健康资讯 早晨出车画圈啊，星月国际国风美仑。打单跑步了。
丁二妞小丁收车到家被眼前的一幕吸引，老公竟在院子里包饺子，真接地气
04:42章哥，我想在北京买个二套给老人居住，手里钱不多，大概200万左右，通州户口，符合购买条件，看了首开国风美仑和定海园的房子，目前能买得起，但是孩子也快上小学了，有点想买人大附过亦庄建华的学区房，但是以手里的资金，只能买到一居的开间或类似东晶国际这样的公寓，比较纠结，不知道这种开间和公寓是否保值？是否好转手？麻烦您给分析下，如果自住不考虑学区的话，定海园和国风美仑麻烦您给分析下那个比较能保值？谢谢
回答：
1、开间到没什么不好转手的，上车盘。但一般只是小家庭住还行，不太适合有孩子的，不方便。保值倒没什么，只要不是开间为主的楼栋，基本和其他户型都是同涨同跌。
2、东晶国际就算了，真要是能保值也不至于现在这价格。这不是都成悖论了吗？既然是价格低，那就说明保值性弱，就没法往下聊了。当年这种产品很受追捧，投资首选，几乎是亦庄最高价。卖5000的时候旁边的梅园才3000出头，春华屋和一幅画卷（馨冬苑）也不过是3500。但这户型朝向什么的一般，东西向的多，物业也一般，以后也很难转变趋势。
3、宁选定海园也别选国风美仑了。虽然定海园是回迁房，但毕竟离地铁近，建华学校也挺好（本来是私立，但亦庄的是公立）。我对定海园不熟，历史价格也不知道，不敢说走势什么的。虽然不考虑学区，但在任何一个板块好学校都是最难的配套，只要有了好学校，那其他的都不算难事儿，也就给了板块支撑。
国风美仑我算是比较熟，这些年的升值不是太好。简单比较吧，当年这里和房山长阳的徜徉集同时开盘，价格也一样，都是12000左右。那现在徜徉集4.5万，国风美仑3.5万。长阳是赢了大盘，但也不算太多，那就是这里略输了一点儿，希望以后能赶上，只是不知道周期而已。
所以两边相比，马驹桥这里不仅有河道阻隔，主要是离地铁远。其他配套我不熟，未必有建华附近建设的快。
4、总之，相对来讲，定海园虽然是回迁房，但也这么多年过去了，物业社区什么的早就稳定，周边配套相对好，应该比国风美仑更好一点。如果以自住为主，那再看马驹桥附近吧，居住体验应该更好。仅供参考。
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章哥，再来请教一个问题，最近看了通州金地格林格林、长城国际、新通国际花园等正规一居室，价格都在250万左右，距离地铁也比较近。目前的想法是，先买一套小的，起到保值增值的作用，当然也自助，等到六七年后再卖掉。如果买的话，这边的房子是否还有增值空间呢？
回答：
1、 我对通州不是太熟，去的少，这几个小区只是大概知道而已。
2、 不用担心通州的增值空间，必定是跟随北京大盘的。虽然未必超出什么，但至少不会低。政府搬迁，起到的作用就是稳定。通州不太可能大涨，市政府不会让炒房客在眼皮子底下猖狂。但也不太可能低于平均值，通州到不了这地步。
3、 以格林格林来说，2013年春天开盘的，18000，和大兴天宫院的保利春天一个价格，亦庄马驹桥的国风美仑16500。但今天看，格林格林和保利春天都是4万出头，国风美仑还是稍低，但基本都是跟随大盘走势。那两个都有产业区的支持，春天里的涨幅更好一点儿。但作为格林格林来说，是依托了通州这个大环境。
长城国际和新通国际就更不用怀疑什么了，本来就是成熟板块，不可能有什么风险。
4、 总之，不必纠结什么增值空间。通州本身就是北京的重要行政区，就算在没有副中心的概念时都没有落后过，以后更不会差。仅供参考。
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