健康资讯 青岛即墨区房价腰斩了，从高峰期2万腰斩1万,10万炒房客被套牢了。
青岛即墨区号称硅谷，一度每平方在18年被炒房客炒高到2万，没想到现在降价到1万，降价幅度50% ，。
可以说十万炒房客这波被套牢了
胶州，即墨，胶南，李沧都是困难户，半价出售
青岛读书人卖铁青岛的二手房看来是彻底的没救了。崂山，市南，市北好点位置，或者说学区房，可能还有点希望。其他的，城阳，李沧都不行，胶州，胶南更是直接崩盘，很多楼盘价格比2018年降了一半。李沧，胶州，即墨这样的郊区盘，或者说是高层楼盘、小户型楼盘，尤其是两室两厅的楼盘。基本上已经确定完蛋。这是由供需关系决定的，。如果只有卖盘没有买盘，房价就会无限跌停，一直跌到有人接盘为止。二手房自然不会退市，那就只能是价值归零。现在二手房已经失去了流动性。
房价又下降了！即墨与城阳交界处某楼盘，八千多一平的小三居，80多万就可以落户青岛，前几年高价位的接盘侠，已经哭晕在厕所了吧！#青岛房价继续下跌#
山东青岛即墨区小区房价分布，即墨区的房子估计是青岛房价最便宜的地方，或许对于很多青岛的本地人即墨区老远老远了。
现在的即墨区仍然有部分小区的房价低于1万，而绝大多数小区的房价在1.2万左右，应该说积木区非常适合年轻人安家，毕竟这样的价格只需要努力几年买个房子不成什么问题。
大青岛人口众多，更是达到了1,000万以上，而这个城市也是山东最具实力的城市，对于很多年轻人来说，青岛的综合实力或许要比厦门更要强大一点。
即墨区的房价便宜并不代表着青岛的房子便宜，而对于青岛的崂山区甚至很多小区的房价达到了6万以上，而崂山区的平均价格更是占上了4万。
从青岛的发展格局的角度来看，随着青岛建设全球海洋中心城市，或许即墨区房价再过10年实现翻倍的可能性极大，而对于现在的价格非常适合外地年轻人在即墨区安家。#青岛头条#
这两天，各路中介真是兴奋。把即墨五年改两年给吹上天了。这事儿，能力助即墨楼市反弹吗？
把之前满五年可交易，改成满两年可交易，即墨“主动”行动了。
现在，即墨缺的是房子吗？新房、二手房本来供应量就非常大。这个政策，会让更多二手房出现。急用钱的房东只能被迫低价出售。
各家楼盘，要颤抖了。而且，相比三年前，即墨房价明显处于低估。之前买的投资客，多数在亏损。
现在的问题是购房需求没跟上。即墨楼市的症结是需求不给力。说白了，就是都不买。#青岛爆料# #青岛头条#
我怎么觉得即墨楼市有点“火上浇油”的感觉？
最惨的是即墨众多在售楼盘。本来房子就不好卖，这下还多出来一堆次新房。着急转手的投资客、房东，要直接和新房PK了。
你自己想想，价格会怎样？投资客哪还有信心……
其实，即墨二手房市场已经很惨烈了，供大于求。
话说回来，还有啥方法拯救即墨楼市？#青岛头条# #青岛# #青岛爆料#
我预言2022下半年 即墨房价，低于1万，带精装修。立帖为证
经过百般迂回曲折的多方求证，青岛即墨区真的改限售政策了，有很多人为此致电房管局咨询，得到的确切消息是:
新房由之前“拿证满五年”改为“网签满五年”，二手房改为满两年即可上市交易。
这个政策对于新房影响不大，因为之前的政策本来就过于严苛，但对于二手房是个不小的冲击，本来不能上市交易的二手房，现在都可以正常买卖了，市场上流动的二手房突然多了起来。
这对于即墨楼市来说绝对不是好事，但的确应该局部放开了，青岛五年限售政策全国最严，而且在此政策下，房价已经回调了四年之久。
在买房之前，大家一定要明白一个道理:
房子越难卖的区域，越是火急火燎地想要通过政策松绑，该区域的房子越不值钱。
即墨率先放开限售，等于直接承认了即墨的房子多，购房者少的事实，供求关系已经严重失衡，供远远大于求，即墨有两个片区:城西和蓝谷，楼市基本上都处在亚健康状态，新房市场已经歇菜了，二手房更不用说，不降价降到打7折的程度，根本没有人找上门看房子，所以即墨真的绷不住了，放开限售以求自保。
