健康资讯 #北京头条#第三次土拍中的劲松地块周边情况
北京第三次土拍上架了劲松街道0408-646地块F2公建混合住宅用地 ，这块土地位于东四环内。具体位置是西大望路以西，大郊亭中街以南，是本次土拍中位置最好的地块。具体位置见图1、2。
虽然土地面积不大，只有12533.84平，但是拍卖的限制条件很多，达到土地限价后就竞拍政府持有份额，达到10%的限额后再提交《高标准住宅建设承诺书》，最后还要现房销售。
政府的销售限价是10.66万，出掉政府份额后售价9.59万。这个价格高于海淀树村融创壹号院。
在地块周边有陈经纶中学（帝景分校），14号线平乐园地铁站，红星美凯龙、芳圆里IDMALL商业综合体，配套比较齐备。
距离地块较近的有四个二手房小区， 便宜点的是东方雅苑和风度柏林，都是2004-2008年建成的小区，均价8.4万。小区以40-80平的小户型为主，140平以上大户型基本都是复式结构。
再就是珠江帝景B区，2003年开建的小区，均价10万，主要是100平以上的平层户型，顶层有复式户型，楼高10-26层。
珠江帝景D区，2007-08年建成的小区，挂牌房源最少，均价11.3万，是15-16层的小高层。
作为新型共有产权房来说，地块的价格还是比较符合周边均价的。后续的户型设计应该也是大户型为主。但是地块里居住用途的面积只有12032.4平米，建筑面积控制在40108平米以下，似乎也建不了多少套房子。
