健康资讯 房产税不出，都是高价房！最好的买房时间是房产税推出后的二至三年。
房产税可能先从深圳开始，但才开始是试行，距全面征收还有很长的时间。也不要对房产税抱太大希望，指望房产税降低房价不太可能。曾经上海和重庆都征收过房产税，根本就没有起到降低房价的着用，我们一起慢慢等待吧！
【房产税，离我们还有多远！】
上海房产税试点2021版，今天正式实施了！
1、适用税率为0.6%。与重庆版房产税相比，上海的税率并不高，且没有采用“递进式税率”。
2、本市居民人均60平方米免征面积。
3、房产税按年征收，申报日期截止每年12月31日。目前缴税打7折，过期不缴，有滞纳金。
具体计算公式为：纳税额＝应税面积×新购房单价×适用税率×70%＝（建筑面积－免征面积）×新购房单价×0.6%×70%
举一个例子，三口之家，三套房合计300平方米，新购房单价按8万/平方计算，则应征面积为120平方，每年需缴纳40320元（120×8×0.6%×70%）。#上海房产税执行 你要交多少#
看似不少，其实并不算多！在魔都能拥有200、300平方房产的，哪一个身价没有超过千万，一套房出租、每年租金都不至这个数，还在乎这点钱么！
不过，房产税有一点不太合理的地方！就是没有充分考虑房贷的问题，年轻人拥有100平方的房子，70%靠贷款。每月还房贷，都快喘不上气了，如果再要缴纳房产税，岂不是“雪上加霜”了！
最近都在讨论房产税推出的时间，最有可能的时间点在房价跌到政府指导价以下时，择机推出
如今，楼市现状是这样的。
2022年2月:挂牌价200万；
2022年3月:下降5万，挂牌价195万；
2022年4月:再下降10万，挂牌价185万；
2022年5月:专家学者说房价要涨，挂牌价195万；
2022年6月:降价20万，挂牌价175万；
2022年8月:再次降价5万，挂牌价170万，非常着急出手；
2022年10月:想160万卖掉。
富人之间的游戏，所有人都在卖房，想套现，没有接盘侠。
如今，房产属于风险投资了，意味着你100万的房子，现在70万卖，非常着急用钱，银行借款30万就已经很不错了，为什么呢？因为风险很大。
卖房、卖地，都卖不出去了，房产税大概率会征收，房价还有下跌的空间，房子还有使用寿命，随着时间的推移，老化了，产权到期了，上涨的空间就很少了。
很多知名人士的豪宅，比如张导演，市场价6500万，3500万就卖掉了，究竟原因是什么？因为如果你卖晚了，降价都卖不掉，早卖，少亏。
房产税征收么？春江水暖鸭先知，目前的房产交易似乎进入了一个平衡状态，但是根据十四五规划，房住不炒是写入的，因此，要打破这样的僵局，价在量先，大概价格好似要下行了。个人判断，不做分享交流，欢迎讨论！
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!
明年可以扩大房产税征收试点城市，深圳可能带头搞试点，其他城市逐步跟进，试行时间一轮至少五年，再根据试点经验，去完善国家立法，最后全国统一实施，这是一个漫长的过程，但是一个确定会实施的政策，用房产税取代土地财政是政府的必然选择。
熊猫贝贝小可爱头条群星榜·10月人气作者 优质房产领域创作者
2022年，关于中国房地产经济和楼市，几个有段位的认知和分析观点
房产税试点城市，时间五年，包括住宅和非住宅。
房产税征收时间预计已进入倒计时，从最新一期马经济学家的字里行间已经释放出一些信号，城市居民三套及以上有可能开始年内或明年初征收，按家庭人均面积征收的可能性不太大，从最近云南税务出台的房屋租赁所得税的税率10%和20%两个档来分析，未来的房产税率不会太低。另外，不排除个别一二线城市同期出台征收房屋空置税可能性
很多人对房产税的理解，都存在误区
最最要的原因，是这些年自媒体太多，很多老师对楼市的理解并不深刻，东拼西凑的内容，误导了大家，今天蒋老师花时间，给大家专门来梳理一下，房产税对未来房价到底有何影响？
其实房产税对房价的影响，一共可以用6个字来概括：“短期跌，长期涨！”
这些年，大家对房产税的看法就是，只要政策一出来，房价就一定会下跌？为什么呀？因为很多人急于抛售手里多余的房子，那么市场上就会造成供应量瞬间加大，房子就变成了白菜价！ 但是这里面，大家忽略了一个字，那就是税，既然是税，最要是用来填补财政收入的，而不是来调控放房价的，所以，大家想多了。
