健康资讯 中国除了一，二线城市外其他城市都应该降低到这种价格才合理，尤其是一般的五线城市，6，7线城市应该就和鹤岗一样在2－3000，8线中心城镇应该在2000左右，一亩地价格就是10万多一平米才150块钱多，二线城市应该在6000－8000，一些应该8000－10000，北京房价六环外一点的通州马驹桥哪里02年房价才是2600啊，天津武清县房间10年那也是最便宜我同学买的3000，现在8000不合理不合法
顾与南歌DY这是中国房价最低的30城。我希望全国房价都这样，让人人买的起房。生活压力没那么大，压力小了自然中国人口会增加，黑龙江终于争气了一次
2022年北京楼市三大趋势：
第一，分化会更加明显，贵的房子被疯抢，便宜的房子没人买，将充分体现北京的富人购买力。
第二，三期地铁规划将发挥很大的房价效应，S6号线的通州马驹桥，R4东延线的顺义仁和镇，17号支线的北七家，14号西延长线的丰台河西等地区，会有明显涨幅。
第三，5-6环之间，单价6-8万，总价800-1200万的房价供应量将非常大，市场可能大量过剩，会迎来一轮降价潮。
总结起来就是富人回城，刚需六环外，北京楼市出现严重的两极分化。
【 新政推出 北京也放松了】 #11月财经新势力#
澎湃新闻讯，11月8日，北京发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》显示，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定，取消在通州3年社保限制。
檀评：好了，北京也放松了，原先政策还是很麻烦的，北京户口有一套房，想在通州再来一套都要先在通州有3年社保/个税才能买，非北京户籍的就更久了，现在这样明显降低了要求，就和上海放松临港一样，本身又是在开发地区，吸引力还是有的，容易产生高净值人群带动整体房价，现在放松，也能赶上四季度可能出现的楼市回暖。
#北京头条#
北京六环外，最值得买房的三个片区：
第一是大兴医药基地，这个六环外地区是北京较早通地铁的地方，产业，配套都好，是南六环为数不多的好地方。
第二是马驹桥，目前虽然看起来没啥，还有双限，但是未来会有S6号地铁，而且归入经开区的可能也大，取消双限后房价值得期待。
第三个是宋庄地区，未来将有地铁规划，102地铁，北京实验学校还有三大医院，宋庄是整个通州性价比最高的板块了。
章哥，我小白，请您费心指点。请问：1、魏善庄北京密码-北京城建LOFT（商住两用）16年开盘全款购入110万，现在想卖时间合适否？2、北京密码房款总价与土桥金隅自由筑、百子湾沿海塞洛城、马驹桥珠江四季悦城差不多，但是租金只有30—50%左右？为什么这么低？3、工作地点海淀黄庄，想在西三环或中关村附近买LOFT还是一居开间？4、首付150-200万，每月还款2万，怎么选择？？5、三环新城或者海淀田村loft等等其他给推荐一下。
回答：
1. 商住公寓，现在应该不算太合适。一般来说，这种性质的房都是在楼市高峰时才会受追捧，也就是房价涨到刚需们买不起了，只好去选择公寓。就像这2016年，春节后北京就进入暴涨模式，公寓也就开始热销，所以北京密码才受到追捧。
这次的行情不太热烈，所以公寓还不到受追捧的时候。但估计也快轮到了，等着吧。未必涨价多少，或许会好卖点儿。
2. 租金低，估计是因为没地铁吧。四季悦城就算是远点儿，坐车骑车的也能说得过去。这北京密码到地铁得多长时间啊？人家租房的住公寓图的就是方便，凭什么吃亏受累的还多给钱啊？
我没去过北京密码，估计周边配套也少吧。既没地铁配套也少，除了吃饭睡觉上网干不了什么了，租金高不了。
3. 还买Loft和开间？这套公寓就没赚钱吧！2016年春天北京密码开盘，从那时起到现在，北京大盘涨了60%。如果当时用110万贷款买住宅的话，今天差不多价值450万了，还了贷款也能剩250万。而这110万的公寓，到今天卖完了还能剩下100万吗？
4. 三环新城是经适房，从投资讲也一般。我不知道怎么选择，也不推荐过公寓，普宅的Loft也大多数都保值不好。我不是房托儿也不是中介，犯不上干这种事儿，还是自己选吧。
只是提醒一下，一般来说吃一堑长一智，撞过南墙就回头吧，何必非得跟南墙较劲呢？最好还是看普宅吧，选成熟板块的普通二手房，大概率都至少不亏。人这一辈子会有很多次翻身的机会，只要抓住一次能行，但千万不总结经验教训，更别都错过了。尤其是买房，几乎是普通人唯一可以不落后于同龄人的投资方式，最好谨慎。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
