健康资讯 太原就是个奇葩！新房一买也是二手房，慎重！非硬刚，绝不上车！
网上有消息太原二手房个税按差额的20%征收，而原来的比例是1%，此举明显打击的是二手房。“三条红线”叠加疫情，房地产商面临资金困局，交楼困难的情况时有发生，最近各个银行纷纷对房地产商增加授信，银行的钱是要获益的，如果二手房大热，新房市场的销售必然受影响，银行的风险就会大大增加，所以不排除后续还有会更多类似举措。
【太原二手房交易个税征收全额调整到差额20%，必会戛然而止】
12月8日，太原的二手房交易市场尤如爆炸了一样，中介和交易双方都是一脸懵逼，太原二手房交易出现重大调整，个税征收全额从1%调整到差额20%。
2013年住建部部长宣布类似政策，最后还是被选择性缴纳1%、2%或差额20%中和掉。究其原因和背后的市场规律逻辑如下：
1.房地产市场是区域性市场，同城市不同区域、同区域不同楼盘特质、供给关系、客户群体等都不同，只能是因区各异、因盘各异。故客户的购买区域大都具备区域性和楼盘专属性。
2.一二手市场存在前后性、联动性。区域内的新房楼盘的客户60%以上来自于周边的二手业主和租客。打击了二手交易的流动性，势必给新房消化周期带来重大的影响。
3.房价的决定因素和人口、地段、配套、品质正相关。短期刺激楼市的采取金融政策降首付、降利息、减税、换房激励等，才取打死二手交易的逻辑无疑是涸泽而渔。
建立“财富积累机制”打响第一枪！多少人一辈子的工薪收入，不如10多年前买一套房子套现。//@点八百个赞:太原这次总算是有作为了。二手房交易按差额的20％征收个税，这个就是奔着炒房客来的。只要把二手房锁死，新房的销量慢慢会起来。毕竟有很多人一直在犹豫买新房还是二手房，这样一来买新房会成为第一选择。
太原这次总算是有作为了。二手房交易按差额的20％征收个税，这个就是奔着炒房客来的。只要把二手房锁死，新房的销量慢慢会起来。毕竟有很多人一直在犹豫买新房还是二手房，这样一来买新房会成为第一选择。有人总说没有二手房的流动就没有新房的销售，这简直是梦呓。新房的需求主要是靠农村人进入城市撑起来的。如果买新房更划算，这些人会毫不犹豫地买新房。之所以现在销售低迷，并不是大家不喜欢新房，也不是大家没钱买房，主要是在持币观望。如果限死了只能买新房，那稳楼市还是能实现的。
#挑战30天在头条写日记# #太原头条#太原的二手房新政出台了，原来的二手房交易税是百分之一突然就提高到差额的百分之二十。虽然是有条件的，但对于清零工程突然释放的大量二手房来说算是噩耗。
突然明白了今年搞的清零工程是干什么的了。我们家的房子，买了十三年，2009年交房，直到今年三月才拿到房本。当初也是打算拿到房本就出售的，但明显现在出售要交高额交易税了。这应该是政府鼓励购买新楼盘的措施。
如果房产税再开征，对于房多的人来说是雪上加霜，卖不掉租不出去，还得交税，想想都头疼。投资房产再也不是良方了。现在的经济环境还是现金为王，哪个行业有大量的现金流哪个行业才能存活下去。
这一池子的水，越发的浑浊了！
太原二手房交易税费出现重大变化……
解析，房东原购房价100w房子150w成交，个税按差额2.0%收取也就是50w的20%就是10w，个税需要交10w，你还敢买吗？#太原# #太原头条# #二手房#
太原的新政：二手房交易按差额的20％征收个税。
如果这个政策全国推广，就彻底锁死了二手房交易，表面上看是能促进新房销售，但只要你买房，几百万就彻底被锁死了，家庭的绝大部分“资产”，不，无法卖出的资产不能算作资产，只能算开销，那试问一下，又有多少人会一次性的花掉这一辈子甚至几辈人的积蓄呢。
#太原头条# 这不是解决问题，这是给老百姓添麻烦！