对标发达国家，房产税就是一项非常重要的税收来源，比如说日本，房产税在市级税收里面的比重，接近50%，可见房产税有多么很重要。 那这里面，大家有没有想过一个问题，支撑日本房产税，背后的底层逻辑是什么？ 其实是房价的稳步上涨，这个道理不难理解，就跟鸡和蛋一样，如果你把鸡都吃了，那蛋就没有了，如果鸡越多，是不是蛋就越多。 那有人还会说，房产税一出，引发抛售潮怎么办？
我可以确定告诉你，同志，你想多了，房产税不可能争对所有持有房产的人，而是争对极少数人，这些人手里至少要拥有3套以上住房。但是这些人群，所占比例，是非常低的。 即便是北京、上海这样的城市，拥有3套及以上的家庭数量，只有2%左右，偌大的一线城市，其实大部分人，可能一套房都没有。
大家可以思考一个问题，假设持有多套房的人，把房子都抛售了会怎样？是不是租房供应量瞬间减少了，或者完全消失了？那市场上想要租房的人没有房子租，结果会怎样？
再举个例子，就把我国烟草来说，香烟是不是暴利？为什么？因为烟草贡献了大量的税收，是我国的纳税大户，这个谁都知道，假设现在我们把烟草税提高了，你说烟草的价格是降还是涨？ 如果加税就能使价格降下来，那很简单了，只需要把所有商品都加重税，那是不是价格都打下来了，是不是顺带解决了大家手里的钱通胀的问题。
所以，明显看出，房产税跟房价本身，没有直接的因果关系，不要再人云亦云了！
房产税的征收，其实有一个非常合理的设计方案，设立一个时间点，在这个时间点过后的房产交易，一律收取房产税。在这个时间点之前交易的，不收房产税。合法继承房产不收房产税。
不管是一手房还是二手房，只要交易在这个时间点过后，一律收取房产税。
提前半年到一年公布，房产税收取的时间点即可。
房产税和房地产税是不一样的，搞清楚概念就可以了。
究竟2023年会不会推房产税？按目前局势来说，如果不推房产税，用货币增长来填补赤字，就会偏向通胀抹平房价泡沫。前段时间既说要警惕通胀，后又说禁止城投用杠杆拿地。
1992年日本由于财政赤字，所以推出了房产税，房价在推出前已经成交量锐减，出现局部坍塌，推出后暴跌，直到2003年，也就是非典事件后出现了第一个底部。
房产暴跌后社会进入了老龄化的低欲望社会，不消费、不生孩子和不结婚。日本物价长达二十年没有上涨，利率在96年降低到1%以下，房价长达二十年的阴跌，基本上套牢了一代人。
2014年那时候也本可以出台房产税，结局是没有出，用了涨价去库存的做法，之后就是全国的二线城市房价大涨，从那以后出生率急剧下降。那次不出台，不代表这次也不出台。即使推出房地产税，估计物价也不会长时间不涨，首先汇率会尽可能保持平稳，然后现在还有输入性通胀，西方国家正在经历大通胀，能源价格的上涨在未来有可能传递到下游的工业品。从而，使房价的下跌并不会对GDP的增长产生太重的影响。
房屋的价值可能会大打折扣，预测与97年后的香港相似，先跌，十几年后会回升。因为货币总是越来越多的，而日本的这段历史也只是个个例。
#追随郑州，苏州降低预售条件#
3月5日，苏州市政府发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施》，其中2条措施与房地产有关，涉及预售及房屋交付：
1、对部分行业纳税人生产经营确有困难的，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税；
2、商品房可申请预售时间节点提前30日，同时交付期限可顺延30日。
相对于第一条减免房地产相关税赋的“螳臂当不住车”，“提前30天预售&延后30天交房”的政策算是比较精准地给房企松了一口气。
这背后折射了那些疑问手？
首先，为什么是苏州？
苏州作为长三角城市也作为长三角房价坚挺城市，之所以紧跟郑州的步伐救市，这背后昭示的今天苏州楼市流通现状不容乐观。
其次，不论是真的出于“缓解疫情对房企的影响”或者“只是找个借口为房企减负”来所，疫情对楼市的影响的确方方面面：从客观的工期延误、认筹流程、供需双方对交付的博弈等等方面，政策宽限的60天内，可以润滑房企和购房者之间关于节点的一些刚性矛盾。
再者，在解决了“可不可以救市（政策）”困惑之后，可以郑州19条重磅救市的效果来展望苏州（救市）的前景，而3月第一个周末郑州楼市在迎来“重磅19条”之后开盘的两个项目，认筹率分别为20%和13%，可见救市不是万能的，救市更多是属于尽人事。
