健康资讯 房地产发展到现在，已经不需要预售制了，发展了那么多年，不能再让房地产企业空手套了，像万科，万通，这样的大公司有自己的资金，把那些小公司直接饿死。市场出清//@冯仑风马牛:买了房，贷了款，我的钱去哪了？原来是被开发商挪走了，那要不要取消预售制？ 我觉得，预售制不应该取消，而是应该完善。也就是引进市场的力量来监督预售资金。比如说有三种方法可以来监督预售资金，一种是信托的方法。也就是说你卖房的资金在卖房之前，要强制跟信托公司签一个合约，建立一个信托关系。然后根据你的项目进展，由信托公司拨款。那么在这个过程当中，如果短期出现建筑上的资金缺口，也不能挪用这个信托资金，而是可以做一些短期的建筑融资。（点击下方《财富与自由》专栏，观看完整解读。）
买了房，贷了款，我的钱去哪了？原来是被开发商挪走了，那要不要取消预售制？ 我觉得，预售制不应该取消，而是应该完善。也就是引进市场的力量来监督预售资金。比如说有三种方法可以来监督预售资金，一种是信托的方法。也就是说你卖房的资金在卖房之前，要强制跟信托公司签一个合约，建立一个信托关系。然后根据你的项目进展，由信托公司拨款。那么在这个过程当中，如果短期出现建筑上的资金缺口，也不能挪用这个信托资金，而是可以做一些短期的建筑融资。（点击下方《财富与自由》专栏，观看完整解读。）
下周一12月5日，重点关注这5个最具爆发潜力的板块！
一、人气龙头：
1、地产（主线分化）：
财信发展、深深房、万通发展、天地源、鲁商发展
2、中字头（主线蓄势）：
中油资本、中国电影、中国联通、中国软件、中船汉光
3、信创（反弹）：
英飞拓、浪潮软件、京北方、中孚信息、诚迈科技
4、风光储（企稳）：
科士达、鹏辉能源、科华数据、维科技术、欧晶科技
5、抗原检测（利好）：
易瑞生物、毅昌科技、赛力医疗、可孚医疗、万孚生物
6、情绪股（除去一字板）：
安奈儿、毅昌科技、永顺泰、嘉事堂、人MW
7、趋势股（跌破5日线剔除）：
中油资本、惠城环保、国立科技、元力股份、维科技术、来伊份、丰原药业、泰林生物、园城黄金、传艺科技、丰山集团、绿康生化、科华数据、米奥会展、左江科技、博汇股份、威星智能、贝斯美、健之佳、德宏股份
（所有个股来自公开数据！）
二、板块观点：
1、地产昨日有诸多利好，但是今天竟然一致大跌，特别是几个领涨的，全军覆没，但是从下午的涨速来看，我依旧认为地产的行情还没结束，还有行情。
2、中字头沿着均线稳步上行。
3、赛道股今天冲了，特别是储能光伏这一块，继续看好。后面估计创业板会有补涨，赛道、半导体方向继续关注。
4、后疫情相关的只有抗原的逻辑最硬，业绩最明显，可以关注。
5、信创板块走出了一定的持续性，可以短暂关注，以个股走势为主。
6、连板方向今天地产集体断线，由于市场目前整体是轮动行情，各个板块都有短线行情，能者把握就行！
（所有观点仅供参考，不作为操作建议！）
三、指数解析：
指数搭台，题材唱戏的行情，这种行情不需要看指数。
只需要注意不去追高，对于大多数板块低吸等着轮动，基本都能吃上肉，很简单。
如果有其他要交代的，周末在说。
最后，欢迎交流讨论，祝点赞、关注的朋友股票长红！
深圳一位98年炒股天才，账户从5万做到48万，只用了短短不到一年时间，这个小伙子是怎么做到一年多实现近10倍的收益呢？下面我总结了他这一年多交易的心得体会分享给大家；
1，不要一味相信上市公司的业绩，业绩报告出来只是代表过去，并不代表未来！
炒股，炒的是预期，未来、前景和想象力，择优选择好的赛道，逢低布局，好的公司做中长线，真正的好公司不怕没有人去炒作！
2，趋势为王，要明白趋势比公司估值更重要，暴跌时不要着急抄底，手上持股暴涨时不要着急跑，趋势不明朗不要出手，想在股市有所收获就要耐心等待趋势出现，时间换空间！
3，坚决不“追涨杀跌”，个股在高位横盘中冲高要及时落袋为安，低位长时间横盘出现新低，可能就是最好上车的时机。
4，账户资金不多，持仓最好控制在3-5只，把持仓吃透，反复去跟踪和操作，把技术面和基本面都明白，真正能吃透就不会怕主力的洗盘、砸盘的影响！
5、多分析上市公司的基本面，尽量少时间去研究指标这些，真正的高手都是可以把市场和行业分析透的人，把时间去研究公司未来的战略，财务和管理情况！
6，选股也要选公司的实控人，就像跟对人一样的道理，公司的带头人能够有独到眼光、抱负和能力就可以带领公司走向更高的地位水平！
7，判断当天市场的强弱就在涨幅榜和跌幅榜看，有多少是前日连板，结合家数来判断，以及各板块龙头的表现！
8，耐心等待，学会待机守时，俗话说“耐住寂寞才能守住繁华”，市场的大赢家都善于等，大输家就是败于急。等待风口出现才出手！
目前的市场多空博弈，分歧比较明显，我认为接下来的行情将会走出一波主升，大家这个时候就是要去市场上找出具备高成长，高利润的优质公司去做潜伏，上车后等待主升带来的收获！
最后，通过与他沟通和交流，个人认为其实他的策略很简单也很实用，所以今天整理出来分享给给有缘人，希望看后能对你有所启发！
