当难。成都上个月二手房成交才2000多套，敢问青白江有多少？（投稿：云儿妹妹yun）

2021年以来，成都房价一直处于上涨趋势，4月份新房成交量14970套，成交均价18482元/m，高新区价格最高27384元/m，最低的是青白江区8316元/m。与火热的新房市场截然不同，成都的二手房市场成交量只有新房成交量的五分之一多，非常惨淡。未来成都房价会继续分化。你更喜欢哪个区的房子呢？

昨天带客户去青白江

的一个现房楼盘[灵光一闪]

这个是小区内部环境

因为是在看房车上拍的

所以不是很清晰

这个小区很大，所以在小区里看房也要坐看房车[呲牙]

位置就在凤凰湖旁边

现在很多购房者热衷于买二手房或者新楼盘的现房[灵光一闪]

因为这样保险一些

#成都# #成都买房# #房产#

刚刚，成都第二批住宅小区二手住房成交参考价格出台（指导价）。这次不仅包含五城区，还包括龙泉，青白江，新都，双流，温江，郫都区。这次出台参考价格小区大部分是片区热度比较高的楼盘，比如天新的远大中央公园，鑫苑鑫都汇等，高新大源片区热门的中海兰庭，华润凤凰城，锦江区万科城市花园，青羊区优品道，成华区华润二十四城，龙泉大面，温江光华，新都大丰，双流华府等片区楼盘。 我们可以看到片区内优质楼盘和非优质楼盘价差较大，且均低于现在二手房挂牌价。

成都，成都的房贷太恼火了[流泪]

最近成都的二手房房贷真的太难审批了[流泪]所以最近都在做新房业务，上个月带客户去青白江买了套房子，当时银行都说没有问题，结果今天又打电话来说风控没有过[捂脸][捂脸]

经过协商后，只好重新换一家银行，期望不要再出现问题了[流泪]

唉，现在新房贷款也如此恼火，现在这个行业和成都天气一样水深火热[流泪]

#新都# #成都# #眉山#

成都9月二手房#房价#出炉，6个区涨，8个区跌；最贵23668 元/m²，最便宜10712 元/m²。

成都9月二手房均价 14205 元/m²，环比上月（8月14104 元/m²）上涨 0.72%，同比去年同期上涨 4.01%；成都二手房指导价出台后，成都二手房（成交量）降温明显，但房价还算坚挺。

接下来看下各区域的价格情况：

高新9月二手房均价 23668 元/m²，环比上月上涨 1.62%；

天府新区9月二手房均价 19430 元/m²，环比上月下跌 0.97%；

成华9月二手房均价 17539 元/m²，环比上月上涨 0.59%；

武侯9月二手房均价 17980 元/m²，环比上月上涨 0.14%；

锦江9月二手房均价 21864 元/m²，环比上月下跌 1.96%；

青羊9月二手房均价 21850 元/m²，环比上月下跌 0.59%；

金牛9月二手房均价 15408 元/m²；环比上月下跌 2.34%；

龙泉9月二手房均价 13053 元/m²，环比上月下跌 0.37%；

郫都9月二手房均价 10712 元/m²，环比上月下跌 1.44%；

温江9月二手房均价 12186 元/m²，环比上月上涨 1.16%；

双流9月二手房均价 13807 元/m²，环比上月下跌 0.10%；

新都9月二手房均价 11779 元/m²，环比上月上涨 0.89%；

青白江9月二手房均价 7882 元/m²，环比上月下跌 1.02%；

新津9月二手房均价 11438 元/m²，环比上月上涨 0.29%；

整体来看，高新、成华、武侯、温江、新都、新津6个区涨了；上涨最多的为高新区，环比上月涨了1.62%。天府新区、锦江、青羊、金牛、龙泉、郫都、双流、青白江8个区跌了；下跌最凶的为金牛区，环比上月下跌2.34%。

#成都头条#

成都2021买房资格详解

成都三圈层分别是:

l 一圈层:天府新区、高新南区

l 二圈层:五城区、高新西区、龙泉区、温江区、新都区、双流区、郫都区

l 三圈层：青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、浦江

一、购房资格

一、购买一、二圈层的房需满足以下条件其中之一:

Ø 户口:两年及以上户口。

Ø 社保:成都稳定就业且连续缴纳两年及以上社保。

Ø 新落户口+社保:落户不满两年，成都稳定就业且连续缴纳社保一年及以上(落户+社保1年)。

！！注意：社保不可断缴，需以公司名义缴纳，断交未超过三个月，可以公司补缴纳。

社保顺位以最后一个月缴纳所在地为准！！

二、购买二套房注意:

两人及以上以家庭为单位购房:在成都有1套房或没房才能购买新房，若已有两套房则不可再购买，单身或非成都籍家庭只有在成都范围内无房才能再买房。

三、购买三圈层的房需要

有本市户籍，非本市户籍的应在本市稳定就业且连续缴纳社保12月以上。

四、刚需优先摇号、优先选房

报名前先申请预审码

自2020年11月25起购买成都一、二圈商品住房或二手房，实行购房资格预审，在购房前申请购房资格预审，预审符合条件的生成购房资格预审码(手机下载天府市民云，找到商品住房购房登记申请)。

满足资格的话，预审码可以尽早先申请，方便后面开盘预售即用。

五、购房顺位

第一顺位:具有购房区域户口+本区域社保

第二顺位:具有购房区域户籍

第三顺位:具有主城区户籍和社保(如:有武侯区户口+成华区社保，购房成华区房子为第三顺位)

第四顺位:具有该楼盘所在同圈层购房资格

注:任何一个顺位报名人数达到房源数三倍，接下来的顺位不能参加报名。

顺位3、4及普通购房选择需慎重，避开网红盘，及早上车为重等你要买的楼盘开盘预售登记了，成都住建网可登记，然后等待摇号结果就好了

视高、青白江、新津的房子该不该入手？

没有资格的朋友，建议你们老老实实攒资格，这三个区域相比一二圈层的房子增质和保值要差很多，限购并不是限制房价不涨，而是对楼市的一种保护，让房价处于一种合理的状态，相对不限购区域，房价的泡沫更小一些，资产也更安全一些！

但很多朋友又怕房价上涨以后买不起怎么办？个人认为，这几个区域的房子价格很接近二圈层的新、温、郫了，现在介入的意义不大。如果实在要买，首先新津，有地铁，处南拓区域；其次青白江，国际铁路港，好歹也属成都，二手房在某家某客上还有流动性；至于视高，根本就不是成都，为什么中介大力推荐，那是因为收入可观，收入与卖出的难度是成正比的，越难卖的房子肯定流动性越差，看看二手房成交和实际价格就知道了！

所以我建议，赶紧攒资格，快速买入一二圈层！

#成都头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？成都8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

成都2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-15%，房价最高36810/㎡，最低4653元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，天府新区，蔚蓝卡地亚花园城，34000，-15.00%

2，新都，保利爱尚里，11053，-15.00%

3，天府新区，麓山国际，30266，-9.56%

4，天府新区，中铁卓越城一期，26227，-5.24%

5，天府新区，雅居乐花园，23413，-4.69%

6，天府新区，建发中央湾区，24498，-3.80%

7，新津，龙湖双珑原著，15987，-3.79%

8，新都，传化国际商务区，7140，-3.72%

9，锦江，COSMO天廊，27498，-3.56%

10，龙泉驿，中国洛带博客小镇，7861，-3.55%

11，温江，珠江悦湖国际，9338，-3.27%

12，大邑，在水一方，4821，-2.72%

13，天府新区，北辰南湖香麓，25900，-2.48%

14，青白江，棠湖清江花语，7594，-2.47%

15，郫都区，清江别韵，8449，-0.0245

16，锦江，环球汇蔚然，19792，-2.40%

17，龙泉驿，天悦国际2期龙栖台，12059，-2.21%

18，温江，蓝润光华春天A区，14570，-2.20%

19，锦江，正成财富ID，14900，-2.17%

20，新津，新城金樾府邸，10820，-2.00%

数据来源于网络，价格仅供参考!