健康资讯 农村房屋要发“证书”了！村干部挨家挨户通知，但这5类房没法办
房产证对于购房者来说非常重要，这个证件能证明房产归属权，在中国，没有这个证件，即便拥有100套房子都毫无意义。
所以人们在购房之后，首要的事情，就是到相关部门进行办理办理，在办理的过程中，还会缴纳一定的税款，只有完成这些步骤，才能够得到房产证，有了这个证明，才能够得到一系列的后续福利，例如教育，例如医疗，也只有有了这个证明，日后办事的时候才能够更加便利。
以前，房产证只是城市居民才会拥有，但最近农村地区在这方面也迎来了改变。许多村干部挨家挨户进行通知，他们的目的让许多农民朋友感到惊讶，他们竟然是为了让农民朋友去办理房产证，也就是说今后农村的房屋也可以拿到房产证。
对此，有了解内情的人说，从今年开始，往后在农村的大部分人都能够领到房产证，为什么说是大部分人？因为有5类不符合相关规定的房屋，是无法办理房产证的。对于哪类房屋可以办理房产证，哪类房屋不可以办理，相关政策有具体说明。
第1种不能办理的就是违规的房屋，这种房屋违规之处就在于占用了耕地。一直以来众所周知，国家有关部门三令五申，不准占用耕地进行建房，为了保护耕地，有关部门已经出台了各种政策。
而且在农村各种性质的土地中，被允许建造房屋的只能是宅基地，农田耕地是不允许建造房屋的。很早以前，国家有关部门已经出台了相关规定，但是仍有一些人，因管理不到位，而钻了空子。
这些人并没有得到批准，就在耕地上建起了房屋，他们并没有认识到自己本身行为的错误，如果因此而遭受批评，他们则感到非常的委屈。他们认为自己并没有占用别人的土地，这些地全是自家的，在自家的地上建房怎么会违反相关规定？
事实上，按照相关规定，不管这些耕地是否属于他们家，只要在耕地上建房都是属于违规的，所以这样的房屋，在这次政策之中，将不被允许办理房产证，或许还会面临拆除。
第2类是属于旧房，目前还没有拆除的，目前很多农村家庭所住的房屋并不是原来那一套，他们已经搬离原住址，在别的地方新建房屋，但是旧的房屋他们也没有拆除。他们没有拆除房屋的原因是抱有其他目的，例如希望通过以后的动迁可以获得补偿。
但是根据相关规定，农民现如今的宅基地并不是个人的，而是集体所有。所以浪费资源的行为是不被允许的，根据相关规定，在农村一个家庭只能有一户住宅。所以那些老旧，已经没有人居住的房屋，是不能发放房产证的。
第3是，拥有多套房产的人，这些人即便是有了多套房产，但最终只能有一个房产证，这个规定与上一个有些相似，这些拥有多套房产的人，也违反了国家的相关规定，按规定，目前农村允许的是一户一宅，无论建造多套房屋的目的是什么，都违反了相关规定。
如果是为了子女着想，建房之前必须提出申请，符合相关规定，得到批准之后才可以开建，所以想多建房屋获得多个房产证的目的注定是要落空。
第四是空置的时间比较久，超过两年的房屋。随着城市的发展日新月异，许多人都来到城市寻找发展的机会，农村的年轻人更是大量地涌入城市，希望成为城市的一份子。通过长期的努力，有一部分人终于得偿所愿成为了城市人，把户口迁入了城市。
如果家中老人随着他们进入城市居住，或者虽然仍然居住在农村，但已经去世，房屋就会因为没人居住而长期空置。而按照相关规定，空置了两年以上的房子，就无法按规定进行办理房产证。
第5种就是，城镇居民在农村建的房屋，像样的情况就比较明确，农村宅基地和城镇居民没有任何关系，只能是农村家庭使用，即便是买卖也是不被允许的，宅基地的买卖，只能在同村人之中进行。
所以一些城镇居民，通过交易的方式把农民的宅基地买入，认为以后在这上面建的房子就会属于自己，这种想法是错误的。