感谢大家的关注、点赞和转发！赠人玫瑰，手留余香！
#中国产业名片##冬日鉴片官##2022世界杯##我记忆中的黄金一代##2022世界杯##我青春里的足球记忆##我想对你说##了不起的中国工人##头条创作挑战赛##所见所得，都很科学##谣零零计划##头号解忧馆##暖冬生活记##职场治愈时刻##我眼中的实力派##情感点评大赏##冬日生活打卡季##12月财经新势力#
会议提了“保交楼”，不过今天开盘地产股走势一般，阳光城、嘉凯城、中交地产、中南建设、信达地产、顺发恒业、万通地产等跌幅居前。
下周一12月5日，重点关注这5个最具爆发潜力的板块！
一、人气龙头：
1、地产（主线分化）：
财信发展、深深房、万通发展、天地源、鲁商发展
2、中字头（主线蓄势）：
中油资本、中国电影、中国联通、中国软件、中船汉光
3、信创（反弹）：
英飞拓、浪潮软件、京北方、中孚信息、诚迈科技
4、风光储（企稳）：
科士达、鹏辉能源、科华数据、维科技术、欧晶科技
5、抗原检测（利好）：
易瑞生物、毅昌科技、赛力医疗、可孚医疗、万孚生物
6、情绪股（除去一字板）：
安奈儿、毅昌科技、永顺泰、嘉事堂、人MW
7、趋势股（跌破5日线剔除）：
中油资本、惠城环保、国立科技、元力股份、维科技术、来伊份、丰原药业、泰林生物、园城黄金、传艺科技、丰山集团、绿康生化、科华数据、米奥会展、左江科技、博汇股份、威星智能、贝斯美、健之佳、德宏股份
（所有个股来自公开数据！）
二、板块观点：
1、地产昨日有诸多利好，但是今天竟然一致大跌，特别是几个领涨的，全军覆没，但是从下午的涨速来看，我依旧认为地产的行情还没结束，还有行情。
2、中字头沿着均线稳步上行。
3、赛道股今天冲了，特别是储能光伏这一块，继续看好。后面估计创业板会有补涨，赛道、半导体方向继续关注。
4、后疫情相关的只有抗原的逻辑最硬，业绩最明显，可以关注。
5、信创板块走出了一定的持续性，可以短暂关注，以个股走势为主。
6、连板方向今天地产集体断线，由于市场目前整体是轮动行情，各个板块都有短线行情，能者把握就行！
（所有观点仅供参考，不作为操作建议！）
三、指数解析：
指数搭台，题材唱戏的行情，这种行情不需要看指数。
只需要注意不去追高，对于大多数板块低吸等着轮动，基本都能吃上肉，很简单。
如果有其他要交代的，周末在说。
最后，欢迎交流讨论，祝点赞、关注的朋友股票长红！
#财经# #股票# #A股#
午后开盘，地产股异动，嘉凯城快速拉板，阳光城、中南建设、光大嘉宝、万通地产、华发股份、新城控股、中交地产等走高，有资金赌重要会议出台地产纾困相关政策。
身为万通地产董事局主席的冯仑还有一个称号——“地产界的思想家”。这位“思想家”很直率，说话很直白。在很多场合，无论是什么话题，冯仑总是能用一些诙谐、辛辣，而别人怎么也不敢说的话，一针见血刺向痛处，使得听者不知该笑还是该哭。
2009年，冯仑说，1929年经济危机的时候，房地产行业也出现过一些危机，其中一个危机就是钢铁行业产能过剩，在这种情况下有一些建筑师在幻想，今后一定可以住在摩天大楼里，如果住在摩天大楼里面，土地就可以大大节约，空气、交通都会非常好，当时所有的人都认为这是痴人说梦。
但是危机使钢铁行业有了很大的创新冲动，结果钢铁行业就在不断研究，用钢铁来建房，取代石头和木头，解决了把楼盖高的问题，后来又发明了电梯。最后，在上世纪30年代，纽约大部分的摩天大楼都已经建成，人类开始居住在高层，“这就是危机带来的创新”。
他说，改革开放30年是一个转型期，“我们是从羊肠小道走到高速公路，在走的过程当中，我们的司机面临很多的选择。如果速度太快，可能就翻车了；如果你不走，天就会黑了；如果你走太慢，也有可能被后面的人追上，所以正确的驾驶方式对企业领导人来说是很重要的。”
在冯仑看来，“野蛮生长”并不是一种消极的生长，也不是不讲理的生长，而是“内心的一股劲头”，“是内心的挣扎和抗争，是一种向上的力量”。
冯仑认为，面临金融危机的时候，仍然需要这样一种“野蛮生长”的精神，就是在变革与创新当中去寻找未来的出路。他坦言，作为企业，对外部环境无法选择，所以在面对一个经济周期波动的时候，企业的选择实际上是没有选择的选择，只有一个方法就是“用创新和变革来超越周期”。
2008年下半年，北京房地产界的一些人在国贸附近聚会聊天，突然意识到，北京最好的建筑有一半以上是曾经在海南折腾过的人建起来的，这批房地产企业并没有像媒体所报道的或者是有些人期待的那样过不下去了，比广东的房地产企业过得好。探究原因，冯仑发现，海南的这些房地产公司是用“日子”的心态来做生意，广东的房地产企业是用“蜜月”的心态来过日子，“我们知道蜜月非常的短，但是日子的时间是很长。”冯仑说，经济周期的波动，多数是日子，少数是蜜月，“但是目前我们用蜜月的思维来看待问题，你就会放大你的幸福，所以你往往会陷入另外一个危机。”
如果按照日子的思维来做，冯仑直言，必须要创新，“有一点点创新就可以，用变革和创新要比别人过得稍微好一点”。
