健康资讯 横琴横盘3年多，快要忘记了涨价的滋味。短期内依然看不到投资价值。
从2016年珠海最严双限之后，珠海横琴的房价就仿佛被缰绳套牢的骏马，纵有日行千里之功，却无摆脱缰绳之力。
从之前的评论中也不难看出，有不少三年内投资横琴的朋友后悔不迭，三年前购入的价格，目前如果想转手的话，甚至可能略低于入手价。
其实从我之前提出的珠海房价阶梯理论，不难推导出，目前横琴房价上涨乏力，原因是没有一个支撑点，横琴房价的支撑点，一是澳门房价，二是产业落地，三是政策规划，在目前，这三个支撑点都没有最新的进展，因此横琴房价陷入了漫无止境的横盘，直至2021年初，依然看不到拐点的到来。
所以目前横琴已经成为土豪们资产布局的一枚棋子，而非投资者们眼中的香饽饽。
珠海横琴与澳门一体化下，房价却率先一体化，正遭遇着2017年环京时的情景和危险。
近几年，全国许多大V热炒横琴与澳门一体化利好，导致全国很多炒房客蜂拥而至，这样的结果便是：目前横琴的房价泡沫太大了。数据说明一切。
目前横琴新房已普遍炒高到6-7万，二手住宅也差不多在5-6万了。
一方面，目前横琴6-7万的房价，而澳门的房价差不多在8-9万左右。也就是说，横琴的房价率先与澳门一体化了。
另一方面，目前横琴6-7万的新房和5-6万的二手住宅，与北京房价均价差不多了。根据诸葛找房的数据显示，8月北京二手住宅均价为56245元/平。
接下来的横琴房价，要么自己去泡沫，要么政策打压下去，以强制去泡沫。
事实上，重镑利好之下，珠海房价已是跌声一片：诸葛找房发布的《8月百城二手住宅市场均价》数据显示，8月珠海二手住宅房价环比下跌1.99%，且位于全国百城二手住宅房价下跌榜第四名。
珠海横琴10年的房价变化
2012年，5412元/平方米
2014年，38660元/平方米
2016年，39611元/平方米
2018年，39922元/平方米
2020年，40905元/平方米
2022年，47797元/平方米
珠海横琴新区(横琴岛)面积106平方公里，距离澳门187米，是粤澳深度合作区，2015年纳入广东省自贸试验区，横琴是建设粤港澳大湾区的重要平台，金融业与多元化产业发展，未来可期！
横琴岛能发展起来吗？？
这个问题是绝大部分考虑投资珠海房产的人都会考虑的事。
对不看好横琴未来发展的人，会认为横琴的房价虚高，岛上没有人气，高楼大厦是很多，但空置率奇高。而所依靠的澳门除了博彩业又没有其它可以拿出手的支柱产业。
这其实也是事实，但请大家不要忘记一个事实是横琴岛2015年才正式挂牌成立自贸区的，真正算下来，横琴不过只发展了10年不到，对于一个从零开始的地方，这个时间不算长。对于横琴的房价，70年产权的住宅楼，均价在5万左右，40年产权的公寓，2万至3万之间。这个价格对标上海的浦东和深圳的前海真的不算高。毕竟横琴也是全国仅有的三个国家级自贸区之一，是有资格，也有实力和它们站在同一梯队的。
你别看现在横琴现在到处是高楼大厦，其实它们绝大部分的内部装还没有完工的，所以也不会有公司办公，也就没有人气了。看未来人气的话，我觉得主要是看会有多少公司在这里注册，而又有多少大公司的总部会落户在这里，这个才是重点。
澳门除了博彩业和旅游业，的确没有其他什么其它的支撑产业了，但澳门有资金呀！手上有钱，哪想做点其它的生意不就好办了么？
在中国，看哪个区域以后能不能发展起来，主要是看中央重不重视，有没有资金，政策扶持到不到位。其实这三条横琴都占了！
澳门和横琴至今同比增长37%和30%，澳门房价重回每平尺13746，横琴11450平尺
房产米旗林横琴房价异动是风向标 务必关注
2022年1月珠海各区域房价最新排名：
第一名：横琴 53460元/平
第二名：香洲区 35831元/平
第三名：金湾区19879元/平
第四名：斗门区15848元/平
珠海均价25802元/平，横琴受政策利好影响，横琴上涨较多，均价53460元/平，价格最低的区域是斗门区15848元。#珠海# #珠海头条#
如果想要了解其各城市详细价格，点击我头条号查看。
