健康资讯 贷款买房，千万别小看“收入证明”！
开收入证明需要注意什么？
1、开收入证明不能用复印过的章，收入证明复印是无效的。
2、收入证明可以是税前收入。
3、收入证明可以包括基本工资+奖金+福利等。
开虚假收入证明有哪些风险？
1、如果被银行识破，将会无法通过贷款审核。
2、会导致购房者还款压力大。
3、贷款开虚假收入证明，属于合同欺诈，存在法律风险。#我要上微头条#
这大概率是购房按揭的时候贷款需要的收入证明，假的居多，实际收入三千的可以开一万五……
张捷财经观察教育、历史学者 优质财经领域创作者
#中金人均年薪115万# 这个公司别说硕士，不是顶级名校博士的人进不来，这个低学历的是哪里来的才是关键呢，顶级金融人才扎堆，工资高一点可以理解，但要有层次，而且对金融垄断权力行业要有限制。【“90后券商交易员月入超8万”上热搜，#券商公司工资有多高#？】#被晒月薪超8万中金员工停职调查##张捷财经观察#【比腾讯工资还高的企业： 近一半员工是硕士】截至2019年，#中金#公司只有2637名员工，近一半都是硕士学历。财报显示，2022年中金公司的人均年薪高达115.57万元，相当于人均月薪9.63万元，为什么中金公司可以发这么高的工资呢？
第三节 个人住房商业性贷款中的常见问题
一、如何认定购房人具有贷款资格
(1)借款人家庭的收入不低于负债的2倍。家庭收入的认定,1.通过银行打印的工资流水认定;2.通过借款人所有的银行卡流水认定; 3.通过所在工作单位开具的收入证明认定,家庭负债的认定;通过家庭成员的征信报告认定,征信报告没有休现的,一般不会认定。
(2)征信较好,一般出现2年内“连三累六”的逾期就会被认定为征信不好。逾期越多,征信越差，拒货的可能性越大。
二、商业贷款收入证明有什么要求
(1)需要达到总负债(含抵押类贷款、车贷、装修贷等)月还款的2倍及以上;
(2)按照银行要求的格式进行开具
(3)收入证明上需加盖工作单位公章或人事章;
(4)收入证明盖章后不能进行涂改
三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形
(1)可开具兼职收入证明(附流水单)
(2)男女朋友共同借款(共同登记在房屋产权证上)
(3)合力贷,子女作为所购房屋的所有权人,父母作为共同借款人(父母不需要有购房资质) ;
(4)可将所有奖金、补助、住房公积金,全部计算收入:
(5)接力贷,父母作为所购房屋的所有权人,子女作为共同借款人。
【例】客户蒋娟,未婚,现通过商业贷款单独购买一套住宅,交易专员何明与银行客户经理沟通之后发现蒋娟的收入不够,下列针对收入不足的解决方案中,蒋娟可以采用的是( ).
A.蒋娟的父母做共同借款人
B.蒋娟提供兼职收入证明
C.蒋娟将住房公积金计算收入
D.蒋娟的男朋友许珂做共同借款人
【解】选项A,属于父母做担保人:选项B,属于开具兼职收入证明;选项C,属于将公积金计算收入;选项D,属于男女朋友,男朋友不上产证无法共同借款。因此,本题正确答案为ABC.
四、贷款年限如何确定
贷款最长年限有下列3个影响因素,这3者得出的三个结果,取最小值,就是该笔贷款申请的最长贷款年限。
(1)国家和地方政策,目前苏州市政策规定,住房商业性贷款的期限最长不超过30年.