他拿自己的老朋友王石为例，万科之所以做得不错，一是因为勤劳，“相当多的地产公司还在蜜月当中没有起来，在冬天的暖被窝里面不愿意起来，万科就先起来了”；二是及时检讨了自己的策略，采取进一步住宅产业化的政策，持续推动大规模的增长；三则是走下神坛，把道德、外部环境等做一个重新的梳理，把所有的一切都打回到最低点，调整自己，把自己调整到社会期待的范围之内，过平常人的日子。
创业者有时候走着走着就会迷失掉。
冯仑说：“男人第一次脱离妈妈变成能人，大家会说他非常的英雄。如果英雄坚持久一点就变成了伟人，如果再坚持一下就变成了圣人。当男人变成英雄，快接近伟人的时候，人就会迷失。现在万科和王石回到平凡人，才会和日子贴近。”
在这一轮的经济波动中，民营企业的不少问题被暴露出来，并面临着道德的考验，比如捐款事件、比如三聚氰胺事件。冯仑说，中国的企业现在面临着一个巨大的危机，“一个企业家在应对经济周期波动的时候，要摆脱‘野蛮生长’，要平衡你扮演的角色和公司的商业利益以及社会公众对你的舆论压力。”
冯仑说，男人在接近伟大以后，就把自己的角色扮演得越来越多，但是“一个明星最多只能扮演两个角色，不能扮演多个，而我们的企业家都扮演3个以上的角色，比如公司的董事长、董事、行业代表、社会道德化身等等”，冯仑认为，这些角色在很多时候在打架，“当你变成一个强势行业大哥，可能就会伤害到一些中小企业，这些情况很复杂，所以民营企业成功以后要减少角色的扮演”。
冯仑用了在美国看儿童排戏剧时学到的一个词语——“角色榜样”，比如奥巴马就是一个角色榜样，之所以可以当选美国总统，是因为他出身寒微、努力奋斗、热爱老婆。冯仑开玩笑说，一个企业领导人要追求讲正确的话风险是很大的，“这个风险要交给科学家、教授去讲，他们天天跟真理同眠，所以他们的工作就是要追求真理，他要讲正确的话。如果我们的企业家讲正确的话那是抢了他们的话，所以我们要讲对公司、员工、客户等有利的话。”
在冯仑看来，在经济波动的时候，企业家除了要坚持创新以外，还要在周期性波动的时候，善于扮演好自己的角色，做好自己应做的角色榜样，来平衡企业增长对商业增长和周边道德的问题，只有这样才会不断地进步。在他眼里，“‘野蛮成长’是过去的路径，今后的路径是健康成长”。——2009年5月4日《中国青年报》#管理#
2000年，万通地产成功上市，董事长冯仑成了亿万富翁，但他却开心不起来。于是，冯仑上山了，想找道长解惑。冯仑跟道长说，我感觉每天的事情千头万绪，做都做不过来，很苦恼。道长笑了，张开手掌说：“你只要把事情缩减到自己能够捂得住就行。”冯仑一下子就明白了，自己的能力有限，但万通的业务太多，自己捂不住了。
于是，冯仑慢慢地把跟房地产无关的业务，比如服装、金融都从万通剥离出去了，他感觉从容了许多。日后，冯仑在干什么业务，都会想自己是不是捂得住。其实，道长跟冯仑讲的是一个很简单的道理，是道家经典《道德经》中的一句话：“少则得，多则惑。”冯仑以前做万通房地产，什么都想要，所以他感到很困惑。当他不再想要那么多，想要的变少了，他整个人就通透了。
乔布斯就深谙这个道理，他在回归苹果时，发现苹果有上百种产品，东西挺多就是不挣钱。乔布斯大手一挥，砍得只剩4种产品，每一样都做好做精，一下就火了，亏损多年的苹果公司立刻扭亏为盈。乔布斯在苹果手机的设计上，也处处体现了“少则得，多则惑”。诺基亚的手机有几十个按键，苹果就一个，三岁的小孩也能快速上手，从来不会感到疑惑。这是乔布斯的大智慧。
其实不光是冯仑，中国的很多大官和企业家，在遇到困惑时，都会向道家请教，他们会读老庄，会读《道德经》。因为《道德经》是众经之首，其中蕴含了千百年来从不过时的大智慧，为每一代的国人答疑解惑。晚清时匡扶天下的曾国藩，以前在官场上混得很差，动不动就被同僚针对打压，被皇帝赶回了老家。曾国藩受挫后，回家读了《道德经》，学会了“柔弱胜刚强”、“和光同尘”，回去后和同僚打成一片。这才让他能够团结最大的力量，打赢太平军。
《道德经》是每个国人都该读的经典，但由于《道德经》都是文言文，老子说话又很深奥，平常人很难理解其中的深意。于是，樊登老师请来了西安交大的哲学教授韩鹏杰，用大白话为大家逐章讲透81章道德经，和现代生活联系在一起，让老百姓也能听得懂用得上。韩鹏杰一开始不想讲，是樊登老师苦苦哀求，说看在老子为大家做了这么大贡献的份上，韩鹏杰才同意，这才有了《道德经说什么》这本书。喜欢国学智慧的朋友，点击下方看一看即可购买：
冯仑：“你觉得，从商业上来说，我去台湾、纽约盖房子是赚钱的吗？”
俞敏洪：“那为什么还做？”
冯仑：“为了改造中国。”
1993年，冯仑领导创立了万通地产。同年，俞敏洪创立了新东方。两个六十岁上下的企业家，共同经历了改革开放的四十年，是最幸运的那一批“赶上时代”的人。在混乱的2020年即将落幕之际，俞敏洪拜访了冯仑。
即使在中国企业家的圈子里，冯仑的一生也颇具传奇色彩——
他是恢复高考后第一批大学生，也是体制内第一批下海经商的成功商人；
他奇迹般地逃过了90年代的海南地产泡沫，如今是企业家里的少数畅销书作家；