结语
国家有关部门给农村家庭办理房产证，是为了以后管理更为规范，不符合相关规定的，就不要妄想有空子可以钻，相关政策的推出，不仅是保护农村家庭的合法权益，同时也是对农村土地的保护。
买房子的顺序和各种手续证件，不要搞错了；
如果搞错了，可能会让你的房子办不下房本，
更有甚者可能会损失你的房子；
建议收藏起来，有需要的可以随时观看；
#买房##房本#
乌鲁木齐历史遗留问题房子可以办理产证准入条件解读
昨天晚上发布了一条关于乌鲁木齐历史问题未能办理产证的问题现在可以解决呢，老百姓有望拿到不动产权证，关注率之高确实出乎我的意料，有上万人浏览了我的文章，原本我只是想告诉大家这个好消息，让那些多年为此事操心的房主知悉。头条上不断有热心人阅读提问，这个房产证关系到很多乌市人的心。那么我今天再来再来说下这个产证事情。
这次办理产证基本条件必须是2019年前办理了入住手续的房子，只要不属于业主自身原因导致的问题，基本都是可以办理出不动产权证。很多人会问，从前有些开发商跑路了找不到人了，那些房改房和福利分房由于单位原因多年未出产证，能不能办理？符合上述那几点，基本上都可以办理。但办理新房产证，对各种类型房子要求资料和条件是有区别的，开发商和单位福利分房需要的材料是有区别的。各种历史遗留原因不尽相同，不动产中心会区别对待。符合上面基本条件，就有望办理出新的不动产证。
每个小区历史原因不同，办理速度有快慢。这个也需要业主自己操心主动参与进来，协助办理，只有这样才可以尽快拿证。 如果有些业主实在不会走流程，你可以委托懂这个业务房产经纪人代办，这样省时省力，毕竟沉淀多年历史遗留问题，需要你提供资料和流程有很多，不动产中心要求的资料也有多，有的人不知道怎么申请办理和走流程。这样你也可以省事很多。
解决历史遗留问题给老百姓办理不动产证确权，是这届政府给老百姓一个利好政策，有此需求的业主要抓住这次机会，把困扰自己多年老大难房产证问题彻底解决。
受篇幅限制，只能写到这里。如果还有不懂人的可以私信我。后续我也会持续更新关于不动产的一些政策和解读。
#石家庄头条#石家庄落户过程见闻:只需3证，7分钟办结。
今天亲身经历了落户石家庄的过程。
首先看准备的资料:省内的申请落户，只要带上你的户口本、房本、结婚证，还有房本和结婚证复印件，就可以办理了。虽然也带着身份证，但是不确信必须要带，可能办事人员看到了就行。
第二，办理的步骤:把这些资料递给工作人员，然后再在电脑上噼里啪啦一阵操作。期间，你只需要坐等就可以。接着在档案页签字确认，然后就是打印机输出几份家庭成员内容。
当你拿到这几页资料以后，整个办理过程就完成了！
这是家庭有房产的办理过程，当然，如果你是作为人才引进的，又是一种办理程序了，见下图。如果你在办理的时候还有其他情况，需要向工作人员确认一下。我观摩的这个，情况特别简单。
总之，如今落户石家庄，在手续上变得简单多了。
有房子的女人要注意了
一、有房产证，房子也不一定是你的，还要有这
3样东西：（一定要妥善保管好)
1购房合同，
2不动产发票
3契税发票。
二、房贷还清，房子还不是你的呢
必须要做到下面这两步
1、还清当天，立即到银行开结清证明
2、拿着证明、房产证、合同发票
到房管局办理房屋解抵押手续
做完这两步之后
房子才真正属于你的啦
有房子的女人要注意了
一、有房产证，房子也不一定是你的，还要有这
3样东西：（一定要妥善保管好)
1购房合同，
2不动产发票
3契税发票。
二、房贷还清，房子还不是你的呢