(2)房屋年龄,一般要求房龄在40年以内,同时还需满足;贷款年限+房龄<50 (各银行之间有差异,中国银行、工商银行要求贷款年限,房龄<60,房龄35年以内的通过建设银行都可以贷款30年)
(3)借款人年龄。一般要求借款人不超过70周岁,同时还需满足:贷款年限+借款人年龄<70周岁(工商银行可贷至75周岁) 。
【例】客户陈饰、苏州户籍,今年53周岁,现欲通过中国银行的商业贷款购买一套枫情水岸的二手住它,建成年代为2008年,请计算陈岭的最长贷款年限
【解】 1.根据房齡,建成年代为2008年,房龄为2021-2008-13 (年) , 50-13-37 (年) ;
2,根据客户年龄和银行贷款政策,中国银行最大贷款年龄为70周岁, 70-53-17 (年) ;
因此,根据苏州市贷款政策,陈峰的最长贷款年限为17年。
五、房屋的年龄如何认定
(1)到不动产登记主管部门查询档案,以档案认定的建成年代,计算房屋的年龄。
(2)查看房屋评估报告,以评估报告认定的建成年代,计算房屋的年龄。
(3)由交易确认书上房屋建成年份确定,若房屋交易确认书上未体现房屋建成年份,则以评估报告为准。
六、贷款金额如何确定
影响贷款金额的因素有: (1)网签价: (2)贷款评估价: (3)贷款成数,贷款金额的公式为贷款金额=(网签价、贷款评估价)较小值×贷款成数。
其中,网签价,是指网签合同上体现的房屋成交价格。评估价格,是指评估报告标明的价格
【例】客户胡亮,苏州户籍,未婚,仅于2010年在秦皇岛市通过住房商业贷款购买了一套住房, 2016年该住房已出售。现欲通过商业贷款购买一套位于园区的住房,成交价520万元,面积90 m,网签价为400万元,贷款评估值420万元。若胡亮目前无住房贷款要还,在苏州也无住房,请计算本次交易中胡亮可货款的最高额度。
【解】 1.胡亮名下有商业贷款记录,因此购买住宅按照苏州首套第二次贷款执行
2.苏州首套购房,全国范围内第二次贷款的普通住宅贷款成数为5成;
因此,最高贷款额度为400× 50%=200 (万元)
七、贷款利率的影响因素有哪些
(1)人民银行的政策,目前以人民银行每月20日公布的LPR (贷款基础利率)为准。
(2)购房人名下现有的住房贷款是否已结清。
(3)个人征信情况。个人征信较差的,银行往往会提高贷款利率或拒贷(逾期次数连续三次或累计六次）。
八、办理商业贷款银行面签,需要携带资料
申请商业货款需要提供的材料(业主本人无需到场）房屋产权证，身份证件，户籍证明，婚姻关系证明。
买房开收入证明一定要注意一下三点
第一：不要写得过于夸张，一般收入证明是月供的2到2.5倍，一定不能写的太高，也不能写的太低，实事求是就行。很多人认为写高银行好批贷款，事实不是这样的。
第二：不用写的太详细，只要能体现自己的职位，收入，公司就好了。不要写的太长，这样银行审批员看的更费劲。
第三：不要花钱买证明，填写虚假的单位信息。一般收入证明的公司要和交社保公积金是同一个公司。公司一定是正常营业，最好不要有太多诉讼等。
以上三点就是银行买房贷款，开收入证明要注意的细节，一般通过中介公司买房，都会告诉客户的。#深圳买房##深圳身边事#
同事贷款100万买房，希望《收入证明》能在实际收入的基础上多开出5000，这个“忙”帮还是不帮？
同事现在收入差不多是1万，银行告诉他要贷出100万，收入证明要开在15000会比较保险。同事也知道这个事不是那么简单，所以私下找到我问是不是可以“帮个忙”，因为收入证明该公司人事章就可以。
于我而言，这个“忙”肯定是不能帮的。第一是诚信问题，更重要的是后面藏着很大的风险。
之前真的有同事遇到过惨痛的教训，一个同事帮别人多开了《收入证明》，同事也没多想，就私自给这么“操作”了。结果这个人离职后拿着这个收入证明把公司给告了，说是公司一直少给他发工资了…
这不就是典型的“帮人帮出仇人”吗？！前车之鉴摆在这里，自己肯定不能做这种违背原则的事情。
