健康资讯 今天去看了看通州那边的房子，觉得武夷花园那边可能的确会不错，毕竟挨着市政府和运河商务区，且小学中学之类的比起丰台大兴来说远期看会好一些。以我目前200w首付，450w以内的总价来估算，在武夷花园板块能上车的包括：武夷花园月季园、加华印象街、河畔丽景等。我在公主坟上班，如果买在武夷花园板块可能交通不太方便，所以又看了果园地铁站附近的房子，还不错的包括新华联北区，翠林西里还不错，离地铁站近，起码一条线直接到公主坟。
想向您咨询的是：
1、如果买在果园附近，是否没有什么价值，未来区域发展是否没有丰台河西以及大兴西红门要好呢，学校方面跟丰台和大兴比会好一些么（虽然短期不考虑学校，但以后还是得考虑来着）？还是说如果买在通州就买在武夷花园板块比较合适呢？不知道通州未来是怎么发展的，但总感觉老城区发展潜力可能不大，不知道如何选择，想听听您的意见。
2、今天又听中介说万年花城的小两居比较合适，催着我去看，不知道万年花城板块怎么样呢，感觉价格已经很高了，而且还是回迁房，质量是不是不太好。
3、感觉我这个预算就很尴尬，好一点的地段买不到，差一点的又不想买，其实西红门我觉得也不错，但4号线真的太痛苦了，又不太想考虑那边，以您的角度来看，西红门板块我要去看看吗，会比通州老城区好些么？
回答：
1. 公主坟上班，这到运河得多长时间啊？房子是用来住的，还是先选通勤方便的吧。运河板块这些年的升值确实挺好，但溢价也高，学区的、区域的和概念的都有，如果不是交通方便的就犯不上了。很难说这溢价还能增加，那可就超过东西海学区房了，没道理。所以我不认为还能超出什么，再涨的多了领导面子上未必过得去，成炒房推手了。
要觉得方便就买在果园呗，比丰台河西是强一些，跟西红门差不多，不落后也没超出什么。也就是传导的排序靠后而已，近郊都这样儿。
通州未来怎么发展，我也不知道。肯定是挺好，但非说会超过中关村CBD金融街的也不太现实，而且也未必等得起。讨论这么宏观的没意义，我不懂，这预算还是关注眼下吧。
2. 200万买万年花城两居，如果能买到合适的当然好了。但这是回迁房啊，还就两三栋楼也没多少户，和商品房不是一个性质。质量我不知道，期望值别太高吧，都差不多。而且这价格也不太对，弄不好就有硬伤的户型，小心点儿吧。中介如果上赶着给刚需找房，要么就是有爱心，要么就是有套路，否则人家犯不上，好房子早让有钱的抢没了。
3. 所有的预算都是尴尬的，大多数人都是想要的买不起，买的起的看不上，人之常情。觉得通勤痛苦这怎么说啊，看自己了。西红门、高米店到枣园，这都得分小区，反正整体上没落后。太宏观的意义不大，还是具体到小区吧。仅供参考。
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北京市通州区武夷花园牡丹园，发现确诊病例，人员车辆只进不出，暂时管控。
通州武夷花园四百多万的房子租金每月三四千，双井四百多万的房子每月七八千租金。哪个合适？不明白
少峰说房洼地还是坑？#通州房价 #北京房产 @DOU+小助手
00:23【#北京通州一小区武汉返京人员核酸阳性#】据北京新闻广播消息，2月22日晚，北京市通州区武夷花园月季园小区有一名返京人员核酸检测阳性，为从武汉返京。随即该小区采取封闭管控，只进不出，并连夜组织开展大规模核酸检测。