章哥，我是非京籍。手里大概能凑出110万首付。目前比较倾向于买新房，觉得二手房的首付太高。目前在比较顺义新城的橡树珑湾小区和亦庄的橡树湾小区的房子，都是36000-37000一平，毛坯。想请教您，从升值，就业，小孩读书看，哪个合适。另外也想请教下90平米左右，装修大约得多少钱？买房是毛坯合适，还是带装修的合适？已经取得北京工作居住证满5年，首房首贷。不好意思，问题比较多，麻烦您了！
回答：
1、 房子跟就业没什么关系，也就是和通勤时间有关系。
2、 顺义的教育我不太熟，只知道牛栏山一中，其他的不清楚。亦庄是好学区，总体水平现在号称城南第一。但橡树湾这地方是马驹桥，属于通州，这就说不好了，和亦庄应该两码事。而且非京籍如何入学我不知道，只能咨询当地教委。
3、 升值的话，橡树湾的价格确实不高，和周边的二手房差不多。未来走势我不敢预测，只能说周边的小区从历史趋势来看是低于北京大盘的。马坡也差不多，历史走势不是太好，包括花溪渡等次新小区。以后能不能跟上或超过大盘，那就看当地的产业区发展了。
4、 装修我不懂，买毛坯的更合适。现在这两个盘的价格都有倒挂的趋势，明显是被建委强行压低价格的，利润空间肯定很薄。那在这种情况下，装修这种事儿不可能保证品质。
5、 总之，如果确定买新房，相对建议是马驹桥，毕竟亦庄的产业区规模更大，发展势头也挺好。但新房的保值性偏弱，尤其在前几年。这板块也只能说一般，不好判断未来。仅供参考。
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"这些城市区域局部"房价！上半年能再涨30%！
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私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
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普通人要学会平静期建仓
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以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔您好，上海和昆山对比深圳和惠州，纯投资，您看好哪里
只说投资：同等地段楼盘对比，短期，首选上海和昆山，才能利益最大化
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，乌鲁木齐天山北门和大西门，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，1：1，短期，是北门
4.提问：梦叔，江苏徐州和江苏镇江，纯投资，咋选
同等地段楼盘对比，短期，镇江的投资价值还不如徐州
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：叔，重庆和桂林，哪里好
只说投资：同等地段楼盘对比，重庆再不济也比桂林，优质
7.提问：梦叔，苏州吴中木渎和新区狮山，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，1：1，短期，新区狮山比吴中木渎有投资价值，木渎还要靠狮山外溢呢
8.提问：星主，北京马驹桥和广州黄埔科学城相比，如何
同等地段楼盘对比，广州没有北京投资价值高，但这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，黄埔科学城，比马驹桥投资价值高
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，佛山千灯湖和惠州大亚湾，谁的潜力最大
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，1：1，二选一，首选千灯湖，才能利益最大化
12.提问：梦叔您好，九江和临沂，哪一个更适合本土作战投资
同等地段楼盘对比，短期，临沂比九江，优质
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，合肥建发美的珺悦府和旭辉望江来，哪一个楼盘好
