健康资讯 园区各小区中跌幅排名前十的最高达到12.3%，为湖西板块的水巷邻里花园（别墅）。
这种小区房源数量较少，可能其中一套调整价格就会影响整体均价，对行情意义较小，同理还有娄葑的城市水岸（别墅）。
其他跌幅较大的主要是商住小区和跨塘、唯亭等边缘板块的住宅，这些小区价格下调也在意料之中。
整体看，园区的二手房价格比较坚挺，其他大部分小区跌幅还在5.44%以下，基本属于月度间正常价格波动。
数据统计为整个小区房源均价下跌幅度，并非某套房哦
今天看了一个人卖房的经历，突然想起了自己买房的经历，感慨经验真的是很重要，因为没有经验，买房时也吃了个大亏，在此讲一讲，准备买房的朋友，特别是买二手房的朋友，看了后要多长个心眼！
15年底的时候，手上存了点钱，那时在苏州娄葑租了个两室一厅，每月房租一千六。有一天突然想，每月这么多钱给房东，不如自己买套房还房贷。于是在网上搜了下能买得起的房子，够偏僻，相城蠡口这边还能付得起首付，于是就开始了看房历程。看了几次后，定下来一个一楼的小户型，当时是房东租出去的，第二次看房时跟房东讲好了，电器和家具都留下，随后就和中介一起签了合同，合同上作了约定，不知道是中介太懒还是忘记了，只写了电器，把家具给漏了，当时比较激动，马上就有自己的第一套房子了，合同好了也没细看，以为跟讲的那样，没想到会有什么问题。结果就在办完过户，和房东一起到房子里交接时，房东说，家具你还要不要，我一下懵了，问他家具不是一起留下的吗，房东说只留电器，家具要的话给一万块钱。我把合同仔细一看，真的没有写家具，心里问候了中介全家一遍。当时买房首付能用的钱都用了，没考虑家具的问题，如果自己再买家具肯定要攒一段时间的钱了，只好跟房东讲了一下价，五千块买了留下的家具，两张床，一个衣柜，一个电视柜和一张餐桌 ，电器的话有两个卧室空调，一个电热水器都是不好拆的东西。
讲这个事情想告诉大家，签合同一定要慎重，所有的事情白纸黑字写明白，讲清楚，房东都想着利益最大化，买房人作为相对弱势的一方要保护好自己的权利。
今天苏州园区看的第1个项目，是位于娄葑板块的，新希望锦麟芳华雅苑。
目前是尾盘阶段，均价在32,500，还剩最后三四十套89的户型，楼层可选的也不多了，主要集中在1楼和顶楼，有个别的像12楼17楼，26楼这样。
板块的优势，属于园区的范畴，同时离主城区也比较近啊，距离地铁站是700米距离苏州中心是4.7公里。
这个楼盘是2020年10月开盘，一直到现在，基本上一年的功夫是5次开盘5次热销，基本上现在都快清盘了。
周边的二手房都是老破小为主，均价在两万七八。所以这边的新房价格也还算挺高的，在三万二三这样。
对口的学区比较一般化啊，园区最好的是在这个金鸡湖星海星湾两个学区。
园区除了核心区几个位置，其他基本都是谁买谁被套地方，如果非要选一个车坊大于胜浦大于娄葑，看房价就看出来，娄葑脏乱差，道路也差，也没啥商业学校，还在高架边上，盖的新房也都是差户型超高楼为主，刚需买房聚集地，也没啥规划空间，可以肯定的是不会升值的板块。车坊虽然现在城市界面一般，但是现在已经慢慢变成园区发展高地，地铁，高架，商场，学校都在建设中，未来二年成型，边上还一堆新建的产业园，城市界面马上脱胎换骨，最重要的是周边都是苏州高新企业，一堆大学生都在这边上班，距离高薪产业最近地方，新盖的房子品质也偏刚改，品质还可以，未来有一定升值空间，但是也不会大，保值肯定问题。至于胜浦定位就是工业区，以后好点就高级制造业工业区，环境肯定差啊，不发展20年没戏的地方，而且没地铁，去其他区办公立马完犊子，周边二手房二万五这样，新盘3万多，你三万多到是弄个品质出来啊，结果还是死刚需盘，没啥品质，试问未来你怎么跑赢这个价差！优点就是园区画了一个饼，星自头学区在那。