章哥，本人通州玉桥北里两居一套，价值300多万，目前自己在单位附近花钱租房，肯定要在附近常年居住，现工作单位给通州区无房的提供两居室（租金可忽略），且离单位很近，自有的房子属于老破小也想置换一下较新的房子，所以想置换掉通州这套房子来住单位提供的房子。
方案一：仍置换通州区的房子，比如武夷花园（考虑将来通州区升值空间大，不知道对不对），面积变大，自己不住，但这一方案就仍然需要自己出钱租单位附近的房子（就近上班）。
方案二：置换别的区的500万以里的房屋，用来出租和保值增值，不知道章哥会推荐哪里？具体哪个区什么小区？确实对北京其他区域一点都不了解，这样就可以住单位的房。
方案三：保留玉桥北里的房屋不置换，不知会不会有拆迁的可能，但仍需要自己租住单位附近的房，请教章哥的意见，不胜感激！
回答：
1、 通州的升值空间不会小，但也未必多大，很难超出北京大盘。政府到通州毕竟不是炒房去了，换谁当领导，恐怕也不会放任眼皮子底下的房价大涨。这估计不会算做政绩，反倒是相当于和中央房住不炒的精神对抗。如果通州升值空间很大，那领导们估计该下课了。
控制全北京的房价很难，但掌控一个行政辖区还不算太难，雄安到现在都控制着呢。所以在我看来通州的房价会相对更稳定，踏踏实实的跟随北京经济发展，不会暴涨暴跌，但单独上涨的可能性不太大。
武夷花园板块的涨幅已经很好，这是我当年看走眼的。武夷花园最早开盘才3000，我受了香港前辈的影响，死活看不上这被运河阻隔的板块。但现实是真打脸，这里发展的真好，房价也完全没走低。不过这里的租金不算高，买了自住相对更合适。
2、 纯投资那就买在朝阳呗，租金相对高，升值也不弱。比如常营管庄一带，离通州也近，打理起来相对方便。这总价也合适，能买两居，好租好卖。
3、 拆迁这谁说的好啊，这就看自己的判断了，规划都没什么大用。一般不会，通州有的是土地，犯不上在这里搞拆迁，盖多高的楼挣把成本赚回来啊！可能性不大，除非是政治性任务，否则没有开发商敢拆这里了，算不过帐来。仅供参考。
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大这是昨天我们整理的北京限竞房的网签数据 哥们我发车说过 网签原则上不能退 网签数据是签不了人的。。大家看看通州的禹州朗廷湾还有帅府潞苑 哥俩难兄难弟 开盘都快一年了吧 一个卖了100套一个10套[衰] 这还是打折的基础上就这网签数据 。还有粉丝问我这两个楼盘怎么样能买吗？我原话 这行业有第一就没第二。目前关注这两个楼盘的 等等融御二期或者看看通州二手或者是梨园的盛世天玺吧。。原因是什么？原因是这位置暂时不能支撑这个价格，而同价位的大家都去看武夷花园二手或者新华大街去了，同品质的又去看融御或者通州次新去了。。太尴尬了。。这就好比您去理发店理发 人家理发店就开在小门门口 这哥俩的理发店 小区出来想理发的得噔噔的骑10分钟自行车呼哧呼哧的到了还得上个底商二楼 。小区门口的人的理发店贵了点但是理发的剪刀✂️ 推子都是新磨的 这哥俩的尽管也是新磨的 不过因为之前没怎么用过 里面没膏油[衰]各位 我说的没毛病吧？
#北京头条#北京楼市：遇到所谓的“捡漏”一定要小心！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，树村融创学府一号院什么时候开盘？怎么售楼处一点消息都没有呢？
回答：不确定什么时候开盘呢, 售楼处都还没弄好.....
