健康资讯 #北京头条# 冬日故宫，现在人少，值得去好好逛逛的皇家商住两用楼
在北三县管控如此严厉的背景下，北京的商住应该放开个人购买资格了，让北漂一族可以回归北京，有一个便宜的安身之所。
商住便宜，所以价格合适刚需就可以买？我的建议是，越是刚需越不要碰商住，哪怕买个地下室都比商住强。
商住买一层送一层？北京商住层高一般在4米左右，有些3.6米，也号称买一层送一层，楼下两米，白雪公主住，楼上1米6…
实际装修时，大部分只能做到买一层送半层。还有商住首付和贷款问题，商住并不是宣传的那么实惠，对刚需用户来说首付和还款压力并不会小太多。
刚需用户房子肯定不富裕，商住不能落户，之后孩子上学也是问题。有了孩子再换房？牵扯到商住另一个问题——税费。
商住的涨幅能力本身就不如住宅，即使涨了，变现时也会面临各种税费。看图2显示的税费，猜猜这套房挂牌价多少钱？不到180万。
买房时首付和还贷都不轻松，换房时收益还低于住宅，刚需用户为什么要买商住呢？
已经有房，手里又有闲钱的用户，可以考虑商住，买来自住或者出租回血。
#商住# #公寓# #北京头条#
北京应该放松商住的限购！
功夫财经《功夫财经》官方账号 优质财经领域创作者正式官宣！房价腰斩之后，廊坊全面放开限购了
强烈建议北京恢复商住房的原有政策，也是为北漂安家多了一个选择，疫情没完没了，还是在北京市内住着踏实，免去通勤之苦！
新京报新京报官方账号廊坊确认取消限购限售，将对楼市产生多大影响？
北漂11年，买了商住房，继续北漂生活
10年毕业来了北京，月收入3500元，住在通州，每天披星戴月到海淀上班，幸好形成多年的早起生物钟，几乎没有迟到。过年没有回东北，邀请老妈来北京，还记得老妈和朋友哭着说：没想到我姑娘能住到这样的小屋～（其实就是一个储物间改造的，只能放进一张单人床）那时只能自己坚持了～关上门有个自己的空间就很知足了。
工作几年后，有了一点积蓄，可是北京房价依然超过了收入，家里人也不能支持，每次想想就过去了～16年开始知道商住房，但因为北京不限购，房价和大产权房差不了太多，所以只能看看，低头继续工作。17年限购政策一出，大家还是观望中，价格也没有太大变化，开始每年看房，预算内也只有看房山区域。朋友总说现金为王，拿着几十W，也只能看商住的小户型。但是商住的居住环境，和住宅差很多，低矮的走廊，2梯10多户共用。实在下不了决心，因为大部分住户都是租户，而我确实要自住，真怕受不了这样的环境，所以还是继续观望。20年的时候，天津出了滨河人才引进政策，想想天津的地理优势，毅然落后天津，于是又开启了天津看房旅程，预算内也只是能看天津郊区，但是因为对天津一直很陌生，也没有找到归属感，所以还是观望（总结下来还是预算低，单身，无高考红利需求），所以继续观望。因之前工作原因，总去大湾区出差，体会到大湾区和北方城市工作节奏有很大差别，感觉大湾区的每个人的话题就是怎么搞钱搞钱搞钱，因为自己长期工作和生活在北京，节奏都变慢了～也非常想改变一下。能否在一个城市定居，最根本的是否能有一个房子，所以还是老套路，手机看房看房看房。大湾区的政策很好，有限购区域，有不限购区域，不限购区域也确实很远，一直想利用假期，能去实地考察，但是一直有疫情，只能通过某壳上看。可能飘的时间太长了，真的想落下来。但是对大湾区还是很陌生，而且距离远，还是想能多去看看再定。随着时间到了2022年，发现商住两用房由于政策限制，价格也趋于稳定，在预算内，可选择的区域也多了，心里开心，于是开启了新一轮的看房，房山、顺义、通州，有地铁房，有远郊房，最后遇到顺义一位着急套现的房主，经历了4个小时的谈判，终于在半夜12点左右达成协议，落地80W，顺义地铁房，带燃气、商水民电，1个开间，简单装修。毕竟预算低，不想贷款，基本满足了落脚北京的愿望。经历了这么多年，自己的需求也会变，也真的不想贷款去买一个6环外的8几年老房。所以，明确自己的需求和财力，商住房确实可以选择～希望老北漂们，都能有个属于自己的家，人到中年，挣钱的能力在走下坡路，所以稳定才是最安心。后面进入老房翻新阶段，又要开始新的体验了～继续记录着～[呲牙]
海淀和大兴，两住宅，一商住。//@活泼星球KV:北京哪里的三套？
沂蒙人闯京津#为了买房，你做过哪些努力# 为了买房肯定攒钱，省吃俭用啊，当时我和媳妇结婚前没有买房，结婚后我们自食其力，完全靠自己的能力去买房。当时每个月的工资只有几千元，我没发工资，第1件事是把两个人的钱合到一起，然后存在银行每个月看到银行卡里的数字在不断的增加，非常的高兴，当时我们还存在折子里都不用承担，每天都可以查看一下。现在回想起来，当时的日子还是比较快乐的。目前人生经历有4套房买过，目前手头还有三套房，买房这个事暂时可以告一段落了，以后就是换房了。
[心][伤心][心]，北京商住公寓真的不能买么？巴菲特说别人恐惧我贪婪。
从2017年调控以来4年了，跌了许多，所有的评论大咖等都说不能买，是坑，那么或许正是入手的好机会呢？ 一起来讨论呗？
[心][伤心][心]
