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【写字楼租赁市场活跃，但租金便宜地区更火爆】
世邦魏理仕在年底又发报告了。最近发布的《2021年中国区写字楼租户调查》中显示：中国写字楼租赁需求保持活跃，科技与生命科学行业“领跑”。尽管中国国内疫情局部时有反复，但内外资企业在中国的业务表现整体保持稳定并保有增长势头，而且还进一步用数据说话：与一年前相比，企业的经营状况显著改善，81%的受访企业表示公司业务量相较疫情前水平已基本持平或实现增长，该占比较2020年5月的租户调查结果增长28个百分点。
虽然依据报告，写字楼整体租户增加，但实际上却出现了一些新迹象。通俗地说，从CBD往周边走，从高档往中低档走，从写字楼往文创产业园区走，从大面积往中小办公空间走。总之一个方向，哪儿租金便宜往哪儿搬。
以前租写字楼，考虑更多的是公司形象，品牌，知名度，需要靠高档写字楼来吸引客户。现在，生存第一，面子不重要，重要的是活下来。于是会看到，广州到一线城市，高档写字楼，空置率高企，租金虚高。而经由传统的三旧改出来的园区，则十分火爆。论办公空间和环境，无法与传统意义上的写字楼相比，但其优势在租金便宜，停车位多，社交和共享空间大，时尚科技感强，受到00后的欢迎。多重因素下，形成了一波不大不小的白领潮流。
【业绩最差一年，互联网企业写字楼租赁占比续创新高】写字楼市场某种程度上是市场和行业热度的反映。第一太平戴维斯的数据显示，2021年北京甲级写字楼年供应量为131.2万平方米，处于历史高位。从吸纳量方面来看，互联网和金融行业，提供了主要的租赁需求。资料显示，2021年全年租赁成交中的41.7%来自互联网行业，其比例较2020年增长8.9个百分点；金融是租赁需求的另一主要行业，其比例为21.9%。
租赁需求旺盛，可以看做是业务和业务预期向好的部分写照。这与舆论和行业，对于整个互联网行业2021年业绩低迷的看法，形成了不小的反差。