2、提问：京爷您好！目前京户，sfsd，由于还是单身，未来发展地没有特别明确，看着北京市场，想在近期买个小房子落户，450以内吧。目前看了大钟寺附近九十年代的小破房，单价十万多，好在总价低三环里，但是没电梯没管理。近期得知通州未来悦快要开了，您觉得是否等着新房会比较好呢？最近一个人看的太心累了，有点想快快定下的心态。
回答：你好, 我认为虽然是为了落户, 但一定要选择慎重一些, 毕竟第一套房子是你的重要资产, 是未来你置换腾挪的资本. 我认为有两个选择: 1, 尽量选择升值性好, 流动性强的小区. 典型如朝青, 九龙山, 大望路等区域的次新一居. 2, 选择未来有潜力的板块, 比如通州核心区. 你说的这个新房价值不大,, 你容易掉坑。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
3、提问：大哥，您好，我的工作地点在北四环，未来可能会在沙河大学城-高教园和北四环两个地方机动。首套首贷，首付预算大概130-160，想整个小两居，不需要学区。之前看了立水桥附近的北京北，但首付要求比较高；也有看南城丰台的房子，但感觉太远。综合考虑未来地铁规划和升值、性价比及工作地，您有何建议吗？谢谢！
回答：北京北确实是一个还不错的小区，不过价格略高。比较适合你们的应该是回龙观，找个两居还是有选择的，升值保值性和接盘方面都是没问题的。丰台其实并不适合你们，一方面是整体不如北面，另一方面，对于你们来说通勤很重要。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、提问：你好，坐标通州武夷花园社区，看上牡丹园一套复式，6层～7层顶层，一套京贸国际城小三居,两套房子，两套相差150万，复式便宜京贸贵，我是自住，倾向复式，房间大便宜了150万，但是我也知道未来流动性不好，不见得能卖出去，但是京贸的小三居，我需要多付出150万，而且相对密度大，但是未来流动性会好，请问我该怎么选择？
回答：你好，老小区的复式顶层，如果是不是高端社区，往往流动性一般，当然感觉起来空间大，很有feel 。京贸的流动性应该问题不大，属于大众产品，升值也强一些。看你注重什么了，居住还是升值。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
5、提问：请问京爷，双泉嘉苑的新房能买吗？位置在北沙滩，二类经济适用房，6万一平，中介说2023年下房本，交3%可以转成商品房，需要全款并包装成城建职工才能买。这个单价非常便宜了，但不知道这房子有啥风险呢？
回答：你好，不好说，我没有了解过这个盘，我潜意识里认为有一定的风险。要有这么好的事情，可能很多人都抢了。可能我想的不一定对，但多个心眼总是好的。总之：在北京，如果你没有特殊的渠道，遇到所谓的捡漏一定要小心，原因很简单：要真那么好，可能不一定能轮的上自己。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
6、提问：上海楼市高压调控怎么看，会不会影响北京
回答：你好，上海跟北京楼市虽然没有关系，但其楼市调控显示着未来楼市方向。短期内北京只会更严，不会更松。当然后续是否会有严格政策，还真不好说，毕竟北京楼市行情没有上海来得剧烈。
#北京房产同城圈#
问：北京总价500w内自住买房哪里合适？
考虑80-100平两居或小三居室，2000年后的房子，丰台丽泽附近，朝阳东四环外，通州（有资格)，或者其他选择？
答：买房自住，要关注你和家人的上班地铁，对通勤时长、便利度等方面的要求，以及对周边配套是否有特殊需求（ps：部分家里有老人的可能会对医疗资源有额外需要），三五七年是否有学区需求，若是有，需要什么样等级的，牛小派还是牛中派还是其他需求。
买房一件事儿，单纯投资来讲，可以简单些，看投入金额、投资周期、期望的回报率、流通性即可。但自住角度就需要综合很多条件来看来选，毕竟，多数家庭买房一次，持有周期至少要考虑五年以上，那5年内可能产生的需求就都要考虑进去。
刚需上车的除了考虑当前基础需求外，还要考虑五年后用这套房去改善时，是否有更高的翘板，让你买到满意的改善房。
买改善房的，可能要考虑10年内，是否还够住，品质要求能否跟得上，小区活动设施和环境、物业维护水平、周边配套是否还能满足所需，未来流通性是否还够好，能让你终极改善等等。
总之，有更多参考需求才能有相关建议。那单纯就你列信息，房子的单价在5-6w。
就你的几个片区选择来讲：
丰台丽泽附近：代表楼盘万年花城的2居需要550-600。三环新城倒是可以选。
（图一）
朝阳东四环外：500w内2居。朝青，只能加点预算够一下国美第一城，常营再加20w，现在大概不超过5套房的选择（适合自住无硬伤的房子），此外这两片儿没选择性。管庄新天地、百子湾家园二区预算内有些选择。
（图二）
通州：加到550的话可以去武夷花园板块买两居，控制预算内，就其他板块，也是有选择的。
（图三）
综合对比，
通州偏核心位置的居住感受、品质、环境不错，长持会有不错的涨幅，但有些核心区去地铁站也有些距离，步行不合适。
