健康资讯 #北京头条#北京楼市：全款购房有优势吗？
1、提问：京爷您好，现在全款购房的优势很大吗？一般来说，房总价会比贷款便宜一些？大概能便宜多少？
回答：您好，理论上是有优势的，但在这种房价上涨周期中，全款购房优势并不明显，或者说几乎没什么区别，因为比商贷等方式时间也没有快多久，当然公积金就久一些了。我们一直在做交易，发现全款优势并不太明显。便宜多少，只能靠谈，没有标准。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
2、提问：京爷您好，我跟老公初来北京，本人工作在丰台科技园附近(工作时间至少2年)，老公在海淀西直门附近读书(至少4年毕业，毕业后就业位置不确定)。目前考虑在京买房，总价能控制在500w以内，可以自住最好，如果有更好的投资位置也可以(更侧重投资潜力)，谢谢！
回答：您好，考虑自住的话，可以考虑您工作附近的优质小区，比如怡海花园、郭公庄三兄弟等，保值性和居住品质还是不错的；或者在您爱人附近购买，比如北交附的老房子，保值性也还可以。或者就考虑海淀的学区，比如七一、翠微等，上车盘，长远升值性还是很好的。现在纯投资，可以考虑丽泽附近，或者望京、回龙观、朝青等人气板块，但只能以长持的心态投资。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
3、提问：京爷您好，一直在用二手房大数据，谢谢您了。我目前的状况是这样的。刚需首房首贷，预算400～500，打算买个两居。学区目前还没列在考虑范围，主要考虑品质和交通的平衡。因为是码农，所以工作范围是海淀到望京，北二环到北五环。在这个片区内看了酒仙桥，北苑到立水桥的房子。目前比较看好的小区是梵谷水郡，北京北，明天第一城五号院。第一个问题，不知您对这三个小区怎么看？梵谷的性价比高一些，但交通也是真的不方便。北京北和明天第一城都还不错，但目前只有460含暗病（楼层，噪音等）和520多我不太够得着的户型。
回答：您好，梵谷水郡小区倒还可以，但是地理位置实在一般，所以这些年来，房价一直起不来，我个人不是太建议选择这里。北京北小区不错，在周围中属于性价比高的小区，历史表现也挺好，可以选择。明天第一城五号院，楼龄，品质都ok，就一栋，相对尴尬一些。如果目前只有460含暗病（楼层，噪音等），我认为还是算了，硬伤有点儿多。520多我不太够得着的户型，我觉得可以努力够够。我建议还可以看看老北苑的一些小区，比如各种园，找一个靠近地铁的。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
4、提问：京爷好，目前丰台两套商品房，青塔60平（市值300），长安新城120平（市值600）。俩孩子，海淀实验上学，住单位使用权房60平。流动资金200，家庭年收入70。下一步选择困难。1.卖一套房，换学校附近如花园桥，感觉现在价太高。该卖哪套，买哪里？2.不卖房。首付200，父母名义买房（北京户口），350以内，投资为主，有哪里推荐？共有产权房可否？
回答：先说说这两套房子的价值吧：青塔60平，市值300万，不知道是哪个小区。应该是老房子吧？或者是一般商品房吧。这种小区预算价值一般，而且青塔板块相对平庸，不是太建议留着。长安新城倒是可以考虑留着，小区属于中等，保值性应该还可以。不过总体来看，青塔这个板块不怎么样，没啥优势，很平庸。1、我的建议是，卖掉一套小的，加上手头的200，买一个学校附近的小区。当前海淀学区房涨得比较多，属于高点，如果不是着急上学，不妨观望，尽量不要高位接盘，后续如果有政策可能会损失较多。之后再考虑下手，不要太着急。2、首付200，总价350万，如果是投资的话，其实没有太多选择的标的，很多地方都涨了不少了，估计至少得400多才能有个稍好的投资品。我建议可以多加点儿预算。共产房，如果是投资，那肯定不大好，金融属性、流动性、居住属性都比较一般。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷好，无居住需求，七年后需要学区，我希望先买万年花城或者怡海花园，过四年五年后根据情况再置换学区，老公坚持一步到位，东西海老破小，不用考虑置换，您觉得哪种方式更好呢？原因是什么？非常感谢耐心解答！
回答: 您好，这两个选择都没有所谓的对错，万年花城或者怡海花园在周围都是不错的选择，相对稀缺，保值升值都可以，而东西海的学区房则是另外一个逻辑，教育稀缺，未来升值性我认为是没问题的。当然，我认为目前学区房涨得太多，而且没啥房源，没啥性价比可言。所以我的建议是，要么买万年花城或者怡海花园，要么再观望学区房，现在买学区房比较尴尬。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找