必须要做到下面这两步
1、还清当天，立即到银行开结清证明
2、拿着证明、房产证、合同发票
到房管局办理房屋解抵押手续
做完这两步之后
房子才真正属于你的啦
山东潍坊，一男子首 付90000块钱，贷 款买了一套价值580000元的准现 房，预备结婚之前好好布置一番，在售 楼处办理完相关手续后，男子马不停蹄地去办房产证，却被告知，这房子竟然在别人名下！这下男子彻 底懵了！
男子说，当初之所以要买现 房，就是因为房子都是现成的，摆在那里，咱能看到摸到实物，不像期房那样，只能看个图片，还可能存在许多不确定因素，买现 房其实就是买个踏实。
但没成想，买的这个现 房，也着实让他好几天夜不能寐，这下钱花了，但房子却不是自己的。
当初开发商给的承诺就是交完首 付款后，直接就可以办 证，之后到银行办理抵押贷 款审批环节，一切还都挺顺利的。
到了办房产证的时候，开发商这边跟男子说，办房产证需要排队，让他先回家等通知，但男子等了又等，一直都没有等到通知。
男子不放心，就到相关部门查询，发现这套房子竟然是一套被查封的房子，而且房子名下另有其人！
这让他感到实在难以理解，不仅办不了证，而且贷 款也放不下来。
无奈之下，男子只能找来记者帮忙，记者跟随男子来到开发商的售 楼处，工作人员说，目前已经按正常流程在走着解封手续了。
对于这套房子的查封情况，工作人员表示，之前卖房子的时候，她并不知道这套房子是被查封的，而且她还告诉该男子，这套房子是被调出来的。
一般来说，行业内人士都知道，被調出来的房子，可能之前经历了种种情况，只是对于外行人来讲，对于“調出来”这个说法，并不敏 感，也不会多想了。
男子称，如是在买房之前，就知道这是套查封的房子，还在别人名下，那他肯定是不会买的。
对于房子的查封原因，工作人员给出的解释是，之前的房主因为种种原因，没有按期归还房贷，而银行方面又联系不到房主本人，那就只能起 诉了，起 诉后还不还款的，就采取查封的措施了。
因为开发商对于这个房贷具有连带责任，所以，现在公司方面已经把这笔钱给还上了，原房主也签了退房协议，现在这套房子再拿出来重新销售，也属于正常操作，不存在一房两售的情况。
对于办 证时间问题，开发商工作人员表示，他们也没想到这么长时间了，手续都还没有办完，因为解封属于银行方面的问题，公司这边还在跟进，预计10号能办好。
素材来源～生活帮
小编认为，对于开发商来说，应该对每一套在售房 源明确公示，同时也要把房子的真实情况提前跟购 房人说明，避免不必要的麻烦产生。
对于买房者来说，也是有知情权的，如果对开发商方面不太了解，可以到房管部门查询房屋状态，维护好自己的合法权益。
对此，你怎么看？欢迎评论区讨论。
#我要上头条# #潍坊头条##头条创作挑战赛#
#头条帮忙##头条法援#回迁房是没有土地使用证的，因为目前我国的回迁房实际上都属于划拨性质的，如果想要办理房产证和土地使用证的话，需要住房满5年以后，并且补缴土地出让金以后才能办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
一般如果已经住满五年的话，是可以去房管局办理房产证的。回迁房办理房产证提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。@J.姜文友
拿到房产证之后还需要办什么?不及时办理不能证明房子是我的吗?
很多人以为买房就是交了钱，拿了证就万事大吉了，可往往被你忽略的细节，有些可以通过补办手续去弥补，有些后果是不可逆的。所以拿到房产证后，要去做几件麻烦事!