他亦是我国发射私人卫星的第一人……
撇开诸多外在的光环，俞敏洪追问冯仑：“你做商业的使命是什么？”
冯仑说：“商业是一种改变。”
“人类社会一直到今天为止，都在精神和物质之间进行挣扎，企业家是通过对于物质的丰富性，来完成自己精神追求的，如何把自己创造的财富，转化成永恒的东西，我觉得这是企业家思考的话题。”——俞敏洪·《酌见》
#酌见##俞敏洪##冯仑#
万通地产的创始人冯仑之前分享了一个很有意思的小故事，当时他和一位广东潮汕的小老板谈生意，顺便还喝喝茶。但是因为合作理念并不是很投机，因此这次合作并没有谈成。
俗话说，有潮水的地方就有潮汕人，有钱赚的地方就有潮商。
在清朝，潮商与晋商、徽商并列为三大商帮；在当代，更是出现了李嘉诚、林百欣、谢国民、陈弼臣、黄光裕、马化腾等商界巨头，潮人甚至被誉为“东方犹太人”。
有媒体统计，在2000年潮商最鼎盛时期，香港股市40%的市值为潮汕人所有。2015年有34位潮汕人登陆福布斯全球华人富豪榜，其中最富有的11人坐拥6000亿元财富。
很多年以前，冯仑认识了一个潮汕商人，他经常带他的朋友去KTV。每次结账，他都抢着买单，一次至少消费一万元。对朋友们也都很热情，豪爽。
每个人都很高兴和他交朋友。后来他在北京的人脉越来越广，因为每次朋友又带上自己的朋友，而那些人和他见过一面后，对他印象后，又成了朋友，他手上的资源也就越来越多，就不愁没有订单。
冯仑看他花钱总是大手大脚的，还有些替他担心：“你整天这样请客，一年至少得花500万吧！你可真舍得。”
他朋友说，别看我花钱如流水，我可是赚钱的，关键是赚得很多。就算一晚上花两三万，一年最多也就200多天。如果有一天能谈成5000万的项目，就全都赚回来了。
冯仑想了想，还真是这个道理，正所谓“舍不得孩子套不住狼”，做生意要舍得小钱才能赚到大钱。
这之后他还和一个潮汕商人谈生意，俩人聊得正开心时，小老板拿过来一个箱子。
冯仑打开盒子，看到了一叠又一叠的现金。冯仑很惊讶。既然生意没做成，为什么还要给自己钱？
看到冯仑一脸疑惑，潮汕商人解释道:“我出去谈生意一般会带几十万现金。如果生意做成了，这是押金。如果生意很大，至少是小定金。如果生意真的谈不成了，那这笔钱就是对方的茶水费。毕竟买卖不成仁义在，交个朋友。”
邀请冯仑喝茶的潮汕商人虽然后来并没有和冯仑谈成合作，但冯仑看中了他的诚意。后来在时机成熟的时候把这个潮汕商人介绍给了他的几位朋友，间接地让潮汕商人赚到了2000万。
我们一般人可能不太理解潮汕商人这个喝茶费的说法，喝什么茶要这么多钱呢？其实不然，这个名义上的喝茶费，其实是潮汕商人谈生意的敲门砖，生意谈成了，这就是定金，谈不成也不怕，这也是积累人脉的成本。
这个故事是真实的，就记载在冯仑的新书《扛住就是本事》里。从潮汕商人身上，冯仑看到了他们在“得”之前非常珍贵的“舍”，古话说“舍得、舍得”，有“舍”才有“得”。冯仑也正是看到了潮汕商人的智慧，才没有要任何中介费，后面还主动介绍生意给他。
即使是身价过亿，他也仍然经常约着那些商界的牛人们喝茶吃饭，柳传志和王石就是他遇到的两个很重要的朋友。
有一次，冯仑和王石在新疆戈壁滩探险的时候，险些丧命在戈壁滩上！
他们在旅途中迷失了方向，在高温的炙烤之下，食物和水都消耗殆尽，手机也没有了信号。这时候的他们被死亡的恐惧深深笼罩着，所有人都陷入了绝望。
幸运的是他们遇到了一辆行驶的越野车，冯仑递给司机一张带有电话号码的纸条，请求对方去找人来救援。接着又是漫长的等待，救援队赶到现场才让他们的内心重燃了希望。
冯仑在《扛住就是本事》中就写下了这件事，还写了一句让人印象深刻的话：“人什么时候最恐惧？不是没有钱的时候，不是没有水的时候，而是没有方向的时候！”
《扛住就是本事》就是冯仑倾尽心血所著，集结他60年的人生经历、30年的商海沉浮，是冯仑总结的一套关于人生和商业经营、管理的方法论。一直稳居各大网站的畅销榜单！
全书共5大主题45个实战锦囊，帮助读者掌握谈判、挣钱、决策、经营、终身成长的底层逻辑和方法，用了50多个商界经典案例，点透了人生成功和投资赚钱的底层商业逻辑。
冯仑在开篇说：“只想作为一个老朋友和大家谈谈心，聊聊这些年的人生经历和商业观察。”比如：裸体战术、泼妇理论、僵局规则、熟人成本等，都是非常经典的商业实战理论。
不仅如此，书中还归纳了从古至今的中国历代商贾的发展历程，对国内各大商帮进行了一个解析和总结。众多读者将其视为“国内创业者和企业家必看的优秀读物”。
商海沉浮30多年、人生阅历60多年，为什么取这个书名？冯仑说一个“扛”字就已经很能说明问题了。
冯仑在《扛住有本事》总结出45个实战锦囊，涵盖谈判、挣钱、决策、经营、终身成长方面的智慧。
如果你想做一番事业，没钱没人脉，此时你最需要拨清迷雾的一盏灯，不妨读读这本书，可以帮你革新认知和思维层面，有种开悟的感觉，启发你从更高的维度思考人生。
喜欢的朋友可以点击图片下方“看一看”下单
