健康资讯 鸿基新城的负面消息太多了，昨天在网上查说烂尾工程也不知道是怎么回事
#西安生活# 号称西北最大的经济适用房，鸿基新城。交房也有10年了吧，至今连个像样的大门都没有，也不知道打了谁的脸。
今天路过鸿基新城，这个曾经住过几年的小区，时间关系，也没进去转转。从东门望进去，两边的商铺，也就进去左手边小门旁的诊所还在，其他均已换了门面。交房10年了，东南角围墙还是没有。再看看马路对面的保利天悦，差距显而易见。无非有所改观的就是周边交通，显然这也是沾了其他楼盘的光。
我住的那几年，科技四路两边还都烂尾着，现在路南已经入住，北边像是绿城接手了。网上查了下，绿城的限价房现在均价也有12000。
经济适用房原本就是为住房贫困家庭提供的保障房，虽然这个地段这个价，较周边商品房已经便宜很多，但是对真正的贫困户来说，再加上现在的飞涨的物价和生活成本，这个价你觉得合适吗？
#西安头条# #西安身边事#
2020年12月购买了绿城·春风心语限价商品房，近期遇到不明原因已经停工，大门贴上封条，施工牌等信息已经撤下。据与其他业主交流得知，今年6月初项目已停工，工人已撤场，至今为止已半个月时间，项目依然没有进展，处于停工状态。项目最初为鸿基新城所盖，由于开发商资金链问题已烂尾过一次，如今业主担心再次烂尾。限价房和经适房本属于惠民工程，一次次让市民伤心，实在不应该。恳请相关部门了解情况，协助解决如下问题：
1.项目现阶段情况如何？是否与计划工期相符？
2.停工原因是什么？如何解决？何时复工？
3.接下来是否能正常施工？项目能否如期交付？#西安头条##西安#
#西安疫情#
原本核酸点取消我是没有多少感觉的。
因为我也不上班，也没打算去超市这些公众场合。
但是今天发生的事，让我感到任何一个指令，如果上下不统一，对民众的影响有多大。
今天幼儿园要我去丈八社区卫生院开一个复课证明。（虽然已经有了高新医院的痊愈证明。）
丈八社区卫生院要进门，非得要48小时核酸证明。
此时已经超过9：30了。不得已，在门口保安指使下，去了罗马假日社区，说是那有核酸检测的点。
我过去一看，队伍真长。也是时运不济，排队排了一个多小时，差几个人到我时，核酸检测的人说早上核酸检测结束了。此时的时间是11：55。然后几个人不干了。说12点下班，还差几分钟呢，然后医护人说系统已经关闭了，信息输不进去了。此时排队核酸检测的队伍依然有100多米。
这种争吵无意义。我也不等了，准备去我小区群里说的一个核酸检测点看看，踩踩点，下午就可以直接去做。
还好鸿基新城的核酸检测点12：30下班。让我赶上了。
队伍以外卖的小哥居多。还有各种为生活奔波的老百姓：保洁，各个公众场合工作的人员，去卫生服务站的百姓，各种原因准备返校的学生……
我花了近两个小时，去寻找和等待做核酸。差点还没做上。如果我是等着核酸结果上班的人，我得多么无奈！
底层老百姓，永远承担结果的那个代价。
朋友15年买的经济适用房鸿基新城.沁园现房，当时买入价4190；
最近刚下证了，挂牌2万；
这个挂牌价偏高了，市场价大致1.8万。
从四千涨到一万八，涨了四倍多。
比一般的商品房涨幅更高。
#西安头条# #房产# #西安楼市#
西安的购买性保障住房定价是否合理？[已回复]
1.限价房：盼了很久出炉的鸿基新城限价房，均价11000元，而且在购买前要复核购买人的资格，即人均收入4000元以下（具体多少我忘记了）。岂不是前后矛盾的一件事，限价房首先要保证只有低收入人群有购买的资格，但最终房价却要11000（虽然比周围房价低一些，也没有什么意义）。那么低收入人群如何买得起？如果复核通过的“低收入”人能掏得起首付，能付的了贷款，那么他是否还算是“低收入”人群？？明显不合常理的事情！
2.共有产权住房：盼来了空港新城的房源，却发现有一大堆的限值条件，必须要在空港新城工作的人才有可能可以购买，西安其他区域的通过共有产权房购买权限的人却没有权限购买，那么后面如果其他区再有房源，是否也会有很多的限值条件？（如工作单位地址归属、社保年限、人才级别等）
陕西省西安市委书记方红卫 留言id:11827019