东四环外的几个片区，基本都是当前交通、商业等配套完善，再有利好的可能性相对小，适合自住需求的，流动性不错，涨幅能跟紧大盘。
丽泽附近，近期华为进驻利好丽泽，但有些想小周期投资想法的不大建议。若是跟你自住需求的符合度高，就且持有着。
#北京楼市##房产##我与房子#
【台江雁塔地块，再出土地预征收公告，离正式动迁又近了一步。】7月30日，刚贴出土地预征公告，是雁塔地块土地征收成片开发方案（草案）。
该方案已经征得人大代表、政协委员，专家学者及相关部门意见，现予以公布是向社会公众征求意见，以便继续完善方案。
上次公布的预征土地公告，是告知，在拟征迁的集体（村）范围内的土地实行预征收，涉及单位是新港街道南公经济合作社。
这次发布的雁塔片区内土地征收成片开发方案公示涵盖以下内容。
一，进一步明确预征范围：北至武夷嘉园、榕禾花园；西至六一中路；南起北光明港路、东方古玩城，东至象园路、东方古玩城。
二，用地面积达6.8458公顷，行政归属地为新港街道雁塔社区。
三，成片开发的目的是，城中村、旧屋区提升改造。
四、规划用途为城镇住宅用地和商业用地、教育用地、道路用地等。
五、用地配比：公益用地教育用地、城镇道路用地等，合计3.0049公顷，占总面积43.89%。
六、实施时间周期是2022一2023年，两年内实施完毕。
第二次土地预征方案出台，预示着离旧屋征迁又近了一步，区内有不少住户急于知道何时开始正式动迁，稍安勿躁，目前还在各项评估测算阶段，有进一步的进展都会及时告知属地居民的。
#福州头条#
#北京昨增10例本土确诊 9例涉培训班#北京2月22日0时至24时，新增10例本土确诊病例（确诊病例1至4昨日均已通报），无新增疑似病例和无症状感染者；新增8例境外输入确诊病例, 无新增疑似病例和无症状感染者。治愈出院3例。
本土确诊病例
确诊病例1：现住海淀区北太平庄街道志强北园小区，工作地点为朝阳区朝外大街乙12号3号楼。2月17日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月20日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例2：现住西城区百万庄北里西巷小区。2月17日自北京抵达外省，2月19日至20日在外省期间随其母亲参加某公司培训班，2月20日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例3：现住丰台区东高地街道桃源里小区。2月18日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例4：现住丰台区卢沟桥街道假日风景小区。2月17日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例5：现住经开区荣华街道鹿鸣苑小区。2月18日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例6：现住经开区荣华街道鹿鸣苑小区。2月18日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例7：现住朝阳区来广营乡润泽悦溪小区。2月17日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例8：现住通州区武夷花园月季园小区。2月18日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月20日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例9：现住通州区土桥方恒东景小区。2月18日作为外省确诊病例的密切接触者进行集中隔离，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为普通型。
确诊病例10：现住顺义区李遂镇易郡山庄小区。2月17日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
已对上述确诊病例开展流行病学调查，按要求落实管控措施。
【#北京增本土确诊10例#】#关注新冠肺炎#2月22日0时至24时，北京新增10例本土确诊病例（确诊病例1至4昨日均已通报），无新增疑似病例和无症状感染者；新增8例境外输入确诊病例, 无新增疑似病例和无症状感染者。治愈出院3例。
本土确诊病例