同一个城市，房价最高相差5万/㎡，#珠海#房价分化挺大。
最高的是横琴，6万一平；最便宜的是金湾平沙、高栏港那一块，1万一平。
关于这个现象，你怎么看？
评论区说出你的见解。
我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。
珠海房价又涨了，1月成交均价28758元/㎡，环比上涨6.96%，同比上涨20.97%。
成交均价前三片区为：横琴49329元/㎡、吉大42919元/㎡和南湾35666元/㎡；
其中环比涨幅最大的是新香洲片区，为3.64%；环比跌幅最大的是吉大片区，为-8.13%。
5年前有人预测横琴房价2020年超9万？今天没事去翻了2014年发的朋友圈，看到这样一篇分享，专业人士称5年后横琴的房价或将超9万，如今7年多过去了，横琴的房价是多少呢[我想静静]#珠海头条# #房价# #话题大发明家#
我去年去珠海横琴，被横琴的环境所吸引，当时房价4万5千还是公寓房，当时冲动想买50平米要2百20万左右，结果交首付款要60万结果买这么多钱就没买，不知道现在横琴公寓房什么价位了！
这油价我问过砖家了，他说能涨到8块，可是我不信，然后我又问他，珠海的房价平均能涨到多少，他说：按照横琴的房价辐射到周边，只要横琴的房价跟澳门持平涨到10万一平，然后拉动各个区域的整体房价，平均可以涨到5万一平，他说的这话我信，不知道你们信不信。#珠海头条#
#海口头条#海口房价腰斩，安居房价格下调了吗
没有产业带动，也没有人口支撑，网传海南将第一批试点房产税，加上大型地产巨头资金链问题频出，珠海横琴，前海先行区，浙江全民富裕，海南地产业18年风光不在，一举跌入寒冬。
近来海口几大楼盘价格腰斩，一直被诟病的海口安居房会顺势调价，还是成为房市的中流砥柱，拭目以待！
国家发展横琴，于是，昨天横琴的房价是12000，今天就是16000，这是想干啥？
珠海横琴5万楼价到顶尖了吗？还值得入手吗？
很多粉丝客户问：“买哪里的房子升值最快？可以买新城抢先收割红利吗？”
的确，对于大部分购房者来说，珠海发展中的新城，例如科创新城、湖心新城等，价格便宜规划又好！
在买房这个领域，是买家对身份的自我认定。选择最有价值的板块入手，那才是富人思维！
与其买新城，不如买政策倾斜的地方，跟着富人的思维买房，选择第一名的热点板块，抓住城市发展规律。
下个五年风口，珠海只看横琴
买房经验是跟着政策走，需要有大局观。
在珠海“十四五”规划中，出现次数最多的热词分别为：创新、国际、横琴、人才、金融，具体来看，创新里包含了琴澳同城的各项政策试点。过去五年来，横琴本岛累计孵化491个澳门创新创业项目，是“十二五”末的5倍。
琴澳同城更存在于一个个实际项目中：目前，5平方公里粤澳合作区产业园，25个澳门项目开工建设；澳门四所国家重点实验室全部在横琴设立分部，467个澳门青年创业创新项目在横琴成功孵化…
目前在横琴注册的澳资企业已经超过3500家，澳门居民在横琴购置物业8224套，大约4000名澳门居民长期在横琴生活。横琴医院启用以来，服务澳门居民4.8万人次，平均每4位就医者就有一位澳门居民
横琴口岸新旅检区域开通后，珠澳两地人员往来更加方便快捷。截至2020年12月底，已有超4000台单牌车在边检机关办理了备案手续。目前，每日逾1000辆次单牌车入出横琴口岸，占口岸车辆日通关量超5成。
金融大概率与探索在横琴建立澳交所有关——“研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场”、“探索建设澳门—珠海跨境金融合作示范区”。横琴这一方应许之地，也在扮演着不可或缺的核心角色。
金融岛是横琴空间发展战略的重要组成部分，如果澳交所落地横琴，这个承载着高端金融商务区宏大抱负的区域，将带来无法估量的价值想象力。
因此，珠海城市的定调告诉我们，买房要跟着政策走，珠海下一个五年的重头戏，就是横琴，未来升值潜力不言而喻，绝对值得你去看一看。