青岛楼市调控越来越精细化了，那么问题来了，下一个放开的区域是哪里？
其实很简单，城阳、西海岸新区和胶州三选一，或者全选。
西海岸新区全部放开的概率不大，因为东区和西区的楼市完全属于两个行情，东区接近于主城区，而西区的供应量非常大，但卖得也很快，所以流通性没问题。
#青岛头条#
2021年11月份青岛房价排行榜
第十名：莱西区 7312元/平米
第九名：平度市 8962元/平米
第八名：胶州市 9436元/平米
第七名：即墨区 11999元/平米
第六名：城阳区 15676元/平米
第五名：黄岛区 16653元/平米
第四名：李沧区 22309元/平米
第三名：市北区 25548元/平米
第二名：市南区 40039元/平米
第一名：崂山区 45118元/平米
#青岛头条#不是说即墨的房价跌了吗，怎么抢房的人还是这么多，周末的即墨星河城三期开盘现场，这乌泱泱的一群人，不知道的还以为在排队领鸡蛋呢。
这盘在即墨汽车总站北，均价9000多一平，价格确实是降了，一期要一万多。听说这边以前都认筹过了，今天这是过来选房的，这人山人海的架势，感觉卖房热潮期又来了，再次感叹即墨有钱人真多，买房跟买白菜一样。
这边说是地铁学区房，不过这地铁啥时候能开也没个准信啊，卖房的总喜欢拿地铁说事，但规划有地铁和现在有地铁，区别还是很大的，毕竟传说中的7号地铁线还没开工呢，等个十年八年也有可能。
之前城阳某盘，为了卖房，竟然自己在楼盘附近搭了个临时地铁站，真是脑洞大开，让人大开眼界。
买房的坑太多，买的总不如卖得精，如何避坑，还需要我们擦亮眼睛，不要听开发商的一面之辞，多方考究，仔细研究，不盲目跟风，保持理智的头脑。
我是@梦想当大老板的小宝 ，我在青岛，和你分享身边的大事小事。条友们，你买房踩过哪些坑呢，欢迎留言讨论。
#青岛身边事# #青岛#
青岛各区房价排名；
1，市南，57412元/平；
2，崂山，35716元/平；
3，市北，24612元/平；
4，李沧，22345元/平；
5，黄岛，20009元/平；
6，城阳，16336元/平；
7，即墨区，14470元/平；
8，胶州市，10980元/平；
9，平度市，7154元/平；
10，莱西市，6330元/平；
作为山东的经济强市，青岛的经济发展好，GDP超过万亿，比省会厦门还高。加上青岛是沿海城市，环境优美，人口庞大，等等都是促进其房价上涨的因素。
不过，在房价的调控下，房价有所回调。未来青岛的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。
青岛市即墨区10大楼盘最新房价情况。
1.东方学府，21971元/㎡，环比增长21.29%。
2.青岛嶺海，16723元/㎡，环比增长1.9%。
3.佳源都市，16691元/㎡，环比增长3.2%。
4.御园，15432元/㎡，环比增长5.32%。
5.天泰蓝山，14923元/㎡，环比下降0.12%。
6.德馨园，14829元/㎡，环比增长4.57%。
7.万科四季花城，14491元/㎡，环比增长30.98%。
8.瑞纳鳌园，14469元/㎡，环比下降4.08%。
9.蓝谷之光，13005元/㎡，环比增长0.23%。
10.即墨古城，12828元/㎡，环比增长1.86%。
即墨区11月楼市均价12447元/㎡，同比下降0.24%，环比下降0.28%。
同比环比双降，显示了市场对即墨区楼市的不乐观态度。
即墨区样本楼盘417个，平均单套价格151万，新增房源725套。
在10大楼盘中，有8个显示环比增长，市场对这8个楼盘的需求较大。
在双降区域中，市场处于买方强势状态，建议持币观望。
#青岛头条#
