健康资讯 很难得的转角铺子销售
@大鱼儿:#临街商铺 #商业地产 #投资 #商业 王氏现捞年租金156000元，总价238万，14年收回成本
【世茂股份：公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化】世茂股份就近期公司舆情相关事项说明：公司为世茂集团控股有限公司下属控股子公司，主要经营包括综合商业地产开发与销售、商业经营管理及多元投资等多项业务板块。目前，公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。公司不存在违反公平信息披露规定的其他情形，不存在应予以披露而未披露的、对本公司股票及衍生品种价格产生较大影响的信息。
昨天看了一篇短文特别有意思！其中有些观点值得关注和研讨，博主大概谈了互联网经济的迅猛发展对实体经济的冲击！并预言未来五年国家会出台政策来限制各大平台的销售并对营业额作出上限要求，以此来保护商业地产和其它实体经济。当然这毕竟是他的一家之言，究竟代不代表了一些关联利益者不得而知。曾记得互联网上有这样一句话：不是马云创造了中国互联网经济，而是国家的发展趋势成就了马云！今天认真品味这句话很值得玩味！什么事情都有正反双面吧！传统的商业是不是落后的不知道，即使在最发达的国家也找不到证明，有人会说是国内的特殊国情成就了中国的互联网经济神话，或许马云也正是看到了这一点才会风生水起的吧！德国已经开始了一周四天的工作制，反观我们至少还有一百年的路要走！没钱没时间的绝大多数民众只能选择网购些低级垃级货，还是生活必须品！对些你有认同吗？
【今天深圳的房市发生了两件大事】
一是南山西丽万X的留先洞商铺卖42万／平米，据说2018年开始销售时卖掉了不少，目前仍未卖完，一套705平米的商铺卖2.98亿，卖商铺的中介说未来可以卖80-100万／平米。
点评：我曾经是中国商业地产界的顶尖操盘手，我评估这里的商铺10年后能卖到21万／平米就开天恩了。
二是罗湖的兆XX金广场给中介开出15％的天价佣金，这也刷新了我对深圳房地产卖商办“公寓”给中介高佣金的认知。
点评：这个楼盘定价太高，卖了好几年了，高出5万的售价投资无价值，仅适合年轻人居住。其实开发商就大大方方的降价了，没必要怕老业主闹事，房子本身就是商品，给中介高佣也解决不了问题的。
这是福州南二环大东海的广告，如果只看字面以为是你住宅产品，而且商家还打出同二环省百万。
其实110-130不是住宅产品，是商业地产，就是我们所说的SOHO。一般情况下，SOHO为了得房率会把层高做到4.5-5米左右，为了让总价低一点，一般一套SOHO单价不会超过50平米，这也是为了接盘侠考虑。
而即便这样，SOHO还是很难找接盘侠的，虽然买一层送一层，但总归是商业地产吧！但是南二环大东海做大面积的商业地产，销售又以纯住区来和你玩文字游戏，实际上就是40年限的商业地产。
这种大面积单层的SOHO未来很难找接盘侠，购房者一定要三思。如今福州放开落户了，类住宅的商业地产很容易砸在手里！
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#楼盘开盘在女模特背上画户型图#，拉动销售的出发点虽然好，但伤风败俗博眼球可能就有待商榷了！不过，这件事情也凸显当前商铺销售困难的窘境，商业地产的困难期可能要到了。
根据报道，3月18日，陕西西安一楼盘开盘，请来了两位女模特，用女模特的背部展示户型，项目方还特意标注出商铺27.00㎡和A3[43.89]㎡。
显然，商家营销的是商铺。如果对房地产市场稍微了解的话，就知道西安目前住宅市场火热，商家根本没有必要用这个做法提高关注度。但是和火热的住宅市场相比，商铺显然就冷很多了。
随着互联网商业模式的日渐普及和完善，传统商铺和写字楼遇冷是不争的事实。过去，我们有一铺养十年的说法，但如今不要说养十年了，能覆盖成本就已经很不错了。
去化商铺，目前有几种解决方法。一种是把商铺改成酒店进行营运，另一种是在法规允许的情况下，将商铺改为酒店式公寓进行销售。但无论哪一种做法，对于商铺的去化都不是件容易的事。