地产界万通六君子高光时代一去不复返！3月23日万通发布全天停牌公告，据证券时报消息，万通发展控股股东嘉华控股已于日前被公安部门立案侦查，原因与涉嫌高利转贷有关，涉案资金规模达数亿元级别，属特大案件。
现在的万通发展已经不是冯仑时代的万通地产，控股股东早已易主，2015年王忆会拿回了万通地产的控股权，并在去年8月13日正式更名万通发展。万通房地产主业一路走低，2020年全年归属股东的净利润预计在4000-6000万元。自此，15年前京城潘石屹的SOHO、易小迪的阳光100以及冯仑的万通地产的高光时代一去不复返！
万通、SOHO、阳光100，冯潘易，最早一批地产淘金者，困难了，可惜了！
兰州这8个小区有关房产证办理进度的最新消息来了。
1、亚太东方星座小区房产证办理的问题，近日，兰州自然资源局回复如下：
经市化解办核查，兰州万通房地产经营开发有限公司已将该小区相关资料申报至市化解办，目前该项目已由住建、消防、人防、城管等部门审批完毕，自然资源部门正在审批，待审批完成后，按程序办理产权登记。
2、金色家园房产证办理的问题近日，市自然资源局回复如下：
经市化解办核查，西固区政府已将该小区相关资料申报至市化解办。目前该项目正在各相关部门并联审批，待审批完成后，西固区政府将及时组织购房群众办理产权登记。
3、下徐家湾拆迁安置的问题，近日，城关区回复如下：
关于您反映的问题，已协调靖远路街道予以处理。经核实，徐家湾旧城改造项目由兰州云城小天鹅公司具体负责拆迁和建设工作，下徐家湾地块因兰州市第四版规划中部分地块调整为绿地，导致回迁房建设用地不足。目前小天鹅公司正在积极与市级相关部门协商规划调整事宜，待规划调整完成，将加快推进安置房建设。
4、泰和家园房产证办理的问题，近日是自然资源局回复如下：
经市化解办核查，您所反映的泰和家园项目已由七里河区政府排摸纳入历史遗留工作台账管理。下一步，七里河区政府将及时组织建设单位准备要件向市化解办申报办理，按程序进行审批。审批完成后，将及时办理不动产登记手续。
5、金河小区房产证办理的问题，近日，高新区党工委回复如下：
经核实，兰州高新区化解办已就您反映的问题与市化解办进行沟通，市化解办已协调城关区相关单位组织申报，待市化解办审批完成后，由高新区不动产登记事务中心为您所在小区业主办理个人不动产转移登记。
6、紫云商铺房产证办理的问题，近日，兰州新区中川园区管委会回复如下：
根据《商品房买卖合同》关于房产证的约定，目前还未到约定时限，中川园区城市（乡）建设管理局将督促开发公司尽快提交手续，按时办理房产证。
7、西固区清阳佳苑房产证办理的问题，近日，兰州市现答复如下：
经市化解办核查，该项目尚未纳入兰州市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组管理台账。目前，兰州市各辖区均已按照《兰州市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作实施方案》成立化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组办公室(以下简称“化解办”)，征集相关线索，开展摸排行动。您可将相关情况向西固区化解办进行反馈，若符合本次化解工作范围，西固区化解办将督促、组织建设单位向市化解办积极申报，按程序审批，审批完成后，将及时办理不动产登记手续。
8、兰州大名城房产证办理的问题，近日，兰州高新区党工委回复如下：
经核实，兰州高新区管委会已于2021年12月27日发布《关于定连园区购房补贴人员办理不动产证和发放购房补贴的公告》(兰高新管公发〔2021〕14号)，公告在兰州高新区定连园区大名城售楼部、合兴合盛嘉园售楼部和兰州高新区管委会官网同步公示。按照个人所得税收相关规定，购房补贴需要缴纳个人所得税，自公告发出之日起，对符合办理不动产证的购房人员代缴代扣个人所得税后，进行不动产证书办理，已办理不动产证书的购房人员，经核实补贴标准后发放购房补贴。请您在缴纳个人所得税后，及时提交相关办证资料，房地产交易中心将为您尽快办理不动产权证书。
#兰州头条# #兰州# #兰州身边事#
#兰州头条#兰州亚太东方星座房产证问题，最新回复#兰州# #兰州身边事# 陇先生从地方领导留言板得知
兰州万通房地产经营开发有限公司“亚太东方星座”项目因容积率调整，于2017年5月16日与原市国土资源局签订出让合同，未按合同约定履行欠缴出让金2000万元。
为追缴出让金，原市国土资源局于2018年9月27日将其起诉至市中级人民法院，经法院2019年11月22日判决由其支付2000万元出让金及相应违约金。
该单位至今仍未按法院判决执行，市自然资源局正在积极追缴。按照《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记是依申请而启动登记。
待开发单位及诉求人共同完善相关资料具备登记条件后，向兰州市不动产登记事务中心申请申报，兰州市不动产登记事务中心将从速予以办理登记。