优先建发美的珺悦府
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
晚间消息5大板块传来利好消息，明天助力A股开启新的征程。
1，A股消息面趋势面都没有转变，今日指数缩量收阴线，筹码惜售，而且尾盘有资金回流，守住5日线。上涨时放量，下跌时缩量，洗盘无疑，在这个点位再次提醒，不要下车，不要做T。
2，从大盘来看这两天的确很弱，但如果你看平均股价，这真的是一波非常强势的反弹行情，指数涨跌并不是那么重要，只要把握当前市场的热点主线就可以了。
3，交易商协会：由人民银行再贷款提供资金 预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。利好房地产板块。可以多关注港股的地产股。
4，CZB提前下达2023年财政水利资金941亿元，为支持地方提前谋划实施2023年水利项目建设、尽快形成有效投资提供了有力保障。利多基础建设板块，水利板块。
5，CZB提前下达2023年中央财政衔接推进乡村振兴补助资金1485亿元，支持巩固拓展脱贫攻坚成果，推进乡村振兴。利多乡村振兴，利多供销社板块
6，工业和信息化部办公厅近日印发了《中小企业数字化转型指南》，加大资金支持按照“企业出一点、平台让一点、政府补一点”的思路，降低中小企业数字化转型门槛。利多数字经济板块，网络安全板块，信创板块。
7，四部门发布建材行业碳达峰重磅文件，“十四五”期间基本建立绿色低碳循环发展的产业体系，确保2030年前建材行业实现碳达峰。利好水泥建材，特别建材，基础建材板块。
8，北京：一区一策，通州台湖、马驹桥地区商品房执行经开区政策，不再“双限购”。北京放开，其他二线城市也不远来。不过这次的放开，房价的大涨概率很低。
9，乘联会：10月新能源乘用车零售销量达到55.6万辆，同比增长75.2%，环比降9.0%，10月新能源汽车出口10.3万辆 环比增长134.09%。符合预期偏中性。
章哥你好，我和老公来自农村，经济实力太差。我们都在旧宫这边的航天大院里上班，心里买房倾向于大院附近，但是身边人让我们想去亦庄买新房，现在纠结于亦庄以后孩子上学，不知道亦庄发展怎么样啊？现在手里有一套旧宫的50平一居室的房子，卖掉这套房手里大约300万左右。现在纠结于是去亦庄买个新房（金悦郡)？还是在大院附近买了旧的房子？
回答：
1. 亦庄以后发展怎样，大概率是很不错的呗。全北京城南发展的最好的国家级开发商，产住结合最好的区域之一。上学的话亦庄的学区也好，城南第一学区。但金悦郡在马驹桥啊，行政区划还是通州，只是在亦庄新城的规划之内，关系不算太过的紧密。
2. 新房二手房看你们自己的目的，如果是注重自住享受，那就买新房，居住体验远超二手房。虽然金悦郡是限竞房，质量也未必差多少，基础品质还是肯定保证的，顶多也就是装修什么细节罢了，
如果是注重保值，或者是过几年还想换房，那再看二手的。在资金不是很多的情况下，不太可能做到二者兼得，都得相互取舍，就看自己重视什么了。
3. 我是建议还是二手房相对合适，买在亦庄核心区或河西，学区和居住+保值都能兼顾，算是北京性价比最高的板块。马驹桥自住很合适，但之前的升值情况不如核心区，也没跟上北京大盘。买了新房自住当然很舒服，但以后要想置换或许吃点儿亏。当然，毕竟马驹桥是新区，或许以后会赶上来，看发展吧。
不过亦庄最近涨的有点儿猛，先去现场看看情况吧。仅供参考。
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章哥，目前我得情况是非京籍，有工作居住证，外地有房，在京应该贷款二套，媳妇长期在亦庄工作，未来8年内不会换工作，还算稳定，同时也想在这生两个孩子。我在顺义工作，后期有可能转回亦庄，总价在300万以内，一直在看马驹桥六环外的融科均庭和融科香雪兰溪，2居室的看过房，总价270左右，但是这个位置比较偏，学区等于没有，周围配套还不错，工作和生活还算方便，想问下您马驹桥这两个小区今年值得买吗？另外我也想考虑通州里面的房子，最近看了土桥华远铭悦园北区，这是一个限竟房，两居室总价300万。您觉得这个比马驹桥比怎么样呢？谢谢！
回答：
1、 铭悦园不是限竞房，是限价房，当时应该是7500左右。限竞房是政策性房产，限价房是保障性的。