第一、仔细核查房产证上的信息
1、核实房屋产权人信息。这个信息是由工作人员录入的，是人工就会有可能出现失误，也有可能是系统发生错误，因此，我们自己要核对房产证上产权人的信息，万一录成别人的名字，那就麻烦了。
2、核实房屋相关信息。核实房屋具体坐落位置，楼栋号、单元号、门牌号，以及房屋面积等房产信息。如果有差异，要尽快跟开发商沟通，找出原因和解决办法。如果信息有误，以后再转卖这套房屋时，可能无法正常交易。
3、核实房屋是否存在抵押、冻结情况。
第二、办理房产抵押登记
现在购房一般分为全款和分期两种形式，如果你是贷款买房，那么在拿到房产证之后，一定要记得及时去房产局做好抵押证明，再将房产证交给银行，确保房产证处于我们的掌握之中。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。虽然在具体判例中，不动产没有办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。
第三、做好房贷预算
在拿到房产证以后，购房者要做的事情就是做好房贷预算，就比如在失业的情况下，拿什么还房贷，只有考虑到各种风险后，才能按时还清房贷。
第四、妥善保管相关文件、票据
如果某些资料缺失，将会影响到房屋再次交易，还有可能因此而造成经济上的损失。保存好购房相关材料，必须引起重视。这些资料包括房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等，一方面房产证有会出现错误的概率，另一方面这些证
据和证明往往是第一手证据，在缴纳契税和其他交易活动中很可能需要这些票据。如果以后想要转手这个房子，这些文件和数据将要起着
很大的作用，因为必须要有契税发票。
虽然随着住房信息系统逐步完善，一些资料是可以补办完成的，但是有的手续是无法补办原件的，比如契税发票。比如装修发票，在转卖房子时就可以作为购房原始成本抵消，减少合理的税费支出。还比如购房发票，在转卖房子交纳个税时，若你的房子正好又属于非“满5唯一”当按照差价20%缴纳低于1%缴纳时，购房发票就派上用场可抵扣省钱了。
第五、办好房产退税
取得房产证后需要退税的。在购房商品房时，
应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请取得本人的“税收通用缴纳款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
#临汾头条# 普通群众在临汾办个房产证有多难？
作为一名普通临汾市民，花巨资买了一套房，不动产权证多会能领到手？据实地了解，有3年拿不上的，有5-8年后才拿上的，更有等了10年间，还不一定能到手。
这是为何？
咨询市规划和自然资源局得知，根据《不动产登记操作规范》规定，不动产登记依申请登记。由建设单位持申请材料到市不动产登记中心申请不动产首次登记，完成首次登记之后再向权利人办理转移登记。首次登记、转移登记不具备强制性，均是依申请进行。
什么意思呢？就是要办理房产证需要开发商主动到不动产登记中心申请首次登记。如果开发商不主动申请，咋办？凉拌。因为不动产登记中心说了，他们并不能强制开发商过来首次登记，开发企业不主动来，房产证就办不下去。
那开发商愿意不愿意主动进行首次登记？
根据《不动产登记实施细则》第三十五条规
定:申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料:
(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;
(二)建设工程符合规划的材料；
(三)房屋已经竣工的材料;
(四)房地产调查或者测绘报告；
(五)相关税费缴纳凭证;
(六)其他必要材料。
如果缺上述六项中缺少一项，就不符合首次登记的条件。经调查，诸多开发商迟迟不办理房产证大都是缺少其中的第（三）（五）项，
比如：
五洲国际广场6栋建筑中的C栋土地手续不完善，B栋建筑没有竣工验收。
山西万家鸿房地产开发有限公司建设的福利巷北四区福源小区没有土地来源材料。