柬埔寨的房地产开发为何这么火爆？万通集团创始人冯仑2018年7月在微头条上说了一句话，道破其中玄机：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题。”更重要的是，柬埔寨《外国人持有产权法案》允许外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，拥有永久居住权，并且没有遗产税。这就是中国投资者拼命进军柬埔寨，蜂拥转型房地产的原因。
首先，需求是发展的基础和动力。随着柬埔寨人口不断增长，住房的供需关系已明显不平衡，供远小于需。有关数据显示，2013～2017年，柬埔寨人口增长率为112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三、东南亚第一。预计到2030年柬埔寨的城市人口将增加至800万，约占全国人口的46%。因此，业内人士认为2018年至2030年的12年间，柬埔寨城市至少需要建设80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5 万套。同时，柬埔寨又是全球城镇化最快的国家之一，每年有16.2%的年轻人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的农村人口转移到城镇安居，还有大量的外籍人士涌入柬埔寨投资经商，城镇化发展和外国淘金客的进入直接带动了房地产业需求的增长。
捐款门事件，万通地产234万，SOHO200万元，万科200万元，那么大的房地产企业，捐款价值紧紧是一套房子的价格，而给哈佛大学随随便便就是1500万美元，说明了什么，想必不言而喻了。
抛开事情本身，我们不应该道德绑架，捐多捐少都是个人意愿，但是，企业做大后，承担的社会义务不是应该更多吗，当社会需要的时候不应该主动的去履行企业应尽的义务吗。
很可惜，这些靠着吸血广大购房人血汗钱的资本家既没主动去履行义务也没承担更多的社会责任。他们是被迫捐款，被迫行善的，而一旦自己的利益受到损害，首先想到的是保全自己。
身家110000万的万通地产创始人冯仑有一次与潮汕一个小老板喝茶谈生意，合作没谈成。临走之际，小老板拿出一个手提箱说是茶水费，冯仑打开一看直接懵了，200000现金。非常不解问“生意都没谈拢，还给我送钱？”
冯仑觉得是不是看不起自己，自己会差这点钱吗？
这个潮汕商人说，这是我们当地的规矩，请您务必收下。
冯仑只好先拿着。
后来冯仑了解到，原来潮汕商人有一个不成文的规矩，他们谈生意时，一定要拿一个箱子，里面装着几十万的现金，根据项目大小不等。
如果生意谈成了，那么这笔钱就是订金了，如果生意失败，那这笔钱也是给对方的茶水费。
有这个规矩，源于潮汕商人的细心，他们非常注重人情世故，生意没谈成，收尾时也一定要让对方舒服，给对方留下一个好的印象。
一般谈生意，都是要谈判很久，各种吃饭应酬也少不了，双方都要付出时间和物质成本，如果谈不成，往往意味着之前的成本就浪费了。
但潮汕商人不这么想，他们选择去补偿对方，让对方舒服，为以后铺路，对方这次得到补偿，心里舒服了，以后可能还有合作机会，这就没有浪费这次的谈判。
冯仑为潮汕商人细心所折服了，之后又有一次机会，正好适合这个潮汕商人，冯仑就拉他一起来合作，回报远超20万。
冯仑自己也学习了潮汕商人的做法，之后一切类似谈判，全部自己这边买单，不管合作成不成，都要让对方感觉到舒服。
这是冯仑在《扛住就是本事》里讲的一个案例，冯仑说，真正好的商人，都是能把细节都考虑到的，你谈判失败了，可能觉得就这么算了，但如果你能进一步考虑到对方，以后可能就多了一条路，路越多才越好走。
冯仑是国内顶级的企业家，在国内企业界地位很高，被誉为企业家里的思想家，马云见了他，都会恭敬的喊冯叔，在做重大决定以前，马云一定会听冯仑的意见。
他们还一起创办了湖畔大学，无数企业家为了听冯仑讲课，花上百万，挤破头也要进去。
冯仑为了造福更多读者，把自己在湖畔大学讲的课程全部公开，写成了这本书《扛住就是本事》，企业家们花上百万才能听的课程，只要几十块钱就能学到。
这套书里还包括其他湖畔大学常用教材包括见识，格局，马云课件，企业家们花上百万买的课程，精华都在里面。
现在这本书还有活动，原价120，只要58，点击下面看一看即可买到
有一次，金星采访冯仑，当初万通市值做到50亿，为什么还要分家。没想到，冯仑的回答让金星吃了一个大瓜，导致六君子分家的竟然是因为一个女人。冯仑说，当时我骂了她整整3个月。
这个女人是潘石屹的妻子张欣，当时万通六君子是梁山好汉模式，从剑桥毕业的张欣，觉得这种模式太土了，于是找来专业律师，与冯仑谈分家。
分家时，冯仑对潘石屹夫妇说，从现在开始我要骂你们3个月，因为你们不仅走了，挖走了万通的人，不骂你们我无法我交代。但3个月之后，我只会说你们的好。
潘石屹之后，其他四个人也陆续离开。但六君子最后虽然分家，但一直感情很好，这是不多见的，也与老大冯仑的豁达与智慧是分不开的。
