北海二手房

【一线城市二手房去化周期偏短，房价上涨压力较大！】2021年2月末，22个城市的二手房库存为 130.8万套，环比增长1.8%。排名前三的城市分别为成都、南京、武汉；排名后三的城市分别为岳阳、金华、北海。二手房总库存环比增长1.8%。其中上海二手房库存环比增速最快，达到7.8%；随后两名依次是郑州和无锡，环比增速分别为7.6%、4.6%。环比降速最快的三个城市依次为南宁、厦门和杭州，分别为-1.2%、-0.9、-0.8%。

根据统计数据得知，2021年2月22 城二手房总去化周期为9.3个月，与上个月的9.3个月持平。此前的热门城市上海仍旧表现突出，去化周期仅为1.3个月，但环比增长7.8%。此外，深圳、北京、广州去化周期分别为3.9、5.4、7.7个月，均短于22个城市的平均值，反映了一线城市二手房火热，供不应求

北海的房价已经回到2016年了，啥时房贷利率也能回到当年的4.9%啊！[泪奔]

今天帮客户去银行取回不动产权证和贷款合同。目前建行的贷款利率一手房6.15%，二手房首套6.3%，二手房二套6.5%。

对比2016年的贷款利率4.9%，无限感概。

举例同样贷款50万，同样是一手房首套按揭贷款。

2016年，利率4.9%，月供：2653.63元

2021年，利率6.15%，月供：3046.14元

每个月啥也不干，多还392.51元。

哎，北海楼市不咋滴，贷款利率可以排进全国前十了吧？！你们那边的房贷利率是多少，说出来让我难过一下[泪奔][泪奔][泪奔]

2022年下半年，7点买房建议：

第一，不要碰三四线城市，比如说惠州、汕头、北海、钦州、防城港、嘉兴等城市，这里的新房去化周期至少在50个月以上，二手房还有天量库存，本地人建议买一条自住即可，外地人要远离。

第二，哈尔滨、长春两座城市的新房去化周期超过了100个月，沈阳也好不到哪去，这三座城市，不管是本地人还是外地人，均不建议再买房了。

第三，成都和武汉，虽然经济和人口增长表现都不错，但是城市面积太大，所以不建议去远郊，武汉守住三环线以内，成都守住一圈层和二圈层，这样买才不会错。

第四，天津、青岛、郑州、徐州，这四座城市本地人可以买，但不建议外地人去买。

第五，佛山、临沂、昆明、烟台、兰州、呼和浩特、大连，这几个城市库存高达11000万平方米以上，不建议外地人买，本地人想买，也要谨慎挑选。

第六，南宁和福州，本地刚需客可以买，但不建议多买，外地人无需进场。

第七，佛山尽可能买北滘新城、陈村新城、千灯湖，其他区域均有风险。

好了，今天就分享到这里，下节课，我们来聊聊二手房应该怎么买。

一男子缓刑期间在北海涉嫌多次房屋合同诈骗，29人被骗1600万元

虚假交易二手房、

骗取受害人大额购房款

近日，一男子在因涉嫌合同诈骗

被检察院提起公诉

4月28日，银海区检察院对一名涉嫌合同诈骗案件提起公诉。据悉，该名王姓男子涉嫌诈骗金额高达1600万元，且前曾因诈骗罪被判缓刑，不知敬畏法律，屡次再犯，等待他的将是法律的严惩。

案件事实

据承办检察官介绍，涉嫌诈骗的案犯王某，是一名85后，年纪轻轻却不愿脚踏实地工作，而是选择歪门邪道来获取非法经济收入，在2014年间，曾因犯诈骗罪被黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院判处有期徒刑三年，缓刑4年。缓刑期间，不但没有洗心革面，反而重操旧业，前往北海继续以行骗为生。