山西兴丰源房地产开发有限代建的华洲2号小区缺少(一)建设工程竣工规划许可证;(二)建设工程竣工规划认定意见(三)建设工程竣工验收备案表;（四）房地产测绘报告;（五)相关税费缴纳凭证。
贡院步行街的印刷小区缺乏土地档案。
阳泉太行房地产开发有限公司建设的御景水城四期缺少（三）房屋已经竣工的材料。
亚太房地产开发有限公司建设的漪汾花园缺少（三）房屋已经竣工材料。
金洋州房地产开发有限建设的岳秀庄园缺少工程规划竣工材料。
城投金科房地产开发有限公司建设的金域王府一期将业主的契税代收。
曲沃法院小区缺少土地证和税费缴纳凭证。
翼城汇丰中央公园缺少竣工规划认可证，鼎尚公馆项目没有通竣工验收。
科润房地产开发有限公司建设的天山花园将业主购房款转入私人账户，等等。还有，部分开发商将业主的契税和公共维修资金代收代用，有的开发商表示一个月只能给5户办理，就差摇号了，有的开发商要求全款买房的才会协同办理房产证，有的开发商不愿办理销售不动产增值税发票，有的开发商没有通过消防验收，等等。上述小区有的交房3年，有的交房了11年，你说开发商能愿意主动去申请首次登记吗？
那问题来了，开发商没有补全手续，这10来年就可以自由的不去登记，如果拖上70年呢？购房业主钱也交了合同也签，就只能一等在等吗？没有房产证的日子里造成的落户、子女入学、资金周转损失，谁来承担？既然开发的房地产项目没有竣工验收，那怎么就可以正常入住5-10年？有无监管？这就有意思了。
“3月中旬，临汾市规划和自然资源局、临汾市行政审批管理局在政务中心举办了临汾市解决国有建设用地房屋不动产登记历史遗留问题暨首批不动产证书发放仪式，让这些问题小区的居民们在办理不动产登记上没了后顾之忧。”“第一批9个小区，第二批15个小区，力争6月底要解决15736户，为建党100周年献礼。”
政府部门的“一小步”，意味着人民群众的“一大步”。希望建国100周年的时候，临汾的业主们都能顺利拿上不动产权证。
#寻找头条生活家##唐山头条#唐山新消息：公积金贷款办房本需要什么资料？
用公积金贷款购买的房子，贷款还没有还清，房主本人是否可以自己去办理房本，还是必须找代办公司，如可以自己办理，需要什么手续，准备什么资料？
回复：不动产登记为依申请登记，若该不动产已办理首次登记，反映人可自行办理不动产权证书条件。贷款购房办理登记业务要件有：
1、购房合同；
2、房屋平面图（分层分户图和宗地图）；
3、申请人身份证明原件（身份证、结婚证、户口本）；
4、契税完税或减（免）税凭证；
5、开发单位同意业主自行办理转移登记证明。
贷款购房需业主、贷款银行共同到场申请办理。
因不动产登记遵循依申请登记原则，具体办理不动产权证书时间依据业主或开发单位提出申请登记时间，经审核符合登记条件后，我们将从快从速办理。#唐山身边事#求关注[作揖]
因为历史遗留原因未出产证的乌鲁木齐的房子办理不动产的准入条件
前天晚上发布了一条关于乌鲁木齐因为历史问题房子可以办理不动产权证微头条，关注率之高出乎我的意料，有上万人浏览了文章，我本来只是想告诉大家这个好消息，让那些多年为此事操心的房主知悉。不断有热心人提问，不动产权证关系到每一个有房乌市人的心。那么我今天再来再来深说下这个产证事情。
这次办理产证基本条件必须是2019年前办理了入住手续的房子，只要不属于业主自身原因导致的问题，基本都是可以办理出不动产权证。很多人会问，有些开发商跑路多年失联了怎么办，那些房改房和福利分房由于单位原因多年未出产证，能不能办理？符合上述那几点，基本上都可以办理。但办理新房产证，对各种类型房子要求资料和条件是有区别的，开发商和单位福利分房需要的材料是有区别的。各种历史遗留原因不尽相同，不动产中心会区别对待。符合上面基本条件，就有望办理出新的不动产证。
每一个小区历史遗留原因不同，办理速度有快慢之分。这个也需要业主自己操心起来，只有这样才可以尽快拿证。 如果有些业主实在不会走流程，你可以委托懂这个业务房产经纪人代办，这样省时省力，毕竟沉淀多年历史遗留问题，需要你提供资料和流程有很多，有的人不知道怎么申请办理和走流程。可以委托给懂这个业务的房产经纪人代为办理也是一种方法，你自己也可以省很多事。