近来盛传太原二手房交易，将原来1%的个税直接改为按照房子增值部分的20%计算。极为突然，大家一点准备也没有啊。
如果消息真实的话，太原相关部门的能力再次让我大跌眼镜！政策的制定这么随意任性吗？一点招呼不打？突然增加的税费谁来出？怎么出？这得引发多少纠纷！
别总说为谁谁谁好，你是他们吗？
你是轻松了，他们可麻烦了
起码给大家一个过渡期，缓冲期啊，冷不丁整这么一下啥意思！无端给老百姓添麻烦啊，
太原的二手房交易税改革已经落地[震惊]，二套房不在执行1%的个税，改为20%的增值税，就是两次房屋交易差额的20%，比如十年前买的房子100万，现在卖200万或者评估200万，那么个税由原来的2万变成20万[我想静静]，这样操作不知道房价未来什么走势，沈阳又会不会跟进[来看我][比心]#沈阳头条# #东北#
#太原头条# 太原二手房个税大涨，我就知道不动产证清零这事后面憋的大招了。
→满五唯一，免征。
→其他按差额的20%收取。
有购房发票的房:
应缴额度＝（记税价-发票价-契税-公维）×20%
没购房发票的:
应缴额度＝（记税价-评估成本价-契税）×20%
记税价＝Max[评估价，合同价]
这一套操作下来少则多交两三万，多则多交七八万。
历时三年多，山西300多万套没本的房子拿到大红本，不动产证清零行动完成度98%，取得重大胜利。
前脚发完本，后脚开始收税。
无法向增加市伸手，那就转向存量。
影响:
1.单笔交易税收大增。
2.都告诉你们保交付了，又给你们减免税费，你们还是不买新房，那就增加二手成本，促使你买新不买旧。一边一边契税减免，一边个税大涨，自己权衡去哇。
3.新房卖不动，地难卖。如此可以带动新房去化，让资本腾出手来买地啊。
三年疫情，哪哪都没有余粮啊，兄弟们！
#小参说房#
来源:前方中介和办理过户群友口述，具体政策以官方文件为准。
太原楼市在过去的11月里面，新房供应量达到16.35万平方米，成交量却只有14.62万平方米，也就是说，在太原楼市的新房各种降价促销之下，太原楼市的新房依旧没能卖完，还是处于供大于求的状态。
太原楼市当下库存量最多的，还是太原的公寓。在楼市里面，公寓基本上都是大坑，哪怕是一线城市的公寓，房价也很难涨，库存量比较高。太原的公寓库存量达到了26.6万平方米，区划周期为51个月。
太原楼市的新房房价压力还是比较大的，因为当下太原的新房房价平均是在11309元，而太原的二手房房价已经跌至了9845元，太原的二手房房价比太原新房房价低了1500元左右。如果说当二手房房价比新房房价低20%以上的时候，就会影响新房的销售了。
毕竟购房者还是比较现实的，新房和二手房之间，哪个性价比高，就会选哪个。
今天，太原最火的莫过于二手房个税新政——
没有任何预兆，本来按1%征收的二手房个税，忽然按交易差额的20%征收。犹如一盆冷水，浇在了二手房交易的头上。
房子有价无市，基本丧失了流通功能。这一波操作，直接把房产投资客，一巴掌拍死在了沙滩上。同时也让手握几套房的人，犯了愁。
房产交易按合同价差额之20%征收个税！
这是在变相拯救奄奄一息的新房市场吗？
#太原头条# 太原二手房个人所得税将按差额20%来征收。用公式来表示：个人所得税=二手房交易总额*1%或(二手房交易总额-卖方买房价)*20%。
此政策出台后二手房市场将受到打击，主要表现在以下几个方面：
1、对目前正在交易的二手房有直接影响，买卖双方将产生纠纷。
2、对单位福利房影响巨大，当时购房只要花个三、二万，现在估价在大几十万甚至百万，二者差价巨大，交税额非常可观。
3、利好新房市场，短期二手房市场将出现难以交易的局面。