另外就是让自己不明白的是，同事收入1万，贷100万，说是考虑公积金加商贷，每个月要还6000大几，这么背贷款是不是有点太冒险了啊～
关于比亚迪金融按揭贷款，请问各位大佬，比亚迪金融需要单位开具收入证明吗？还有分期的年化利率大概多少？谢谢。
九，买房贷款需要收入证明或者动用公积金，单位怎么可能不知道？？
商品房贷款必备六项材料：身份证，户口簿，婚姻证明，工作收入证明，银行半年流水，个人银行征信证明
银行贷款难了 买房商业贷款注意以下六点。
1、提前准备好各项证明材料
办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明需提供近半年的证明，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，在购房前的半年时间来制造高流水，以便获得高额贷款，但前提是，自己的还贷能力可以保证。
2、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息
凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。
3、选择合适的贷款年限
贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。
4、选择合适的还款方式
商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。
具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。
5、按时还款，保持良好的还款记录
不要以为贷到款就可以不顾征信情况了，贷款发放后，要记得按时还款，不逾期还款。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救，长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以，在还款的岁月里，最好选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。
6、咨询银行提前还款事项
贷款人随着贷款年限的减少，还款压力的变小，生活能力的提高，往往会选择提前还完余款的方式，结束自己的负债生活。但是，需要注意的是，提前还款是要付出一定代价的，面临着银行的罚款。所以在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款如何，衡量提前还款是否值得。而根据贷款方式的不同，很大程度上，提前还款并不划算。所以，关于提前还款的注意事项，一定要慎重对待，仔细咨询。
“我老公月收入82520元，这是婚后财产么？”网曝一女子炫耀老公月收入上了头条热榜。
这位女子直接网上晒出了一张单位开据的“收入证明”，我估计，这是办什么事需要提供的证明，比如说购房按揭贷款需要的证明，而不是单位给这位员工妻子开的证明。
只是谁也想不到，这位女子把这份证明当成了炫耀的资本发到网上。
这收人证明落款盖章为中金金融认证中心有限公司的员工。
据悉，这位女子网上晒出“收入证明”后，网友提醒她，中金公司禁止透露薪资，有可能会影响到她老公工作，她不以为意地回应“没达到年报里的人均”。
其实，对于券商这类的公司，员工年收入过百万那都不是秘密，也是很正常的，只是每月只能照拿，而不能说而已。
最重要的是，这位女子为老公的高收入沾沾自喜，心中乐开了花，万万没有想到，你让这两年赔钱的股民和基民心理失衡，情何以堪！#媒体人周刊# #中金公司回应女子晒丈夫月薪超8万#
小齐：老师，我申请贷款，收入证明金额应该怎么写呢？有的说要月供的2倍，有的说要负债的2倍，头疼
大源老师：你好，您是申请公积金、商贷还是组合贷？
小齐：本来是想组合的，公积金100万、商业15万，但可能因为金额小，问了几个银行都不接，只能凑钱然后申请纯公积金咯
大源老师：申请纯公积金的话，默认缴存基数就是收入金额，只需要覆盖公积金月供2倍即可。