解决历史遗留问题给老百姓办理不动产证确权，是这届政府给老百姓一个非常利好政策，有此需求的业主要抓住这次机会，把困扰自己多年老大难房产证问题彻底解决。
受篇幅限制，只能写到这里。如果还有不懂人的可以私信我。后续我也会持续更新关于不动产的一些政策和解读
#烂尾##开发商不办房产证怎么办##买房#
问：我买了套新房，已经交房1年了，但开发商迟迟不去办理手续，如何才能办理产权证？
答：一般正常情况下，房屋竣工完成后，开放商需要向相关行政机关取得以下资料：
必备要件：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明材料；
3 不动产权证书（或者土地使用权证）；
4 符合规划的证明材料；
5 权籍调查成果；
6 工程已竣工的证明材料；
7 公安机关出具的地址证明；
8 项目竣工（国土）国有土地使用权土地使用条件变更情况审核意见表。
其他要件：
1 建筑工程施工许可证（除工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的，应提交）；
2 联建协议（联建项目应提交）；
3 公共设施配套建设是否移交的证明文件（有公共设施配套建设的项目应提交）；
4 有关部门批准建设政策性住房的批复（政策性住房应提交）；
5 消防验收（备案）文书（高层建筑应提交）；
6 国家安全事项审查意见书（涉外项目应提交）；
7 确认建筑规划区内业主共有建筑的材料（存在建筑物区分所有权的应当提交）。
备注：
1 符合规划的证明材料：
（1）建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平图；
（2）建设工程规划验收合格证。
2 工程已竣工的证明材料：
建设工程竣工验收备案表（或质监站质量等级三审通知单及消防验收（备案）文书）（中心城区2004年2月23日后取得建设工程规划合格证的项目应提交工程竣工验收备案表，各区（市）县以实际实行工程竣工验收备案制度时间为准）。
3 权籍调查成果：
经审核归档的面积测绘成果报告。
在取得上述材料后，开放商可向不动产登记中心窗口申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记，即常说的大产权，在完成大产权办理后，办理维修基金缴纳手续及税费缴纳，即可办理分户产权，也就是你的房屋不动产权证。
建议您先行向相关部门了解目前大产权的办理进展，然后可通过司法途径进行维权。
武汉全程网上办理房产证流程，分享一下，亲自验证过的！
前期准备条件：开发商权属拿到，贷款的话银行期转现申请完成，全款不需要。
办理流程：
1，打开湖北政务服务网官网，注意电脑登陆官网，一定是官网，这涉及到网上缴费。打开后，实名注册该网站。
2，注册后，登陆该网站，点个人服务选项，我要办，房产证办理（贷款），全款就选全款，然后就是根据提示验证各种信息，注意选择快递邮寄（免费的哦！），包括权属，房屋发票（注意不要装修发票），家人信息，首套二套验证，完后就是契税确认审核了，这个相对时间长一点，但一般工作时间当天都可以完成，然后就是缴纳契税，契税可以直接银行卡，信用卡，登记费仅支持微信，然后就全部完成了！
3，坐等快递到家了！
房子住进去了还没有拿到房产证的朋友注意了
西安买房可以自办房产证了，明天起施行
费用只需80元
办理开始时间和区域范围
2022年1月1日起，西安市行政区
域内城六区及所辖开发区正式执行，购房人可自行申请办理商品
房所有权转移登记！不是所有小
区都能办理根据公告，具体实施
范围为“已办理商品房买卖合同
网签备案，但未进行所有权首次
登记的商品房”。
满足可申请条件的项目，购房人
可自行携带相应资料前往不动产
交易登记大厅办理。
相应资料：
★不动产登记申请书-该申请书
可在登记大厅现场填写；
★身份证明材料-居民身份证或
军官证、士官证等等有效身份证件；
★经网签备案的商品房买卖合同
-经网签备案的商品房买卖合同
为购房人自有，若遗失可咨询
合同网签备案的住建部门或向
开发企业索要；