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XA_住房和城乡建设局
网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。针对您反映的问题回复如下： 一是关于限价商品房销售价格问题。2018年西安市国土资源局转发《国土资源部办公厅关于印发〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范〉的通知》的通知，《规范》自2018年4月9日起施行，《通知》明确，依据《规范》，采用“限房价、竞地价”方式出让的土地，在出让评估时，应充分考虑建成房屋首次售出后是否可上市流转。目前，我市限价商品房政策仅明确5年内不得上市交易。按照要求，在限价商品房宗地出让地价评估时，应按正常市场价格核定。按现行规定，限价商品房销售均价原则上应低于同地段、同品质商品住房市场评估价的20%，开发企业利润应控制在10%以内。综合考虑，鸿基新城限价商品房销售价格符合现行定价原则。 二是关于共有产权房购买区域限制问题。根据《西安市共有产权住房建设管理实施细则（试行）》规定，本市新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区，高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地等区域建设的共有产权住房项目，西安市共有产权住房轮候家庭都可自愿报名参加摇号分配，再无任何附加条件。西咸新区、长安区、临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县共有产权住房购房准入条件由当地政府自行确定。 感谢您对住房保障工作的关心和支持。 我局工作人员于11月9日11点45分至11点48分用87613264办公电话联系市民，并告知以上情况。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。 联系人：苗宝明 联系电话：87613264
2021-11-11 00:08#西安头条#
鸿基新城的限价房还剩下251套没有卖掉，没有卖掉的这些将作为共有产权房屋对外销售，均价只有1.22万，周边二手房已经2万多了，所以真的是刚需的好消息。
#西安头条# #西安楼市#
#西安头条#中国房地产TOP10的绿城中国，在西安市首个政府保障性住房项目：“鸿基新城（绿城春风心语·春风苑）”，购房合同中测绘单位报错？购房合同已网签，现在开发商说测绘公司弄错了，要改合同，这种情况正常不？
转学问题咨询[已回复]
小孩现在在未央区上学，在高新区鸿基新城买了房子，想问下能转到对口学区的高新第一学校吗？如果不能小学因为家里搬迁这种情况能在附近那个学校上学
陕西省西安市市长李明远 留言id:13913806
该留言中含有个人信息或其他不便公开展示的内容，仅办理机构可见。
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西安市高新区管委会
网民朋友：
您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。
经了解，您是西安高新区绿城·春风心语小区业主。绿城·春风心语位于科技四路与鱼化一路十字，属于在建项目，预计2023年年底交付，暂不涉及学区划分。
您孩子目前就读幼儿园中班，暂不涉及义务教育入学和转学问题，请关注孩子幼升小当年的义务教育招生入学相关政策。
如有其它问题，欢迎致电高新区教育体育局咨询，电话：029-88855897。
欢迎您继续关注并监督我们的工作。
2022-04-06 15:49
#西安头条#
#西安头条##西安身边事#
西安高新鸿基新城的限价房竟然还剩1144套。
下图二显示最新公告：西安鸿基新城24地块限价房截至选房结束，合计3387套竟然还剩余房屋1144套。
要知道：在西安现如今的房价下，这个限价房显得性价比极高，竟然还有剩余，真是不可思议!