如果住宅市场也出现了这种促销情况，那么说明住宅市场也变冷了，什么时候能出现这样的事呢？头条热榜
在苏州昆山买房，一不留神，会不会买到烂尾楼，出现集体断贷的情况，最起码现阶段来看，住宅概率很低，不要拿商业项目来说事，商业地产大部分是有钱人买过来，抵押套现来玩投资的，不过昆山确实有几个不地道的商业项目，城北的港龙，陆家的灯具城等等。
昆山在售的新房有两种，大部分是正常顺销的期房楼盘，还有一种就比较奇葩了，就是那种要交茶水费的项目（加价房）。从昆山各个区域来看的话，南部水乡的去化能力差一些，但即便锦溪那个卖了好些年的万科常春藤（原名海上传奇），也还是正常的销售和施工进度。
昆山南部三镇，淀山湖、锦溪、周庄，这几个地方的房子大多是被上海人买去了，作为5+2的周末房，在很长一段时间里，也是倍受推崇。近两年养老度假盘的热度下来了，两个原因，价格涨幅不明显，在没有更好的规划落地之前，价格基本到顶了；另外就是受疫情和大经济环境左右，上海客户既过不来，也不想来，归根结底是没钱来。
昆山市区和其它乡镇板块的楼盘，都是一个比较良性的销售节奏，张浦镇、千灯镇、玉山城东版块的楼盘稍微多一些，毛估计一下，每个楼盘每个月都有接近30到50套左右的去化量，只要不胡搞，政府监管到位，是出不了问题的。
玉山镇和周市镇，新房本来就不多，碰到的也大多是需要喝茶的房子，这种房子本身就不愁卖。花桥和陆家这两个所谓的地铁上盖的区域，在售新房加起来也就6个，花桥的去化量会好很多，毕竟很多客户都是冲着花桥地铁这四个字过来的；陆家就惨淡了一些了，现在卖的两个新房，建涛的是准现房交付，但是户型做得一塌糊涂，保利的期房基本不用担心，央企是不会砸了自己的招牌，只是价格透支的有点多。
我个人比较推荐昆山的几个新房项目，佣金都不高，但是性价比还算不错，北边周市的绿地算是个半改善楼盘，东边花桥的象屿嘉园的价格是给上海打工人最后的倔犟，南边张浦的祥源悦江南最适合刚需进场，另外这个项目那施工标准高，如果想买昆山西边还真没啥合适的楼盘，资金到位的情况下索性就看看苏州吧！
湖南省株洲市某商业地产营销策划分公司被税务机关追缴税款和罚款2千万！
纳税人名称 湖南***商业地产营销策划有限公司株洲分公司
纳税人识别号或社会信用代码 91430***34239J
组织机构代码 397***4239
注册地址 湖南省株洲市***
案件性质 其他
主要违法事实相关法律依据及税务处理处罚情况 经原湖南省株洲市国家税务局稽查局检查，发现其在2012年3月至2012年9月期间，主要存在以下问题：一、取得应税收入未按规定申报缴纳税款及未按规定扣除税前支出，合计追征税款2009.19万元。二、对其编造虚假计税依据的行为处5万元罚款。依照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规的有关规定，对其处以追征税款2009.19万元的行政处理和5.00万元的行政处罚。经采取相关强制执行措施，税款、罚款、滞纳金仍未入库，有较大社会影响。
2020年初商业地产医生林海彬观点: 疫情后商业地产将会更惨的依据:1.疫情导致整体经济发展减缓。2.为保就业势必货币宽松政策导致适度通货膨胀。3.整体经济减缓导致全民收入下降。4.虽可控的通货膨胀还是会导致消费意愿下滑。5.疫情期间所有业态大力发展的线上销售渠道势必压缩实体商业空间。6.疫情期间全民养成的线上消费习惯大量分流实体商业份额。7.疫情后全民对健康保健类消费加大而减少零售等其他业态消费。8.线下商家减少后各商业地产项目恶性竞争的招商优惠政策必将导致大量商业项目死盘。
王静文民生银行研究院宏观研究中心负责人 优质财经领域创作者经济复苏或再现波折——10月宏观数据预测
【注册资本1亿元！北大方正集团成立商业地产公司】天眼查App显示，1月25日，方正商业地产有限责任公司成立，法定代表人杨学连，注册资本1亿元，经营范围含非居住房地产租赁；以自有资金从事投资活动；货物进出口；金属材料销售；电子产品销售；企业管理等。股权穿透图显示，该公司由北大方正集团有限公司及其子公司北大资源集团有限公司共同持股。详情：注册资本1亿元！北大方正集团成立商业地产公司