第四，今天在讨论救市的问题，除了涉及城市、救市条款等咬文嚼字之外，回到核心本体命题【怎么才能唤醒楼市】，一言蔽之：“信心比黄金重要”。
今天购房者不入市的理由，可能和首付、购房资格、利率有关，但从2021年开始的调控全面升级之后，购房者对于（所在城市）楼市后市的信心产生了分歧，一二线城市的购房者包括持有二手房的房东还能基本乐观，但三四线及以下城市的楼市相关从业者&所有者，已经全面看空，所以救市是建立在“尚可救药”的条件状语之下。
说到底，以苏州的城市立场看问题：
一方面苏州城市能级和发展基本面依旧向好，未来的长三角一体化战略苏州也将受益；另一方面，苏州房价在过去5年的高速增长显然也有泡沫之嫌，如今供需双方的冷战，其实是对成交价格认定的拉扯而非对楼市乃至城市未来发展的看空，所以“苏州救市有没有效果”不能代表苏州楼市有没有未来，而是“交易一方是否认同对方的出价表现”，看看未来一个月的新盘表现，就可以界定本次“苏州救市”有无成效。
最新消息，房地产税试点来了，随着人大授权，立法障碍昨天已经扫清。说两点意义，第一、房地产税是大事，涉及公民财产权，需要人大常委会授权，试点工作级别很高。
第二、农村宅基地，企业用房不执行试点，保护了相关方利益，试点针对的是居住用房
第三、试点期限为五年，房产税至少在五年内不会落地，楼市有充分时间消化政策冲击，逐步软着陆。房产企业还有五年的转型时间。
唐朝德宗时代，诞生了一种叫作“间架税”的税种，这其实是中国古代最早的单纯意义上的房产税。对，你没有看错，房产税并不是现代才有，早在唐朝已经有了。只不过当时唐朝的房产税征订范围比较狭窄，仅仅是京城长安。
为何唐朝的房产税叫“间架税”呢？所谓的“间架”其实是指房屋的计量单位。根据《旧唐书》所记载：“凡屋，两架为一间”。间架税是按房屋数目征收的，不过也兼顾房产的市值:“屋有贵贱，约价三等，上价间出钱二千，中价一千，下价五百。”（见《旧唐书.食货至下》）
原来唐朝时候，长安城老百姓的房子被分成上中下三等。（这就有点像现在的刚需房、改善房、豪宅房。）上等房每间征收2000文钱，中等房每间征收 1000 文钱，下等房每间征收 500 文钱。
这是什么概念呢？要知道唐朝的银钱购买力是相当强劲的。唐朝贞观年间，一斗米只卖五文钱。当然，“间架税”起征于唐德宗时期，那时已经是晚唐，经历了安史之乱的社会巨变，唐朝文钱购买力下降不少。更重要的是，当时的老百姓历经战乱，钱并不多。
所以，间架税开征后，长安城老百姓的生活过得更为艰辛了。即便是没落的贵族也被这“间架税”折磨得不轻。安史之乱以后，长安城的没落贵族，已经没有多少财产了。可以拿的出手的就是那祖上传下来的房产而已。“间架税”施行以后，拥有多间祖屋的贵族阶级，要缴纳的税钱竟然超过十万钱！
这样计算下来，这交税的钱都够在远一点的郊区买到豪华的大房子了。
连贵族阶层都不胜其苦，老百姓对“间架税”的反应就可想而知了。正正由于众多人反对，这间架税实行不足一年，便被唐王朝废止了。
唐朝间架税虽然实行时间较短，但它是第一次明确意义上政府征收的房产税。当然在此之前也有针对居舍所征的税，但那都不是真正意义上的房产税。
比如，先秦时期曾有“廛布”一税。清朝的袁枚曾经解释过“廛布者，商贾所居屋税也。”很明显，先秦的“廛布”并不是房产税，而更多像现在的营业税。
这就有点类似汉代的“市肆租税”，也是向商铺征收的营业税。
到了南北朝时期的北魏，也曾出现过一种名叫“店舍税”的税种。据《文献通考》记载“税市，入者人一钱，其店舍又为五等，收税有差。”由此可见，这种“店舍税”其实是属于“税市”，说到底，和先秦的“廛布”差不多，也是一种营业税。
看了《旧唐书》和《文献通考》才知道，原来古人经商也不容易啊，开个店铺做生意，还得交不少营业税。难怪中国古代历来有重农抑商的传统，古代商人地位不高，要当商人还得先缴税。
至于唐朝的“间架税”更是造就了中国古代第一批房奴。原来，不止现代人，就连古人也会为房子的事而发愁。看来买房卖房，是古今中国人的难题！话说，今年已经是2022年了，我啥时候能有一套自己的房子呢？
参考文献：
《旧唐书》
《文献通考》
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房产税推出时间还没定