确诊病例1：现住海淀区北太平庄街道志强北园小区，工作地点为朝阳区朝外大街乙12号3号楼。2月17日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月20日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例2：现住西城区百万庄北里西巷小区。2月17日自北京抵达外省，2月19日至20日在外省期间随其母亲参加某公司培训班，2月20日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例3：现住丰台区东高地街道桃源里小区。2月18日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例4：现住丰台区卢沟桥街道假日风景小区。2月17日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例5：现住经开区荣华街道鹿鸣苑小区。2月18日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例6：现住经开区荣华街道鹿鸣苑小区。2月18日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例7：现住朝阳区来广营乡润泽悦溪小区。2月17日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例8：现住通州区武夷花园月季园小区。2月18日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月20日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
确诊病例9：现住通州区土桥方恒东景小区。2月18日作为外省确诊病例的密切接触者进行集中隔离，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为普通型。
确诊病例10：现住顺义区李遂镇易郡山庄小区。2月17日至20日前往外省出差参加某公司培训班，2月21日返京，2月22日核酸检测结果为阳性，已转至定点医院，综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。（央视）
#北京头条#北京楼市：哪些因素使房价共振上涨？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷好，想请教下对回龙观紫金新干线这个小区有新的看法和解读没，最近这个小区成交屡创新高啊。
回答：回龙观紫金新干线，其价值在于几点：次新，有人大附，未来交通会变好。这些因素叠加上回龙观这个置业热点板块，产生房价共振上涨也属于正常。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷好，首套首贷，首付350左右，在亚运村附近上班，想买一套带电梯的次新两居，兼顾自住和保值；最近看了北苑和回龙观的房子，看下来对望春园小区环境比较满意，但最近挂牌价涨得很快，好朝向的房源也比较少，纠结再等等还是再看看别的小区，您怎么建议呢
回答：你好，这个小区是我经常推荐的小区，原因很简单，就是小区新、环境还不错，在周围中有一定的性价比，买来没问题的，有合适的可以考虑上车。另外，北京北也可以看看。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷您好，我想问下四惠的次新（东恒时代二期、凯德锦绣）和望京的次新（大西洋新城F区、澳洲康都、臻园）、亚运村小营（凯旋城、主场）比，哪个保值性和居住品质更好
回答：先说品质哈，东恒时代二期、凯德锦绣品质不是太突出，但是在周围算还可以的，升值性不错。大西洋新城F区其实挺不错的，澳洲康都品质其实不算好，奈何在周围中属于上车学区次新，升值性还可以，臻园品质还是很好的，我比较推荐这个。凯旋城品质还成，但户型被一些人诟病。主场升值性没问题，就是小区太小。总体来看，我更推荐大西洋新城F区、澳洲康都、臻园，当然澳洲康都品质差了一些，中央空调也是个问题。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷，总价500万左右，有学区要求，从保值增值的角度来说，更推荐通州万达附近房源，还是武夷花园附近房源呢？有没有推荐的小区？
回答：你好，从地段和发展来看，自然是武夷花园强一些，考虑学区的话，那就看看京贸国际城，升值性不错。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷，像惠新里、樱花园这种老小区，公积金贷款年限太短了，只能商贷，利息差了好多，这种贷款利息差距应不应该考虑在购房决策内呢
回答：怎么说呢，有条件自然不去选择老房子，如果资金不足，又想要好地段、好配套，那先上车也是可以，如果不喜欢，选择回龙观也是可以的。总之：看自己的资金和需求了，条件有限的情况下，不能既要又要。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：京爷，您好，想请教一下，一般怎么才能捡漏？有没有相关技巧和渠道！
回答：二手房捡漏可遇不可求，一般出现在市场相对较冷的周期中，会有不少笋盘出现。当市场有温度、有热度时，很难遇到较多的捡漏二手房，完全靠碰。当前市场下，热度已经起来了，房源在不断减少，业主心态发生变化，捡漏机会非常少，建议刚需的话有合适的房子，正常价格就可以入手。刚需者，在这种市场中，不要老想着捡漏，业主又不傻，买到自己合适的房子就行了。捡漏技巧倒是有，可以参见详见《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