今天看到珠海横琴的房价是8500元一方，怎么自己的江门市郊区礼乐镇文昌恒大一带要9200元，有点看不明白。
详细分析珠海各区域的利弊 （上半部分）
珠海以珠海大桥为界，分为东区与西区。珠海一共三个行政区，香洲区、金湾区、斗门区以及两个主要经济功能区，横琴自贸区、唐家湾高新区。下面我来按照各个区域分析一下。
一.横琴自贸区（均价5W-6W)
横琴：与深圳前海、广州南沙作为粤港澳大湾区的三大自贸区。澳门大学新校区就建在横琴，澳门新街坊项目也落地横琴！同时，澳门单牌车可以自由出入横琴，这些都是无比利好的政策！澳门特首公开表示希望将横琴打造成第二个澳门！
国家发改委在就全国政协提案答复的函称，将研究探索在横琴建设澳门证券交易所，对建设“澳交所”再次释放出积极信号。
关键的是横琴住宅用地只占总面积的百分之八，稀缺性不用多说，放眼大湾区，是一个比较适合入手的区域！
二、主城区（均价3W-5W)
主城区香洲区常住人口为112万人，占据珠海总人口的近一半。而整个香洲主城区面积为300平方公里，不到珠海总面积的1/5。这里汇集了全市最优质的就业机会、商业资源、教育资源、医疗资源，所以房价也一直很稳定！
总而言之，主城区是最好的地段，适合刚需自住、享受优质配套、资产保值以及长线持有！
三、唐家高新区（均价2.6W-3W)
珠海高新区，最大亮点是优越的区位优势，这点放在珠海看不出来，但放在整个粤港澳大湾区中，优势就凸显了。唐家基本处于中山、珠海、深圳、澳门的地理中心位置，北部直接挨着中山，4公里可以直接到中山南朗，到翠亨新区不过30多公里，从前海中心区到唐家也不过30多公里，到澳门也不过35公里。并且唐家能直接对接深中通道和深珠通道，从前海出发跨越伶仃洋可以直接到唐家北边界。 在内部，从唐家到老香洲也就18公里，一条兴业快线和金琴快线，20分钟知道到达主城区，真正是内外兼顾的区域。
正应了那句话，小孩才做选择，成年人，什么都想要。唐家另一个优势就是产业和教育。
截止2017年全区规模以上工业企业127家，高新技术企业352家，上市挂牌企业近40家，集聚金山软件、魅族、小米、360、欢聚时代、炬力、全志、欧比特等一大批超高人气的知名企业，未来这里汇聚的超高净值人群超5万名。
珠海的几大高校，包括中山大学珠海分校、北理工珠海学院、北师大珠海分校等4所市内高校资源就在此。
唐家曾拍下多块地王，雅居乐、格力都有地块，平均楼面价已经2.9万左右，想要盈利基本要卖5万，但当下唐家的均价2.4-2.7万左右，明显面粉比面包贵。楼面价比售价还贵，如此旺盛的羊毛，还是值得薅一薅的。
总结，唐家湾人文地理环境好，公园多，学校多，自带一线海景，还是珠海市重点打造的高新区！外有有深中通道、深珠通道带动，内有金琴快线和兴业快线加持！唐家湾的未来值得期待！
四、金湾航空新城（均价2.5W-3W)
金湾作为横琴自贸区的后花园，真的不是吹嘘！洪鹤大桥已通车，目前航空新城核心板块到达香洲区15分钟车程，到达横琴自贸区20分钟车程。金湾区是珠海唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。因此，金湾也被誉为“珠海城市副中心“。
金湾最重要的概念，就是航空新城。航空新城是金湾政府邀请“新加坡规划之父”刘太格等专家打造的！目前保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河、融创等等全国知名房企都已经进驻，片区规划建设挺高端，商业、教育、商务、医疗、休闲运动等该有的都有。航空新城目前人虽不多，但地王却是拍了很多，在地王推动和概念炒作下，航空城房价已经去到2-3.5万直追香洲区，从短期投资的角度来说不太稳妥，适合中长线投资自住，等各种规划和配套完善起来这边也是很不错的！
总而言之，金湾最大的卖点就是近横琴自贸区、海陆空交通、宜居环境和规划完善的生活配套，适合中长线投资兼自住的人群。
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