大家有资格的小伙伴还不赶紧行动起来，持《西安市保障性住房购买资格申请审核表》赶紧抢购。
（图源：西安微薄房产，侵删[祈祷]）
花钱办经适房或公租房指标，办不下来全额退款，这种骗局千万不要再上当了。结合我同学的亲身经历，我给大家说说其中的套路。#西安身边事#
我同学那会买房时，他大学同学说朋友圈认识人，只要花10万块钱手续费，两年内就可以办理指标，如果没办下来全额退款，可以私下签协议保证。同学了解到经济适用房远低于市场价，一下子动心了。那人是他大学同学之前工作中认识的人，后来一块也都见面详聊，觉得人可靠事靠谱。对方说指标要排队，所以两年内办理，如果没通过到时候全额退款。最后承诺两年内办理一套丈八北路鸿基新城经济适用房指标。因为大家都知道这种事不合规，所以协议中只写事没办成全额退款，具体细节没有写明。
因为申请经济适用房必须城六区户口，所以同学把户县大王镇的农业户口转成雁塔区集体户口，可两年时间里指标却没有办理下来，对方也按协议，退了10万块钱。#西安头条#
看着似乎对我们来说没有什么损失，直到我在一次旅游中认识同团的一个位97年小妹妹才明白其中的套路了。这位小妹妹和她同学之前就干过这样的事，后来金盆洗手了。她说她同学有关系，确实能办下来，但是不可能来个人就都给办下来。所以他们清楚大部分最终是办不下来的，那么为什么还要谎称可以办理呢？
他们在拿到钱以后，可以用作其他投资，两年后再如数奉还。买方由于两年内没有买房，房价一直在上涨。而且如果我们用这10万块钱做理财投资，也会有收益。他们相当于两年无息借10万，其实亏的是我们。
近日又听说有#保洁交钱找人代办公租房被骗# ，公租房自然好，房租便宜，而且有些地方据说公租房几年后就低价卖给承租人了，所以也很抢手。保洁大叔大妈们都是外地人，也想在西安有个归宿，平均每人缴纳3万块钱给代办人。可到头来，房屋没有办理下来，钱也要不回来。这可是他们一两年的工资啊，能不着急吗？最终一起到胡家庙派出所报案，寻求帮助。
@三日三省 在此提醒大家，不是什么捷径都可以走的。经济适用房和公租房申请是不需要任何费用的。大家明知这是违规操作，就不要去存有侥幸心理，避免上当受骗！@陕西创作者联盟
保障性住房一层办菜鸟驿站，严重扰民[已回复]
我是鸿基新城沁园11号楼1单元业主，由于一楼业主将房屋出租给菜鸟驿站，对本单元安全，防疫，消防，噪音，休息，都造成了影响。
2021年9月2日本单元55名业主联名签字要求菜鸟驿站迁出本单元。已反应给丈八街道办，街办也已经进行民意调查，情况属实。
可是因为街道办没有执法权，这个事情一直还是原来的样子。请领导解决我们实际情况。
我是鸿基新城沁园11号楼1单元业主，由于一楼业主将房屋出租给菜鸟驿站经营， 1.导致单元门经常大开进出快递货物，严重使本单元居住不安全。人员随意进出，经常有人尾随进入单元。 2.菜鸟驿站属于商业经营，早上9点半营业，到晚上8点关门（实际因为快递量是本小区1700户业主的快递，所以经常实际营业到9点），我们家里既有高血压偏瘫的老人，还有初中学生，这个时间点老人早早要休息，孩子要做作业，家里有婴儿需要休息，这个我们在居民住宅小区要享受白天到晚上的噪音骚扰。 3.物业多次管理无效果。 4.菜鸟驿站在开业之初，我们单元大部分业主并没有看到告知书，及征询意见。这不符合法律法规。 最终驿站以本单元3分之一业主同意为由，开始营业。 在走访中，这三分之一业主说菜鸟承诺的安全，单元门的问题，环境卫生的问题，以及快递一开始是三轮车拉货，现在发展的大型箱式货车频繁进入单元门口，堵住单元门卸货。这个快递量越来越多，我们的安全和环境越来越差。
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XA_高新区