2、今年值得买吗？这不好回答，没标准。房子是用来住的，有需求就买吧。哪个买房人都想买在最好的时机，但时机永远是以前。北京这从都涨了半年多了，再问这些都没什么意义了，我总不能说去年更值得买吧。
不过马驹桥和土桥好得多，应该还没轮到呢，顶多是刚刚开始。还是这句话，有需求就买，没需求就继续等着，房住不炒。
3、或者说这看买房的主要需求了，融科的和这铭悦园限竞房都是自住用房，价格相对低，自住合适。相对的升值也慢，投资保值什么的一般。两个小区也不好相比，一边是商品房，一边是保障房。从投资角度讲当然首选商品房，保障房基本就是纯自住，本来就是政府推出打压房价的，更没什么投资性。
不过融科的也一般，当年从望京开发橄榄城大获成功之后就开发了马驹桥，号称是再打造一个望京。但没成功，香雪兰溪和钧廷无论用哪个时期的价格算，都落后于大盘。不光是这里，旁边珠江合生的也都差不多，升值都一般。以后或许会好吧，希望能补回来。
4、这还是凭个人喜好选择吧，都是自住型住房，而我一般只能从投资角度分析。仅供参考。
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北京第四“强学区”诞生？！北京经济技术开发区(亦庄核心地区)学籍独立
我的上一篇微头条，关于亦庄教育方面的一件大事，亦庄“学籍”脱离大兴单独成为一个学区，一经发布，引起了很多人的关注(如果不清楚细节的，请翻看前面的微头条)。本文接着说说对亦庄的影响。
这里需要说明的是，根据消息透露，亦庄经开区的“学籍独立”仅仅局限于经开区的核心区，60平方公里范围之内，属于“亦庄学籍”。而其他165平方公里的范围，包括诸如瀛海、旧宫、青云店、长子营、采育等地区的教育职能还是大兴区教委管理，属于大兴学籍。通州马驹桥、台湖次渠等地区的教育职能应该还属于通州学籍，没有变化。
那么，亦庄学籍独立，意味着什么？
我们都明白，北京的中考是“锁区”的，学籍锁区，不同学籍片区之间不能报考。
比如丰台学籍的孩子，不能中考考入西城海淀的高中，只能考入丰台本区的高中，区内竞争，各自考各自区内的高中(市级统筹一另说，名额不多)。
由于高中资源分配严重不均衡，北京各区教育水平也参差不齐：
海淀是“丘陵”，有高有低；西城是高原，整体水平优秀；东城是平原，整体一般；朝阳是洼地，基本无学区。郊区就更没法一起玩耍了。
根据2020年北京中考17个区录取率就可以看出：东西城的初中生基本上都能上高中，海淀也有85%的初中生可以上高中。但是大兴则有20%的孩子上不了高中，朝阳更是达到了30%之多。因此，我见到了更多家长换房到海淀或者东西城。
在北京这些学区中，最强的还是海淀、东城和西城这三大强学区，这里才是北京真正的学区房片区。
现在好了，亦庄学籍正式独立于大兴，那么就意味着北京会从17个教育区变成18个教育区，亦庄教育区登上历史舞台。
根据锁区政策，意味着大兴“非亦庄学籍”地区的初中生，将无法再考入亦庄地区的高中。同理，亦庄地区的初中生也不能再升入大兴的高中，双方完全独立。
这对于亦庄未来的发展，是重大利好，尤其是亦庄新城核心地区单元(核心区，河西区，路东区，路南区，)范围的房地产项目，将会带来阶段的利好消息。
实际上，亦庄学籍的独立，背后的含义有几个：
首先，意味着北京要重点发展亦庄了，经济GDP单算，教育独立，打破两个行政区的种种束缚，在北方经济集体走软的情况下，北京需要代表北方发展经济，那么亦庄开发区是最优先考虑的地方。
其次，为了发展经济，必须提升亦庄的人才吸引力和配套实力，才有可能打造成为“三城一区”的重中之重。教育和医疗必须跟上。在此背景下，教育学籍独立后，未来会陆续给亦庄带来很多配套的重点学校，使本地区的孩子能够接受到更多优质的教育，当然后续医疗资源也会跟上的。
最后，亦庄目前已经拥有人大附经开学校、亦庄实验中学（十一学校分校），八中分校，建华实验学校等重点学校。独立后，其高中升学率将会急剧上升，排名可能仅在东西城、海淀之后，成为北京第四强的学区。
换一句话说，未来亦庄核心区的房地产项目，都有可能会成为“学区房”，房价有可能出现上涨。
但是要注意的是，只有上面讲到的四个片区(核心区、河西区、路东区、路南区)才是亦庄的“核心区”，也就是未来学区资源最好，高中率录取率较高的片区。
这个片区才是真正的“亦庄学籍”！
经过本次学籍独立后，目前房价已经在上扬的亦庄，有望再迎来一次大洗礼，彻底从一个开发区摇身一变成北京的第四个真正的学区。
