健康资讯 章哥，子弹350万左右，因为交通问题希望在新宫地铁附近置产。请分析下新宫地块的前景及买房思路。目前中意的小区有翠海明苑，合顺家园，京粮悦谷，麻烦指点一下。
回答：
1. 这一看用子弹这词就专业，又是没少看炒房秘籍的。但还是先明确总预算吧，光说自己有多少子弹没什么用，一交火就都打光了。这得说是什么参战资格，还能调动多少弹药支援。
或者这么说吧，所有光强调现有资金的，都属于刚有想法的初级阶段，离真正买房还早着呢。二手房业主没人关心有多少现金，人家只重视能收到多少总价。所以先明确预算，然后再看房才目标性强。
2. 新宫前景，远期很好呗，规划不错。但近期没看出什么，土地供应不多。那也就在短期（五年左右），是引不来太多人口的。也没什么产业规划，所以从现在看还是普通板块。
买房思路？这太专业了，我这水平达不到。炒房的思路就是多忽悠点儿人弄点儿贷款呗，一边串通中介垄断房源一边发帖子，聚焦看房分批抬值出货，左手倒右手的用不了俩月就能给炒起来。但这玩意儿我不懂，跟不上人家论坛的炒房理念，还是问别人吧。
3. 不过说实话，京粮悦谷是当地回迁房，和顺家园是宣武安置房，翠海明苑是回迁房和商品房都有，房龄也老了，这些小区没什么可炒性。都知道炒房客专业，但听说过他们去回迁房小区扫货吗？炒不动啊，比锁盘商品房小区花的钱多多了，而且还抬不起价来，不划算。
如果不抱着炒房心态，那纯粹自住就买合顺或悦谷，经济实惠。这种性质小区的最好收益就是跟上板块大盘，但一般都得等房龄偏老，和周边价格差率稳定了之后才能做到，房龄新的时候不太好说。
如果更注重些保值就买翠海明苑，密度低品质也不错，这些年肯定跟上了大盘走势。
4. 其他没什么可说的，还是先明确预算吧。仅供参考。
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章哥您好，我们家在朝阳有套经适房，自住，孩子正在读高中，在外地有贷款记录，刚卖了远郊县城的房，能凑到500多万现金，想买套房保值，等过几年孩子需要房子时卖掉，给孩子买套自住的房子，看了海淀五环外的二居，东城崇文和西城宣武的一居和小二居，还有昌平顺义的新房，非常迷茫，不确定现在要不要买房，不买担心货币贬值将来不能给孩子置办一套房，买的话该在哪里买好？恳请指点迷津
回答：
1、买不买的我能说什么呢？房住不炒，有需求就买，没需求就不买呗，毕竟房子是用来住的。以后什么货币形势谁知道啊，看经济走势了。
反正近期的各种材料是上涨的不少。我的一个朋友做PVC的，昨天自己念叨：生产利润没增加，还减少了，但因为库存的原料多，反倒挣出了三年的收益。昨天问我该不该抛出套利？我哪儿知道啊，现在我只关心孩子的月考，只要成绩不贬值就行，我老婆高兴就全家太平，相当于跑赢大盘。
2、买不买房的自己决定吧，常规建议是把现金换成房产，借以对抗有可能出现的通胀。反正我是除了房子之外，还想不出其他相对稳妥的工具。北京的房子发财是做不到了，作为家庭必需品和保值还是说的过去的。这看自己的判断吧，谁说什么都没用。
3、如果买房，建议买海淀五环外的，清河安宁庄西二旗西三旗一带，没什么学区溢价，无论自住还是出租都性价比高。保值情况也超过大部分五环内学区房，尤其是商品房。
崇文宣武的都是学区房，在用不上学区的情况下，这会儿再进入就跟炒房没什么区别了。炒房有风险，炒学区房更有风险，海淀的学区新政就指不定会给市场造成什么影响呢。反正肉烂烂在锅里，不是肘子有嚼劲儿，就是猪蹄不进味儿。有吃亏就有占便宜的，零和博弈。
昌平顺义的新房，长期自住就买，居住体验肯定比二手房强。保值升值什么的就是赌一把了，赢了皆大欢喜，输了长期站岗。这谁也说不好，看规划执行力度和运气了，富贵险中求。
4、总之我没明确建议，这想法太多，要我说就是贪念有点儿大，各种优势都想占了。近期想保值远期想换房，既想赚钱又不愿有一点儿风险，新房学区房还都惦记着，不好建议什么。最好是有所取舍，列出各种需求，首先满足最看重的，实现一个就算是实现目标。仅供参考吧。
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