2019年4月至2020年3月，王某在其担任广西某某投资集团有限公司法人期间，在未取得原房屋所有权人授权委托，以及拥有房屋产权的情况下，并明知某某投资公司没有履行合同能力，仍以某某投资公司名义与乔某某、邢某某、吕某某等29名受害人签订二手房买卖合同，将位于北海市银海区园辉某都、金葵某郡等多处小区房产出售给上述受害者，并收取相关房屋款项共计人民币1600万余元。

后期，由于某某投资公司无法按合同约定，将房产实际交付及过户给受害人，王某与上述受害人经协商约定退款，并与部分受害人签订了房屋退款协议，仅退还乔某某、吕某某、贾某某等14名受害人人民币550万余元。至案发时，余下的一千多万元仍无法退还。

检察机关认为

王某作为公司直接负责人，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已触犯《刑法》，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。检察官也特别提醒：房屋交易金额较大，请广大市民在房屋交易前要仔细检查好房屋的相关证件是否齐全，如要选择通过中介公司交易，要多方打听、对比中介公司的真实情况，以免被骗造成损失。

房屋交易涉及大量钱款

大家在进行二手房买卖时

一定要注意擦亮眼睛！

来源：北海晚报

北京，上海，深圳，广州，苏州的贷款利率都下调了，希望北海的房贷利率也能跟着下调。

北海目前的二手房贷款实际上浮后的利率基本稳定维持在了6.15%-6.3%之间。

前段时间自己在北海买的首套二手房贷款，自己也不太懂，中介帮忙的，贷款利息6.3，而且我在银行App看的怎么五年以上才4.9，我的那么高，建行的，之前挺中介说，现在贷款难贷，怎么样怎么样，后来急急忙忙就去办了，感觉是不是被套路了，条友们，你们的贷款利息是多少，讨论一下。#房贷# #沿海房价# #广西身边事#

40个主要城市，7月二手房量价表现。

从7月相比6月的环比来看，涨幅靠前的是广州、上海、海口、合肥；跌幅较大的是哈尔滨、石家庄、北海、太原。

新年之初，新房、二手房价格环比均下跌城市共30个，其中13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌。这13个城市包括贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。房价依然牵动着老百姓的心。早日回归正常状态。#南昌头条#

【一图读懂70城7月房价数据】8月15日，国家统计局公布的2022年7月份70城房价数据显示：

—新房价格环比下跌的城市有40个，北海领跌，跌幅为1.3%。

—二手房价格环比下跌的城市有51个，吉林领跌，跌幅为0.9%；天津、丹东、唐山、常德、北海紧随其后，跌幅为0.8%。

—深圳方面，新房、二手房环比价格均有所下跌，跌幅分别为0.2%、0.5%；深圳新房同比涨3%，二手房同比跌3.5%。

南宁的新房确实是跌了。

中指研究院的数据，南宁4月份新建住宅价格环比跌了0.26％，在广西几个主要城市里，跌幅仅次于北海的0.38％。

相比之下，南宁二手房还算“坚挺”，4月环比价格涨了0.11％，平均样本价格是12640元/㎡。很多新房“延期交付”的情况下，刚需购房者选择二手现房，也是情理之中的明智之举。

#南宁头条#

房地产有“硬着陆”风险？5月份33个城市二手房价格跌回2年前。不仅仅是牡丹江、安庆、北海、锦州这类三四线城市。还有哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、吉林、长春、呼和浩特、南宁、天津、厦门、南昌、青岛、武汉等省会、国家中心城市。

几家欢乐几家愁

4月二手房价格涨幅前十城市：上海、马鞍山、连云港、东莞、淮安、西安、昆山、广州、徐州、杭州。

二手房价格降幅前十城市：菏泽、呼和浩特、北海、肇庆、唐山、秦皇岛、深圳、新乡、衡水、长春。

今年3月，35个三线城市中，仍有10个城市二手房价格低于一年前，这些城市分别是牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌，均来自中西部和北部的三线城市。

事实证明，三四线其实并无投资价值。所谓的过去两三年房价“补涨”，也只是纸面财富，空头支票而已。