小齐：那老师能帮我想想办法把15万都一起贷下来吗？现在问人借钱好难，太难了。
大源老师：好的，完全没问题。需要准备的资料稍后发您
小齐：好的，太感谢老师了。
好消息：手机可以开具个税纳税记录啦！
朋友们在日常生活中，比如说保险理赔，或者在个人向银行申请贷款，收入证明月收入超过五千元时，一般银行会要求申请者提供近三个月《纳税收入证明》，这在过去，就需要申请者去纳税服务大厅打印。
现在简单了，只要你有步可上网的手机，在家就可以轻松开具个税纳税记录啦（当然打印还是需要打印机的）！
其具体操作步骤是：
① 、下载个人所得税APP，登陆后选择“我要办税”或“办税”；
②选择“纳税记录开具”；
③拖动滑块进行验证，点击“生成纳税记录”；
④点击“刷新”显示制作成功，点击“预览”可查看纳税记录信息，或点击“保存”，随后可随时查看打印。
以后大家足不出戸，在家就可以轻松开具个税纳税记录啦，是不是很方便呢？
我是#AQ乐财税砖家# ，欢迎大家试一试。
【为了卖房，中介竟然替客户做假证】“如果您没有固定收入，我们可以帮您开‘收入证明’，您只需提供身份证等材料即可。”
“结婚证、学历证、职业资格证……没有不要紧，申请贷款时需要哪个咱就做哪个。”
2019年以来，某房产中介公司经营者为了促成交易，竟然向不符合贷款条件的客户提供“办假证服务”。截至案发，他先后向五位客户提供了虚假证明材料。
想要更多房贷 中介帮忙“办证”
张某长期在本市滨海新区工作、生活，最大的梦想就是在当地买房定居。为此，他一边努力攒钱，一边积极接触房地产中介。
2019年，张某结识了某房地产经纪有限公司的法定代表人周某。周某在了解张某的诉求后，向其推荐了一套两室一厅的房屋。张某对这套房屋非常满意，可经查询，他的工资收入不足以申请到足够的贷款。
一想到不得不放弃这套房屋，张某十分不舍。周某了解到这一情况，为了促成交易，主动提议：“你要是真心想买这套房子，我帮你在收入证明上想想办法，到时候多贷些钱，什么问题都解决了。”
张某动了心，马上请周某帮助“想办法”，并按照其要求提交了身份证等证件材料。不久后，周某帮他补充了一份“收入证明”，“证明”他有足够的收入偿还高额贷款，但实际上，他与开具该“证明”的公司没有任何关系。
凭借这张“收入证明”，张某侥幸蒙混过关，申请到了贷款，买下了心仪的住房。办理过户手续后，他按照约定向周某支付了中介费，双方“皆大欢喜”。
除了张某，一年时间内，周某还先后为另外四位客户“补充”了“工资收入证明”、“婚姻证明”等虚假材料，用于申请房贷或者少交首付款。
假证窝点被端 非法交易曝光
2020年3月初，滨海新区公安局天津港分局打击犯罪侦查支队二大队民警经工作打掉了一个制贩假证窝点，发现了该窝点的“老客户”周某。经查，周某曾在该窝点买过不少假证和假公章。民警迅速将周某抓获，并在其公司办公室内查获假公章20余枚。
经讯问，周某对为购房客户提供虚假证明材料的犯罪事实供认不讳。同时，周某交代，民警查获的假公章中，有一部分是男子李某制作的。
经查，李某是湖北省人，案发时已经返回老家，具体地址不详。民警决定在本市布控，守株待兔。今年4月中旬，李某返回本市，刚下火车就被抓获。根据李某的交代，民警赶赴其在本市的出租屋，查获用于制作假证假章的设备以及大量原材料。
12月18日，滨海新区人民法院判决，周某犯伪造国家机关证件、印章罪，犯伪造公司、企业印章罪，数罪并罚，决定执行有期徒刑一年八个月，缓刑二年，并处罚金人民币一万八千元；被告人李某犯伪造国家机关印章罪，犯伪造公司、企业印章罪，数罪并罚，决定执行有期徒刑一年六个月，缓刑二年，并处罚金人民币一万七千元。
一般情况下，人们在贷款买房时都会被要求提供收入证明，以向银行证明自己有还款能力，而有些人为了获取更多贷款，在收入证明上弄虚作假。这一行为一旦曝光，银行方面会停止贷款，并将该申请人列入银行系统的“黑名单”。这意味着，此人从此有了信用污点，再申请贷款或者信用卡时就会被拒绝。所以，贷款买房应量力而行，实事求是，提供虚假材料得不偿失。