比如说，谈张欣，他说自己感受到的是外国公司管理模式的专业。
与王石得交往也是如此，曾经受王石启发赚了几亿元，但是写进书中的却是在成都为难小姑娘的一件事。
当时，他们在成都吃夜宵，服务员拿来的却不是他们点的冰镇啤酒。大家都说算了，只有王石较真“你说啤酒是冰的，如果没有，你应该告诉我。如果你只是把我们哄坐下来，你这是骗我们，我不吃这饭 了。”说完拍屁股就走。
这件事对冯仑影响很大，他发现领导者其实最高能力是领导自己，包括自律、底线。
在前中国首富牟其中的办公室主任岗位起步，冯仑是走一路、学一路，所有的智慧也体现在他的商业版图里，万通房产董事长、顶级天使投资人，万科、中城房网、湖畔大学、壹基金，这些项目都有冯仑的参与组建。
而身经百战的冯仑，不但看问题眼光独特，思想有深度，而且擅长用男女来说事，把复杂的事情简单化，把简单的事讲得接地气。
比如，女人报案：“我把钱放在胸衣内，在拥挤的地铁内被一帅哥偷走了……”警察纳闷：“这么敏感的地方你就没觉察到？”女人红着脸答：“谁能想到他是摸钱呢？”
这就是裸体理论，让客户的钱在愉快体验中不知不觉地被摸走。
现在很多人崇拜段永平，称为商业教父。其实冯仑同样如此，改变了很多人。
比如说，台湾有一家经营了24年的牛肉面馆，冯仑是常客，经过他的指点，一碗牛肉面可以卖到2000块钱，火爆的难以预定。
比如说，万通一名员工房贷压力很大，冯仑让他卖掉80平米的房子，2年后又重新买了一套，已经是150平米，但是压力却已经没有了。
这些都是怎么做到的？其实答案都在冯仑的新书《扛住就是本事》之中。
里面总结了冯仑三十年商海沉浮得智慧，分别被他用裸体理论、孙子理论、泼妇理论等方法诙谐的讲出来。#冯仑#
读这本书不是读晦涩得商业理论，而是真正与一个长者对话。
正如蔡康永的评价：每次和冯仑先生聊天都会特别有乐趣，他擅长从日常生活中找到有趣的道理，而且还会用生动的方法告诉别人。
有读者说，有的书是抚慰心灵，有的书则是启发思维，让人清晰地知道该怎么办。而冯仑的《扛住就是本事》，两类都涵盖，很实用。
可见冯仑60岁写成的书，很值得读一读。就像他开篇名义：想在这个阶段，以一个朋友的身份跟大家聊聊这60年的人生经历、30年的商业观察。
这本书汇聚了他前半生所见到各种奇怪的人、经历的有趣的事，就像聊天婉婉到来。无论你是职员、创业者，还是在体制内，都应该去读读这本书。
喜欢纸质书的可以点击下方链接看一看，价格也不贵，不到一顿外卖的钱，就可以与大佬进行一次“对话”。#我要上头条#
冯仑《扛住就是本事》
51.3万无人要，惨遭流拍！位于淮安市洪泽区万通国际商城39幢403室房产以51.3万元的价格起拍，却无一人出价，这是什么原因呢？
近日，江苏省 淮安市 清江浦区人民法院依法对拍卖标的： 淮安市洪泽区万通国际商城39幢403室房产进行拍卖。
共吸引了0人报名，5人设置提醒，628人围观。
该标的物保证金为50000，起拍价为 513,378.72元，评估价713026元，加价幅度2000元，经过0次出价，最终流拍。
拍品介绍
拍卖标的：淮安市洪泽区万通国际商城39幢403室房产；不动产权证号：苏（2018）洪泽区不动产权第0000306号；房屋用途：城镇住宅用地/商业；建筑面积：102.86㎡；房屋户型：2室1厅1卫；房屋楼层：所在楼层4全部楼层15；房屋朝向：南向；装修情况：中等装修。本次拍卖标的物不包含室内可移动的附属物及相关的私人物品。
税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。没有规定或者规定不明的其他税费，由买受人自行承担。房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证。
物业费、水、电、燃气等情况：竞买人请自行前往物业处咨询，具体以实际结算金额为准，如有欠费，均由买受人负担。
该房屋如有户口问题，买受人自行承担或解决。
权利限制情况：查封：被淮安市 清江浦区人民法院查封；抵押：不详。
特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本院不承担本标的瑕疵保证及房屋腾退。
标的物过户登记手续由法院向相关部门出具拍卖成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书，买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。税费负担情况：因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担；没有规定或者规定不明的其他税费，由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。限购问题以当地限购政策为准，竞买人请自行向有关职能部门了解、评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
