健康资讯 山东临沂各区县2月最新房价：
1，兰山13484元/平
2，河东9884元/平
3，费县9402元/平
4，罗庄8008元/平
5，沂南7413元/平
6，平邑7322元/平
7，沂水7102元/平
8，郯城6912元/平
9，兰陵6907元/平
10，莒南6774元/平
11，蒙阴6674元/平
12，临沭5996元/平
以上为二手房均价。
临沂二手房均价10381元/平，相比1月，临沂房价微降。
临沂房价总体还是比较高的，在山东基本就是比青岛厦门低，基本第二梯队水平。
临沂是山东最大面积的市，2020年临沂GDP全国46，河南洛阳之后，广西南宁之前，临沂经济发展还是不错的。
你觉得临沂房价高不高呢？
你怎么看临沂房价？
#临沂头条#临沂2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了46887元/㎡，最大跌幅的小区达到了29.94%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
河东，中梁壹号院(商住楼)，14343，-29.94%
河东，中梁壹号院(公寓住宅)，13262，-28.40%
兰山，临商银行兰山支行家属院，8657，-27.56%
临沭，玉开源，4642，-24.72%
兰山，碧桂园凤凰壹品(商住楼)，10775，-24.45%
平邑，福宽广场，6467，-24.26%
河东，中梁一号院，13207，-24.10%
沂水，牛岭埠社区，5522，-23.56%
兰山，商务小区，6849，-22.48%
河东，奥正诚园(别墅)，31859，-21.71%
兰山，埠东花园，7134，-20.84%
莒南，教育局一宿舍，6506，-20.30%
兰山，金阳逸品，6959，-20.29%
罗庄，翔龙清河苑，7327，-18.30%
北城新区，柳溪美庐，22006，-17.96%
莒南，瑞祥嘉园，4876，-17.88%
临沭，临沭县自来水公司家属院，4435，-17.74%
罗庄，齐庄社区，2053，-16.55%
沂南，棉麻小区，6400，-16.45%
兰山，房源金域首府，5875，-14.90%
据说山东房价涨幅最大城市是临沂，来看看12月份的房价参考一下
1兰山13520元/平 2河东9647元/平
3费县9267元/平 4罗庄9100元/平
5平邑7400元/平 6沂南7380元/平
7沂水7050元/平 8郯城7000元/平
9兰陵6900元/平 10莒南6550元/平
11蒙阴6500元/平 12临沭5925元/平
这个数据为临沂二手房均价，大约在10000元/平，整体比较稳定，没有太大的浮动
最低得价格也得在六千左右，青岛七八千的胶州被很多人看不好，如果同样八千你会选择青岛的胶州还是临沂的某个区域呢？#青岛头条#
#临沂头条#北城新区引领了临沂房价整体上涨，来到20000元+的时代的北城依然不缺购买力。买涨不买跌、买高不买低的惯性思维，让北城楼市新房市场上涨动力十足。需求旺盛的圈层，高位动荡的房价，一边是高居不下的新房，一边是有价无市的二手房，这都是现实，你不得不承认。
北城房价2万+时代是现实，你不得不承认！
去年，尽管不愿意带上“地王”的帽子，但碧桂园拿下的临沂2020-185号地块仍然坐实了新“地王”。之前，本地开发商儒辰集团的璟宸府项目保持了地价1391万的价格。算上竞建配套费，2020-185号地块最终成交32亿元多，176亩的地块亩均1818万，远远超出璟宸府不止一个身位。临沂北城房价2万+时代来啦！这也是现实。你不得不承认。
碧桂园拿下的2020-185号地块被业界称为“含着金汤匙出生”。由于该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价245400万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于17300元/平方米。24.5亿的成交价，楼面价约8340元/平方米，加上配建公共设施资金7.48亿元，约合楼面价10884元/㎡，溢价率64.82%，按毛坯限价17300元/平方米，还有6416元/平方米的利润，可发挥空间并不多。
由于双限一竟政策，房价被压制，利润被压榨。尽管当地有媒体及行业人士揣测，碧桂园云顶后期会通过车位营销、精致装修、渠道代持、捂盘涨价、双份合同等手段提升和保障利润率，但按目前持续加推的顺销情况看，坊间揣测的套路营销方式似乎只是个人臆测。