★完税凭证-依法缴纳税金后，
由税务部门出具完税凭证；
申请办理转移登记的申请点
为2个不动产交易登记大厅：
城南朱雀云天不动产交易登记
大厅地址--西安市雁塔区朱雀路
21号。
城北保亿隆基不动产交易登记
大厅地址--西安市未央区凤城八路136号。
相关费用
购房人自行申请办理不动产权证，除依法缴纳的税金外，不动产
登记机构只收取不动产登记费。
根据相关规定，其中，非住宅
每件550元，住宅及车库、车位、
储藏室按住宅类每件80元收取。
哪些房子不能办理商品房所有权转移登记？
1：不满足申请登记条件的商品房
（如果房企并未完成前置的行政审批、审核工作，或并未备齐相关登记资料提出申请的，无法完成首次登记，更不能办理商品房所有权转移登记。）
2：小产权房（因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理。）
3：未满5年的经济适用房
（经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后补交差价后才能再次上市交易。）
#信阳头条#近日，收到网友的私信，他说：“我18年在平桥区世界城3期买了房子，至今没有办理房产证。”
我说：“是什么原因呢？”
他说：“还不是因为开发商向房管局提供的资料不全，导致后续工作没法进行。”
我说：“开发商是如何解释的呢？”
他说：“没给出任何解释和说明。”
我说：“这肯定不行啊！你必须要找开发商说明自己的诉求，问明原因，如果开发商一直拖，你要上级部门反映问题，这事就不能一直拖着啊！”
@信阳的哥 想说：很多人辛辛苦苦攒了一辈子钱不就是为了个房子吗？有房子，没有房产证，就像结婚没领结婚证一样，让人不踏实啊！开发商应该履行自己的职责，积极为购房者办理房产证，如果手续不全，应该积极主动配合政府，早日落实各项手续。拖得越久损失的是企业的信誉，寒得是购房者的心，希望所有开发商都能现在购房者的角度考虑问题。
谢谢关注@信阳的哥 带你了解更多身边事。
#冬日生活打卡季#
#我的买房经历# 在韩国，买房子还是很方便的，办理登记手续之后，就可以拿到房本了。
买了房子或者拆迁了房子迟迟拿不到房子的房产证这是一件非常闹心的事，最近好消息来了，兰州房子历史遗留的“登记难”问题终于开始集中解决了，今天我们来聊聊这个问题，第一点，这次集中解决办理房产证的范围包括，国有土地上已经出售并且已经入住，由于历史遗留问题未能及时办理产权证的城镇住宅。“小产权房”、平房、简易楼房，不在此次办理范围。也就是说只能办理国有土地上的楼房，不包括集体土地上的房子。第二点，哪个部门负责办理？老百姓找谁办理？房子所在的项目的开发商或者相关单位负责办理产权证，开发商破产倒闭的，由承继单位或上级主管部门申请办理；没有承继单位和上级主管部门的，可以在辖区政府指定的街道、社区等代为申请办理。也就是说，有开发商的话找开发商，没有开发商就找街道办或者社区。第三点，到底是产权证办理成经适房好还是商品房好哪？经适房产权证办理的条件是，以家庭为单位一个家庭只能拥有一套经适房，并且经适房的面积不能超过90平米。多套房子的话只能办理一套房子为经适房，其余的房子必须要办理为商品房。也可以选择直接办理商品房。在这里办理哪种产权证区别在于缴纳的费用的多少！如果考虑少交费的角度出发的话办理成经适房比较划算，但是还要看你是否具备办理成经适房的条件。第四点，此次办理产权证会产生哪些费用哪？个人需要缴纳费用主要分为三类：第一类是经济适用房超标准部分，或者有意愿将经济适用房办理成商品房的，补交和当年同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%作为土地收益。第二类是契税，按照正常的契税标准进行缴纳，90㎡以下的一套、二套契税税率按照1%计算；90㎡以上一套住房，契税税率按照1.5%计算；90㎡以上二套住房，契税税率按照2%计算；90㎡以上三套住房，契税税率按照3%计算。第三类是不动产登记费，按照80元/套住房计算。第五点，此次集中解决历史遗留问题所办理的房子，无论是经适房还是商品房，三年内都不能上市交易！
