健康资讯 南部新城二手房又跌了！刚刚，4.4万/㎡成交...
当下铁律，卖房得割肉。
刚刚，南京南站，4.4万/㎡成交。
链家网上，南京南站中交锦致成交一套面积约87㎡的小户型，总价388万成交，算下来单价只有4.45万/㎡！
要知道，南站房价一向比较坚挺，去年上半年南站万科二手房成交已经达到5.7万/㎡，有人说南京南站有追河西南的势头。
然而今年，南京南站神话破灭，中交锦致房价一再降低。
中交锦致位于南京南站片区，属于雨花台区，距离地铁3号线约500米、地铁1号线约1200米，一路之隔就是万科都荟南苑。
首先说下，中交锦致最新成交的这套房详情，面积约87㎡三房一卫，高楼层，成交总价388万，成交单价44542元/㎡。
这套房是今年3月挂牌，最初挂牌总价450万。4月房主降价20万，6月再次降价20万，此时挂牌价为410万。
而从成交价上看，房主最终又降了22万。也就是说挂牌3个月，房主3次调价，前后降了60多万，才成交。
相比小区同户型，去年低楼层已经卖到了4.7万/㎡，且最近几套房成交价降幅非常明显。
南部新城二手房典型楼盘，5.2w甚至更高，有朋友在这里买了两套，开心得每天嘚嘚嘚。今天有事来玩儿，除了羡慕我还能说啥呢？
当年来看了这俩盘，24000硬是买不起，感觉我错过了300w。可惜以后这种机会基本上不会有了。#南京头条#
四川南充各区县2021年1月最新房价：
9，蓬安4815元/平
8，阆中4836元/平
7，南部4871元/平
6，西充4953元/平
5，仪陇5230元/平
4，营山5703元/平
3，嘉陵6276元/平
2，高坪6493元/平
1，顺庆7312元/平
以上为二手房均价。
南充二手房均价大约6592元/平米，相比2020年12月，南充二手房房价微降，高坪，仪陇微涨。
南充房价比成都低得多，比绵阳也低。南充买房相对容易一些。
南充是四川省地级市，2019年南充GDP四川排名第五，比德阳低，比泸州高。南充整体发展不错，南充近年经济发展迅速，发展前景广阔。
你觉得南充房价高吗？
你怎么看南充房价？
#南充头条#
二手房真的卖不动了了吗？
杭州萧山，南部一小区，一套77方的房子。当前市场价210万左右，房东挂牌160万净到手，一天时间20多组客户看房，当天成交。7年前，也就是15年，同样的房子市场价只有90万左右。
房价是涨了？跌了？是真的不好卖了？
#太原头条#
“主线”红利
既然优质资源汇聚城市发展主线，年轻人买房当然要享受城市未来发展的红利，所以尽量靠近+跟随主线！
“南城之南”恒大绿洲就是案例，目前二手房年成交500套居太原之首！给太原南部购房者带来的“绿洲”效应，至今影响着很多购房者。
本质上小店核心的恒大绿洲和龙城大街南侧的首开国风一样，同时享受了靠近主轴和主城南移的红利！
与之相反的是东山恒大山水城“偏离”了主轴，没有红利！而北中环外恒大名都则“背离”了发展主线，红利有限！
再比如富力华庭、万达天玺、万达龙樾府、中车国际…虽地处北城，但也会享受到靠近发展主轴的红利！
与之相反的是城东北的富力城，其完全偏离主线，虽在“太忻”腹地，但仍无能为力！
“靠近+跟随”主线的华润昆仑御、首开·华润紫雲府、融创中心、保利东郡…也会享受到主城南移、靠近主轴、产业汇集等多重红利！
#房产大真探# 大家认为呢？
南京热门大校场，二手房房东降价5000+/㎡大甩卖，
前两天朋友圈一位中介销售发了一套房源，
位于南部新城大校场2018年的次新房，房东降价120万甩卖，只卖一周。
已经比现在8成摇号的热门盘优惠了，后期一二手市场再无倒挂时，
楼盘的品质将成为重要考量。
#房价##房产##南京爆料#
3月淄博二手房价格几乎普涨！
淄博主城区3月二手房均价9840.9，比2月上涨约1.41%，
西部城区二手房均价12098.5，比2月上涨约2.30%；
北部城区二手房均价9596.5，比2月约1.07%；
南部城区二手房均价9081.75，比2月涨约0.43%；
中心城区二手房价格指数为10284.25，比2月下跌约0.44%；
东部城区二手房均价8143.5，比2月上涨约4.03%。#淄博头条#
中心城区的房价再下跌已经不是城市的主要位置了，[捂脸]，感觉房子不怎么好卖？莫非是错觉？#淄博头条#
大家好，我是黎小悦，记得点赞关注我吆！
#厦门身边事# 很多网友喜欢翔安南部新城与集美新城做比较，可不是一个级别，无法比较。集美新城是厦门市政府全力打造第一个岛外新城，很多政策倾斜给予集美新城。翔安只是岛外新城中其中之一，仅仅开始打造三个地标建筑还未完工。