刚需去南城，改善去北城；大人，时代变了！
碧桂园2017年正式拓疆临沂，现已实现11盘联动，项目涉及兰山、蒙阴、郯城、临沭、经开区、费县等，野心勃勃，胃口不小。追求品质人居是北城购房的核心诉求，刚需产品不在云顶项目考虑之内。云顶的面世，直接拉动和提升了周边房价。虽称为史上最贵楼盘，房价高到你怀疑人生，但看看现场这选房的市民，不得不感叹：临沂人是真有钱！
去年，拿地快速入市的碧桂园云顶身先士卒，为其他项目试了试水，从目前的销售情况来看，把刚需彻底抛弃的北城依然不缺购买力，两万+的房价还是吸引了精准圈层人士的目光。相较于前两年，政府入市土地变少，新房库存量小，购房者相对理性，面对和新房同样价格的二手房，高昂的过户费用以及相对虚高的均价，让很多置业者放弃二手房市场从而选择新房市场。市场观望情绪减少，真实购买力更加精准。刚需去南城，改善去北城的布局正在形成。你不得不承认！
临沂楼市进入竞争激烈的高端住宅时代！
再来看碧桂园云顶项目，地段没得说；政务、商务、繁华、教育、交通都无形当中都是加分项，增强了其竞争力；房子的品质和企业的品牌也是购房者比较关心的；当然，住在临沂最贵的房子里，可能对很多人来说也是流量和价值的提升，侧面说明“我是有钱人”！
今年，北城汇集了碧桂园、中南、红星、万达、一方等国内大咖，也有奥德、房源、泰盛恒、阜丰、致远、城发、宝德、儒辰等临沂土著，各大品牌开发商同场竞技，各显神通，势必会拿出自己的看家本领，捉对厮杀，刺刀见红。高层房价已经突破2万+的北城，不敢说会不会出现价格战，但相对灵活，手段多样的销售方式定会层出不穷。随着大平层、高品质、豪装房的层出不穷，临沂楼市基本进入了竞争激烈的高端住宅时代。
长期看人口，临沂楼市并不缺乏支撑力。
从开盘到加推，云顶已经经历了四次，改善需求旺盛的临沂购房者让碧桂园对市场前景普遍看好。本月接下来的两周，碧桂园云顶还会加推包括高层、小高、叠拼、商办等系列产品。纵观周边楼市房价，包括金泰瑞府、锦府、中南林樾、璟宸府、云璟御府、红星云铂等项目，洋房产品过三万基本在意料之中，高层价格有望到达破天荒的两万元，碧桂园追求财务数据的高流转率，很有可能就是所谓的赚个名声。
有人说“直播、炒鸡、房地产”是临沂的三大产业；那到底是什么在支撑临沂20000元+房价呢？其实，影响房价的主要因素还是供求关系。人口是支撑城市发展的重要因素。千万人口的红利和较为发达的商贸物流产业集群，都让临沂这座城市充满了活力。长期看人口，临沂楼市并不缺乏支撑力。（西城南湖）
#临沂头条# 儒辰放弃临沂，选择南下，进军全国头部房企队列；史丹利则频频发力，接过接力棒，想当本地房企“地头蛇”。过了地产开发的红利期，那个天气预报里频频出现为农民土地增肥的史丹利能赢吗？
县城发家的史丹利，来到临沂的的第一棒选择在北城新区，后连续在经开区和县城拿地；地产业务遍及郯城、莒南、临沭、平邑等县区。继史丹利以9.4亿元拿下经开区地王后，又以2.9亿元拿下平邑某地块，刷新地价新高。
从始于棚改到房住不炒，临沂房价曾一度领先上榜于全国各地房价涨幅榜。今年不同于往年，政府入市土地少，新房库存量大，购房者相对理性，市场观望情绪减少，真实购买力更加精准。一边是高居不下的新房，一边是有价无市的二手房，临沂楼市不健康。
今年，诚聘了明星总裁的儒辰选择了南下长三角，不再深耕临沂本地市场，而是选择购买了更强的南方，一来捡漏一二线城市土地市场；二来进军头部房企，布局全国市场。不过，对临沂市场窥探已久的史丹利，则悄悄发力，欲当临沂地产地头蛇，不仅在主城区和县城频频抢地，还甘愿背上地王和房价抬高者的锅。
当前，史丹利除了主业化工外，重点精力放在了高深莫测、水深火热的地产市场。其实，数十个项目集中面市，在本就不好的楼市，去化难度可想而知，现在又频频拿地当地王，一旦资金环节出现问题，那将是满盘皆输。步子迈得这么大，特别容易扯蛋。
当下，在二手房市场交易受限，一二线城市“两集中”政策和国家三道红线影响下，房企除了拼营销、拼活动、拼实力、拼产品之外，地段、品质、价格仍然是购房者最大的诱惑。都把高房价原因归结于地价高，但反过头来想一想，没有买卖就没有伤害，还是开发商在作祟。
最美的相遇，不尽言语；最好的离别，不问归期。史丹利想当区域老大，还得掰开手指头，数算数算。（会开车的学姐）