您好！ 该户业主于2013年2月22日办理收房手续，2014年3月1日办理装修，2019年9月5日在西安市保障性住房管理中心办理退出经济适用房屋完全产权手续，2020年4月5日向沁园服务中心提交房屋租赁合同，4月11日、12日业主及租赁人对本单元住户进行逐户入户走访，征集该单元业主对开设快递服务意见的征询工作，当时该单元业主已过三分之二表示同意，服务中心才给该户办理了后续的相关经营手续，并要求该户业主及租赁人提交经营快递服务后续相关承诺。 随着菜鸟快递给小区业主提供很大便利的同时，逐渐也增加了取货人群和取货量，因此在2021年9月2日，11号楼1单元业主自发组织再次征集菜鸟驿站是否持续经营的意见，部分业主认为这样可以方便业主，也有部分业主认为存在有噪音扰民行为，希望搬离。出于安全考虑，避免噪音扰民，9月29日经社区民警以及服务中心工作人员多次与及菜鸟负责人沟通协调，积极与菜鸟驿站负责人协商，定于2021年10月15日之前进行整体搬离小区，恢复居民小区安宁，10月1日起所有快递运输车辆将不能再进入小区，服务中心在10月15日菜鸟搬离前进行不间断巡查监督，减少噪音干扰，保证单元门的关闭，积极维护小区业主的居住安全。 丈八街办已要求物业加强管理，对公共区域设备损坏及时修理。该业主不得让快递人员进入楼栋内，除本单元人员外收取快递均从窗口完成。保证小区其他业主合法权益。并现经小区其他业主反映该户并未做好相关工作，丈八街办已给物业下发整改通知，要求物业协调该户尽快整改。 感谢您对我们工作的大力支持！希望您继续关注、监督我们的工作。 经 办 人：杨 雷 联系方式：88113062 经 办 人：姚建斌 联系方式：13892830935 联 系 人：马鲜萍 联系方式：02989388832
2021-10-08 16:17#西安头条#
鸿基新城27#限价商品房项目（春风心语）
海*** 2021-09-07 17:38
您好，请问之前咨询鸿基新城27#地块限价商品房项目说是2021年7月份上市销售，但现在却一直延期和不确定，是否是因为此项目要变更为共有产权房项目的原因，如果没有变更的意向那大概的预售时间在几月份？如果此项目有变更成共有产权房的意向，为了公平起见，上市销售的时候，是否会优先考虑前期那些已多年持有经济适用房或限价房资格表却一直没有选到房的这批市民呢？毕竟持有经济适用房资格表和限价房资格表的市民要比持有共有产权房资格表的市民等待的时间长很多。谢谢！
#西安头条#回复西安市高新区管委会
网民朋友：
您好！您反映的问题经了解，鸿基新城27#地块限价商品房项目由西安新鸿业投资发展有限公司开发建设。目前，已取得《国有土地使用许可证》，正在办理相关规划等手续。西安住建公众号和西安市住房和城乡建设局网站每月会及时更新项目进度，请您继续关注相关网站及项目公众号。
西安住建发布信息，将鸿基新城251套滞销房源调整为共有产权房，销售均价：12271元/㎡。产权购房人占77%，政府占23%。项目位于高新区丈八北路核心位置 周边新房均价2W+。你准备好报名了吗？
西安市6月2日起将对高新区“鸿基新城”剩余房源以低于市场价4000元销售
是不是很吃惊，为什么会以市场价少4000元销售，因为鸿基新城是限价商品房，项目房源共3387套，2020年11月25日开始公开登记和摇号销售，经公开摇号后剩1144套房源未销售。2021年4月30日，再次发布销售公告，但是截止到2022年5月17日，该项目仍剩余251套房源滞销。
所以从6月2日起 ，决定将会对仍有剩余房源，作为共有产权房对外销售，低于市场啦4000元每平米，买后房本满五年可以按照市场价格出售自己所占有的份额。新购买继续以共有产权持有，最大的一个优点就是便宜，很便宜，而且可以买卖，
【#西安# 绿城西安首个保障性住房：绿城春风心语，购房合同测绘单位报错？[话筒]】中国房地产TOP10的绿城中国，在西安市首个政府保障性住房项目：“鸿基新城（绿城春风心语·春风苑）”，购房合同中测绘单位报错？购房合同已网签，现在开发商说测绘公司弄错了，要改合同，这种情况正常不？