此次北京存量商办正式启动“商改租”的改建，主要有以下几个特点：
第一，商改租后，可以享受“民水民电”的优惠价格待遇，且可以申请中央补助资金。
第二，改造后，部分项目满足通风采光条件后，有望引入“天然气”，并享受居民价格待遇，实现真正的“商改住”。
第三，可以改造成为“宿舍型”和“公寓型”两种类型，其中“宿舍型”的总面积不得小于50%。
所谓“宿舍型”就是人均居住面积不小于4平米，单间居住人口不能超过8个人，也就是最小面积要超过32平米。#北京商住房限购两年# #北京头条#
“公寓型”就是单间出租，面积空间目前不做限制，我们判断估计跟公租房面积差不多，40-50平米/间
第四，允许“业态混合”，在一个商办项目中，可以是“租赁房+办公+商业+研发”的混合使用。
由此可见，本次北京“商改租”的政策力度空前：民水民电，天然气，已经部分实现了商办到居住的真正蜕变。
目前北京市以“商住+办公+独立商业”立项的商办市场可售新房存量面积高达640万平米左右
说个还有很多人不知道的奇葩事
北京公寓（商住），即便是北京人，也可能买不了，对，你没看错，买！不！了！
即便是老北京人，也需要连续5年社保/纳税。
所以，那么多问公寓的，您说还能买么？
这么大面积的商住
天通苑西三区168平600万！商五唯一！电梯8层！三面采光！落地阳台！明卫！看房随时！价格可谈！
00:47北京的商住房这么难卖了吗？降了30万都卖不出去！
我的一个朋友，2017年在北京顺义买的商住房，建筑面积大概43平米，层高四米，可以勉强做上下两层的。当时花了90多万，加上各种税费，总共大概100万吧！
最近因为手上缺钱，着急把这个房子卖掉，报价一路下跌，开始报90万，后来报80万，现在又报70万，在网上挂了两个月了，还没有卖掉。
如果按照70万计算，这个43平米的房子，做成上下两层，可以达到80多平米，相当于单层8000多的价格。这个价格可是在北京顺义啊！
就是这个价格，看房的人也不多。有几个谈的，到现在还没有付钱。
虽然目前还没有通地铁，但这个项目离京沈高铁的顺义西站很近，未来的发展还是很有前景的！这么好的位置，这么低的价格，按说很抢手才对啊！卖的时候怎么这么难？
感觉北京的商住房真的太难了！
章哥，家里面在朝阳霍营那么有几套商住，总价值一千万左右。经历了17年北京限制商住，最近二手房限贷，房住不炒……真的害怕了，想套现离场。现在去银行每年利率能百分之六左右。您是专家，您认为我是继续持有还是变现离场，麻烦您了！
回答：
1. 朝阳霍营，这是指哪儿啊？猜不着。
2. 套现离场，不太容易，这次行情涨的并不算多，而公寓一般都得到房价涨的让刚需买不起的时候才会热销，现在应该还不太好卖。
我没什么建议，对这种产品一般都是劝要么就别买，买了就甭卖了。升值虽然很不怎么样，但收租金还是可以的，一般3%左右能达到。大盘要是涨的多的话，公寓也能跟随上涨一些。也相当于买了个理财产品，比较稳妥，只是不好套现而已。
3. 是否离场看自己吧，注重租金收益就留着，注重升值再考虑置换。别幻想政府能放宽政策，可能性不大。毕竟这种产品属于违规，是明目张胆的和政策对抗。开发商拿钱走路了，业主们只能替他们承担后果。
所以很难想象中央会出台鼓励炒房的政策，书记市长们就更不会鼓励炒公寓了，犯不上为了帮业主发财，而让公务员们喝西北风。
4. 总之如果是我的话会卖掉换成普宅，公寓这种产品从升值角度说没有未来。北京不限购的70年公寓有的是，没几个升值好的，跟大盘相比的话输得少就算赢。
从全世界近100年的楼市来看，分散型产权的公寓，升值能跟上大盘的一个都没有。这相当于消费品，和投资的关系不大。澳洲加拿大等国更是把这玩意儿当成收割华人财富的工具，割了一茬又一茬，直到把中产割成刚需甚至底层。
所以如果注重保值什么的，尽量换成普宅，但前提得是能顺利卖的掉。银行利率能到6%吗？够高的，我不懂。仅供参考。
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想学习投资的可以看看～
外资开始悄悄“抄底”中国大城市的商用地产一二线城市的商办地产的春天要来了吗？不限购的商住公寓到底值不值得购买？近年来，由于电商的兴起，未来政策的模糊，商业办公楼及商住两用公寓的价格一降再降。在一线城市如北京，同等地段公寓和住宅的价格普遍相差一倍，甚至是只有住宅价格的三分之一，形成了断崖式的价格洼地。目前一线城市住宅的租金回报率普遍在1%～1.5%左右，想要靠租金收回成本需要70年以上。而商住公寓的租金回报率普遍在3%以上，收回成本的时间不到30年，投资回报率高于定期存款的利息。从历史的经验上来看，无论是股市还是投资行业企业，外资总是“聪明”地跑在了相关利好新政策出台的前夜，这次会是个例外吗？让我们拭目吧。另外屏幕前的小伙伴们，你们对外资抄底一二线商办地产有何看法，不限购的商住公寓到底值不值得购买呢？专家的话能信吗？#房价# #股票# #基金# #投资#
在北京上亿的豪宅多了去了！这一万平方米的商住宾馆实际能买，买断后在拆卖应该能白得不少房吧？