公司今年7月份刚入职的小李上午拿来一张自己写的收入证明来找人力资源部领导盖章，领导一看收入上写着月收入15000元，领导问小李具体情况。
小李是今年新入职的硕士研究生，打算买房子，因为公积金余额不多，贷款不多，商贷就多了。房地产销售对他说收入要写高一些，办理贷款才能下来，小李目前一个月收入才10000元，加上年底绩效奖金，这和15000差距还是很大，但是小李是今年公司招聘进来的非常优秀的人才，公司很想小李能够长久在公司工作，也是作为储备干部培养的，但是人力资源部领导又担心给他盖章会不会出现什么风险问题，很纠结，不知道如何是好。
穗姐有话说[玫瑰]
个人申请银行贷款，怎么样才能更容易获批？[大笑]
【摘要】不同的银行所需要的贷款申请资料都不相同，但大体可以分为这么几类：身份证明、信用证明、收入证明、担保证明。即使各家银行所需要的材料有再大差异，也需要包含以上四个方面。 一、身份证明 身份证明是为了让银行"
不同的银行所需要的贷款申请资料都不相同，但大体可以分为这么几类：身份证明、信用证明、收入证明、担保证明。即使各家银行所需要的材料有再大差异，也需要包含以上四个方面。
一、身份证明 身份证明是为了让银行了解借款人的基本信息。叫什么、家住哪里、在哪里工作、是打工的还是做生意的，家中都有什么成员等。 通过身份证明材料，银行能够了解借款人的贷款意愿是否真实，借款人的工作生活是否稳定。 它主要包括身份证、户口本、结婚证或离婚证、房产证或购房合同、营业执照等。有些银行将材料进行了精简，只需要提供身份证即可。 二、信用证明 信用证明不需要借款人提供什么具体材料，只需要其在银行签署一份征信查询授权书或个人信息使用授权书即可。 拿到授权书以后，银行就去查询借款人的征信报告，或者其他在互联网公开的信息，比如法院被执行信息、涉诉信息等。通过对这些信息的分析来了解借款人的信用状况如何。 三、收入证明 收入证明材料会根据借款人的身份不同而又较大的不同。 如果你是做生意的，那你需要提供银行流水、购销合同、发票等可以佐证盈利水平的材料。 如果你是上班的打工族，那你需要提供收入证明或工作证明，银行流水等。 以上这些材料不是都要提供，根据银行需要提供一个到两个即可，关键是要能证明自己的收入情况。 四、担保情况 担保包括信用、保证、抵押、质押。 如果是信用贷款，就不需要提供相关资料； 如果是保证就需要提供保证人的相关材料，主要包括上述三类：身份证明、信用证明、收入证明； 如果是抵押或质押就需要提供银行认可的可以用于抵押或质押的证明材料； 担保情况所需要的材料主要和你申请的贷款类别有关。 总结： 无论你是申请什么样的个人贷款，都需要提供上述四类材料。只不过有些银行系统研发相对前卫，很多材料不需要你提供，它们可以自己通过数据采集获取，比如通过与税务机关对接获取缴税信息判断收入情况。具体需要提供哪些资料，还是建议与贷款银行沟通敲定最终的资料。
注：如果一两次申请不下来，势必对个人征信有影响，这个时候要找到合适的居间服务公司，一来方便节约时间，二来省心省力，跟银行协商力度更大！
问一下大众金融贷款的兄弟们。
近半年没有工作，没有银行流水收入证明，贷款能批下来吗？大众金融贷款需要提供什么材料？
【个人如何申请创业担保贷款？】答：申请人携带本人身份证原件（已婚提供配偶身份证原件）、个体工商户营业执照、担保人身份证原件（已婚提供配偶身份证原件）、担保人单位收入证明等，到创业所在地的公共就业服务管理机构进行申请即可。
具体可咨询当地就业创业服务中心：
雅安市市本级咨询电话：0835-5898147
雨城区咨询电话：0835-2631071
名山区咨询电话：0835-3235322
荥经县咨询电话：0835-7621049
汉源县咨询电话：0835-4225926
石棉县咨询电话：0835-8857922
芦山县咨询电话：0835-6521976
天全县咨询电话：0835-7222214
宝兴县咨询电话：0835-6821109
