健康资讯 题主男,北京人,家住远郊区县,双非硕士,水利工程,双一流学科高校。
1、北京银行,总行信息科技岗,进入双向选择岗位。总包25w。工作地点和平里北街,管三餐。需要租房,无房补。
2、水利部信息中心,水利部在京直属事业单位,水利信息应用岗,实习期6个月,转正到手1w,人事说转正年薪20。工作地点广安门水利部内。北京生源一般不提供宿舍,可申请。有房补。
想让大家帮忙分析一下。。一个国企,一个事业单位,两个方向。事业单位害怕养不活自己,非科班进银行信科技术怕没发展!男怕入错行,求求大家帮忙看一下!
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我目前在潘家园一套和和平里老破小学区房一套市场总价大概1150，还贷后到手700左右，可接受贷款500，月还3个。孩子2023年上学，家里想把这两套都卖掉，加上手里凑的钱，在和平里、安定门片区（距离双方工作近）买一套1300左右的次新、能跟上大盘的三居或能改为三居的两居，达到孩子上学和改善全家人居住需求的目的。近期看房后特向您请教：
1、关于置换：若能接受租房，是否有必要置换，或者将潘家园的出手后买一套投资房？
2、关于贷款方式：您觉得首选可以贷款的公房还是可以办理jyd的商品房，您觉得哪种方式更好？
3、关于房子：如果您建议置换，我们经过筛选，符合居住需求的只剩下了民委三舍的7层电梯直达的纯西向三居91平但套内85平，总价1100多，和同一楼的南北通透的但需要爬两层楼梯的顶层115平。学习了您的文章后，个人更倾向于选择顶层南北的，居住舒适，在小学中学旁边，物业好，可正常贷款，也可以给长周期。
但家人觉得爬两层楼的顶层是否以后不好出手，另外小区只有一栋楼130多户，房价均价比周围低、业主也挂了好长时间，担心有其他硬伤跑输大盘。或者再等等，有合适的房子再置换。
回答：
1. 两套房，如果都卖掉，那再买的话就是二套资格，每套贷款187万。两套加起来也就370万，到不了500的。也就是说，换房后，如果不增加较多现金，那房产总额会比现在下降。考虑好。
2. 潘家园，板块内多数小区的价格走势都略弱于大盘，也弱于朝阳东部和北部。如果从投资角度来说，应该置换。
3. 如果能办理经营贷则尽量，但这得看现在是否好办了。我一直没接触，不知道现在各银行的情况。
4. 民委三舍也是东城区啊，同样是学区房，那这置换的意义就不大了。而且这种单体楼的保值一般都略弱于规模大的社区。顶层倒没什么，就是出手时挂牌期长。但这么同为学区房的置换我是觉得意义不大，溢价没降低，居住的性价比并没有提升，风险也没减少，还用不上学位，不是太划算。
5. 我要建议就是看看旁边朝阳区的，比如光熙家园的，房龄新的多，价格也低了不少，更能做到居住改善。另外算好贷款，经营贷可以先找个代理机构问问情况。仅供参考。
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章哥，首套刚需，首付控制200万以内的，孩子明年出生，现在看学区是不是早了，之前看了立水桥的房子和国展和平里的房子比较纠结选城里还是城外的房子。如果考虑之后孩子可以上学并且保值的话，到底该如何选择，希望回复，谢谢
回答：
1、 200万首付，那就是买400万出头的房。
2、 是否提前准备学区房得看什么学区。要是目标为顶级学区的话那最好提前准备，但前提就是完全牺牲掉自住，只能租房了。普通学区的话有点儿早，意义不大，准备了也未必用得上，还耽误了好几年的居住。
而且以400多万总价的话也没法买在顶级学区，所以最好还是先解决居住问题合适，过几年在考虑学区房。
3、 城里城外，那得看你们工作地点了。这俩地方从保值来讲没什么区别，都差不多，全是跟随北京大盘，都走不出独立行情。
如果考虑上学又保值的话也行，那就不是东西海的学区房了。国展周边就是清朝的学区啊，而且还没什么溢价，就是房子都老了点儿。
清华附朝阳的质量很好，中考成绩我忘了，应该比人朝差一点儿。但两所学校录取线是一致的，仅次于80中。而且今年高考的平均分，清朝还高过了人朝学校。只不过清朝有些低调，感觉名气不大似的。
4、 总之，现在买东西海的学区房不合适，朝阳的倒没什么，居住的性价比相对高一些。仅供参考。
我是北京章哥，请点击头像，加关注后点“私信”可向我免费咨询。
我家现在是在海淀区田村，孩子明年九月上小学。现在这套房子152平米，大三居，八层，还有两个地面车位，在我父母名下，他们愿意转给我们。去年我们想置换到海淀桥西南侧八一学校旁的大河庄苑，但我母亲不同意换房，只同意过户给我们。