该标的物在网上显示信息不全面，竞买人需实地查看。该套房产的流拍，你觉得是什么原因呢？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？#房产# #房价#
1996年，万通集团的创建者冯仑竟然被讨债人逼到家门口，难以脱身，可是在冯仑带他们走进自己家后，他们全都放弃了继续追要债款，转身离开了。
1990年，冯仑和朋友6人辞去工作前往海南创业，在这里他们发现房地产业的前景很可观，于是6人一合计就决定进军房地产业，于是开始东奔西走，找关系，拉投资，终于在经过许多努力后找到了足够的资金，进军房地产业。
1996年，6人创建的万通集团终于是开始走上了正轨，可是问题也是随之而来，为了进军这个行业，他们借了许多债，现在很多债主纷纷钱来讨债，此时的冯仑身上根本就没有钱，他们的钱全都投入到房地产里面了，而且这个行业资金回转需要一定的时间。
面对前来要债的人，冯仑不断解释和许诺，再给他一点时间，等资金回转了，一定马上就还钱，可是这些讨债人根本就不相信他没钱，毕竟他怎么也是一个大企业家。
于是全都坚持要去他住的地方看一看，结果一到了冯仑住的地方顿时就傻眼了。
一个大老板，十分憋屈地住在一间一居室里面，连床都没有，就一张破垫子在地上。垫子边上则是几本书，《资本论》《世界经济发展史》.....这些债主瞬间懵了，就对冯仑说道：“都这个时候你还在看这些著作，你还真是心大。算了，我们就先不逼你了。”
后来，冯仑终于熬过了这段残酷的时光，并将所有贷款都还清了。之后发展越来越好，后来成为地产界的老大哥。
很多人都有机会成功，可是为什么却没有成功呢？终究还是因为没有扛住生活中的困难，如果扛住了，那么就没有什么可以阻挡你的崛起。
冯仑在他的书《扛住就是本事》中记录了这样一个真实的故事，1990年的一天，刚到海南的冯仑去一家餐馆吃饭，看见一个特别勤快的服务员，一直在跑前跑后的忙着，于是就和这个服务员聊了聊。
“我原来是在一个工厂上班的，可是后来发生了变故，正好想放松一下，顺便想想以后做什么工作，让自己做一个改变，于是就出来边打工边旅游。”
“可是你旅游就旅游呗，怎么又当上了流浪汉呢？”
“这个啊，我和你说，我到一个城市，就去当地的餐馆打工，他们都会包吃包住，这样我就可以攒到去下一个城市的钱，这样做我既省了钱，还能走遍中国，还对各地的菜都能有所了解。”
“可是你为什么都是去餐馆打工呢？为什么不考虑一下其他工作？”
“因为我以后也想开一个餐馆，所以我都是选择到餐馆打工，我每到一家餐馆，我都可以对餐馆的经营模式和制度有更深的了解，慢慢的就积累下经验了。你别看我现在穷，但是我以后肯定能干出样子来。”
后来这个年轻人果然取得了成功，在餐饮业混得风生水起。
为什么四处流浪的年轻人、冯仑最后都获得了成功，正如冯仑的书名所写的那样“扛住就是本事”，因为他们始终坚信，自己不可能永远落魄，不管成功的道路上有多少苦，多少累，只要扛住了，自然会越来越好，获得成功的。
如果你是一个创业者，正在为以后感到迷茫，感觉生活十分苦的话，那不妨看看这本书，他会让你学会坚持；如果你是在一个岗位上做了很久，感觉到疲惫了，没有动力了，那不妨也看看这本书，他也会让你学会坚持，只有扛得住工作、创业道路上的苦难，才能收获成功的果实。
《扛住就是本事》总结了冯仑60年的人生经验，30年的经商经验，书中还用将近60个商场经典案例，全方位地展示了商业上的智慧和成功的秘诀。我们相当于站在巨人的肩膀上看世界，必定会更容易成功。
感兴趣的朋友可以点击下方“看一看”！也许改变自己人生的机会就在这。
体制内的有些人在位时，宾客满堂，鲜花掌声，离开之后黯然失色，世态炎凉。
冯仑，当年也算体制内的高官，配车配司机，后来下海经商，创立了万通地产。他讲到自己的一件小事。
当时在位的时候，司机对他毕恭毕敬，感觉都成了朋友，后来他不干了，司机载他去办事，直接给他扔到半道，自己花4毛钱，坐中巴车回的家。司机当时说了一句话：你现在不是领导了，就是这个待遇！
这就是世态炎凉。
现在体制内也有不少弃官经商的人，想仗着自己原来手中的资源和多年打下的底子，自己到商场大干一场。
但实际怎么样呢？当你在位的时候，有些人是有求必应，而且还主动往你身上扑，嘘寒问暖！但当你不在位的时候，有事情找到他们，那全是打着官腔，即使能够帮你，那也实在是以前的情分。
我一个大哥就是这样，在位的时候，那些老板都劝他，别干了，下海大家一块干！这种话千万别当真，真正等你下海了，你找他们借点钱都难！这就是人情世故。
@宸安落定 说，体制内的人，千万要珍惜自己的岗位，搞清楚几个问题：
1.不要误把平台当本事，离开平台，你什么都不是！以前那些溜须拍马，冲得是你的位子，而不是你这个人！
2.不要怪什么人走茶凉，这是正常的，如果你有需要的时候，能够给你砌杯新茶，就心满意足吧！
3.在位的时候保持低调，多行人方便，如果真有那天的时候，说不定还有三分薄面！
只是一点个人的感受，你觉得呢？