翔安南部新城：CBD名存实亡，二手房多数在下跌，地价最高3.8万，二手房跌破三万，面包已经比面粉还贵。人口普查翔安全区人口57万（人口集中在新店、马巷、新圩），翔安南部新城人口数量在翔安区占比不大；集美区增加的人口快赶上翔安区。翔安南部新城无产业支撑，大型商业一片空白，唯一大型商业何时落地未知数；大量的住宅炒房客持有，一部分入住的业主在岛内上班；大量的库存还未消化，规划中的17幅连片住宅土地要出让，[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]，会不会消化不良。地铁3号线仅开通至蔡厝，4号线明年竣工，应该要等翔安机场落成，新机场何时能启用？地铁其他线路规划图看看就好，别当真（国家已经出台地铁人流不达标城市不能申报，也意味着厦门今后地铁线路申报趋向于人口密集区）。
集美新城：厦门全力打造的第一个岛外新城，市妇幼、市图书馆分馆、闽南大戏院、软三产业群、华西医院，分布全区的大型商业，世茂、IOI、万科里已成为岛外最大商业中心，集美新城房价暴涨的不仅仅是外国语片区，商业中心IOI已经成为岛外最高的房价，二手6.5万，小学还未建成。
很多人思想还沉浸在老思维，宁要岛内一张床，不要岛外一套房的思想，还沉浸在学区房购买老破小，双减政策开始落地，福建省“大学区”多校划片2023年试点，2025年全面推广，教师轮岗也将随之落地，打破学区房，岛内的老破小一无是处，人口会趋向于岛外优质的小区。
厦门老城工作群体的购房困局
最近购房咨询，认识10几位老城购房群体，他们的情况有很多共性，都是30岁以下年轻人，首套自住需求，单位都在老城核心区，预算在总价200到250万，两个人都在老城南部，迫切想置业安家。
面对这类群体，虾米分析后，发现他们购房确实陷入了一个困局，老城的新建住宅奇少，而且后续也很少，二手房居住环境一般，户型差，有电梯品相好一些的次新房超贵，严重超预算，单位几公里范围内没有合适的盘。
向东，厦门在售新盘70%以上的储量都在东部，但是老城很难受的一点是，老城的东邻是CBD，再向东是高新， 向北的历下盛福区域，这一区域是厦门东部最贵的地方，单价高，而且每个项目的趋向是户型超大，总价300左右的盘没几个，基本都奔向400以上到500。凤凰路以东，通勤距离又太远了，工业北区域，也有点远了。
向西，距离较近的是鹭港区域诸盘，单价超过22k+，总价也都超预算了，而且没有很好的学校，让购房者模棱两可。
向南，2020年时，最合适的项目是华润公元九里，当时15k多，现在项目面临售罄，可选择的不是很多了，万科山望也清盘了，绿地新里城还有一个地块。
向北，北园高架桥附近，比如金科博翠明湖，万科繁荣里，金地湖城风华，远洋湖城风华，绿城明月风荷等等，确实很多项目，但是感觉老城群体对向北买房，内心还是很挣扎的，其中原因不便文章中说。
说来说去，好像更不行，华山片区的低密度项目，好像还可以一看，但通勤也不近，山钢鸿悦华府倒是可以考虑大高层，电建洺悦府预算合适户型基本售罄，金科集美天悦好像又有点超出预算了。
白马山的骏茂府倒是可以考虑，虽然周围有点破旧的感觉，但是至少是市中区，而且教育集团冠名不错，也算是一个选择。
那么除此之外呢？工作都很稳定，没有挪地方的可能性，虾米感觉可以打碎目前的思路，以地铁为索引，寻找地铁房，寄希望于地体通勤，当然现在比较尴尬的是6号线，4号线两条地铁通车遥遥无期，乐观的预计也要2026年，这段时间的通勤阵痛期也是在所难免。
远距离通勤其实还要考虑一个问题，老城单位停车是否有车位，停车费的问题。
其实还想说老城高端改善群体的困局，有不少预算500以内，他们的内心也很纠结，希望高端品质，通勤短，户型好，物业好，环境好，教育好的项目，别看预算这么高，其实选择起来也挺难的，这个择日再说了。
地价还未被刷新！南京两大一线板块，房价就悄悄创新高
本周，南京新房开盘继续火爆；南京二手房，还在炸场，以河西南和南部新城最为典型！
1、河西南的金地中心风华，最新成交价高达6.29万/㎡，刷新小区最高房价纪录。截止目前，河西南二手房成交单价已经普遍破6万/㎡。
2、南部新城万科九都荟，最新成交价高达6.38万/㎡，再次刷新了板块房价记录。截至目前，万科九都荟、万科都荟南苑、万科尚都荟等3家万科系楼盘，都突破了6万。
土拍一触即发！河西南被大校场反超