鸿基新城物业乱收费[已回复]
根据《西安市物业物业服务收费管理办法》，I类地下停车位收费标准为80元/月，鸿基物业现在对车位的管理水准远远未达到上述标准规定的I类标准而收费确远远高于上述标准（150元/月），我们希望鸿基物业的物业服务水平能达到相关的标准并能按政府的规定收费，保障我们的合法权利。
陕西省西安市委书记方红卫 留言id:11816971
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XA_高新区
您好！ 小区物业公司按照《西安市物业收费管理办法》规定，在丈八街办指导监督下履行调费程序，经征询意见统计，未达到规定的“参与表决双过半业主”同意，因此无法施行“一费制”。根据规定仍按照前期物业服务合同约定收取物业服务费、停车服务费等相关费用。 根据现一费制变革，物业应根据小区服务拟定调整方案报送至街办，后续对拟定方案及物业服务调整内容进行公示，征求不少于2/3的业主意见并过半同意方可执行。根据一费制相关规定，物业费和停车费同时调整，完成征询前按照原合同规定收费。该小区物业征询未达到备案标准，丈八街办相关科室已下发通知，要求社区尽快督办物业企业进行一费制征询，物业尽快征询业主意见完成调价，加强管理，依照相关规定做好小区服务工作，对小区地库卫生日产日清。 感谢您对我们工作的大力支持！希望您继续关注、监督我们的工作。 联 系 人：杨 超 联系方式：81150171 联 系 人：杨 雷 联系方式：88113062 联 系 人：马鲜萍 联系方式：02989388832
2021-11-08 20:22#西安头条#
近日，有网友在网上反映西安高新区保障房项目绿城·春风心语停工：
尊敬的方书记您好，本人于2021年8月购买绿城·春风心语保障房项目房子，可近日实地查看(6月3日)项目已经停止施工了，后通过置业顾问得知是集团领导检查停工半个月，继续询问置业顾问闪烁其词刻意回避问题，解释牵强让人不能信服。
绿城·春风心语系保障房项目，且楼盘是前开发商已经有过一次烂尾(1-5号楼原烂尾楼)，如果这次的开发商再出现问题真的是有多伤老百姓的心，项目停工就有可能无限延期交付，甚至再次出现烂尾，孩子们也不能就近入学，购买保障房项目的人都是纯刚需手头不宽裕低收入家庭，也是政府民生民心工程，不容出现问题。
绿城曾参与全运村建设项目，想着有政府把关政府决策的优质房企工程建设方便应该是没问题的，如今项目遭遇不明原因停工实属不应该。
诉求：1、请求相关部门调查项目停工原因，是开发商还是工程施工方原因导致停工。
2、调查项目资金监管账户，是否有效得到监管，有无违规挪用项目资金问题。民生项目更应该是阳光工程，不能有闪失。
3、请求政府给与关注，出面督促开发商早日复工复产按期交付还老百姓一个温暖的家。最后我替项目3000多业主谢谢方书记，谢谢！
6月17日，西安高新区回复该网友：
您好！经核查，鸿基新城春风心语项目由西安新鸿业投资发展有限公司开发建设。就项目停工问题住房和城乡建设局已约谈开发企业，要求其高度重视项目建设进度，及时复工复产，加快后续项目建设，严格按照合同交付日期交付房屋。 关于资金监管问题。2021年4月1日，《西安市商品房预售资金监督管理办法》施行，各区县住房建设行政主管部门、开发区管委会负责本辖区商品房开发项目预售资金交存、支出、使用等活动的监督管理。我局严格按照《西安市商品房预售资金监管办法》对该项目预售资金进行监管。 感谢您对我们工作的大力支持！希望您继续关注、监督我们的工作。#西安# #西安头条# #西安生活#
鸿基新城的共有产权房，刚需家庭掏那么多钱就买了房子的77%产权，唯一的优势就是房价低了