现在想买小户型的房子解决孩子上学问题。我们这里对口的是田村小学（现在叫做北京教育学院附小），比较弱。这里是永定路学区。我们看了下，如果想去海淀区实验小学、中关村二小的话，现在买那附近的房子迟了，很有可能被调剂。如果是八一学校附近的70年产权公寓，价格要500万出头。这个价格买小户型，我们得拿出240+的总首付，而且小户型我们带着岳父岳母和两个孩子也没法住，想听听您的意见。
1）买小户型，明年把田村房子租出去，在八一学校附近租房带孩子上学，2）想办法说服父母直置换到八一学校附近的西屋国际这样的三居室？八一学校附近的大河庄苑今年比去年涨价涨了三四百万，太抢手了。这两个选择哪个好一些？如果完全没有选择，也就死心了，但还有一些选择空间，就比较痛苦。
还有就是我在您的一篇文章里看到：虎妈牛娃就去海淀卷他们，普娃佛母再考虑东西城，没有最好。我感觉我家是属于不想把孩子逼太狠的。我爱人在东大桥上班，如果在东城区买房的话，她上班能省一半的时间。如果我们买东城区小户型、或者干脆置换到东城区的话，您有什么推荐吗？
回答：
1.公寓就是纯粹的占坑儿房，常规建议是用完了学位之后关注市场，如果行情不好就出手。这相当于用置换成本买了个学位，和当年的择校费差不多。换租是正常的，很多家庭都是这样，我家陆陆续续也租了不少年了，就为了孩子上学接送方便，要不然从小学高年级开始就都累。
2.西屋国际，看自己的意愿了，这种单体公寓的优势就是相对实惠，租金也算高。但考虑好，溢价率是不低的，租金高是用升值慢换来的。也就是保值普通，将来如果高峰期后溢价率受影响，可就不好换回同档次普宅了，大概率得加钱。这谈不上什么选择空间，不是同一类产品，一个注重自住，一个偏重保值，看自己重视什么了。
3.海淀就这现状，我家也卷着呢，开始都不想鸡娃，习惯了也就无所谓了，都有这个过程。也没必要太狠，不是天牛娃的话再狠也没用。我家也不算太狠，追求个过程努力，结果随机吧，没辙。东城适合普娃，父母的期望值也不是太高的，只要孩子天分中等，那大概率都能是中位数。
但考虑好，海淀是虽然派位，但进入对口学校的概率比东城大。东城是太公平了，一切随机，到目前为止没人能找到规律，所以有买了好学区进不去对口校的可能。考虑好的话以北城为主，和平里安交是常规选项，资源均衡，离东大桥也相对近。这不用推荐，东城的溢价率更平均了，从北到南，无论哪个学区，除了豪宅之外都差不多。所以凭自己喜好选择就行，如果注重保值就尽量不选公寓，注重自住再买。仅供参考。
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从东城区幼升小结果来看，无疑是执行“多校划片”最为坚决的；我们判断这仅仅是教育改革连环雷中的第一声，更大的“惊喜”还在路上，房价回调15%以上，已成必然。
1、坛、永定门外学区：
买了一师附小的，最后被派到了景泰小学（注：以上指的是1911之后的家庭，下同）；
龙潭、体育馆路学区：
光明小学、体育馆路小学、1911之后的，基本还是单校；
板厂小学，1911之后的，有些保持原对口校，有些被派到了光明小学；
2、景山、东华门学区：
这个学区目前没有找到更多的信息，只知道，集体户的都被派到了东交民巷小学。
3、和平里学区：
买了和平里一小的，最后被派到了九小；四老房本和公租房的，有的被派到了“安交”学区的“分司厅小学”，有的被派到了地坛小学；
买了地坛小学的，有的留在了本校，有的被派到了分司厅小学；
买了青年湖小学的，有的留在了本校，有的被派到了分司厅；
买了和平里四小的，有的留在了本校，有的被派到了九小；
买了和平里九小的，大多数被派到了地坛小学；有些四老房本的，被派到了“安外三条小学”；
4、东四、朝阳门、建国门学区：
买了史家小学的，最后都被派到了“史家七条”；
买了新鲜小学的，有的被派到了“汇文一小”，有的被派到了“回民小学”；
5、东、崇、前学区：
买了崇文小学的，有的留在了本校，有的被派到了“前门小学”；
买了文汇小学的，有留在本校的，有被派到前门小学，也有的被派到了东、朝、建学区的“汇文一小”；
6、北新桥、东直门学区：
买了西中街、史家分校的，基本都留在了本校；
买了史家实验的，有的留在了本校，有的被派到了西中街；
7、安定门、交道口学区：
买了分司厅、黑芝麻小学的，基本都留在了本校；
买了方家胡同小学的，有的留在了本校，也有的被派到了黑芝麻小学；