作为南京的顶级板块，南部新城与河西南“你追我赶”的趋势愈演愈烈，尤其520南京土拍在即，“河西南被大校场反超”更是引来诸多争议话题！
5月20日，南京将迎来首次土地集中出让，一共有52幅地块，看点如下：
1、河西南挂牌新宅地，毛坯限价44440元/㎡，比之前提高440元/㎡；江心洲首个双限宅地，毛坯限价40783元/㎡。
2、大校场挂牌新宅地，毛坯限价为45000元/㎡，比河西贵上560元/㎡。
①、从今年出让地块数量来看，河西新面孔极少；而南部新城就大方多了，光第一批次集中挂 地就有5幅；
②、从板块出让地块素质来看，河西南这幅土地相较一般，地块体量很小，总用地面积只有10742.12㎡。
且该地块位于河西南的“角落”，旁边是沪蓉高速，北侧则是中和村的安置房，南侧在建变电站，东北侧为市政综合体，距离星八客还有一段距离，地理位置不是特别优越。
南部新城的G27、G28地块毛坯限价达45000元/㎡，成为本次土拍中毛坯限价最高的板块。
其中G28地块位于红花机场片区，为南部新城核心区计划首批上市的唯一一幅居住用地；G27、G32、G30、G31四幅地块位于七桥片区，紧邻秦淮河和七桥瓮湿地公园，南侧即机场跑道公园。交通便利，环境优美。
2021年，2个板块买房机会：目前南部新城与河西南，新房基本都要求8成首付，更是逢开必光！
有好学区房推荐一下！
徐州的朋友们！我是县里的，小孩将要上小学，想让孩子来市里上学，有没有好的学区房帮忙介绍一下，最好是东部或南部城区的。新房或二手房都可以的。
昨天看了一些数据跟大家分享一下！关于县级市楼市的一个情况！
江苏南部一个经济发达的县级市，常住人口177万，全国县级市排名数一数二。2020年出生人口8811人。然后2020年商品房全年成交23347套，这是新房，二手房还没算。
在县级市中，居民住房拥有率是比较高的，如果要保持楼市的稳定性，那么按照数据他们每年的新房成交量要在2万套左右。假如啊，这样发展十年，十年卖出去20万套，可以居住起码40万人。而我们知道，未来十年人口是不容易增长了，更有可能是负增长，但是呢，这个县级市是经济发达的县级市，所以，我们就算他十年人口不变。（该县级市2010年的常住人口就有155万，十年增长22万，并不算多，加上现在出生人口那么少）
也就是说到了2030年，如果这个县级市人口在180万，那么这十年卖出来的新房足够40万人居住，增量达到了20%以上，而之前的老房子并不会大量消失。
这时候，很有可能就是180万人，面临的楼市总量是足够250万居住，甚至可以容纳更多人口，形成严重的过剩，这也是为什么我们现在开始说要进入存量房时代了。因为我们的人口不足以支撑更多的新房建设了。这也是为什么大型开发商都在寻找其他赛道，准备切换赛道。说白了，这个行业玩不长了，很可能几年前就过剩了，更何况开发商手里还囤积了大量的土地。进一步讲，也就是土地财政把未来几年的地都卖掉了，已经没有余量了，土地财政自然发展也到头了。
最近在宁波看了一下房地产市场，房价还是比较高的，城区的房子好一点的，普遍在四五万呢，差一点的呢，也要三四万，富人区是东部新城好一点的呢，六七万五六万了，南部商务区呢，普遍也在五六万，最近升级了这个楼市调控，目前呢，市场处于一个观望期，大家在7万块房价有没有下调的空间，但是呢，过去三年多一直在不断的打补丁，每一次的这个力度都很有限啊，所以呢，宁波的这个业内人士认为呢，这一次的这个调控的效果呢，可能也不是太好，顶多呢，就是短期可能会横盘，但是房价下调的空间还是比较有限，因为二手房限价呢，仅仅是针对整个学区房范围非常的小，另外就是宁波的这个经济基本面还是比较好的，因为这个做外贸的人特别多，这两年呢，外贸经济还是挺赚钱的。所以，宁波的房价要下跌应该还是比较难的。
两年前，卖了合肥肥西东莞逸城的房子.花了286万，去西安买了一套房子，现在合肥房价涨起来了，而西安的房子，不但没有涨价，现在按成本价都卖不掉。
现在楼市，大的趋势是北边城市冷，南部城市热，从城市内部来看，二手房市场冷，新房市场热。
为什么这位粉丝西安的房子卖不掉呢？
虽然说西安近几年房价属于上升的趋势，但是，二手房市场还是比较冷清的，好卖的房子房子，是新房，而二手房市场确实不行。
西安二手房比较难卖的主因是二手房库存量太大了，特别是这位粉丝买的房子，属于二手房库存量最大的未央区，所以，看似涨价，事实上，降价都很难卖掉。
现在的二手房市场，如果你看不到房价下跌了，是因为你还没有真正去卖房，等你去卖房的时候，就知道房子有多难卖了，就知道房价是不是降了。
